&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房买卖需要交税吗，交什么税，交多少？
二手房买卖需要交税吗，交什么税，交多少？
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导读：二手房买卖，有一个问题始终绕不开，那就是税收。二手房买卖需要交税吗？如果需要的话，要交什么税，交多少税？这些问题都是广大购房和卖房者想要了解的，下面将逐一介绍。
一、买卖需要交税吗？二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税？交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。
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一、二手房买卖需要注意的事项二手房交易在房产交易过程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事项：（一）核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证；如果是法人，就到工商局查看它登记资料；如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书......
无锡房产律师温馨提示：购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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营业税：税率5.6%（视购买年限及房屋性质而定是否免征）， 卖方缴纳； 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）；印花税（税率1%，买卖双方各半），从2009年至今暂免征收；契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）；测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积；房屋产权登记费80元 共有权证：20元；房屋评估费：按评估额0.5%。
采纳率：55%
楼主你好 不知道你的房子是不是普通住房 如果是小于90平的 卖方才满5年不缴纳营业税 如果大于90平 不管怎么样 都要缴纳营业税5.5%然后个人所得税 差价20% 或者总房价1%有中介的话是1% 买方的话 契税是1-3%
有中介的话是1%
113平米的普通住宅，怎么算他这是首套房，估计五年之后也是这一套房子在他名下，就按五年之后还是一套房来算，满五年的不是免营业税吗？
哦 楼主 是我弄错了 可能各个地方不一样 这个分界的平方是140平方 在140平方以内 就是普通住房满五年是免除营业税的 ！ 他卖方就缴纳总价1%的个人所得税
买方的契税是1% 希望楼主采纳
买方90-144的契税不应该是1.5%吗？还有，没有其他费用吗？我想知道所有的费用，包括好像还有什么手续费之类的
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　 土地登记费：35元/套　　 交易评估费：评估价的0.3%　　 工本费：38元　　 测绘费：建筑面积*1.36元　　 调档费：20元
本回答被提问者采纳
卖方要缴个人所得税1个点，你要缴契税。而且要看5年以后的政策是什么样的。
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一、缴税基数如何确定？
缴税基数是决定最终缴税金额的重要数值，因为税费的计算方法为：缴税基数×税率=缴税额
缴税基数是综合三个数值来决定的，分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。
上手价：房屋上一次交易的网签价
网签价：本次交易中网管局系统里体现的成交价格
地税指导价：房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价
三个数值中，最高者即为本次交易的缴税基数。
二、二手房交易需缴纳哪些税？
增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。
若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
①房屋性质为商品房，个税税率为2%；
②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1%，同时 需征收1%土地收益金；
③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金；
④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
①个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：1.5%
②个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%
③个人三套房：统一征收3%
三、二手房交易需准备哪些费用？
登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元/宗；商业产权的房屋征收550元/宗。
贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费，多数评估所征收评估价2‰的费用，但各区域存在不同，需要参考地域指导价。
资料来源：链家网综合整理
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