楼下是商铺，楼上住户怎么办啊？_百度知道
楼下是商铺，楼上住户怎么办啊？
2楼以上都是住户，我家在5楼会不会好点？如果只是1楼是商铺的话我住的是18层的高层在5层，如果楼下1,2,3都是商铺的话，会有哪些问题，谢谢达人指点！
我有更好的答案
如果三层商铺的话 比较讨厌
一般一楼活动量比较大 也就是人流比较多
3 楼算起来还是能静点
比如开旅店
一楼的休息室啥的 你要是遇到个开复习班 或健身房 或棋牌室啥的 噪音就多了
当然你在5楼能差点 怎么也有个4楼给你隔音了
不过开窗子噪音难免
如果只是一楼商铺的话就舒服多了
不过你又不是开发商
现在商铺一平能贵出住户好几倍的价钱
他们又不傻
高层我还是不支持买低了
人往高处走么
高是有高的理由的（别拿那些停水停电来说话，人家能盖起来水电政府不会没事找你事的）以后拿出几分来问
采取不采取是你的事
这是对回答问题的尊重
采纳率：17%
会有影响但不大，主要看商铺的经营项目。只要不紧挨商铺基本都差不多。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。开奶茶店如何选择店铺位置和租金？
商铺租赁要根据行业甄选·地理位置·计算租金来选择，这样才能赚到钱。商铺租赁相对付出的心力较多，资金投入较大，稍有不慎就会全盘皆输。所以要多做功课，今天我来上一节课如何选择店铺位置和租金？
根据行业选择
首先要明确自己到底想要租赁铺子做什么生意，是自己熟悉的还是时下流行的。如果选择熟悉的，就比较轻车熟路。例如你是一名厨师，想要有自己的一家餐馆，就要租赁铺子，那么这个行业的优选商铺你必然是了然于胸。例如我是一个老师，对办公文具我是比较了解的，但是附近的餐馆也很火，我想投资餐馆，基于我对餐饮行业的陌生让我很难选择位置，我就要请管理团队帮助我经营。所以行业的选择很重要，不了解的行业要多去咨询业内人士，以免受骗。自己熟悉的也要多做功课，咨询有从业经验的朋友帮忙选择，确保做到最好。
地理位置选择
无论你想要从事什么样的行业去经营，都要选好位置。位置上多遵循交通便利·人流密集·商业聚集或学校或小区等地区。交通的便利方便顾客的去往，人流的密集度决定消费者的数量，商业地区或学校等决定你需要选择的行业。在适当的位置选择适合的行业从业很重要，如果在写字楼附近开服装店，目标客户是有限的，经营起来升值空间小，但是开一家办公用品的话升值空间就会大一些。
经营自己的店面需要很大的资金输出，尤其是开业初期。所以一定要计算好租金投入量。王先生一直想要开一家奶茶店，好不容易选择好了店面，却在初期经营的时候遇到了困难，因为租金投入的太多，在装修上就投入较少，没有匹配相对的销售形式，造成客流量减少，收支不平衡，工资支付难的问题。王先生如果事先预算好租金投入的比例与装修的比例和备用金的比例，就不会有这样的问题出现。所以租金的投入比例一定相当。
商铺出租想要赚到钱，事先各种事宜的谋划与计算十分重要，要坚持打有准备的仗。不做无头苍蝇，四处碰壁。希望这节课对您有所助益。
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准备开奶茶店的朋友，开店前要注意的细节。收藏
很多新手朋友准备开奶茶店，可是你真的准备好了吗？下面我把我多年的开店经历和感悟分享给大家，希望对准备开店的新手朋友有所帮助！
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首先对于你准备开店，你准备投资多少资金要有一个预算，是准备自营做还是加盟？这是第一步，要有个全面的规划，我所接触的朋友，有的店面已经找好了，还在网上到处找配方和原料，或者和亲戚朋友那里学个几天，然后就找个自己认为满意的店面，开始按照自己的想法装修，我可以负责任的告诉你，这样去开店，成功率几乎是零。
对于新手朋友首先要考虑得是自营开店还是选择加盟开店？这个问题可能每个人的实际情况和想法都不一样，怎么说呢，两者各有优势吧。
上述问题解决了，就是店面的选址了，大部分朋友也都知道，店面的位置很重要，有些朋友为了开店而去开店，前期不做市场调研，仓促的找个店面，殊不知已经埋下了倒闭的种子。个人认为，开一个奶茶店，关键是店面位置，有了一个好的位置，开店基本可以成功一半了。
