后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 50|回复: 1
@娄底人，房地产税真的要来了！何时收、怎么收？看这里……
在线时间 小时
（点击图片查看详情）12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。为了方便大家阅读，小编为大家整理了几个大家普遍关注的问题：1、房地产税怎么收？征收原则是什么？肖捷在上述文章中，明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。2、房屋的评估值如何确定？标准是怎样的？肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。国家行政学院经济学部教授冯俏彬解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。据每日经济新闻，中国财政科学研究院院长刘尚希表示，到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。刘尚希也表示，房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。3、房地产税什么时候开征？需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。4、如何确保总体税负平稳？对于肖捷文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。5、房地产税能不能抑制房价上涨？关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题，不同专家持有不同的看法。有的观点表示：能！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。也有观点表示：不存在直接联系。不过，也有多位专家表示，房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，从国际经验来看，房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。6、房地产税真的要来了，谁会受到“一万点伤害”？房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。房地产税一旦开征，那些在中心城市囤积了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到“一万点伤害”。在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。&在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。（来源：《21世纪经济报道》）娄底广播电视报&官方微信-----------------------------------------------长按二维码 即刻关注
(32.15 KB, 下载次数: 0)
08:30 上传
今日热点丨
在线时间 小时房地产税真的要来了！何时收、怎么收？今天，财政部长这么说...
导读：今天，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
文章中提到，要推进房地产税立法和实施。
那么，房地产税真的要来了吗？将会如何征收？什么时候开征？对房价有何影响呢？对哪类人的影响最大呢？
本文来源丨21世纪经济报道（jjbd21）综合自中国经济网（ourcecn)、每日经济新闻（ID：nbdnews），如有侵权烦请联系后台删除。
重磅！财政部长肖捷在人民日报刊文，
房地产税将这样收
12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
文中明确指出：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
具体是什么意思呢？为了方便大家阅读，小编为大家整理了几个大家普遍关注的问题：
1、房地产税怎么收？征收原则是什么？
2、房屋的评估值如何确定？标准是怎样的？
3、房地产税什么时候开征？
4、房地产税能够抑制房价吗？
5、房地产税开征，对哪些人影响最大？谁最害怕？
相信看完这几个问题，大家会对房地产税有更深一步的了解。
1、房地产税怎么收？征收原则是什么？
肖捷在上述文章中，明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
2、房屋的评估值如何确定？
标准是怎样的？
肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。
那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。
不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？
房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
国家行政学院经济学部教授冯俏彬解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。
目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
据每日经济新闻，中国财政科学研究院院长刘尚希表示，到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。
刘尚希也表示，房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。
3、房地产税什么时候开征？
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。
4、如何确保总体税负平稳？
对于肖捷文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
5、房地产税能不能抑制房价上涨？
关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题，不同专家持有不同的看法。
有的观点表示：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
也有观点表示：不存在直接联系。
不过，也有多位专家表示，房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。
