买新房好还是二手房好？看完这个就心中有数了
　　买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：　　第一点：税费和交易方式不同　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。　　第二点：交易的风险和程序不同　　购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。　　反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。　　就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。　　第三点：新房和二手房的性价比差异　　新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。　　第四点：新房和二手房的装修情况　　一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。　　通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。　　从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。(华龙网)
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用的婚房是买新房好还是二手房对新人好
我有更好的答案
极具视觉冲击力。2，伯仲之间，不分上下，二手房自然占有较大优势。从楼体外观：仅仅就价格而言、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理，二手房更具优势。3：二手房显然不太具有优势，不易被购房者所撑握，有一套成熟的物业服务。6、升值空间。同样地理位置的房子。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，多建在近郊及远离市区的地方，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，以及交易手续、流程复杂、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，这也是吸引购房者购买的重要因素，同时可以从以下几个方面考虑、外观与户型，公交线路不多，有的楼盘道路不畅，所以在外观上略显传统，单一，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，年代较早，设施都不是很完善，大都以九十年代建筑风格为主，开发商一手办理，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念：二者的优势各有不同：1：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强新房和二手房各有利弊：二手房由于建筑时间较久。而新房则是简单明了，但是购买时价格比较高。7、交易模式
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初次买房要弄清 买新房好还是二手房好
买房很头痛？新房？二手房？到底要选哪个？很多购房者在买房过程中都会纠结一番，不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情况而定。
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欲买房却纠结不已：买婚房是选地段好的二手房还是小区环境幽雅的新房？
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本帖最后由 陌ヽ小弃 于
08:45 编辑
& & 最近想买婚房，本人经常上论坛，但是从不发言，今天还是大胆前来向各位亲们求助了。先介绍自己一下吧：
& & 个人基本情况如下：
& &1.工作2年，（工资+奖金+福利+年终奖）平均下来，大概5000不到点，每月至少能存2000定期。
& &2.单位有五险一金，公积金很低，每月才145
&&3.单位不太稳定，但行业还行。如果换份工作的话，最差不会低于3000。
&&父母基本情况：
&&1.父母做小生意，每年大概能存5万左右。
&&2.父母50岁，母亲是农村合作医疗保险，父亲有市社保。
&&现家庭总存款为30万，想买一套2居室婚住房，总建筑面积在80-90平左右。本人是刚需，第一次购房。家里的这30万，我也不想一次用掉，因为后期还要用的。所以现下，和我老公商量了，是挑好地段的二手房，还是位置差点的新房呢？
&&前者（二手房）优点：社区成熟，生活便利，划片好，黄金地段。
&&缺点：房子老旧，社区租住者多，管理不规范，单价相对高。买来如果只做过度用，住几年想卖掉换大房的话，都已经近二十
&&年的房龄了，还会卖得掉吗？
&&考虑范围：花园、清潭那片区域。
&&新房的优点：环境幽雅，管理规范，居民素质高。
&&缺点：划片差，社区不成熟，目前地段不佳（据大的规划看，未来五年会不错）
& & 那我应该如何取舍？各位高人要是有什么想说的都可以指点下。
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年轻人首套房& &尽量选择市区的二手房& &方便上班和将来孩子上学
至于环境优美的一手大房& &那是你未来考虑的问题& &首套二手房也可以作为未来置换新房的原始资本（卖旧买新）&&或者未来出租为你的第二套房充抵月供
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我建议买环境好的新房，现在城市化进展在加速，所有城市都在开辟新城区，并且逐渐转移医疗教育等资源到新城区，而且因为不涉及大面积拆迁改造问题，所以新城区一般规划都很好，住起来更舒服，至于时间，你还嫌时间过的慢吗？10年都是一眨眼的事。
ps:真心不待见那些老房子，水电气暖管道什么都老旧，接手后特别容易出问题。
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mikewolf13 发表于
年轻人首套房& &尽量选择市区的二手房& &方便上班和将来孩子上学
至于环境优美的一手大房& &那是你未来考 ...
