借用他人名义买房，存在哪些风险，如何规避？
借用他人名义买房，存在哪些风险，如何规避？
在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后，却隐藏着巨大的法律风险。下面我们整理了一些资料，希望能帮到大家，欢迎关注、转发、收藏！（来源：央视）《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”在进行不动产登记的时候，登记的产权人是谁，谁就合法地成为房子的主人。如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房人）信用不佳，或由于客观上的原因导致合同不能履行，就会引发一系列的麻烦。在借他人名义买房的案件中，常见的法律风险有以下几种：一、名义产权人反悔如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。二、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。三、名义产权人陷入债务等纠纷从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。四、名义产权人私下卖房如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。五、借名买房合同无效如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。六、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。重要！重要！重要！如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险？一、弄清楚所购房屋的性质如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。二、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。三、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。四、约定严格的违约责任为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。
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房产中介猫腻多 律师教你如何规避买房风险
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　　虚假广告、虚构房源、虚标价格、泄露信息、无证营业……，房产中介的弊端可谓备受诟病。然而日前，知名中介“链家”又被曝隐匿房源信息，层层设陷阱引消费者“入坑”，卖给消费者被法院查封的房子等欺骗消费者的行为。
　　房产中介乱象丛生，买二手房仿佛又离不开这些中间机构。那么买二手房该有哪些注意事项，该如何预防买卖过程中的风险?对此，记者采访到了承办过大量民、商事诉讼案件，擅长房产买卖、民事合同纠纷的上海金沁律师事务所律师袁春松，提示广大网友们“二手房买卖过程中的风险及其防范”。
　　提示如下：
　　一、看房过程中
　　1、在上海，基本都是通过房屋中介公司查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等;另外，还要注重邻里关系，特别是邻里关系极其紧张或者干脆邻居就是精神病患者等情况也时有发生，建议到小区居委会询问一下，居委会基本都会很热心如实告知。因为上述问题都不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由，因此发生后很难通过法律手段维护权益，还要自己多用心。
　　2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。
　　3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。
　　二、签订合同过程中
　　看中房屋后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同(其中包括定金条款)、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。
　　1、确认房屋产权人
　　去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作假。
　　确定了登记的产权人后，还建议确认房屋的实际产权人，换句话说，有可能房屋是夫妻的共同财产，但是只登记了其中一个人的名字，那么建议让夫妻的另一方出份说明，知晓并同意该房屋出售(配偶不签字不代表会推翻房屋买卖交易，但让其签字的做法可以避免掉今后不必要的纠纷)。
　　所有的房屋登记产权人都要到场签字，很多人认为只要签订网上格式版本的《上海市房地产买卖合同》和过户时才需要所有产权人出面，但那个时候作为买方已经支付了大部分款项，一旦有相关产权人提出异议，纠纷就来了。
　　2、确认房屋查封、抵押情况
　　第1项中提到的产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。 如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差，外面可能不只一笔欠款，如果买方先付款给卖方，很可能这笔钱根本就没有用来还款涤除抵押和查封，后面也没有办法过户。
　　如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，(毕竟上海房价高，这种情况很常见)，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。
　　因此，链家网那些买家陷入到今天的困境，自己也是太疏忽大意了，还是奉劝大家不要过于相信中介说的话，随便想想他们在整个交易中获取的利益，就知道他们说法的导向性了。
　　3、确认房屋内户口问题
　　目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。
　　4、确认购房者资格及相关税费
　　因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。
　　另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。比如，在办理的案件中，就有因为搞错税费，为了凑足年限节省税费，双方协商再拖上几个月办理过户，而在此期间，房屋被卖方的债权人查封，导致至今无法过户。上述情况只需通过产调信息中登记的房屋买入时间，完全可以事先计算清楚，就可以避免掉纠纷。
　　三、尽量缩短交易时间
　　合同签订后，大多会涉及到卖方还银行按揭，涤除房屋抵押，买方申请银行贷款，双方进行房屋过户等环节，这期间任何时候，都有可能发生风险，其中包括如果卖方对外有债务，这期间有可能房屋被债权人申请查封，导致后期的无法过户;或是房价上涨过快，卖方反悔等。所以时间拖的越久，产生风险的可能性就越大，尽量把前期能做的工作事先做好，缩短整个房屋交易时间，以最大程度上避免风险的发生。
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一.卖家个人的债务纠纷不等于房产的债务纠纷 有些买家总担心卖家有什么个人债务纠纷,从而影响了房产的交易,这种担心有一定道理,但并不是绝对的.从物权法上讲,只有因卖家的个人债务纠纷而导致交易房产被限制行使权利的情况下,交易才会受到影响.而这种对物权的限制,只有
一.卖家个人的债务纠纷不等于房产的债务纠纷 有些买家总担心卖家有什么纠纷,从而影响了房产的交易,这种担心有一定道理,但并不是绝对的.从物权法上讲,只有因卖家的个人债务纠纷而导致交易房产被限制行使权利的情况下,交易才会受到影响.而这种对物权的限制,只有
一.卖家个人的债务纠纷不等于房产的债务纠纷
有些买家总担心卖家有什么个人债务纠纷,从而影响了房产的交易,这种担心有一定道理,但并不是绝对的.从物权法上讲,只有因卖家的个人债务纠纷而导致交易房产被限制行使权利的情况下,交易才会受到影响.而这种对物权的限制,只有法院出具司法文书,采取一定的司法强制措施的情况下才是有效力的.
