房地产公司“车位处置”的4种形式,税怎么缴【税收筹划技巧方案实务】_百度文库
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房地产公司“车位处置”的4种形式,税怎么缴【税收筹划技巧方案实务】
会计师梁老师|
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请填写真实有效的信息，以便工作人员联系您，我们为您严格保密。购买二手车位，有产权证，要缴纳多少税？(济南链家网)
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购买二手车位，有产权证，要缴纳多少税？
提问者：13*******09&
时间： 20:48:10 &
所属分类：
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共有&1&个回答
& & & &您好，链家郑成很高兴为您解答，单独过户车位跟商业房交的税费一样，契税3%，增值税差额的5.6%，个人所得税差额的20%，印花税0.1%，土地增值税增值额的30%-60%。（有原始购房发票可按原价格报税，按差额交的都可以抵扣。）如果您是跟房子一起过的话，车位跟房子在一栋楼上，可以把车位的价格加到房子价格上按住宅性质交税。
拥有车辆的家庭越来越多，对车位的需求量也逐渐增大。
房产证是房屋产权归属的有效证明，二手房交易需要持有效房产证去银行办理抵押房款，一些买新...
在某些情况下卖房也可以不受承租人影响。
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[车市资讯]
声望5 精华0帖子八豆7647 积分8582注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-28 11:32
因为买的二手房，所以没车位，上周末，小区的qq群里有个人出车位，6w，价格好像很便宜，他说因为当时买的就只有发票，没有产权证。我问没有产权证怎么过户，他说去物业那边弄。想问一下，这样的情况靠谱不？
声望0 精华0帖子八豆3371 积分3638注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-6-29 08:45
声望11 精华11帖子八豆16720 积分23655注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-29 09:21
物业只认发票或权证，就是他不想麻烦，只要能证明是你的，就让你停，我买的产权车位，都没过户，直接把开发商的产权证给物业登记下，就80一个月了，只要是你的，没人敢去停。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望5 精华0帖子八豆12416 积分21507注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-29 09:26
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望5 精华0帖子八豆7647 积分8582注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-29 10:38
珠江路上的败者 发表于
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
之前就问过物业了，车位的产权是苏宁开发商的，买不了，只能买二手的，不过当时没问有没有产权
声望0 精华0帖子八豆7750 积分8917注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-29 12:37
没有产权换了物业的话谁来承认是你的车位呢
声望0 精华0帖子八豆9037 积分10941注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-29 12:40
没产权就不能买，物业一换，这个车位是不是你的就两说了。我家也是类似情况，没买。
声望6 精华1帖子八豆33025 积分54737注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-29 13:20
能，没问题，我就买了，城开集团的。
声望1 精华1帖子八豆3223 积分18559注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-29 13:26
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆8345 积分19577注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-29 13:31
能买，大部分车位都没有产权，有产权的才是少数
声望0 精华0帖子八豆9566 积分12935注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-6-29 13:37
有产权的多呢。我们小区几乎都有产权
声望6 精华1帖子八豆10586 积分14252注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-6-29 13:37
车位还是车库？
声望0 精华0帖子八豆2741 积分2989注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-6-29 13:37
没产权的你买的只是个使用权，没保障的，有产权的车位两个红本本都是有的，而且你必须是那个小区的业主才能买。房产证上也会注明已购车位。
秋都文化传媒，活动策划执行，商业拍摄
声望5 精华0帖子八豆7647 积分8582注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-29 14:24
lht1987911 发表于
没产权的你买的只是个使用权，没保障的，有产权的车位两个红本本都是有的，而且你必须是那个小区的业主才能 ...
