装修押金不退要被抵作物业费？物业公司：不抵就继续等退款
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几位业主交纳3000元装修押金时开的收据
　　装修押金迟迟不退，如果用它来抵物业费，您愿意吗？近日，e河回族区居业美丽家二期小区的部分业主就遇到了这样一道&选择题&。
　　当初承诺的退款期限早已过去，交过的3000元装修押金却一直不见踪影，面对物业提出的解决办法，业主觉得很纠结。
　　承诺退押金，业主却一直没拿到
　　业主王先生告诉记者，2012年3月他接到售房部通知领取新房钥匙，但要先交3000元装修押金，并称业主装修完成且入住半年后，经物业验收合格便可退还这笔钱。
　　&2012年11月我的房子装修完成，如今大半年过去，正准备找物业验收签字，却听邻居说装修押金退不了了。&王先生说，如果真是这样，物业的做法就明显违约了。
　　洛阳晚报记者采访中发现，该小区内确实有业主未能按时拿回装修押金，且并非个例。
　　业主赵先生于2012年10月入住，今年5月，物业已对其房屋进行过验收并签字，如今5个月过去了他依旧没有拿到3000元装修押金。
　　抵作物业费？业主心里别扭
　　赵先生表示，自己不久前曾就此事询问过物业公司，却被告知目前还是退不了钱，如果业主愿意，可以用装修押金抵物业费。
　　在赵先生看来，物业费和装修押金完全是两码事儿，&物业费是该交，但原本说好要退的钱还是该退还给我们的&。
　　&我是2011年交的3000元装修押金的，如果存入银行还能收到点儿利息呢，现在2年过去了，突然说不能退，还要抵作物业费，心里总觉得很别扭。&一位业主无奈地说。
　　物业左右为难，才想出此对策
　　随后，洛阳晚报记者与几位业主一起来到该小区物业办公室，物业工作人员对业主的疑问，进行了解释。
　　问题一：承诺退还的装修押金现在为何退不了？
　　答：开发商与物业虽属同一个公司，但财务单独核算，装修押金并非物业收取。小区目前实际入住300余户，2012年1月至11月，物业已正常为100余户满足条件的业主退还了装修押金。但近几个月来装修押金一直未能领到。物业虽替业主着急但也左右为难，在与开发商协商后，决定在业主同意的情况下允许其以装修押金抵物业费、车位费等，目前已有不少业主同意并采取了这种解决办法。
　　问题二：装修押金抵物业费具体如何计算？
　　答：小区物业费每平方米0.36元，以王先生家为例，房屋和地下室面积共110多平方米，每年物业费约500元，用3000元装修押金可抵约6年的物业费。为减少业主损失，还可送一年物业费。
　　问题三：如果不愿抵物业费，有无其他解决办法？
　　答：一些业主已有1年多没交物业费了，但考虑到他们的3000元押金还未退还，物业也不好意思开口催其交费。提出的这个解决办法也出于无奈，物业已根据业主不同的情况给予优惠，尽量将其损失减少到最小。
　　对于不愿接受该解决办法的业主，可先保存好收据，待过一段时间后再看能否领到。（记者 付璇 文/图）
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明令禁止的装修押金怎么还在收
来源：姑苏晚报
想装修？先交押金！一直以来，装修押金让业主头疼。
想装修？先交押金！一直以来，装修押金让业主头疼。去年7月1日起，《苏州市物业服务收费管理实施细则》正式实施，装修押金被明令禁止。但是，近期却有不少业主投诉，仍有物业公司在违规收取这笔押金。那么，对于装修押金，物业和业主都有什么想法？相关部门又怎么说？
新房交付要交装修押金
朱先生在吴中区的阳光水榭六区买了房，去年12月中旬开发商通知交房。然而，当朱先生兴冲冲前去收房时，却被物业告知，要收一笔2000元的装修押金。“7月份已经出台新规，明文规定取消装修押金，为何还要收？”面对这一通知，包括朱先生在内的不少业主都表示质疑，并不愿意交纳这笔钱。于是，这些业主就和小区物业僵上了。随后，有业主向物价部门投诉此事。物价部门经过调查，责令小区物业退还已收取的装修押金。
事后，朱先生仍有疑惑，“业主投诉了，物业就不敢收了，如果业主没投诉，物业就敢违规收费？”
同样的事情，有网友在寒山闻钟论坛上也进行了投诉。吴中区越湖家天下小区，去年12月份交房，在交房说明书上清楚写着“装修保证金1000元”。“物业这一做法，视新规而不顾。”接到投诉后，物价部门介入，物业最终退还这笔押金。
去年12月份，12345热线平台上也多次接到类似投诉。比如，去年12月15日，胥口东胥香花园的业主王先生反映，家里打算重新装修，物业要收取1000元的装修押金。
收押金是为约束违规装修？
业主装修，物业为何要收取装修押金？对于这一问题，不少物业公司在接受采访时都表示，收取押金是为了防范施工方违反物业规定，对小区造成破坏，以保证全体业主的利益。
园区一新建小区的物业表示，新规出台后，公司不再收取装修押金。但是，该物业的工作人员坦言，物业收取这笔押金也属无奈之举。“装修时，有的业主出于自身需要考虑，会有私拆承重墙、随意改变房屋功能等行为，对房屋安全留下隐患，此外施工方也常有违规施工的行为，装修押金是为了约束业主和施工方。”同时，该工作人员称，业主装修完毕，经过物业验收后，装修押金会退还。
此前，南山金城小区有业主投诉，家里安装空调被物业收取500元押金。对此，物业的解释也是为了约束业主，避免出现违规安装空调外机的行为。
但是，对于物业的这一说法，有业主却不认可。去年12月12日，家住今日家园的王先生投诉，前年12月份装修时，物业收了一笔1000元的装修押金，说好装修结束就可退还。然而，当装修结束去取押金时，物业却以没交物业费为由要扣除。“交的时候容易，想退就难了，装修押金成了物业强制业主交纳物业费的一种手段。”王先生说。
部门：业主被强收装修押金可投诉
