购房知识：买新房好买新房还是二手房划算好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-22 05:33 标签： 投资买新房还是二手房
想在惠州买房居住、到底买新房好还是买二手房比较好？请大家给点建议？
提问者:热心网友
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你好，我的个人建议，还是买新房好点，因为你买的那二手房，之前都是别人在住，也不知道房子里面发生过什么，万一发生过什么不好的事情，不吉利，新房新气象！希望能帮到你，望采纳！
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热门城市房价：购房知识 | 新房和二手房有何区别？刚需哪个更划算？专家透彻分析，彻底懂了！
对于买房这个话题热度总是不减，每个在城市里奋斗的人肯定都想拥有自己的一套房子，对于刚需的住户来说买房并不是一件小事，各方面都要考虑清楚，毕竟可能是自己一辈子所住的地方。那么对于对于刚需的买房者来说，到底是买新房划算还是二手房更划算呢？特意请教了专业人士，分别从两者的优缺点进行了分析，希望对买房的朋友有所帮助。
首先来说说新房好处：1.新房是新建成的，之前没有人住过，不用担心会留下任何不好的印迹。2.新房拿到手后装修可能会更方便、花费更少，因为之前没有被装修过，省去了大面积拆改这一费用和工序。3.房子装修时，各种装修服务会更方便，都可以送到小区门口，比如水泥、黄沙、铝合金门窗、建筑垃圾清运、搬楼工服务等等。
不好的地方：1.新房首付交过之后一般就开始偿还月供了，但是房子还要等上很长一段时间才能拿到手。2.新房装修完工入住的前几年噪音很严重，因为同一个小区各家装修的时间不同，断断续续会有噪音吵闹和建筑垃圾污染。
再来说说二手房的好处：1.不会像新房一样需要忍受小区其他住户装修施工产生的噪音和建筑垃圾污染。2.一般首付、贷款完事以后就可以把房子拿到手，不像新房要等上一年以上甚至更久的时间，二手房通常1-2个月就可以到手。
不好的地方：1.如果购买的二手房之前的装修风格不喜欢，重新装修的话需要全部翻新多出一笔数目不小的装修费用。2.二手房通常都会有人住过，但房子以前是否发生过不好的事情无从得知。
两者的区别主要体现在税费和贷款额度方面。新房的话通常只要交契税就可以了，而二手房就可能要交契税、增值税、个税以及房屋经纪人的佣金等。贷款额度的话新房的贷款时间最长可以达到30年，而二手房的贷款时间最长也才只有20年。
所以，综合考虑小编觉得刚需的朋友还是购买新房比较划算，装修成本可能更低，配套设施也比一些二手老小区先进很多，更方便以后的生活。
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新房和二手房的区别
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买新房好还是二手房好？买新房划算还是二手房划算？新房和二手房的区别在哪里？不得不说，买新房还是买二手房，是我们很纠结的事，各有优缺点，本篇文章给大家整理了一下新房与二手房的不同！1、&在时间上二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。2、&在价格上同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。3、&在品质上新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于 新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。4、&配套设施上二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。5、&在现金流上新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。6、&在风险上二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑。
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老问题新回答：北海买房，新房二手房哪个更好？
来源：新浪乐居
北海买房，应该买新房还是买二手房？这个问题已经老老老掉牙，很多人可能已经厌烦到懒得回答了。
北海买房，应该买新房还是买二手房？
这个问题已经老老老掉牙，很多人可能已经厌烦到懒得回答了。赞同二手房的理由基本上两个：一是觉得北海的期房风险太大不知道能不能按时交房；二是对北海新盘的周边配套欠缺完善很不满意。
而支持首选新房的，理由很简单也很强大：辛辛苦苦攒了又攒好不容易才凑够买房款，你就告诉我应该买一套别人已经住过的房子？
其实，一昧盯着新房还是二手房是很浪费时间的。北海购房有秘笈：买不买房看地段，掏不掏钱看户型，划不划帐看园林，签不签约看房企。
这是什么意思呢？
买不买房看地段
东西南北中，你打算在哪个区域购房？这是看房的第一步，事先你应该明确框定。如果不是这样的话，今天你在上海路看房，明天跑到西藏路去选屋，虽然北海并不大但这样东一枪西一炮的，很容易糊涂的。
每个人买房都是有明确目的的。可能是结婚，可能是小孩读书，可能是让老人清静一点，可能想炫耀自己的光辉形象……不同的购房目的会明显影响到你的购房区域选择。比如想衬身份的，银滩西区和茶亭路是首选。想求学或养老的，目前当然是海城区更合适。
友情提醒：地段看的是周边配套和出入交通路线。周边配套要看合不合乎你的买房目的，交通路线要看道路是否通达小区、出入是否常被车堵、两边是否被小摊霸路。
掏不掏钱看户型
北海很多楼盘的户型很不理想，即使是大名鼎鼎的楼盘，也常常出现户型问题。这是因为北海是滨海城市，海洋气候对户型的要求有些非常苛刻，但很多楼盘的户型却是照抄内陆的。
说些简单的例子：北海的房子必须要努力避免西晒，但有些户型的卧室窗户偏偏就是朝西，而且窗口还开得很大。结果一入住，苦不堪言。北海有些户型的客厅居然不带阳台，不知道要如何通透以适应北海的湿热气候。此外，卫生间无窗户、厨房不清爽、卧室尺寸太小……等等。奇葩户型在北海很多，看房时务必当心。
特别要注意：车位也是户型的一个组成部分。小区如果车位配置不足，以后麻烦事多多。如果购买二手房更要特别注意，北海很多旧小区优势很明显，但没车位让人很无奈。
划不划帐看园林
北海目前在售的楼盘，大大小小有近200个。它们当中有大盘如三千海号称三千亩、中信国安北海第一城整个项目用地六千多亩。但更多的却是小盘，10多20亩的楼盘不少，占地仅数亩的项目也不鲜见。比如北海大道的第五街，9亩；西南大道的福缘阁，7亩。
面积小小的楼盘，要设计有点样子的园林，挑战的难度太大了。面积足够的楼盘，如果开发商不够认真，小区园林那就会凑成一堆乱草。现在买房，住的虽然是户型房子，但进出和活动的却是小区园林。
又提醒：小区园林不要光看漂亮与否，要看是否易于打理。开发商还在卖房子的时候，小区园林养护肯定顶呱呱。但卖完了房子呢？？
签不签约看房企
这个在北海要高度重视。因为北海延期交房和入住投诉实在太突出了。买房的时候，一定要努力想办法多查询一些关于开发商、建筑商、监理机构的消息，一定要多到工地转转从中判断施工进度和建筑质量是否可靠，一定要认真研究阅读前期物业服务合同的条款是否合理。
这几年北海房地产不算景气，楼盘销售速度都很慢。很多楼盘卖到交房入住了还有不少可售房源。不少楼盘一期完成了，二期还在慢吞吞地开建。遇到这些情况，想办法问一问业主入住后的感受，那是非常重要的。
买房先关心合适与否，再研究新房还是二手房
买不买房，其实跟是否新房、是否二手房没多大关系。先框定一个区域，这个区域里面新房、二手房都纳入综合评测考虑。只有更合适的，新旧不是重点问题。无论是新房还是二手房，还是这样的俗语：买不买房看地段，掏不掏钱看户型，划不划帐看园林，签不签约看房企。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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