青岛公积金贷款买房条件有哪些_百度知道
青岛公积金贷款买房条件有哪些
提示借贷有风险，选择需谨慎
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申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户
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&下月起青岛公积金贷款有大变化 这些新规你一定不知道
下月起青岛公积金贷款有大变化 这些新规你一定不知道
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
我市住房公积金三项惠民新政即将落地下面几张图让你读懂看完是不是更清楚了呢？总之，提取金额增加了，办理更方便了，但是青岛人异地贷款只能办一次，千万要谨记！除了这些，这周也有一些新规影响你的生活、工作和出行快来了解一下吧1、铁路7月1日期调图高铁票较高可以打6.5折据中国铁路总公司介绍，近期，铁路部门将进行今年第2阶段列车运行图调整，同时对一些高铁动车组列车票价体系进行优化完善。中国铁路总公司相关负责人表示，此次调图还将分季节、分时段、分席别、分区段在限价内实行票价下浮，较大折扣幅度6.5折。调整后的执行票价与目前相比，总体有升有降。2、全国适用的自动驾驶新政策出炉全国适用的自动驾驶路试新政出炉了5月1日正式实施这次出台的实施细则从测试申请条件、测试申请及审核事故处理等多个方面进行了详细规定①通过高等级道路测试的测试主体，有资格申领试验用机动车的临时行驶车号牌，在规定路段行驶。②测试车辆在测试过程中发生事故时，测试主体、测试车辆所有人、第三方管理机构将依照现行法律法规承担相应责任。③湖南长沙将是全国名列前茅个响应出台《智能网联汽车道路测试管理实施细则（试行）》的地方。未来，5G将使无人驾驶技术完全成熟！无人驾驶、自动控制等高新技术将真正走向现实没考驾照的人可能要偷着乐了再也不用担心学车被晒成“黑煤炭”不用再害怕驾考变难了！3、2018年高考全国统考科目考试时间安排公布教育部办公厅日前发布《关于2018年普通高等学校招生全国统一考试全国统考科目时间安排的通知》，公布2018年高考全国统考科目的考试时间安排：6月7日9:00至11:30语文；6月7日15:00至17:00数学；6月8日9:00至11:30文科综合/理科综合；6月8日15:00至17:00外语，有外语听力测试内容的应安排在外语笔试考试开始前进行。4、道路交通事故处理新规15条实施公安部近日修订发布的《道路交通事故处理程序规定》于日起施行。新规定对交通事故处理的多项制度进行调整完善，出台了四个方面15项新措施。对因扣留事故车辆产生的停车费用，明确由作出扣留决定的公安交管部门承担，不得向当事人收取；严禁公安交管部门指定停车场停放扣留的事故车辆，防止违规收费和勾连牟利等问题等。5、我国首部专门针对快递业的行政法规施行5月1日起，我国首部专门针对快递业的行政法规《快递暂行条例》开始施行。快递业将迎来这些改变：快递实名制，寄件人需要出示身份证登记个人信息；严格保护消费者隐私，出售、泄露或者非法提供快递服务过程中知悉的用户信息，较高可罚款10万元；绿色快递，鼓励经营业务的企业和寄件人使用可降解、可重复利用的环保包装材料等等。6、境外安全紧急提醒提醒中国公民近期暂勿前往刚果（金）东部三省外交部和中国驻刚果（金）使馆提醒中国公民近期暂勿前往刚果（金）东部南、北基伍和伊图里三省，在当地中国公民加强安全防范，做好突发事件应急准备。如遇紧急情况，请及时报警并与中国驻刚果（金）使馆联系寻求协助。看完后整个人都清爽了，这些变化和规定真的非常重要。来源：新 华 网、央 视 新 闻、青岛大 众 网、青 岛 政 务 网、青 岛 公 积 金等
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青岛公积金贷款买房都需要什么？公积金贷款买房应具备的条件
来源：房天下 浏览量（5054）
[摘要]在购房时，根据个人的经济状况的不同，我们需要仔细考虑如何贷款、如何还贷、还贷期限多长这些问题，不能因为不懂而盲目选择。对于很多人来说，公积金贷款是好的选择，那么青岛公积金贷款买房都需要什么？公积金贷款买房应具备的条件有哪些？不妨看下文章吧。
