当前的位置： >
11个热点城市房价跌回一年前说明了啥？
09:22 & &来源:和讯房产
浏览 1799 次
12月18日，我国统计局公布“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。资料显示，从同比变动看，11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。
　　12月18日，我国统计局公布&2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况&。资料显示，从同比变动看，11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。
　　同时，我们对上述数据做了分析，跌的城市主要是沿海华中、华东的一些热点城市，如深圳、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、天津等。而房价涨的城市，主要是西北、西南城市，指乌鲁木齐、北海、西安、重庆、哈尔滨等。
　　对此，有学者认为，总结了上海、深圳等一线城市上个月的房价跌幅，也确实在跌了，但跌幅与其之前的涨幅相比，可谓九牛一毛，房价跌去零点几个百分点也是跌，但这有意思吗？也有网友吐槽统计数据失真，11座热点城市房价下跌，是一些地方政府对开发商实施了限价政策，但开发商却会以装修费、出售停车位等方式想办法加价。
　　那么，我们从此次统计局公布的全国热点城市房产数据中，可以窥出哪些信息呢？
　　首先，从70城新房价格同比变动来看，其余59个城市新房价格均呈现同比上涨，体现了本轮调控的&因城施策&，这样西北、西南城市可以更有效的去除高库存，控制房地产金融风险。而之前的一些主要热点城市的楼市高峰期已过，拐点已经出现，不要再盲目投资。
　　再者，不仅是11座城市房价跌回1年前同期水平，而且4个一线城市住房成交量同比去年均出现较大跌幅，北京新房市场销售套数跌幅超七成。这说明，炒房者的预期正在发生改变。11月安居客购房者信心指数低至91.3，创今年新低。线上调研结果显示，超七成人认为楼市调控将继续，比例大幅上升。
　　最后，11月70城新房价格环比变动中，50城上涨，10城持平，10城下跌，价格环比下跌城市较8、9、10三个月有所减少。在房价上涨的50城中，多数是开发商去年高价拿了地，现在造了商品房后，突然遇到成交量急剧萎缩情况。
　　对此，开发商们很清楚，买房者都只会买上涨中的房子，不会买下跌的房产。而年末要把业绩做上去，所以开发商都上调了一手房价，希望以此来促销，所以纷纷在年末微调房价。但是有价无市的楼市，这种上涨势头也肯定撑不了多久。
　　临近年末，国内70城新房价格出现了较大的分化走势，就是前期较热的一二线城市的热度在降温，而西南、西北等房价走势一贯平稳的城市出现了补涨。
　　预计2018年国内房地产将会在平稳中度过。为此，笔者认为明年调控还会继续，房地产市场仍将延续今年的情况。
　　第一，房地产企业开始大洗牌，也就是说大型房企将会吞并中小型房企。
　　因为现在看来，很多中小型房企明年债务集中到期、现金流不足、融资渠道被堵等问题，而一旦遇到房地产市场成交萎缩，马上就会面临冲击，所以中小型房企为了求得生存，只能拿出更多囤积地块与大型房企合作开发，只有抱团取暖，才能逆境求生。
　　第二，房地产的长效机制逐步建立。现在决策层希望把房地产市场全面稳定，以防控系统性金融风险的发生，为后面的长效机制的推出铺平道路。从今年下半年开始，中央喊出了&租售并举&口号，各地方政府也都在完善房屋租赁市场的发展，同时北京、长沙也在推出更多的共有产权房。
　　未来中国老百姓也不必再为房价波动而苦恼，因为还有多种居住方式可供你选择。未来大城市的租房群体将占到35%左右，会接近发达国家大中城市的水平。此外，分税制改革明年要推进，划清地方与中央政府的责权关系，这为房地产税的推出打下坚实基础。
　　第三，年末少数银行开始暂停贷款业务，而多数银行提高了房贷利率，这让很多购房者惊呼压力山大，大家期盼明年房贷利率能够调降下来。不过，笔者认为，明年购房者的房贷利率还会有上浮空间，但这样的空间已经不会太大，总体表现是稳中略有回升。
　　注：本文/本图片仅供交流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除
福房关键字
漳州开发区19000元/O
芗城区5300元/O
龙文区17000元/O
芗城区19500元/O
芗城区待定
龙文区7600元/O
龙文区18500元/O
龙文区16000元/O今日话题：多个城市房价跌回一年前 楼市资金会转战股市吗？
今日话题：多个城市房价跌回一年前 楼市资金会转战股市吗？