交易物业的业主有没有其他个人债务，从物权法上讲与该物业的交易没有直接的关联，买家所要做的，就是尽快办理过户及登记手续，尽快使自己获得物权，一旦获得交易登记，则卖方的其他任何对该物业都不再享有。 二.买家应详细检查是否有
一般在房产证上会对是否抵押登记,产权人状况等作描述,但也有些房产证属于业主恶意挂失然后,再以一个表面没有权利瑕疵的房产证与买家签定合同,骗取房款,这种情况也曾出现过.所以,一定要提前到政府房产交易部门查询产权状况.
特别注意,房产证只是表明的外在形式,真正证明产权状况的,应该是政府房屋产权产籍管理部门的房地产登记簿.
对于有抵押的房产，在付款方式上以采取分期付款为稳妥，并应要求业主收到的首期款只能用与清偿按揭贷款或者抵押贷款；如果没有设定抵押登记，那也应在支付首期款之前到房管所查核交易的房产有没有被采取司法强制措施。
A报警处理，看看警察是否立案，其他人帮不到你。
A跑回去拿刀回来把人砍伤的，不属于防卫，而是事后的加害行为，应承担相应的刑事责任。这种伤害案件，又是砍伤多人的，取保候审的可能性很小。
A起诉其妻子，要求承担连带责任。同时申请保全财产
A属于非法拘禁罪，详细咨询最好我的电话。
A超过24小时，非法拘禁。
A可以起诉。具体可来电咨询。
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夫妻共同贷款买房，如何才能规避拒贷风险？
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【内容摘要】夫妻双方共同贷款买房时主贷人与次贷人该怎么选择?又有哪些需要注意的事项呢?今天天水房产网小编就带大家了解一下。
&　　随着房价的不断上涨，想要全款买房对于一般的工薪家庭变得十分困难，而贷款买房就成了买房的首要选择。
　　但是在房价特别高的一线城市，由于贷款额度的限制，房子全款金额偏高，为了减轻资金压力，不少家庭都会选择夫妻双方共同贷款买房。
　　那么夫妻双方共同贷款买房时&主贷人&与&次贷人&该怎么选择?又有哪些需要注意的事项呢?今天小编就带大家了解一下。
　　选择&主贷人&有技巧
　　夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
　　而夫妻双方共同贷款买房，如果房产证上面只有夫妻双方其中一个人的名字，另一个人也是可以作为&共同贷款人&的。
　　如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，&主贷人&选择谁尤其重要，因为&主贷人&的个人信息资料良好与否决定着银行是否能够批贷。
　　如何选择合适的&主贷人&，可以从以下四个方面进行分析：
　　1.选收入高的一方
　　主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。
　　银行在审核申贷人的资料时，是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。
　　2.选征信好的一方
　　只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为&主贷人&申请房贷，银行放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。
　　所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，主贷人的征信不能有污点，选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的下款是没有太大影响的。
　　3.选职业稳定的一方
　　将有稳定职业的一方作为&主贷人&会让银行拒贷的几率变小。如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，这类型人员申请贷款更容易。
　　4.选年龄小的一方
　　银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。
　　想要获得更长的贷款年限，主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解资金紧张，降低每月的还款压力。
　　办理贷款注意事项
　　1.资料准备
　　申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。
　　这些资料缺一不可，在去申请贷款前就需要准备好，不然到了申请的时候才发现资料不全，申请不了贷款就糟糕了。
　　2.签署合同
　　共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。
　　如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。
　　离婚房贷如何处理
　　夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产，所以无论贷款&主贷人&写的谁的名字，夫妻双方都有偿还房贷的义务。
　　如果在离婚后，法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话，申贷人就可以提出变更住房贷款人，即可解除自己偿还贷款的义务。
　　最后海量金服小编想说，房子虽然是贷款购买的，但是也属于自己的财产，一定要注意在偿还房贷的期限内，不要造成房贷逾期的情况发生，一旦房贷逾期严重，可能就会导致房屋被收回，无家可归的情况发生。
本文关键词：如何 才能 规避 风险 夫妻 共同 贷款 买房
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