中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，从国际经验来看，房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。
6、房地产税真的要来了，
谁会受到“一万点伤害”？
房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。房地产税一旦开征，那些在中心城市囤积了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到“一万点伤害”。
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
环保税真的要来了 业内估计每年或收500多亿
　　深改组：完善国有资产审计制度，加强国有资产监督
　　【划重点】：国家主席习近平5日主持召开深改组会议，会议要求健全完善国有资产审计制度，加强国有资产监督。会议审议通过了以下13份文件：
　　《关于深化国有企业和国有资本审计监督的若干意见》、
　　《国务院国资委以管资本为主推进职能转变方案》、
　　《关于健全国家自然资源资产管理体制试点方案》、
　　《关于开展知识产权综合管理改革试点总体方案》、
　　《关于加强乡镇政府服务能力建设的意见》、
　　《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》、
　　《中央国有资本经营预算支出管理暂行办法》、
　　《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》、
　　《大熊猫国家公园体制试点方案》、
　　《东北虎豹国家公园体制试点方案》、
　　《围填海管控办法》、
　　《关于加强“”软力量建设的指导意见》、
　　《关于农村集体资产股份权能改革试点情况的报告》。
　　【指南君】：“国企国资走到哪里，审计监督就要跟进到哪里，不能留死角。”这是本次深改组会议中提到的一句话。
　　会议强调，重点管好国有资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。
　　此外，本次会议还通过了十多份文件，从内容来看，涉及了经济改革、社会民生改革等多个类别。一般来说，这些文件不日将发布，并将深刻影响我们每个人的生活。
截至9月24日，深改组成立1000天，共通过了162份影响你我的文件。（图：人民网）
　　“十三五”生态环境保护规划出炉，将开征环境保护税
　　【划重点】：国务院日前印发“十三五”生态环境保护规划。目标到2020年，生态环境质量总体改善。
　　? 将开征环境保护税。全面推进资源税改革，落实环境保护、生态建设、开发利用的税收优惠政策。
　　? 重点区域严格控制煤炭消费总量，京津冀及、长三角、珠三角等区域，以及空气质量排名较差的前10位城市中受燃煤影响较大的城市要实现煤炭消费负增长。
　　? 自2017年起，各省份要定期向社会公开控制单元水环境质量目标管理情况。
　　? 以农用地和重点行业企业用地为重点，开展土壤污染状况详查，2018年底前查明农用地土壤污染的面积、分布及其对(,)质量的影响。
　　? 建立重污染产能退出和过剩产能化解机制，对长期超标排放的企业、无治理能力且无治理意愿的企业、达标无望的企业，依法予以关闭淘汰。
　　? 研究设立绿色股票指数和发展相关投资产品。鼓励银行和企业发行绿色债券，鼓励对绿色信贷资产实行证券化。
　　【指南君】：规划中提到将开征环境保护税。据指南君了解，环境保护税法草案已经于此前提请全国人大常委会进行审议，根据草案，环保税的纳税人为在中国领域和中国管辖的其他海域，直接向环境排放应税污染物的企业事业单位和其他生产经营者。应税污染物为大气污染物、水污染物、固体废物和噪声。
　　环境保护税法是按照“税负平移”原则，将现行排污费制度向环保税制度转移。
　　据公开报道，有专家表示，环保税税额把排污费收费标准作为下限，这意味着税额标准高于现行排污费，环保税开征后，预计每年征收环保税的规模理论上可达500多亿元。
　　（点击“　　相关”阅读《环保税来了，标准高于排污费：机动车船舶等拟免缴》）
图为两年前江西乐平市一工业园区偷排超标污水的新闻。
但就在上月，中央环保督察组又指出乐平市政府多次用财政资金为36家企业代缴排污费超过千万元。
　　原工信部副部长当选省长，8月份“空降”湖南
　　5日，湖南省十二届人大六次会议选举许达哲为湖南省省长。
　　?现年60岁的许达哲(1956.9)出身国防科工系统，他早年在中国运载火箭技术研究院工作。2013年出任中国(,)集团公司董事长、党组书记。
　　?2013年12月，许达哲履新工业和信息化部副部长、党组副书记，国家航天局局长，国家原子能机构主任，国家国防科技工业局局长、党组书记等职务。　　?8月28日许达哲“空降”湖南，担任湖南省委副书记一职。
　　【指南君】：近一年来，工信部副部长级别的官员和地方频繁对调。
　　去年7月，原任青海省副省长的辛国斌调任工信部副部长，原任工信部总工程师的王黎明调任青海省副省长。
　　去年8月，原任工信部副部长的明调任江西省委常委，一个月后，毛伟明出任江西省副省长。
　　去年10月，湖南省委常委、常务副省长陈肇雄调任工信部副部长、党组成员。
　　今年8月26日，原工信部副部长冯飞调任副省长。三天后原工信部副部长、国防科工局局长许达哲 “空降”湖南，担任省委副书记一职。
　　国土部官员密集调整 原局局长李永杰已转任国土部总规划师
　　：国土部门管理的是土地和矿产两种稀缺资源，具有行政审批和行政执法权，有自由裁量权，还拥有巨额资金的分配和使用权力，岗位重要，诱惑很大，多个环节容易出问题。为了推动业务交流和预防腐败，国土部近来一直力推干部交流。
　　从今年6月开始，国土部新提任、调任、转任的司局级干部已经不少于17名。
　　涉嫌受贿罪，厦门原常务副市长郑云峰被逮捕
　　【划重点】：近日，省人民检察院依法以涉嫌受贿罪对厦门市委原常委、原常务副市长郑云峰(正厅级)决定逮捕。案件侦查工作正在进行中。
　　? 8月23日，据福建省纪委消息，郑云峰涉嫌严重违纪，正接受组织调查。　　? 郑云峰在1985年大学毕业后，更多的时间是在区里工作，在厦门思明区和海沧区工作的总时间将近20年。
　　【指南君】：2015年11月，厦门副市长李栋梁落马;日，厦门市委常委、常务副市长郑云峰接受调查。
　　10个月之内，厦门市接连落马两名副市长。而此时，距离郑云峰起任厦门常务副市长才一年有余。
　　据此前澎湃新闻的报道，厦门多位官员接受采访时均隐晦地表示，郑云峰之所以“出事”，主要是因他与商人“走得太近”。
　　广东茂名市委原书记梁毅民被双开，委托投资获取巨额利益
　　【划重点】：省茂名市委原书记、市人大常委会原主任梁毅民严重违纪，被给予开除党籍、开除公职处分；被收缴违纪所得；其涉嫌犯罪问题及线索被移送司法机关。