有朋友会问，什么样的位置适合开奶茶店呢？下面我就和大家分享一下选址问题，奶茶店位置第一理想位置肯定是城市商业步行街，人流量大的地方，但是往往这些地方早已经盘踞了一些行业知名品牌和本土品牌，和一些其他的加盟品牌，竞争可想而知，如果你决定去试试，那么首先查询下你银行卡有多少资金？你的产品是否有竞争力？店面开起来后是否有运营能力？如果没有，联系新手朋友绕开，毕竟房租大，有高额的转让费，前期投入比较大，风险更别说了。当然了，如果选择当下行业知名品牌，网红品牌，而且有投资能力，这类的商圈是可以投资的，所以大家先自己对对号！
其二，建议在大中专院校附近选址，这些地方相对前者，房租相对便宜一些，(有些学校附近房租和转让费也炒作的很高)，学生生意相对稳定一些，我自己以前也是在高校附近开店，那时的房租不是太高，竞争对手也很少，生意还算不错！那么学校附近租房子也要前期调研甚至蹲点，学校学生人数，每个时间段学生的人流，同行奶茶店的生意和产品，风格定位。这些都要做到分析！
其三，城市次中心店面，这些店面离繁华地段有的只有一路之隔，但是房租却相比少了很多，有的朋友可能看不上这些店面，当然了每个城市的商业格局，消费群体和观念都不一样。其实我自己认为这些店铺有时反而可以做尝试，首先房租低很多，但是人流潜力大，客户很容易挖掘。打个比方，商业繁华地段房租15万-20万一年，而这些房租在5-8万左右，房租相对少了很多，其实只要你产品，风格定位好，经营后只要自己用心经营，也未必做不过它们，我的这个观点可能大部分人不认同，至少我是这样的想法，当然了，我说的次中心店面，你别到时找个一条街一家奶茶店都没有店面，（这种机会在10年前或许会有）。明白的朋友自有领悟，在这就不多解释了！
有些朋友对奶茶很感兴趣，说我在大学时就有开奶茶店的梦想，毕业后工作几年积攒了一些资金，于是便准备开店了，有的朋友会说，我大学在奶茶店兼职过，有饮品的制作基础，而且我也是学的设计专业，于是就仓促的根据自己认为是正确的观点去创业，说什么店面设计风格不成问题，饮品制作，设备器皿等也可以找到，于是就开始装修开店，到处网上查资料配方，信心满满，结果几年的积蓄有的几个月就付之东流了。（也有不少创业成功的案例）。
现在出去办点事，晚上再更新帖子，哈哈！
写的?点乱，想到哪里就随便写写
一个小细节忘记和大家分享了，找店面时要考虑水电问题，是否有进水和下水，别盲目的租房，装修了发现下水没有，到时候很麻烦的，还有就是选择店面尽量找门店宽一点，不要很深，宽点做店招很气派，便于展示门店logo展示
有些朋友为了前期少投入一点，一味的盲目的，随便的去找个店面，加盟也好，去实体店培训也好，自己认为有了技术就准备开店了，其实大家可能想错了，还是那句老话，位置很关键，找不到好的店面，我宁愿延缓开店，也不能盲目的找个店面，大家第一次投资，可能都是几年打工攒下的钱或是和亲戚朋友借了一点，朋友要慎重考虑，别到时候盲目开店后没有生意，后悔莫及！个人建议仅供大家参考！
转让费的问题想和大家说下，转让费一般每个地区都有，特别是商业繁华店面，有的还很高，无形中增加了前期的投资成本，具体多少你可以打听附近店面，做到心中有数，同等店面的房租和转让费，只要店面人流量大也没有问题，转让店面一定要和房东沟通，最好签订一个协议，大家都懂的！
和大家交流下新手开店是加盟还是选择自己开店，个人认为，选择加盟对于新手来说的确是件很省心的渠道，不过前期投资成本高，一般加盟的牌子口感也不一定得到保证，后期的管理费，原料成本都是增加你店面成本，加盟后有的公司也不管你的死活，我说的不一定是全部哦，也有一些有良心，有责任的公司。加盟大品牌，前期投入更大，而且公司要求很严格，不是你想做他就会让你做的，除非你是土豪。新手开店，我觉得还是找个专业奶茶培训机构或则是实体店培训学习，前提是饮品口感要保证，不光学习产品技术，店面装修，设备器皿，原料，营销等都可以学到！有的朋友为了省钱，选择去奶茶店上班，觉得过一段时间自己就可以开店了，其实你想错了，你到奶茶店上班，老板还给你钱，到奶茶店学习，你给老板钱，区别就在这里，自己悟吧！