今天跟大家分享的话题是【多个城市房价跌回一年前 楼市资金会转战股市吗？】，话题一经爆出，就引来各界围观，分分钟上了热门头条。一时之间多家媒体纷纷发表、转载，如微博、网易、新浪、腾讯等均有报道。仅在微博中，截止目前参与评论数已达到7479，可见该话题的热议程度。话题简介：【多个城市房价跌回一年前 楼市资金会转战股市吗？】深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已跌回一年前水平。从楼市撤出的资金会转战股市吗？分析人士表示，资金流向股市是有前提的，上市公司的盈利预期改善、投资者风险的可承受力提升等等，目前还没有看到这样的流向。对于这一话题，网友们纷纷赶来围观，并发表自己的观点。@种花家的爱国贱B : 爱国粉红龟缩在地下室的出租屋里振臂高呼: 好，祖国真棒！@田叔叔有张藏宝图 : 又到锻炼智商的时候了@晴天的日记 : 又开始骗我房价会跌…别逗了@肖宏庆521 : 一年前什么水平，是环比么？同比？具体参照什么数据，这个财经小编水裆尿裤@个人黑板报 : 转战股市？本来能买100平结果只能买50平了@入珠晗棒棒哒 : 感觉身边房子还在长@轻帆细浪 : 房价一直在涨！@MaydenaLee : 一年前的房价也不低呀@来自萌塔基的钢蛋儿 : 说的好像回到一年前就能买的起房似的@孤独的跋涉者8 : 房价的涨跌，最好用绝对值比较，不要用什么“环比”、“同比”模糊概念词@孤独的跋涉者8 : 股市的日子也不好过啊@醉生梦死__549 : 你当别人瞎么....@斉藤杏樹 : 南京要不是限价怎么可能和去年价格差不多@Patrick-KY : 这个牛逼吹的有点大 深圳一点都没跌@拙劣的骗子 : 那些买了房子十年不能卖的人，，呵呵呵看看网友的评论，才明白什么叫做段子手在民间，评论也是门技术活啊！~这个话题还感兴趣吗？欢迎持续关注哦！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 全网奇趣资讯精选
作者最新文章炸锅了！合肥房价跌回一年前？5大内幕告诉你真相！买房人白高兴一场…-合肥房产网
炸锅了！合肥房价跌回一年前？5大内幕告诉你真相！买房人白高兴一场…
发布时间 : &&&&来源：安徽楼市
&&&&编辑：过家家小编
写在前面的话近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？央广网发文合肥房价跌回一年前水平11月26日，央广网消息，据经济之声《天下财经》报道，随着持续加码，房价已经明显松动。深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。文中写到， 据上海易居房地产研究院发布的最新《报告》显示， 10月份房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。 国内大部分城市的上涨动能减弱，房价步入下跌通道。当我看完这篇报道后直接震惊了，全国10个城市房价跌回一年前！而作为去年全球涨幅第一的热点城市合肥也在其中！难道合肥房价真跌倒一年前水平？而且，按说看到，对于买房人来说是件好事，但是在看到这篇报道后，网友们对此看法不一，我们来看下。房价跌回一年前网友怎么看？什么叫跌回一年前？这一年，既限购，又涨价，有需求的买不到，买到的不让成交，成交的不计入统计数字，压根没涨，怎么会跌？统计学的伎俩又来了。一直有报道说房价降了，平稳了，事实并没有，我们那边小县城的房子一两个月就一两千地涨。为什么我们看到的只是房价涨涨涨？跌回一年前是从哪里看到的？政府高价拍卖地块给开发商，开发商从银行贷款盖楼，人民再从银行，开发商收回人民买房的钱再还建设时问银行借的钱，如果房价跌了，开发商从哪收回钱去还银行钱？房价大降价？银行不得破产？08年的金融危机忘了吗？房价最多维持现状，保持一个很缓慢的增长节奏，降价肯定不可能。继续吹，这些城市去年到今年初的涨幅都超100%,到现在为止还没听说哪个城市有跌50%。房价跌回一年前，利率却上浮15%。在看完网友的评论，发现10个人，9个不相信房价跌回一年前水平，还有一个是来打酱油的。我看完也仔细的想了想，为什么会出价跌回一年前的报道。“四限”重压之下导致房价跌回一年前假象在中央多次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，合肥楼市也在一轮“调控”的情况下，相比之前显得较为惨淡，这也导致部分房价确实出现了下跌，但是跌回一年前水平，这明显就夸大其词了。在报道评论区里，我看到一个网友这样说道：合肥房价没跌，现在钱交出去给开发商，房产局不备案，想拿至少要等半年后，所以有房价没涨的假象。那么为什么会出现“房价跌回一年前”的假象呢？
