房价最可能暴跌50城市是哪些
【房价最可能暴跌50城市名单出炉】一边是各大的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵，当前市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑，如果土地财政不解决，三线城市的问题是不可能解决的。&表了博文《2015年房价最可能暴跌50城市名单你的城市上榜了吗？》　　在三线城市房地产风险开始积聚的同时，也有反映迅猛增长的开发成本将开发商的利润压到了盈亏临界点。另外，由于供大于求的行情，导致各个开发商大打价格战，让房价成为一个促销的直接手段。声明：本站信息来源于网络或会员投稿，不代表本站观点，如有侵犯到您的权益请发邮件到我们将在第一时间删除处理。
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&大数据告诉你， 2018哪些城市房价可能下跌，刚需可以准备出手买房了！
大数据告诉你， 2018哪些城市房价可能下跌，刚需可以准备出手买房了！
来源：吉屋网 &&发布时间：
近日从《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》发布的数据显示，近一半家庭认为所在城市房价高；房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费选择无影响；取消限购对购房的促进作用要弱于取消限贷。在未来家庭住房消费选择中，报告指出，有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高，而只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低，这说明全国城市家庭总体上倾向认为房价偏高。此外，报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时，住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。进入“以房换房”时代以市场为例，有中介机构曾表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此次成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。未来三四线城市将追求居住质量随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。未来这些城市房价可能大跌本次报告发布了中国住房价格风险指数。结果显示：2017年前3季度住房价格超预期风险较大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。 &　　报告还发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格较大下跌幅度的指数。结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度较大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。此外，2016年的住房价格超预期风险较大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海，而2015年住房价格超预期风险较大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。虽说报告较为权威，但是由于近几年楼市受各方面因素影响，经常不按套路出牌，购房还需量力而行，刚需有钱买就买，该买就买。毕竟房子不像其他东西，即便贬值至少也还能住呀。
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从国家信号看，2018哪些城市房价会涨，哪些会跌？
从国家信号看，2018哪些城市房价会涨，哪些会跌？
你的城市会涨还是跌。
& & & 本文系融360专栏作者&七点半理财&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　新年伊始，楼市传来不和谐的声音：部分地区楼市取消限购了！
　　网友哗然，不是吧，这一两年都在出各种政策限购，这么快出尔反尔，开放限购？难不成楼市严冬扛不住，又要升温了么。
　　房价可能升温的城市有哪些？
　　第一个炸出来的是兰州。前两天，兰州房管局发通知：西固区、九州开发区、高坪偏远区域直接取消限购；城关区、七里河区、安宁区范围买房不用提供社保证明和纳税证明。
　　接着合肥爆出消息，政府表示：价格部门不得核定商品房价格，且2016年11月之前出让地块不限价！也就是说那之前的14个楼盘不用按&政府指导价&来卖，爱卖多少钱卖多少钱，价高者得。
　　然后是厦门出了一份《政府工作报告》，重点有&加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存&。加快去库存怎么理解？就是给现有的房子松绑，赶紧卖出去。为此，有可能会出近一步的政策取消限购的条条框框。
　　此外还有秦皇岛、郑州、长沙、济南、西安、南京变相放开限购，面对高端人才购房取消或减少户籍、社保缴纳时限的限制。
　　说好调控房价，国家为何变卦？
　　先看国家咋说的。去年12月，住建部部长表示&明年将针对各类需求实行差别化调控政策&&&&&&库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。&
　　所以说调控房价，不是简单理解成&一刀切的限购&，而是做&差别化调控政策&。太热的限购，冷了的加快去库存，各地具体问题具体分析，让楼市健康发展。
　　像兰州的情况，就是因为当地市场销量下降的时间不短了，库存开始大了，土地不好卖了，导致财政压力开始出现了。
　　地方债务快到期，需要土地收入与房地产税收收入支撑，经济要靠房地产拉动增长。因此兰州出台了偏远地区松绑限购，主城区取消限购的社保、纳税证明，积极消化当地的一手房库存。过犹不及，要坐到收放自如，对楼市才是最好的。
　　而其他城市的新规也是&差别化调控&结果。留心看，你会发现取消限购规定的都是二三线城市，面对的都是有高学历、有技能证书、有副高职称的高端人才。规定的方向和目的性很明显，就是为了和一线城市抢人才。
　　回到题目关心的问题：
　　2018哪些城市房价会涨，哪些会跌？
　　我们可以通过房子的库存情况和人才政策，推测我们关心的城市房价走势。
　　1、看城市住房库存情况。
　　从易居房地产研究院最近一份数据看到，最近4个月，有10个城市的去库存周期偏高。这当中除了兰州，其中有5个城市这两年也出台了限购政策，分别是济南、燕郊、香河、珠海、北海。
　　另外，海口、三亚、厦门、西安、西宁、呼和浩特、大厂、固安，去库存周期存在明显上升趋势，在逐渐接近高库存水平。
　　这些城市很有可能会放开限购，房价有所攀升。
　　2、看人才引进政策。
　　许多二线城市出台人才购房优惠，通过放松落户条件实现。比如在武汉毕业超过3年、在武汉有工作交社保，就能落户；毕业3年内没工作也能落户。长沙提出毕业生落户零门槛，西安放宽人才落户限制，成都允许大学生先落户后就业，杭州不但给房补，还给车补。
　　这些城市可能因为人才引进政策，使得房价上涨。不过户籍对楼市价格的影响是偏中长期的，短期不会导致房价明显上涨。
　　综上所述，2018房价可能上涨的地区以积极引进人才的二三线城市为主，其中库存高、边远城区因不限购，更有可能吸引买房者；
　　北上广深继续严格执行限购政策，市场和房价继续冰冻。
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　　【第一名】湛江同比降9.7%
　　广东湛江2015年7月住宅均价为6962元/㎡，与去年同期相比跌幅高达9.7%，在70个大中城市中位居榜首。
　　不过尽管如此，湛江的房价还是出现了回涨的态势，据了解，7月份房价较6月份上涨172元/㎡，环比上涨2.59%，涨幅仅次深圳(上涨9.73%)，在环比涨幅榜全国排名第二。7月份湛江房价结束5连跌，迎来2015年度首次上涨。
　　【第二名】丹东同比降8.9% &
　　辽宁省丹东市7月份房价跌幅仅次于湛江，全国排名第二。受制于城市经济实力以及库存问题，丹东楼市回暖之路不畅。7月份同比降幅为9.5%，环比降幅为0.4%，均价5249元/㎡。
(责任编辑：DF101)
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