店面装修对于奶茶店来说也很关键，有的朋友开店，认为只要有了所谓的产品技术，装修设计时往往忽略了一点，可能是为了前期投入少，就简简单单的装修一下，其实也不少花钱，但是没有达到好的效果，打个比方一件普通的衣服放在地摊上卖，50元还有人还价30元，但是放到装修设计很好的店铺中500都有客人购买，而且还觉得质量有保障，同样的道理，奶茶店一样，装修设计一定时尚，明亮，可以花最少的资金达到最好的效果！同样设备，器皿也很关键，一定要买中档以上的设备，再打个比方，一台170左右的封口机也可以用，那么3000左右的全自动封口机也一样用，可是给客人的第一感觉就不一样了！所以建议刚开店的朋友，在店铺装修设计时一定要花功夫！
开奶茶店到底什么季节最好呢？是不是冬季奶茶店就很难生存了呢？你了解过“冰激淋哲学”，卖冰淇淋必须从冬天开始，因为冬天顾客少，会逼迫你降低成本，改善服务。如果能在冬天的逆境中生存，就再也不会害怕夏天的竞争。开奶茶店同样如此，逆境之中是最能锻炼人的。很多人开奶茶店都是在冬季过后，做好万全的准备的时候才开。这样真的是在降低风险吗？其实不然，这是在增加你的开店风险，为什么这么认为呢？让我们接下来具体分析一下吧。
1、冬季是谈店面的好时机，找一个地理位置好的店面是开店赚钱的基础，在年末的时候正是店面洗牌的时机，部分店面经营者会在年末的时候改变下一年的计划，转让店面，拿着资金回家，明年不会再来。所以在年末的时候其实找店面的选择性更多，而且因为转让者急切的心理，我们的价格可谈性会更加高！反而，在春夏季准备开店则反之，想想，别人都在开始挣钱了，你居然还在找店面。好吧！就算有店面给你，一定都价格偏贵，好不容易找到店面，总要装修之类。这么一来，旺季都这样过去了，等待你的可能就又是淡季了。
2、冬季开店“钱”程似锦，实际上休闲餐饮店，如冰激凌店、奶茶店等旺季都在4-5月份的时候开始，10月份左右的时候结束。通常来说大家都觉得在年初的时候开店会比较好一点，那么过完年三月份，找项目一个月，找门面一个月，装修一个月，店面的培育两个月，等你的店面深入人心的时候已经是9月末了，已经进入冬季了，那么你还没开始赚钱，你这一年的时间已经过去了。如果你冬季开店，过年前装修完毕，三月份做市场培育，五月份赚钱，整整半年的旺季，你就多赚了整整一年的钱啊！
正想问季节问题，赞
很多新手准备开奶茶店，问的做多的问题是技术怎么学？奶茶店赚钱吗？这里我想告诉大家，产品技术的渠道有很多种，最直接，最便捷的渠道就是到奶茶实体店学习，不光学习产品技术，店面装修，设备器皿，原料，营销等都可以学到！奶茶店是否赚钱？我想和大家说，每个行业都有赚有亏，这是社会自然规律，任何事情，只要用心去做，成功是时间问题！
很多新手或则刚开店的朋友，总是问我要配方，说句实话，我就是给你们配方也没有什么作用，为什么这么说呢？我想告诉大家，同样的配方不同的原料，制作出来的口感也不一样的！所以原料选择也很重要，个人认为，如果大家想开奶茶店，随便在网上找了一些配方，或则通过其它渠道找配方或原料就可以开店了，其实朋友们你们想错了，开奶茶店不光要有配方，配方只是一部分，店面装修，设备器皿的选择，logo图片，产品定位等因素所决定的。随便找些配方就开店，这样开店的成功率几乎是零！
关于新手想开奶茶店，技术是加盟还是自学？下面和大家说说两者的利弊。1.选择加盟，不错对于新手刚接触茶饮行业是不错的选择，技术，原料，装修指导，后期新品等都有保障！不过并非所有加盟公司都是负责任的，有的公司自己产品就没有过硬，只要你交了加盟费，后期就不管你了，在他们公司进货价格更比市场贵的多，当然了，也有一些加盟公司是负责任的。个人感觉如果要加盟，一定要加盟行业一线品牌或则口碑好的牌子。但是前期投入相对比较大。2.选择自己开店，那么首先要解决技术问题，有两个渠道，一是到专业培训机构，二是到专业实体店学习。
到实体店培训首先是其它培训机构肯定没有的东西，那就是实体店的装修风格，设备器皿配置的试用，调试，保养等，店面销售营销，这些知识其它任何培训机构是没有的，所以个人认为，实体店学习技术是新手小白最佳的选择，当然了，前提是这个实体店的产品要过硬！