01先买票后上车我想最直接的原因就是合肥“限购、限贷、限签”的调控下，导致出现房价大跌的假象。当下，受市场调控政策影响，等预售证、等房查、等放贷……几乎成了买房者以及大部分楼盘遇到的共同难题，类似的投诉案例比比皆是。同样，开放商也面临高价盘难备案、预售证难发放等问题。这时，市场部分楼盘针对被限制门槛阻拦的购房者，采取先交首付、待限购取消后办理贷款、的情况。这也就出现买到的不能成交，成交的不计入统计数字现象。
2限价政策影响 因为“限价政策”的影响也导致大量的高价盘价格被限，面临入市难的情况。一些楼盘选择以时间换空间。这些新盘中有些拿地时间已经超过1年，但是至今尚未开盘入市，有的甚至连售楼部都未开放，入市动作较为缓慢。有的新盘愿意等，但是有的等不了，为了能够顺利入市通过价格审批。还有些楼盘选择降低产品附加值。最典型的就是从精装改为毛坯，从科技住宅改为普通毛坯。通过减少成本价格，来降低入市价格。这也是导致房价下降的原因之一。
3开发商降价抢跑 在调控下，合肥市场遇冷，有些房企在这个时候加快新盘的入市速度。有些更是选择首开狂推，然后积极加推，抢占市场。这些楼盘也有较为明显的特征，就是价格在同区域有一定的价格优势。还有就是年末将至，一些房企为了能完成年度指标，开始降价跑量，抱着能买一套是一套的心态去完成去化。但是，这类房企也不敢大幅度降价，在前段时间某盘就出现备案价格下降过大，手举横幅，大闹售楼处，要求退房的情况。
4低价盘冲击 低价盘入市冲击，拉低区域新房均价，也是很大的原因之一。以合肥区为例，现在瑶海在售的楼盘大部分在1.25万元/㎡左右。但是如今，新房价格却大约在11788元/㎡左右。原因也很简单，瑶海目前在售楼盘并不多，而目前瑶海的低价盘，9400元/㎡的百大东兴家园每次开盘都被一抢而空，这也导致区域新房均价被拉低，造成房价下跌过大的假象。
5新房“捂盘惜售” 有些房企在目前的市场环境下，选择不开盘或少量开盘，导致“捂盘惜售”的情况出现，开发商都在“捂盘”对赌，不会在这个时候选择降价出售。而且因为低价盘不愁卖，所以导致市场上在售的楼盘大多是不愁买的楼盘，让购房者看不到真实的房价，从而出现房价大幅下降的假象。所以从整体来看，降价也只是个例。但是像央广网发文说房价降到一年前水平显然不可能。总的来说只是成交量减少造成的，并不是全国房地产市场的真实情况。我再给大家举个很简单的例子：一个班里有10个学生，假如一次考试一个学生考了100分，其余9个人都考了50分分，全班平均成绩是55分；另外一次考试，那个考100分的同学由于有事没有参加，而其他9个人都考了53分，全班的平均成绩是53分。一对比，发现第二次考试平均成绩比第一次低了2分，假如以此断定全班人的学习成绩都下降了，显然是不合理的，实际上，9个人的学习成绩都提高了。通过这个例子，大家就不难理解为什么会有这样的现象。因为之前的高价房源可能是低价房的数倍。现在政策调控让楼市遇冷，高价房成交量下滑，直接影响到房价变化。因此，不能通过简单的一个数据来判定全国楼市的变化。下等来的是高成本买房楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，一些房源可能是有降价的情况。这也让许多购房者产生了，再等等、再降点就买的念头。殊不知，等来的却是高成本买房的结果。近日，流传的一张购房成本的表格，很好的解释了这个情况。“以深圳为例简单计算一下，如果买一套80平的房子，降价是不是更省钱呢？”深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年，买房竟要多掏76.72万！账禁不起细算，调控重压下房价降了，但却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。合肥利率上浮最高多付近40万据了解，从去年至今年4月，合肥利率基本都有9-95折优惠；从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主；而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。对于买房者而言，购房压力也是越来越大。以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：通过对比可以发现：基准利率上浮5%，月供需多支付214元，总利息需多支付7.7万；基准利率上浮10%，月供需多支付422元，总利息需多支付15.2万。基准利率上浮15%，月供需多支付642元，总利息需多支付23.1万；基准利率上浮20%，月供需多支付856元，总利息需多支付30.8万。基准利率上浮25%，月供需多支付1076元，总利息需多支付38.7万。买卖市场地位转变刚需上车最佳时机来了明眼人都会看到。如今，合肥市场遇“冷”，开发商面临这房子不好卖的问题。