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买房子最重要的是什么，一个字，思维很重要啊
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勺湖, 积分 137, 距离下一级还需 63 积分
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在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么，在2015买房，大家都经常有哪些错误的买房思维呢？
一：买涨不买跌
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解决办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解决办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
三：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解决办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
四：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解决办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解决办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解决办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解决办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解决办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
九：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解决办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
十：用现在的眼光看未来
觉得高房价是通货膨胀，总觉得总有一天会降下来。这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，在深圳，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在无锡，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
解决办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
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快结婚了，忽然发现房子的产权不是男友的名字，感觉受骗了
房子早就买好了，从来没有问过产权的问题，有一天才忽然发现房产权是他母亲的名字，现在开始怀疑了，不知道该怎么办～不知道对我以后的婚姻生活是不是有影响，不知道是不是以后会与他的父母一起生活，很困惑～
我有更好的答案
但是万一夫妻感情破裂或者和父母感情不好房子到底是谁买的呢？如果是你和你男朋友出钱买，这些都成问题了，或者你们贷款买的就没有必要上他父母的名字。这个可以和你男朋友商量。换成你和他共同所有。如果房子全是他们家里出钱买的。因为万一你们离婚了涉及到很多财产分割问题。这个不用怪他们父母，谁父母不是为自己孩子着想呢。至于住不住一起，和他们商量吧。其实好的时候什么问题都没有，那他父母可能是怕以后有麻烦
采纳率：25%
我也不自豪将来和他们一大家人生活在一起~~~好窒息啊~~~
如果他没说过是他的，那应该不算骗你吧别想太多了，打算过一辈子的话写谁都一样的。而且婚前的房子，如果是他家买的，写他的名字也是按婚前财产的，离婚时一样不分割。你可以装傻的轻描淡写的跟他问几句，不过千万别因为这件事情闹矛盾。好好过最重要。导致不幸的往往不是写了谁的名字，而是在此纠缠不清。
应该没什么的,这只是麻烦的一小部分``
没有事，结婚又不是为了离婚，父母要保护自己的利益也不为过，将来如果你们夫妻过的很好，产权早晚也是你们夫妻的，我觉得没有什么
