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租房子经常停水
请问我租房子因为水压问题经常停水找物业说只能在天台安装大水箱，可是找房东房东不解决怎么办
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&泰安学府嘉园水压低问题已列入改造计划
尚绪岳接听12345热线。
23日下午，泰安市自来水有限公司主要负责同志尚绪岳一行走进&政风行风热线接听室&，现场接听12345热线，现场尚绪岳分别就市民咨询的水费缴纳方式、水压、停水等问题进行了解答，需要调查的问题也指派相关负责人进行答复处理。根据12345统计，2017年以来市自来水公司共处理市民来电2168件。
用户购房后要查看水表读数做好交接
一位市民拨打12345热线咨询时表示，她是嘉和新城的业主，购买的新房子，没有开始装修也没有人入住，但最近却收到了自来水公司通知，称其购买的这处房产用水了，且已经产生了水费，要求其缴纳水费，对此，该市民表示不解，询问为何新房子在没有入住的情况下却产生了水费。
在听完市民的描述后，尚绪岳表示，在平时的工作中他们也经常遇到市民反映这个问题，之所以会发生这种情况，一般是因用户买房之前施工方或物业有用水、试水等情况导致。市民到自来水公司缴纳水费时，可查询用水量，根据用水量寻找产生水费的原因，判断房屋内管道是否有漏水等。此外，尚绪岳提醒自来水用户，用户在购房或入住前一定要与物业或产权单位或开发商查看水表读数后做好交接，以免再次发生此类问题。
同时，也有市民来电咨询自来水公司有没有其它缴纳水费的方式。针对此问题，尚绪岳表示，为方便广大市民缴纳水费，自来水公司开通了多家银行的代收代缴工作、开辟了多种缴费方式。除了先后开通浦发银行、兴业银行、农业银行等九家银行的代收代缴工作。随着电子支付方式的发展，自来水公司还开通了支付宝、微信公众号线上支付及二维码面对面扫码支付等。多种方式、多种渠道缴费，给市民提供了更加方便快捷的服务，为用户构建了遍布泰城的&十分钟便民缴费服务圈&，提供全方位的供水服务信息。市民如有任何问题也可及时与自来水公司客服联系，避免因水费问题产生纠纷。
预留信息变动后尽快到自来水公司变更
关于水费方面，也有市民反映其他问题，问自己的出租房遇到了租客未交水费的问题，但他并没有接到停水的通知。&我的房子租出去了，租客一直没交水费，近期租客走了，房子再往外租的时候发现停水了，问自来水公司后我才知道欠费了，交了水费和违约金，自来水公司之前没通知我欠费了啊。&来电人表示。
针对此问题，安通公司经理李华荣在接听过程中表示，如用户欠费且未接收到催费信息，则应是用户所留的联系方式有误或联系方式变动后未到自来水公司办理变更，如果是这种情况，请用户尽快到自来水公司营业厅或拨打6992000客服热线更新电话信息，以免再次发生这种情况。此外，李华荣提醒市民，用户在纳入自来水公司管理时，相关部门会组织用水户签定《供用水合同》，填写相关信息，信息录入系统，作为他们与用户联系的方式。用户在初次缴费时，会领到一张用户缴费卡，上面明确了缴费时间与方式。对于拖欠水费的用户，自来水公司工作人员在每个缴费周期都会将欠费信息张贴于小区公告栏或楼宇单元门口等明显位置。每月月底，营业所会依据用户留存的电话，以短信的方式提醒用户缴费。同时用户在&泰安市自来水有限公司&微信公众号进行账户绑定后，公众号可进行水费查询与缴纳，推送每次用量、欠费信息、停水通知等事项，方便用户及时了解用量情况、欠费情况及缴费情况。
学府嘉园水压低问题已列入改造计划
在热线接听期间，有两位市民先后拨打12345热线，反映自家小区存在水压问题。两位来电人均居住在位于佛光路的学府嘉园，想咨询学府嘉园小区自来水水压过低的问题何时能够解决。&我们家住6楼，家里水流很小，有的时候还会停水，想知道这种低水压问题什么时候能够解决。&其中一位来电人表示。
对于这一问题，自来水公司生产计划科科长续青表示，公司一直在关注佛光路学府嘉园的问题，并已将其列入改造计划。续青表示，由于佛光路学府嘉园的位置位于自来水管网末梢，自来水公司准备为该小区采取接入高压水的方式彻底解决水压过低的问题。但在改造管道前，自来水公司需要获取破开路面的相关手续，但由于新修的佛光路还没有通过验收，目前无法为自来水公司办理破路手续，自来水公司也在等待。等自来水公司把佛光路的管线铺设改造完毕后，水压问题就能得以解决。