想要成功开一家奶茶店，其实不难，但你需要走对正确的路，不然，如果中间出些偏差，呵呵，看运气了，事无绝对。下面就来谈谈我多年开店经验。首先，计划开奶茶店你需要选址，既挑选店面，什么样的店面最适合？首先顺大小,10-20平最为合适。因为奶茶店多为外带式的，不一定需要设置座位。而店面大小与租金息息相关，有些地方直接按照面积算租金。10-20平可以有足够得操作空间，当然得是实际面积，不能是招商人员告诉你的建筑面积哈。因此从效益上来说，此类店面最经济实用。再说店面选址，选址是一个比较深奥的问题，凭的是多年经验，总之，一下店面要警惕。1. 新建商业区店面，新建商区前期人气都比较低，需要养一段时间，少则半年一年，多则三年五年都有可能，如果你没有专业甄别能力最好不要轻易进入。 2. 成熟老街但是周围很破旧，这种店铺一定要小心多打听，看看有没有拆迁的风险，不然等你一大笔钱转回来，发现做不了两年生意，那铁定是赚不了钱了。3. 与目标消费群体不否的地方。记住奶茶做是年轻消费群体。老年人只适合开茶馆。最好在学校附近或者小吃街上，学校附近最好选址不要离门口太远，很多学生都是利用下课出来带几杯的，太远了他们不可能去。如果是在街上，最好选择小吃店聚集的地方，岔路口等。因为人有吃就要喝，这是基本需求，没有比抓住需求做生意好做了。
第二种方式就是找一个技术过硬的奶茶技术培训师傅，前期多听听人家的意见，让人帮你参谋策划。产品上面多听人家的。这里要说明，真才实料的师傅太少了，一般都需要你以分红或者股份等来挖才行。另外也要尊重人家专业人士，尤其是真正有能力的，可能都有点脾气－呵呵，千万不要因为自己是老板，就觉得人都得让着你，那样没人跟你玩。少了技术这最关键一环，你还真是干不了。或者参加相应奶茶培训班有了店面，有了人你的事业就成功一半了，接下来是装修，这方面我之前有写过帖子介绍，感兴趣的自己去找一下！
水果?今后是奶茶店新的增长点！
不知道神呢原因，昨天发了帖子，体统秒删多次，哈哈，再发一次看看，3.打有准备的仗，赚有准备的钱，一个店开得好不好，主要取决经营者本人，如果你吃过冬季惨淡的苦，经过冬季的历练，能让你迅速成为你一个经营得当的好老板、当你学会经营管理的时候，正好赶上你赚钱的时候。但如果是旺季开店，当你经过种种历练之后，往往等待你将是冬季更加残酷的历练，很多的经营者就是这样被打击了信心。其实一个人做事要想做大做强，就必须学会把握经济不景气时的机会。要知道经济萧条时，大多数人都偃旗息鼓了，这反而正是探索机会的理想时机。当经济再度复苏时，敢于把握冷门机遇的人将能获取比以往更多的机会。
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铺面没有房产证 办理营业执照遇麻烦
　　南国早报钦州讯 （记者徐薇婷）2014年12月，钦州市民与广西钦州市金湖物业开发有限公司签订合同租下一间铺面，但在办理时遇到麻烦事：因拿不出铺面，来回跑了几趟都办理不下。经多方了解，原来，该店铺已经多次更换租客，均因办理不下，无法正常营业。
　　2014年12月，钦州市民通过招租广告与赵某签订了一份房屋租赁合同，租下了位于鸿发市场旁沿街的一间商铺。合同上表明，商铺的租赁期为一年，时间从日至日，出租方为广西钦州市金湖物业开发有限公司。当时，赵某告诉她该店铺的业主是本人，并在协议上对租期、租金以及各项条款作了明确约定。在交纳了押金以及投入数万元装修后，的奶茶店在今年初如期试业，并着手办理。
　　称，试业期间多次致电赵某办理一事，让赵某准备好相关的材料，但赵某的态度从最初的满口答应，到后来的推脱。最后，因无法提供房屋的明而无法办理被迫关门。近日，拿着合同向赵某讨说法，谁料对方却不退还押金以及未到期的租金。
　　称，在签订合同之前，赵某并未告知她不能办理，如今，前期投入了数万元资金，再加上装修商铺的成本，这样的结果令她无法接受。“据我所知，前一任租客也是由于无法办理而无法继续经营，但是赵某在签订合同之前却没有将这些事情如实反映，存在欺骗的行为”。
　　记者联系了合同上的出租方广西钦州市金湖物业开发有限公司，该公司相关负责人解释称，的情况他们已经了解，但由于她所租赁的商铺已经过多手转租，物业公司并没有直接与签订合同。据该负责人透露，租赁的商铺的产权属于钦州市钦北区某单位，该物业公司仅对这些商铺进行维护管理。“此事属于合同纠纷，他们物业已出面进行过调解，但无法达成协议。”该负责人表示，直接找到与她签订租赁合同的赵某进行协商。如果实在协商不下，可以通过诉讼渠道解决问题。
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