请教墨尔本房子价格的朝向问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 16:43 标签： 墨尔本的房子
澳大利亚墨尔本房屋什么朝向好_百度知道
澳大利亚墨尔本房屋什么朝向好
房屋开门一般朝向太阳的方向，可以接受更多的太阳光线。澳大利亚墨尔本在南半球，正午太阳在其北方，因此澳大利亚墨尔本的房屋面北背南是最好的选择。南半球确定房屋朝向的方法跟北半球正好相反。北半球以中国为例，如何判断房子的朝向？我们讲坐北向南，“向”是指大门的朝向，就是我们平常出入房屋的那个门的朝向；古代房屋的门、窗朝向都是一样的，近代的建筑讲究多窗多日照，一个房屋四面都有窗是非常平常的事情；不管我们房屋有多少窗，或者阳台，我们讲房屋的朝向，是以出入房屋的大门的朝向为标准的。房屋的坐向实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的，而你说的北房，如果是老房子，那就是坐北朝南的，如果是现在的新楼房，那就是朝北的。
朝北因为南半球和北半球相反 中国的房子朝南阳光好 而南半球国家譬如澳大利亚就是朝北的房子有利采光
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赴墨尔本购房朝向重要吗
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要看个人的喜欢，有些澳洲人不喜欢太过暴晒的阳光。一般华人都会喜欢阳光。
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墨尔本房子朝向那个方向比较好
来源：作者：澳洲购房网时间：
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　　墨尔本(Melbourne)是澳大利亚维多利亚州的首府，是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，是国际闻名的时尚之都，有&澳大利亚文化之都&的美誉。墨尔本被称为&澳大利亚的文化首都&， 是一座充满活力和欢乐的城市，具备深厚的文化底蕴。
　　很多人购房的中国人对于房子的方向是有一定的要求的，因为在中国人的传统里面，大部分都是坐北朝南的，那么，在墨尔本购房，也是这样的吗，大家在墨尔本购房的房子位置是不是也有什么讲究呢?其实，在任何地方购房，大家选择房子的方向问题，一个是看这里的风俗和文化，另一个就是选择一个比较向阳的地方了。
　　在澳洲，以适地块，应该当属东西走向的，其中，又以面西背东的为。这样你造房子时可以选择的余地就很多，甚至一半的房屋，都可以变成朝阳面的。合后院朝阳的地块为佳，在澳洲，地块，当属东西走向的。其中，又以面西背东的。
　　墨尔本购房宽敞的空间当然很重要，但也要避免太过开放式。选择一个明亮的客厅非常重要，尽量保证客厅有一些面北或面西的落地窗。因为南半球和北半球相反，中国的房子朝南阳光好，而南半球国家譬如澳大利亚就是朝北的房子有利采光。所以，大家在澳洲购房的时候，一定要清楚自己所在的位置，这样才会买到合适的房子。
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标签：墨尔本,房子朝向,那个方向比较好,墨尔本房子朝向那个方向比较好
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土地开发是个高风险，高利润的行业。在澳洲，准入门槛其实也不高，手头有几十万能做，有几百上千万也能做，无非就是项目大小不同，复杂程度不同，风险和收益不同。但是从开发流程上来讲，大同小异。而开发商嘛，也一样可以来自于各行各业。相比较而言，有房产相关背景的开发商还是占优势的，比如干工程的、的、规划的、建筑的、会计的、销售的等等。当然了，作为一个合格的开发商，对于整个流程都要有一定的了解，但是用不着每一项都了解得很深入。今天来讲最重要的第一步，就是选址。很多经验不足的小开发商整天觉得找不到好项目，其实大都是卡在了这关键的第一步。选什么样的地，什么价位买进，是重中之重。那么如何评价一块土地是否最佳、是否值得入手呢？我们可以从以下几个因素考量一、地段地产名言“地段、地段、还是地段”，不是空穴来风的。好的设计可能被抄袭，漂亮的外观科学合理的规划可以被复制，唯有地段是不可复制是稀缺的，是能产生超额溢价的。在悉尼、墨尔本的一些好区，很少有物业出售，真的是一房难求。这种稀缺性能抵御房产周期的冲击，能使新建房子的基建成本得以最大的发挥（毕竟的是土地不是钢筋水泥）。二、规划划区这一点比较专业了，不建议一般投资人自己尝试判别。需要知道的是，划区的优劣直接影响你的开发产出。同样是600平米的地，如果是鼓励开发，可能可以4套甚至8套，10套。如果有特殊限制，可能只能造2套，甚至只能1套。三、尺寸大小土地长宽，面积，沿路长度(frontage)，在有些Council管辖的地方是影响开发产品很关键的指导性因素。四、坡度朝向墨尔本西区普遍较平，南部沿海也相对较平，东区地势起伏，买地在东区要慎重考虑坡度的问题。造价贵是一方面，另一方面是由于坡度太大所引起的设计困难的问题。五、周围街景风貌买地前在四周围街道好好走一走，看看周围都建了什么样的产品。六、地契限制大家都知道买卖前要找过户律师看合同，但是过户律师并不一定会从开发规划的角度看土地限制，这方面还是要注意一下。七、价格一切抛开价格谈房子好坏都是没有根据的。一个再好的房产如果你花了远远超过合理价格的成本买入，则意味着以后的每一步都非常被动。首先过高的价格导致包括、银行利息等显性成本的上升。其次过高的价格会干扰你未来产品的定价，如果依据市场定价也许利润很低甚至亏损，但依据成本定价又会面临销售困难陷入两难的境地。这个话题下次继续延伸讨论。八、评估未来的发展潜力如果说好的地段是物业开发的保证，那么能找到新的有发展潜力的区域则是一个获得超额利润的途径。有发展潜力区域的形成，离不开政府规划的调整和当地人口结构的变化。政府规划调整的信息有很多渠道获得，除了一些公开公示的信息外，平时也要多留意一些间接的外部信息，比如到了选举换届时期，新上台的政党和领导人的施政纲领；人口结构的变化，则需要大量的实地调研，随着新移民的不断增加，以及新移民结构的变化（近几年澳洲的移民结构更偏重于商业移民和技术移民，相对减少家庭移民）这意味着人口结构也趋向新增年青人和有购买力的人群。墨尔本也有一些老旧的城区正在逐步改变人口结构，更多的年青人搬来了这些区域将慢慢改变这些地方的环境，最后使整个社区焕发了新的活力。小结当然无论是寻找好的地段还是挖掘有潜力的区域，以及给予合理的定价，都需要通过长期认真的调研，需要你经常去现场实地考察环境，体会当地特色、人口结构、消费水平、规划配套情况，要尽可能收集同地区同类型的价格资料。平时多关注各种政府规划信息，甚至政党人物的交替以及他们的喜好。你也可以委托一个有着全面知识和经验的专家，他们在这个领域长期耕耘，有着丰富的的实战经验，有更多的获得信息渠道，有更灵敏的市场嗅觉和更果断的判断力。他们将帮助你少走弯路最大限度的减少人为失误，获得更好的回报。地产开发服务你想买地开发但是怕买错房子吗？各个区域规划政策的变化影响你都知道吗？你拥有土地想要开发，需要找靠谱建筑师做设计将利益最大化吗？你的开发项目需要专业监理和建筑团队吗？不要忘记，Hartland不是卖房中介，不推销楼盘，只为投资人服务，因此可以保证投资建议的中立、中肯。.au（免责声明：本文由广告客户提供）
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