现已经完全由卖方市场转变成了买方市场。这也将是购房者占主导的市场。对于刚需来说，我的建议还是趁早上车。一方面在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高；另一方面，现在不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。对于改善人群来说，随着品牌房企的到来，不少项目的产品做得还是不错的，同样是市场选择性较大，建议可以多看看、多比较。当然，并非品牌盘产品一定是放心的，具体质量还是要实地参考。另外，对于房产投资来说，短期收获暴利的可能性不大，手上有闲钱想要投资房产也未尝不可，合肥长线投资的潜力还是值得期待的。当然，这里不是指，如果你还想炒房的话，那形势已然不适合了。结语对于想买房的购房者来说，不能片面的看网上的信息和数据，最主要的还是要多跑跑，亲自感受市场的温度，通过对比来找到真正适合自己的楼盘。延伸阅读&&&&&&&&1、合肥房价下跌信号！“9”字头新房开盘日光！2、均价9400元／平米通杀全城！买到就赚30万3、刚刚！合肥再拿下“国字号”！世界级名企抢进4、官方！专家最新爆料：这些楼盘年底将会降价关注“安徽楼市” 回复以下关键词了解更多资讯楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购
肥东县小区厦门领涨全国房价 温州杭州等6城市跌回五年前
2010年全国开始实行限贷，各大重点城市纷纷推出限购政策，2014年各大城市又纷纷解除此类政策，五年期间，各地房价走势如何呢？上海易居房地产研究院16日发布的《近5年70城房价趋势报告》（下称《报告》）显示，根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，通过对年全国房地产市场价格走势进行分析，在70个城市中，有6个城市的房价已经跌回到了五年前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高，说明市场的区域分化愈加明显。厦门领涨全国过去五年房价上涨哪家最强？不是北上广深这四大一线城市，也不是省会城市，而是经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市厦门。报告显示，对比2010年，涨幅最高的是厦门，高达27%，紧随其后是深圳（24%）、北京（23%）、广州（22%）三大一线城市，接下来是郑州（21%）、乌鲁木齐（19%）、上海（19%）、西宁（18%）、石家庄（16%）和岳阳（15%）等。在这些城市的核心区域、核心地段，过去五年房价的涨幅超过了统计数据。以厦门为例，2011年中，来自泉州安溪的谢先生和同学施先生分别在厦门杏林和海沧买房，当时房价均在一万左右，现在均已涨到了两万以上。“如果对比2010年，厦门岛内和岛外近城区的房子都涨了一倍以上。”厦门均和房地产评估董事长王崎对第一财经（)记者分析，厦门的人均收入并不高，比广深等一线城市有较大差距，但由于环境等公共资源配套好，这些年吸引了大量的外来人口，土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致楼市价格不断走高。世联地产厦门公司人士告诉记者，厦门作为整个福建省城市环境、教育等公共资源最好的城市，吸引了周围泉州、龙岩等地大量的购房者。“福建的有钱人多会在厦门买房子，而福建的经商群体那么庞大，可见需求有多旺盛。”去年9月，地产研究者刘晓博统计的47个大中城市小学生变动表显示，2008年~2013年，小学生人数的变动情况各不相同，其中，厦门以37%的增速在各大城市中排名第一，而同期全国这一数据是下降了9.4%。不过，在如此大的需求之下，厦门的土地市场却搞起了“饥饿营销”。统计数据显示，从供地量看，近五年来厦门市供地量呈逐年下降趋势，2014年土地供应量更是处于五年来最低位。去年，厦门共出让经营性用地24宗，土地面积105.5万平方米，土地出让量仅完成年初计划的四分之一。一家近年来在北京、上海迅猛扩张的福建上市房企人士说，由于厦门土地供应紧缺，需求又很旺，因此只要能拿到地，效益非常好，“厦门土地的争夺激烈度甚至会超过一线城市。”王崎告诉记者，今年在诸多政策叠加的利好下，厦门岛内等核心区域的市场表现会更好。而且在目前泉州、龙岩等周围三四线城市房价走低的情况下，无论是购房者还是开发商，都会把资金集中到一二线核心城市，资金会进一步向厦门这样的核心城市集中。广州一家大型开发商人士也告诉记者，现在全国楼市到处都过剩，不光是三四线城市，一些大城市的郊区也严重过剩，因此，未来买房要保值的话，要选择核心城市的核心区域。