我房子已经买过了，要是再买二手的车位，房产证还要变动啊？
声望0 精华0帖子八豆2741 积分2989注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-6-29 14:36
莫召奴1987 发表于
我房子已经买过了，要是再买二手的车位，房产证还要变动啊？
如果你要给车位**，就要带着房产证去开发商要材料，购买合同这些。然后去办过户。一般开发商都会把车位产证办下来，你买下来过户就行，我买的威尼斯的就是这样的
秋都文化传媒，活动策划执行，商业拍摄
声望0 精华0帖子八豆3389 积分3625注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-6-29 18:58
无产权的车位，法律上是属于全体业主的，不是已经有人败诉了么，以后大家法律意识强了，就不好说了
这种车位可以有物业进行管理，但收到的钱是全体业主所有，用于公共部位物业维修支出
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:02
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:03
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:04
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:05
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:37
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:48
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:49
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:54
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
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十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
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日系车主，用户在指定帖子中申请获得
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论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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有产权证的二手车位，转让，都需要缴纳什么费用
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00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）折叠工本费80元;平方米=390。新政下的契税：　　普宅：3%折叠城建税营业税的7%.25% 5年或5年以上：普通住宅免征，非普通住宅3年内：10% 按经管理 3%（按成交价）折叠交易手续费3元/平方米×建筑面积折叠合同印花税房屋成交总额×0.05%折叠营业税日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅。折叠土地出让金成本价：城八区内：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元&#47.00元 卖方承担所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%：12.9元&#47：15.6元/土地增值税;平米　　经转商：免征;买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500：契税=15万元*1%=1500，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的。折叠个人所得税普通住宅2年之内。（买方承担）（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答。2.00元;个人所得税主要税种折叠契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）折叠卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%4：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% .5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税，交税比例是;平米 城八区外、90平米以上：1.5%;90—140平方米按房价1、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；教育费附加税；营业税的3%： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%、非普宅、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1，免征营业税：（售房收入－购房总额－印花税）×20%：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价&#47：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。二手房交易税费非普通住宅2年内;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：3%、商业房或公司产权。过户费用（1）契税：90平米以下：1%.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税.5%的契税：成交价或评估价（高者）×1%5.3%;契税是应由买方交纳的。出售公房：5年之内、商品房、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80、解困房，共有权证：20元折叠编辑本段计算方法折叠买方1;90平方米以下首次购房的按1%缴纳
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。小区的地下车位只有使用权，没有产权？买了2个车位后可以转卖1个吗？
小区的地下车位只有使用权，没有产权？买了2个车位后可以转卖1个吗？&绿城新开的楼盘，在县级市，小区的地下车位只有使用权，没有产权？买了2个车位后可以转卖1个吗？转卖时需要收商业税吗？
没有产权会有人买吗？
发自手机虎扑 m.hupu.com
车位都没产权
引用2楼 @ 发表的:车位都没产权
我的有土地证，产权证。华润的盘，6万，不算贵吧
挺划算的。然而我家里只有停机枰，没办法给到你具体建议，抱歉楼主。
引用2楼 @ 发表的:车位都没产权
你哪听来的....车位没产权，开发商敢卖？跟LZ普及下，车位一般分普通车位和人防车位，普通车位都是有产权的，人防车位一般只是使用权
引用6楼 @ 发表的:
你哪听来的....车位没产权，开发商敢卖？跟LZ普及下，车位一般分普通车位和人防车位，普通车位都是有产权的，人防车位一般只是使用权
普通车位是露天的？人防车位是地下室的那种？
引用7楼 @ 发表的:
普通车位是露天的？人防车位是地下室的那种？
都是地下的，地上露天的没有产权的，
没有产权的车位不能卖，只能租，最多长租，更不存在转卖问题，楼主不会被骗了吧？
发自手机虎扑 m.hupu.com
我觉得花十几二十万买个车位真心没必要，买了还得交好管理费又不是那种自我封闭的空间！
引用11楼 @ 发表的:
我觉得花十几二十万买个车位真心没必要，买了还得交好管理费又不是那种自我封闭的空间！
估计应该有产权证，转让会收税，上当了
好像现在有些车位没产权了，只有几十年使用权
发自手机虎扑 m.hupu.com
LZ是的车位属于人防一部分吧？
我们家小区地下车位就是这样 有一部分属于人防设施 没有产权的
其他车位就有产权 但是价格贵一点
引用11楼 @ 发表的:
我觉得花十几二十万买个车位真心没必要，买了还得交好管理费又不是那种自我封闭的空间！
有没有必要要看城市现状 杭州这样的城市 我恨不得买两个……
引用2楼 @ 发表的:车位都没产权
有些是有的，我知道宁波的江南一品是有的
引用6楼 @ 发表的:
你哪听来的....车位没产权，开发商敢卖？跟LZ普及下，车位一般分普通车位和人防车位，普通车位都是有产权的，人防车位一般只是使用权
不懂就别误导别人。
人防车位没有产权不假，普通地下车位99%也是没有产权的，因为在土地出让的时候这部分面积没有计入容积率，没算土地出让金，所以地下车位只有使用权没有产权。
开发商卖车位卖的不是产权而是使用权，签订是使用权转让协议，物权法里也有法条支持，谁建设谁收益，地下车位除人防部分外开发商有处分的权利。但地面车位作为小区公共配套属于全体业主共有，只能出租或是仅供访客泊车用。
据我所知全国目前有两个特例，一是青岛，青岛某些楼盘的地下室是计入容积率的，所以这部分能办理产权证；二是杭州，早几年杭州政府也出台了一系列政策，打算通过补缴土地出让金的方式进行确权办理地下车位的产权证。但无论是上面哪种，办出的也只是整个地下一层或者二层整层的大证，尚没有地下车位分证的情况。
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