　　? 曾任广东省佛山市委常委，茂名市市长等职。2013年2月起任茂名市委书记，市人大常委会主任、党组书记。上任不到两年，梁毅民于2014年10月涉嫌严重违纪被查。
　　? 梁曾委托与其行使职权有关系的私营企业主代为投资，获取巨额利益;曾利用职务便利为他人谋取利益并收受财物，涉嫌受贿犯罪。
（责任编辑：张功成 HN092）
和讯网今天刊登了《环保税真的要来了 业内估计每年或收500多亿》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。房产税是真的要收了？还是只是“狼来了”
510江阴房产网
[摘要]最近，楼市出了一条关于房产税的消息，一时间，业内专家、媒体可谓议论纷纷。有人说：，喊了这么长时间的房产税终于还是来了~但，话音未来，立马又有人跳出来辟谣：事情根本不是你们想象得那样，其实只是一条常规...
510江阴房产网
　[本文出自：510编辑部 请叫我大圣]
&&&&房产税到底&是真是假&，实际情况又是如何？
&&&&据专家指出，其实宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别（沪、渝试点情况可见下文）。上海和重庆的房产税实际上是包括两种：
&&&&第一是国家规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。
&&&&而宁夏此次政策中提到了&除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税&的内容。而《条例》即《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定实际上最核心内容就是个人所有非营业用的房产免征房产税。所以从整个角度看，这次政策属于常规的而非加码的政策，住房持有者不必担心征收房产税。
&&&&其次：宁夏公布的政策也并非新政策，在政策最后一条内容非常明确，本细则自日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）同时废止。
&&&&而《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）与新条例其实并无明显区别。
&&&&宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。
&&&&真正国外房地产税又是如何征收？
&&&&美国：自住减免 征税透明
&&&&全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间。
&&&&德国：多管齐下 抑制投机
&&&&德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。
&&&&各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税。
&&&&俄罗斯：估价越贵 税率越高
&&&&俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。
&&&&俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。
&&&&新加坡：自住优惠 低房低价
&&&&房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。
&&&&多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。
&&&&韩国：富人多缴 打击炒房
&&&&为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元（1美元约合1144韩元）的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%&2%之间。
&&&&上海和重庆个人住房征收房产税试点情况
&&&&2011年1月起，为配合地产调控&国八条&实施，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。
&&&&6年过去了，两地的房产税试点情况如何？
&&&&上海房产税试点征收情况
&&&&上海房产税计算依据
&&&&1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
&&&&2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%;
&&&&3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
&&&&因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
&&&&上海大部分新购住房集中在郊区，近70%是90平方米以下的小户型。这其中应税住房比例占18%-20%，大都适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。
&&&&重庆房产税试点征收情况
&&&&重庆房产税分两种：
&&&&1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
&&&&2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
&&&&重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%;4倍（含4倍）以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
&&&&同为房产税试点地，上海和重庆的方案各有侧重。沪对增量房征税，渝侧重高端房。
& &总的来说，宁夏的这个&房产税&，根本其实就是个乌龙事件。但如此受关注的背后，反映出来的却是民众对&房产税&的抵触与恐惧。尽管一方面寄希望于可以通过房产税来稳定房价让自己买得起房，但另一方面又不希望自身利益受到侵害（没人乐意什么都不做一年就白交8400元）...
&&&&个人房产税改革，是涉及群众利益的大事，在推出前政府一定会做好广泛沟通和预期引导。在目前政清人和的环境下，政府会倾听群众的声音，对居民拥有的房屋征税，相信会慎之又慎。
----------分隔线-----------------------
----------分隔线-----------------------
搜一搜 或 扫一扫，手机来关注!!
江阴510官方新浪微博：@510江阴房产网
江阴510新浪微博地址：
江阴510官方微信账号：JY_510
() () () () () ()
|| | Copyright(C)
版权所有，未经同意，不得转载