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租房减税 你的负担轻了吗？
月租金6500元的房子可以年节省税费逾万元
“现在租房市场都是租户缴税，减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。”刚从上海到北京工作的陈洁，准备在单位附近租住一套房子，由于单位给外地来京的员工提供租房补贴，需要租房发票的她在选房时特别留意了租房交税情况。日前出台的个人出租住房税收优惠政策，让她成了直接受益者，很快选定了一套东四环附近86平方米的房子。
陈洁粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策规定，增值税将由原来的约320元减为约95元，月节省225元，城建税、教育费附加等各种附征税费也从原来的约40元减少到12元，在明年底前，她的增值税及附征税费都将减免。此外，个人所得税减半征收后，她租房时缴纳的个税也将由原来的约1040元减到约520元。这样算下来，目前她每月可以节省支出近900元，年减免税费可超过万元。
以前房屋租赁主要向地税部门缴纳营业税，对于个人住房租赁，国家和地方先后出台过一些税收优惠政策。今年5月1日起营改增试点全面推开，个人房屋租赁也相应改为缴纳增值税。个人租房该如何缴税？原有的税收优惠政策能否继续执行？这成为社会关注的焦点。国务院办公厅此次印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，将营改增前的营业税优惠政策，延续到了营改增后的增值税中，让租房者继续享受应有的税收优惠，并对具体规定进一步细化，给租房市场吃了一颗“定心丸”。
山东肥城的张女士在该市清华园小区有一套120平方米的房子，由于地理位置优越，周边配套了幼儿园、小学和初高中，是该市典型的学区房，住房出租市场火爆且价格较高。张女士的房子每月能够租到1600元，年租金收入19200元。经过税务部门核算，实施此次优惠政策后，她的房子每年缴纳的增值税和个人所得税将分别减免1033元和868.57元，合计占到整体房租的近10%。
“租我房子的人很多都是冲着周边学校去的，但在这儿读书就要提供租房发票证明，所以很多人租房时都会谈到缴税问题，税费节省了，双方对租金的商量余地就更大一些。”张女士说。
据了解，因为三四线城市房租普遍较低，月租金收入3万元的起征点对大部分租房者来说都能适用。租房市场活跃了，就会进一步拉动房地产销售，租售并举更有利于房地产去库存。
“根据今年前5月的数据，我们办理的所有个人出租房屋月租金额均小于3万元，这意味着新政策实施后，增值税的免税面将达到100%。”淄博市沂源县国地税联合办税厅负责人崔爱珍说。
房屋中介税负下降
鼓励专业机构提供更好服务，改变“重售轻租”
家住北京东三环某小区的林鹏遇到了烦心事：因为自己所在小区房价较高，结婚时只买了一套40多平方米的一居室，可最近东北老家的父母要过来住一段，“让父母住哪”难坏了小两口。“家里实在没有安置床位的地方了，让爸妈住酒店也不合适，本想在附近租个房子，可他们只住两三个月，没人愿意租这么短的时间。”
在朋友的推荐下，林鹏通过网络短租平台“小猪”找到了称心如意的房子，“房子跟我家在同一个小区，最短一天就可以起租，想住多久很自由，不用担心房主违约和频繁涨价。”林鹏说。
林鹏觉得，现在租房不省心的一个重要原因是专业经营租房的中介机构太少，大部分都是房东直接出租，中介只是牵线搭桥，收完中介费后就再也不管了，而且租期至少要1年以上。如果有更多专业规范的租房中介机构，让租房更便利，就能提高大家的租房意愿。
此次发布的《意见》专门提出，发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。同时，对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率，这在所有增值税税率中属于较低的档位，显示了国家鼓励中介机构发展的政策意图。而根据营改增的实施方案，房地产中介中的小规模纳税人，税率则可以从征营业税时的5%直接降为3%的增值税征收率，减税幅度达40%。