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上海深圳的房价一路涨涨涨，但大家还是排队爆买，像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……每天都在被新闻轰炸，刷个微博也逃不掉，无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了。在上海人们裹着被子排队买房，中介说 25 小时不关机，电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗。房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了而且还在继续涨正常人，每人每天吃30块钱一个厨房十平米，那就是80万可以吃26700天差不多就是73年还要啥厨房啊？出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年还要啥两个卫生间啊？还要啥卫生间啊？而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡一年才几千块，就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调，更衣室有暖气夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊？现在网上团购一些四星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平，就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包入住还不用考虑中介费，算什么税还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？知道有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？我说，你花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万剩下640万需要贷款以基准利率贷30年用最新的房贷计算器算了一下结果是嗯，本息合计元利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了确实，我有点离经叛道但有一点可以肯定我没疯是房价疯了！&&&&附：为什么中国人如此热衷于买房子？作者：胡慎之　　心理的不平衡，促使许多人投身买房子坐等“躺着挣钱”的行列中。何况，现在银行借钱给你投资房产呢。　　最近看到一个笑话：有人从股市套现，去买房；有人卖了房子，去股市抄底。两群人擦肩而过，心里默默鄙视下对方，骂一句“傻X”。　　我也遇到了一个关于房子的难题：年前在老家买了个房，想给父母更好点的居住环境。年后房产销售告诉我，我的房子涨了若干，并且某地方的人组团到我所在的城市买房；他问我是否需要在低价的时候，再买一套。　　而在广州，我工作室租用的房子，最近也被原来的房东给卖了，接着又要换个地方。这时候，我的心里就默默的抱怨下：该死的房市，早知道应该买个房子做工作室。　　对啊，2016年开始，忽然之间房产市场大热，又到全民讨论房子的时候了。其实，房子的事，一直没有在人群中冷过。为什么国人如此热衷买房子？　　买房子给人安全感　　安全感，这是一个人人内心都会遇到的问题，对于目前的中国，这更是一个全民思考的问题。即便没有认真思考过，安全感也一直在影响着我们。同时，安全感的问题是个禁忌，谁都不愿意去面对，最好的方式就是在我们还没意识到安全感不高、还不用非面对不可的时刻，就已经用一些方式解决了。　　我有个离异有孩儿的男性朋友，他最近认识了一个让他感觉不错的女性，对方向他提出一个条件：有房有车。估计大多数女性都会有这样的要求，也算合理。关键是我朋友暂时没有置业的想法，因为他认为租房住是一样的。我朋友认为，在大城市里，一套不错的房子需要1000万+，自己目前不具备这样的经济能力，但又希望有好点的居住环境，可以一年花15-20万租住，如果想换，随时也可以换其他的房子住。并且买房的钱可以做其他的投资，或者让自己有更多的自由选择生活方式。这是每个人的价值观和生活态度，无可厚非。但那位女性就是要买房子，言下之意，不买房子就考虑是否有交往的必要了。　　我尝试和我朋友去讨论这个问题。首先，女性对于男性的选择是择优录取，这是生物本能。从某种程度上来说，这和动物界雌性动物选择能力强的雄性是一样的。而房子和车子，可以证明一个男人是否有能力在社会中获得更多的资源，这是男人能力的象征物。所以，不管男性女性，房子这样的外显物资都是可以证明自己的能力的。当然，男性的事业，其他财富类型，也都可以证明其能力的大小。而女性选择一个能力强大的男性，很符合她们的生物本能和心理需要，除了那些有“圣母”情结的女性以外。这样的心理需要，可以外化为一种观念和普遍认同的价值观、择偶观等等。　　总体来说，男人需要证明自己的能力，女性选择强大能力的男性体验安全。在中国文化氛围里，这也解决了男性的“存在焦虑”，因为只有比别人表现更好的人才有价值，才被他人更加认可。要不然，一个能力弱小的人，是会父母冷落和抛弃的。在中国，乔迁之喜，类似证明自己能力的一种仪式。　　买房子，是占有的象征　　美国心理学家埃里希?弗洛姆把人的生活态度分为两类：占有和存在。在人群中，以占有为态度的生命过程之人占大多数。　　活着的本能动力是趋利和避害。只是趋利和避害是两种不同的方向，趋利属于积极自主创造，而避害是被动消极应对。