关于装修押金，究竟是怎么规定的？去年，市物价局、市住建局制定公布了《苏州市物业服务收费管理实施细则》，日起正式施行。其中明确规定：物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。
市物价局价格服务处的工作人员表示，新规正式实施后，新建小区不得收取装修押金，但是由于有的新建小区属于期房，在新规实施前，物业使用人和物业方在前期合同中约定需收取装修押金，因此这部分小区可能还在收取这笔费用，按照规定应及时退还。此外，装修押金和物业费是两码事，物业不允许直接在装修押金中扣除物业费。
对于还在违规收取装修保证金的物业，该工作人员表示，业主可以向价格举报热线投诉，物价部门会及时进行调查，并对违规的物业公司进行相应的处罚。
近期，相关部门对住宅小区物业服务收费明码标价正在进行专项督查，其中一项就专门针对物业服务企业是否存在违反规定向业主、物业使用人收取装修押金、保证金，按照以前规定、约定收取的装修押金、保证金是否及时退还。活动名称:1月18日幸福城邦8折优惠专场看房团路线:1月18日幸福城邦8折优惠专场看房团姓名:手机:人数:123456789乐居热门阅读： &
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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对物业收取装修押金是否合理
这个是完全不合理的！！
对物业收取装修押金的法律总结（内附新的补充说明，“迷茫”的业主可以看）
13:23:24 |只看该作者楼主
标签：东亚·瑞晶苑
虎头，感谢你在百忙之中写出这么好的贴子~~相信你是一位很有责任心的版主~~
我有更好的答案
业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。
物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
装修押金并未有明文规定，说白了就是物业服务企业一种变相收取的物业费，多数在退还的时候头抵顶物业费用。室内装修可以根据《住宅室内装饰装修管理办法》执行！主要说白了，我把承重墙真砸了，就那些保证金真的够吗？
本回答被提问者采纳
混淆视听装修押金 不是收费，装修完毕后会100%返还给业主的。作为工程施工行为的一个安全保障性押金，其收取和返还是以装修管理合同的相关条款来支持和制约的。装修押金不是物业收入，当然不用经过物价局审批。而上面说的例子也不对，法院的各项收费，不是商业行为，而是行政办公收费，当然要收到物业管理部门的管理和审核。而商品价格属于市场行为，早已经不再由物价局审批了。如果任何商品还是在计划经济年代那样都必须经过物价局核准价格，也就不会有饭馆的天价酒和医院的天价药出现了，更没有所谓的机场天价饭菜了。
算了吧你！我就没交完全不合法
看来你也清楚，自己不交钱是完全不合法的。
这个真的是混淆视听的文章，装修保证金，什么叫做保证金？自己先去查下字典，完事在评论保证金，保证金是保障装修期间约束装修过程及违违反装修规定，督促业主恢复的手段，如果业主违规装修，物业会责令停止装修并限期恢复的。
物业根本只有监督权利！你知道什么！我就没交直接报警，物业就把钥匙给我了！都是吃软怕硬
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装修砸墙物业会扣押金吗？收装修押金又收施工保证金的管理办法是什么？
采取既收装修押金又收施工保证金的管理办法，其中装修押金由业主或租户支付，施工保证金由装修单位支付。由于装修是业主或租户要求所为，且装修内容是业主或租户确定的，因而收业主或租户的装修押金，可促使业主监督装修单位照章施工，按图装修，从而保证装修按已审核的方案进行，避免由各种违规装修或装修单位将违章装修责任推给业主或租户，物业管理公司无法对业主或租户采取制约措施。当装修工程结束后，物业管理公司应对其进行验收，若验收合格应将押金退回给业主。若业主室内有违规装修或不按已核准的方案装修，物业管理公司有权要求业主整改甚至用装修押金去纠正违规装修。总之，收业主或租户的装修押金是为了保证装修结果符合安全规定，符合已审批的装修内容。物业管理公司收取施工单位的施工保证金是为了对装修过程的有效监管，督促装修单位文明施工，安全施工，不能违章乱凿、乱拆、乱搭占、乱倒装修垃圾等，避免装修单位在办公时间使用电锯、电钻等产生噪声，使用油漆、天那水等等违规行为。需要强调的是，收取的押金与保证金物业公司绝不会无理扣押，若交款单位没有违规行为，最终会全部退回，对交款人没有丝毫的损害。其物业公司收取的目的是为了保证装修的有效管理，获益的其实还是业主或租户。关于这些方面，需要业主或租户的理解与配合。
其他回答(共3条)
装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人(包括业主)如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金“就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金
解决方法：你首先应当要求物业公司提供装修押金需要扣押一年时间的依据或书面规定，然后将该书面资料作为证据，向当地物业管理主管部门(房产管理局物业管理科)、物价局进行书面投诉，除要求物业公司退还装修押金外，还可要求物业公司支付相应的利息，各主管部门应根据当地物业管理收费的相关规定(各地不同)对物业公司进行处罚。希望能帮到你
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