我爱我家房产二手房交易首付款冻结一般是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 08:09 标签： 二手房交易首付比例
二手房贷款首付是多少，新房和二手房首付比例有什么不_百度知道
二手房贷款首付是多少，新房和二手房首付比例有什么不
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询，比例最低40%.二套房若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料
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&为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高？
为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到销售价的四成甚至五成。这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的销售价和评估价。
1、什么是销售价？ 销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，较后以100万的总价销售了。这100万就是房屋实际的销售价格，102万是房主的报价。 2、什么是评估价？ 买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 3、销售价与评估价，和首付有什么关系？ 二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。 贷款额度与首付款的总和即为二手房的销售价，二手房的销售价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。 举个例子，二手房销售价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于销售价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。 当然了，二手房评估价高于或等于销售价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于销售价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。 个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。
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