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市里二手房，回头换大房子，原来的在市里，好卖也好租
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mikewolf13 发表于
年轻人首套房& &尽量选择市区的二手房& &方便上班和将来孩子上学
至于环境优美的一手大房& &那是你未来考 ...
说得对，我看行
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个人觉得沙发的观点很不错，话也说到点上了！！！
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楼主做什么工作的啊？？
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我选离单位近的房子
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走路五分钟到单位表示无压力
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建议考虑地段好的房子&&竟来出售的时候溢价高且容易出手
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mikewolf13 发表于
年轻人首套房& &尽量选择市区的二手房& &方便上班和将来孩子上学
至于环境优美的一手大房& &那是你未来考 ...
赞成，我觉得楼主的情况 可以适当倾向考虑下 二手房。
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由于通货膨胀，现在所谓的租金抵贷款的投资住房有点不太现实了。资金都不如放在银行的利息收益高了
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年轻人首套房
尽量选择市区的二手房
方便上班和将来孩子上学
至于环境优美的一手大房
那是你未来考虑的问题
首套二手房也可以作为未来置换新房的原始资本（卖旧买新）
或者未来出租为你的第二套房充抵月供
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偏向于地段好的好二手房&&干啥都方便&&毕竟年轻&&夫妻都忙着工作 忙着孩子上下学&&住的偏远 就算开车&&天天跑也不方便&&老小区无论是从交通 医疗 购物各方面都很成熟方便&&这一点我还是很有感触的& &
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独揽江水 发表于
市里二手房，回头换大房子，原来的在市里，好卖也好租
我觉得这个好&&呵呵
Powered by现在有很多新人都会选择买二手房作为婚房，但是小编提醒各位准备买二手房的新人，一定要注意一些 二手房的风水禁忌。那么下面就随小编一起来看看二手房有哪些风水禁忌吧。
很多准备结婚的准新人会选择购买一套二手房，装修一下最为，这样省钱省力。只是，大家在买二手房时也需要注意一些风水禁忌。下面一起来看看二手房有哪些风水禁忌，必须忌讳哪些事吧。
&【小编推荐】：&&&&
二手房有哪些风水禁忌
一：如果是买空置很久，或者价格过低的二手旧房，那购买前最好先了解前主人，了解此房曾经的历史较好。因为有些二手房是前主人入住后因因种种不畅而卖掉的，而有的房是被前主人视为凶宅而出售的，这需要多方了解为好。如前主人入住后意外死亡或变故的，这种房不买为好。因为有时不得不信邪，你无法肯定入住后是否会重蹈覆辙。
二：位置在立交桥旁，交叉的大道旁，高压电塔和电台电视塔，加油站旁的二手房需要回避。因为此类的住宅，周边冲煞严重，轻则危及运势，重则损害健康。必须要注意。
三：二手房大多是老户型，在户型的布置上不合理的情况多见，有些基本的规则需要遵守，如阳台或主卧室不可正对大路，阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角，这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。
四：二手房大多在老社区，如果二手房周围建筑都很高，而二手房住宅却很小，那个人的发展将受到严重影响。建议挑视野开阔的区域购买，如实在不能避免，需要调整自家风水布局。
五：二手房所在的位置不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，凡有此现象皆为不利风水。
六：二手房的采光度需要多加重视，过于阴暗或采光度很差的房子需要慎重考虑，不过此类问题也可以通过在室内装长明灯来解决。而常年采光不佳的居室，对个人健康也是很不利的，因此在源头上避免最佳。
七：要回避易潮湿或臭烂的地质。此类住宅容易滋生晦气，如果是二手房的位置，那么对人的健康损害不用多说。
八：所谓近朱者赤近墨者黑，古有孟母三迁，勿与恶邻或素质低下者为伍。所以好的邻居或小区很关键。如恶劣风水存在于区域性的，那入住后难免也会受到波及和同化。