“现在租房市场中，个人住房出租占了90%以上，中介企业一般只担当房源信息提供者的角色，市场参与度较低。并且一部分出租人为了节省中介费，与租房人直接联系，一旦出现租房纠纷，解决途径十分有限。”淄博市杨帆房产有限责任公司经理李爽介绍，随着新政策陆续实施，住房出租的税费大幅度下降，使得中介机构先承租房屋再转租的模式成为可能，中介公司可以提供物业管理、卫生保洁、纠纷处置等附加服务，服务的内容不断增多，市场参与度提高，“单一信息平台”向“综合服务平台”转变，这些都为转型中的房产中介公司提供了一个潜在的大市场。
中原地产首席分析师张大伟认为，租房市场的很多乱象，根源在于缺乏规范的中介机构与专业化的房屋租赁企业。鼓励中介机构和住房租赁企业发展，能够为社会提供更加多样化的房屋租赁服务，满足不同类型租房者的实际需求，让租房的舒适度上升，改变当前房地产企业和中介机构“重售轻租”的现象。
难改租房市场现状
目前租房实际缴税比例不到10%
记者在采访中了解到，尽管新政策给出了比较大的税收优惠，但目前个人房屋租赁市场的实际状况，使税收优惠政策很难影响到租房市场和租金水平。
“我接触的房东一般很少关心交税的事，租客倒是偶尔会问起来，我们也就是帮着提供一下房东的复印件之类，真正交税都是个别有特定需要的租客自己去交。”北京市朝阳区青年路附近一家房屋中介业务员李飞告诉记者，房东提出的报价都是净收入，不包含任何税费，虽然中介提供的格式合同里也会规定谁缴纳税费，但最终是否缴税，主要看租客的需求，房东并不会主动去缴税。
记者以租房者身份打电话咨询了一些房屋中介，谈到租房缴税问题时，中介一致的说法都是他们和房主只配合提供缴税的相关资料，税费还是需要租房者自己缴纳。
“这也公平合理，因为需要开发票的人很少，如果提前把税费加到租金里，算起来很麻烦，而且如果房主不配合缴纳，会影响你开票，不如你自己去缴税，里外里也是一笔账。”一位中介业务员告诉记者。
一些提供房屋直接租赁业务的中介平台，也都采取了税费由租户自理的方式。在网上租房平台自如网，记者咨询业务人员：“租房能否提供发票？”业务人员表示，目前需要发票的租客很少见，如果要开票，他们会提供房屋的相关信息，由租户自己去当地街道办或地税局开具发票，具体开多少钱也由租客根据自己需要决定，至于以后能不能由平台直接提供发票，还要看新政策实施后的具体规定。
中原地产的一份调查显示，目前在所有租房者中，实际缴纳税费的比例不到10%，这部分人主要是出于提取公积金、子女入学、报销房租等必须取得发票的原因。而我国目前租房市场还是以个人私下交易和现金交易为主，很少执行租房备案的程序，税务部门无法对每一笔租房业务进行核实，租房交税的政策也就难以严格执行。
“在实际的租房市场交易中，租赁行为并不像买卖房屋那样需要官方确权，这就决定了单纯的税收减免很难对整体租房市场产生大的影响。”张大伟说。
租房支出有望抵个税(专家分析)
“这次出台税收优惠政策力度很大，但因为租房市场的实际状况，更多降低的是名义税负，实际税负减少并不明显，未来还需要更深入的税制改革，真正把租房市场该收的税收上来，该减免的税减下去。”中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，此次租房税收新政的出台，体现出通过税收政策调节来促进房地产健康发展的政策意图。
中原地产首席分析师张大伟认为，新政策体现了国家对租房市场的支持，但税收减免更多的还停留在局部和表面，受益面比较小，难以从根本上改变租房市场现状、减轻租房者负担、真正激活租房市场。
张大伟介绍，与此次开始实施的增值税减免、个税减半征收政策相比，市场更关注政策提到的个税改革，如果未来租金能抵扣个税，将在很大程度上扩大税收优惠政策对租房市场的支持力度。
国办印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
张斌认为，建立分类与综合相结合的个人所得税制度，是我国未来个税改革的目标，房屋贷款利息支出、房租支出等都可能作为合理的个人支出纳入个税的税前抵扣范围，在进一步减轻租房者压力的同时，也让个税制度更加公平合理。
“建立有效的房租抵扣个税制度，还能提高租房者自觉纳税的积极性，让租房市场更加规范。”张大伟认为，在租金抵扣个税的条件下，租房者取得相应租房发票才能实现自己的个税减免，这会促使更多的房屋租赁交易走正规的备案手续，有利于加强对租赁市场的监管。
[责任编辑：
刘志媛（实习）怀孕六个多月了，和老公在外面租房子，白天要上班，事情很多压力大，老公又经常出差，要怎么让自己保持心_百度宝宝知道