在购房时，根据个人的经济状况的不同，我们需要仔细考虑如何贷款、如何还贷、还贷期限多长这些问题，不能因为不懂而盲目选择。对于很多人来说，公积金贷款是好的选择，那么青岛都需要什么？公积金应具备的条件有哪些？不妨看下文章吧。买房都需要什么？青岛公积金贷款贷款申请人须提供的资料：1、合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件），借款人的婚姻状况证明。2、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：（1）必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水。（2）外籍人士还需提供个人纳税单据、青岛的居住证明。（3）青岛个体经营者除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料。（4）银行认可的青岛评估机构出具的抵押物估价报告书，借款人与售房人签订《房买卖合同》，已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明，该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户），银行要求提供的其他文件或资料。青岛公积金贷款买房应具备的条件1、必须是已经年满了18周岁，具有完全自主民事行为能力的自然人。有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。申请青岛公积金贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。2、青岛按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续。按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款。银行规定的其他条件。以上即是有关青岛公积金贷款买房都需要什么？公积金贷款买房应具备的条件有哪些？的详细内容，希望能够对大家有所帮助。大家购房时如果打算使用公积金贷款，一定要先了解清楚以上所说的内容，另外还要及时关注所在地的公积金贷款政策。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：　　近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。去年12月26日，住建部官网下发最新《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，保障住房公积金有效利用。 日，为贯彻落实国家四部门联合通知要求，市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》(以下简称《通知》)，于日起正式实施，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
　　记者调查发现，岛城市场绝大多数市民购买新房时采用商业贷款或全款，不过在二手房交易中公积金贷款利率优惠明显，受到消费者的推崇。业内人士认为，监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。
　　开发商不得拒绝公积金贷款
　　对于岛城很多想用公积金买房的人来说，开发商拒绝公积金贷款让他们感到很气愤，但因为没有投诉法律依据，所以往往只能吃暗亏。但此次岛城三部门联合印发的《通知》，明确对住房公积金政策作了规范。记者了解到，《通知》要求，房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购房的，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。此外，各级房地产管理部门和公积金管理部门要加大联合查处力度，建立信息共享和协同治理机制，对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房地产开发企业，责令限期改正，拒不整改的，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案。市民可通过12329客服热线投诉反映开发商拒贷限贷行为。
　　据了解，《通知》还明确，我市住房公积金贷款合作项目签约条件调整为“预售签约”，即开发商取得预售许可证即可申请与公积金中心开展贷款合作。同时，市住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金贷款审批、发放效率，确保贷款资金及时到位。对《通知》实施前已签订购房合同的，仍按合同约定的付款方式执行。
　　公积金贷50万最多省31万
　　记者调查发现，岛城各大银行首套房的商业贷款已经升至基准利率的1.1倍，达到了5.39%左右，如果贷款50万元、30年期，需要支付利息约50.96万元。但是如果用公积金贷款，贷款的利率仅为3.25%，如果按照上限贷款50万、30年期，贷款利息约19.83万左右，两者之间差了31万。
　　如果市民要贷款100万元，根据青岛市公积金政策，夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元，这样还需要商贷40万元。按照贷款25年期限来算，支付利息总共为60.62万元，还款总额为160.62万元。如果纯商贷100万元，按照贷款25年期，那支付的利息则为82.26万元，还款总额为182.26万元。记者发现，若市民贷款100万元，公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21.64万元。