从而，人们对于外界事物的态度呈现出截然不同。　　在中国，大众的潜意识中对资源的缺乏恐惧在历代变迁中形成。也就是说，在若干年前，绝大多数人都曾经吃不饱和穿不暖，因为人为或自然条件的恶劣，一度形成内心对生活资料的恐慌，这样的恐慌形成了对外占有物资的强烈愿望。就好比一个幼年一直处于饥饿状态的孩子，长大以后会对更多的事物占有去弥补那个曾经缺失的心理黑洞。　　占有比什么都重要。并且，占有多，可以在人群中体验到优越的感觉。这也符合中国文化中的价值观：出人头地，光宗耀祖，就是比官大，就是比拥有的东西多。　　另外，在中国，个体服从群体，是更多自我价值的来源。在这样的价值体系中，属于“自我”的就不是很重要，并且自我的概念会被解读为“自私自利”或者“另类”。在这样的体系中，坚持自己很难，会有被边缘化的风险。所以，既然占有是大多数人的态度，那占有的方式也似乎更为大众认同。我占有，所以我存在；因为我拥有什么，所以我才成为我。既然买房子或炒股票是全民话题，那么参与其中便会更有存在感一些。不管自己能力如何，跻身到群体运动中很重要。　　在精神分析的体系里，房子会指向母亲的子宫象征有个来访者告诉我一个梦，梦见自己在野外奔跑，外面电闪雷鸣，很是恐惧。当她发现有一个房子的时候，忽然感觉没那么害怕了。这个梦的理解可以从几个层面，其中一个层面是：外面是危险的，我会受伤，如果回到妈妈的子宫里，或者倒回婴儿状态，就会获得保护。而这位来访者的问题便是情感关系，对亲密关系恐惧，这来自幼年妈妈的不恰当对待给她造成的创伤，她被一个冷漠的妈妈养育着。而现在60~80年代的人，他们的妈妈普遍是忙碌的，同时情感上给予孩子极少的。　　许多人内心对房子的理解，早就已经超出了居住场所，而到达心理层面。中国人对妈妈的依恋感是非常强烈的，对妈妈的称颂和对母爱的赞美，我们都可以感受到并被感动。可是，妈妈的意象更多是照顾孩子，牺牲自己满足孩子的需要，也就是说，妈妈代表着照顾，代表着可以依赖。这是一种退行的需要。我有个朋友创造了“中国巨婴”的概念，他认为大多数中国人在心理层面上是一个巨大的婴儿，而与人和社会建立的情感关系，更像是“找妈妈”的情感关系。　　在无意识中，回到房子里就好像回到被照顾的那种状态：安定的，满足的。如何对待自己的房子，似乎是另外一个话题了。　　房子一直是不动产，虽然现在房子产权只有那么多年，但从古至今买房置地是许多人一生孜孜不倦的追求。这样的观念，到现今社会还是如此。这是观念延续，已经根植在国人深深的脑海里。更老一辈的人“关心”晚辈的话语都是“买房子了吧，多大的房子？买了房子就安定下来了。”房子和心性的安定还有很大关系，就怕不稳定。　　从现实来看，房子可能意味着户口和学籍　　自古社会的阶级观念就存在，一度社会阶级被放大，同时也被弱化。而弱化只是表层意识上的，在深层意识里，阶级从来没有消失过。而随着社会发展，阶级又开始明确分层。有房有车的中产阶级生活，就好比是曾经的军人或者白领一般，被人羡慕。城市化进程，也就意味着许多农村在消失，而进城买房居住是必然的。在大城市里，为入户口，也促使很多人举全家之力买房，类似投资移民。而中国教育资源一直以来是紧缺的，学区学位房大热。前几天在北京出现了天价：530万，买了一个12平方米的学位房。这样的信息，会给大众什么样的影响？学位很难，要不惜一切代价；如果权力资源不够，学位房是好的选择。　　从许多方面来讲，全民房事话题，似乎有愈演愈烈的趋势。　　今天我路过小区门口的房产中介，看到中介的房源信息上做出了升价的标注。这是营销手段，类似饥饿营销，恐慌营销，似乎过了这个村就没这个店。这样的营销手法一旦被普遍采用，人们内心的焦虑就会被激发，有多少人是被这样营销手法激发了买房冲动的？　　国家政策利多，也实实在在刺激着房子非刚需的人们，进行房地产投资。而在一个又一个阶段里，投资房产而暴富的财富故事，也在刺激着人们的失落感和欲望。从此，房子成为有可能一夜暴富的事物之一。从小，我们就被比较，别人可以的我也可以，别人有的，我也想有。遇到一个因为房子挣钱的同事或者朋友，或许很多人内心不是羡慕和欣赏，而是深深的失落和嫉妒。　　我又有位来访者曾对我说，凭什么别人可以在房子的买卖中躺着挣钱，而我需要很辛苦地做公司，挣的钱还没那些人多。是啊，心理的不平衡，促使许多人投身买房子坐等“躺着挣钱”的行列中。何况，现在银行借钱给你投资房产呢。　　中国家庭中，因为一些传统观念（也是因为恐惧）比如会重男轻女等，会让人对“绝对”公平有强烈的需求，所以别人有，我也要有，生怕失去一些本不该属于自己的机会。　　整体上来说，买房子一旦上升到心理需要、投资需要，买房和卖房的脚步就不会停止。同时，单身人群越来越多，离婚率高，也会促使房产的需求提高。本来三个人一套房子，也许会演变成三个人两套或者更多。　　原来，房子在许多人心里，已经不再仅是居住价值，更多成了投资产品：不管有没有这样的投资眼光，我都想试试。房子被赋予的价值越来越高，那么房价也就越来越高了，毕竟价值和价格许多时候是正相关的。
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