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，包括北上广深、厦门郑州等重点城市，人口导入速度比较快。尽管在五年期间房价略有波动，但总体上看，依然处于明显的价格上升过程中，此类城市未来房价看涨预期也比较强烈。6城跌回五年前 在厦门、深圳、北京等城市狂涨的同时，也有一些城市的房价增速较为缓慢，部分城市房价甚至跌回5年前。《报告》显示，增幅排行后10位的城市分别为无锡（3%）、蚌埠（2%）、泉州（2%）、三亚（2%）、唐山（0%）、金华（-1%）、海口（-1%）、宁波（-6%）、杭州（-8%）和温州（-24%）。其中，温州、杭州等6个城市跌回5年前。在这6个城市中，温州、杭州、宁波、金华均来自浙江，浙江板块整体下滑态势十分明显。几年前，浙江的房价上涨十分迅猛，杭州、温州的房价都超过了广州，直逼上海、北京。该省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄过万。但在2014年以来的房价下行中，浙江板块则率先领跌。严跃进说，对于杭州、宁波、温州和金华这样一类城市而言，过去民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑，因此定基增幅出现明显下滑。“这是一个好事，是一个正常的价值回归。”浙江大学公共服务与绩效评估研究中心主任胡税根教授对《第一财经日报》分析，过去浙江民间资本十分雄厚，楼市投机行为较多，推高了房价。但现在国际国内经济形势相对比较疲软，对外贸出口依赖较多的浙江实体经济也受到影响，楼市的投资行为也明显减少。前述福建上市企业人士告诉记者，该公司也曾计划进入杭州。“我们曾专门到杭州进行考察调研，调研后发现杭州的供应量实在太大了，所以后来就没有进入。”对于海口而言，近两年旅游地产并没有预期的好，也使得定基增幅出现下滑。唐山之所以房价偏弱，和高库存以及产业转型困难等问题有关。“此类城市房价增幅的走势，在一定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破，楼市赚钱效应明显减弱。”严跃进说。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：jennycai]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
99抵扣500购车款
千元优惠+2年免息
前100名送油卡一张
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved多个城市房价跌回一年前 楼市资金会转战股市吗？
来源：央广网
央广网北京11月26日消息（记者徐进）据经济之声《天下财经》报道，随着房地产调控持续加码，房价已经明显松动。深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。与此同时，投资投机性资金从楼市&撤场&明显，楼市资金和股市资金素有&跷跷板&的说法，这些撤出资金会转战股市吗？
据上海易居房地产研究院发布的最新《报告》显示，10月份房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。国内大部分城市的上涨动能减弱，房价步入下跌通道。
机构的统计数字，印证着市场人士的直观感受。我们选几个热点城市来看一看。先来看北京，市场降温了多少呢？北京二手房中介人士说，议价空间多了，这是很明显的。
再来看海南，海南一直是楼市投资炒作的&热土&。不过，随着调控加码，岛外人群投资性购房的渠道被掐断，海南新增住宅的用地审批和规划审批也已经暂停，政策效果如何呢？海南某房地产开发公司的工作人员说：明显感觉投资性资金的&撤场&：&去年的涨幅大概能到30-50%，但是今年从4月份以后，基本趋于平稳3-5%，我们的片区也从旅游度假区转为刚需，海南本地的刚需选择会比较多。&
整体来看，全国越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列，投资投机性资金撤场明显。在大类资产配置中，股市和楼市是天然的替代品，逐从楼市撤出的炒房资金，现在会不会流入A股市场呢？
有分析人士表示，房地产调控在热点城市的不断收紧，无疑会对资金向股市流动起到拉动作用。对此，第一创业(9.560, -0.02, -0.21%)首席投资顾问张翠霞说，资金流向股市是有前提的，上市公司的盈利预期改善、投资者风险的可承受力提升等等，目前还没有看到这样的流向。
责任编辑：郭晓佳
版权所有: 　　增值电信业务经营许可证：　　技术支持:
服务电话: 邮箱: 法律顾问：王德刚
Copyright & 2011 - 2021
All Right Reserved.