　　购买二手房公积金获青睐
　　此前一手房难以使用公积金贷款，许多购房者也不愿意公积金躺在账户上“睡大觉”，那么门槛相对较低的二手房便成了许多购房者的首选。家住李村的张女士在小区里买了第二套住房给父母住，120万元的总价款，她使用公积金支付了30万元。“商贷因为利率不断调整放贷时间有时候会有变化，房东还愿意让我们使用公积金贷款。而对于我们购房者而言，使用公积金贷款可以给我们减轻不少的经济负担。 ”张女士说。
　　此外，市民李女士最近在西海岸大珠山脚下购买了一套养老房，虽然她有能力支付全款，但还是使用公积金贷款。“公积金贷款的利率比理财产品都低，所以我觉得贷款更加划算。手里有点余钱，生活也不至于太紧张。 ”李女士说。
　　各方反应
　　开发商：多数楼盘可用公积金贷款
　　近日，记者咨询了岛城部分楼盘，发现几乎每个项目均可接受购房者使用公积金贷款。而《通知》自今年1月1日正式实施后，多家之前拒绝买房者使用公积金贷款的楼盘也都表示目前接受公积金贷款，并不强制买房者一定要选择商业贷款。去年12月底，有市民表示位于崂山区的一个房地产项目不允许公积金贷款，记者随即联系了该项目售楼处，工作人员告知记者目前已经可以接受市民公积金贷款购房。
　　位于西海岸新区的一个项目的置业顾问表示，因为接到了公积金新政通知，目前项目的楼盘可正常使用公积金贷款。 “公积金贷款放款比较慢，大多数楼盘都不愿意接受，只选择全款或商业贷款。就算是商贷，有的银行还都不及时放款，前段时间我有个客户商贷利息又上浮了一些，银行才同意给放款的。 ”该置业顾问表示，《通知》的公布给开发商们作出了规范，拒贷限贷行为有了明显改观。
　　市民：刚需族迎来“福音”
　　“全款的往里走、按揭的不要堵在门口，公积金的赶紧把共享单车挪走。 ”楼市持续火爆，这个段子也反映了此前许多楼盘的营销规则。对于收入不高的刚需族来说，当然希望用公积金贷款。不过，很多情况下，贷款用户在购房中并不占优势。 “不用说公积金贷款，就是商业贷款首付比例低了都很难有选房资格。 ”市民小邵说。前不久，小邵看上了位于滨海新区的一个楼盘，1.5万元/平方米的均价在主城区比较少见，所以开盘当日80%的房源都被全款族买走，剩下的就是高首付的商贷购房者。在开发商指定贷款银行的情况下，如果想用公积金贷款可能连选房的资格都没有。记者了解到，在高新区、青西新区等地，许多楼盘虽然没有明确禁止使用公积金，但都推出了“全款优先”的购房原则。而且许多低价房源，也确实能吸引来等额甚至超出房屋供应量的购房者，这种市场状态，让许多希望用公积金买新房的购房者愿望落空。如果公积金贷款者与全款族有同样的选房权利，那么对于公积金贷款的刚需族来说是一大“福音”。
　　业内解读
　　新政策获得多方支持
　　据了解，此前开发商之所以排斥购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。
　　针对岛城房地产新政，记者咨询了岛城多家主要银行相关负责人，他们表示，将积极支持公积金新政，为贷款者提供便利。“国家政策是便民利民的好政策，青岛分行严格执行国家及总行政策，目前我行各类贷款占比情况并没有太大变化。”交通银行青岛分行房贷部门有关负责人受访时说，组合贷款该分行一直正常操作，客户需要分别提供公积金贷款及商贷贷款材料，他们银行按照正常流程予以审批，不存在任何限制性条件。
　　建设银行青岛市分行房贷部门相关负责人也表示，对公积金中心审核符合公积金贷款条件的客户，建行优先为客户办理组合贷款。
　　房地产业内人士张经理也表示，此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上，应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面，通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。
　　岛城数据
　　公积金使用实现稳定增长
　　2017年，青岛公积金使用实现了稳定增长。根据市住房公积金管理中心公布的数据显示，2017年，市住房公积金管理中心以满足群众美好居住向往为目标，坚持“改革、创新、规范、提升”的工作主线，不断加大住房公积金保障力度。全年新增缴存单位8266个，新增缴存职工23.1万人，收缴公积金188.05亿元，同比分别增长28.23%、32.99%、9.12%，保障职工合法权益；共向1.62万家庭发放公积金贷款55.81亿元，提取住房公积金149.93亿元，保障职工住有宜居；实现增值收益8.21亿元、保障性住房建设补充资金7.07亿元，同比分别增长20.22%和39.02%，保障全市安居工程。
　　 [编辑: 张珍珍]
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