不到两年的新房多久可以过户能不能过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-25 19:03 标签： 房子不到两年过户费用
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买不满两年的房子，满两年再过户，有风险吗
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买不满两年的房子，满两年再过户，有风险吗
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问题不能好大& &最好扣一部分钱&&同时在办个他权登记
如果对方有稳定工作一类的话 产权单一就 留个录像证据保万一
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问题不能好大& &最好扣一部分钱&&同时在办个他权登记
如果对方有稳定工作一类的话 产权单一就 留个录像证据保万一
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我咋觉得风险很大喃
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借条，利息写高点，房子作为唯一抵押物担保，到期过户
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借条，利息写高点，房子作为唯一抵押物担保，到期过户 这个靠谱
签名就是为了领积分
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老家给父母买套房，为了避税，全款后对方可以先把合同给我，办理公证的委托书，这样一年半后，满两年我凭借合同，委托书再过户。
万一政策变了？？？
或者加税了呢？
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扎个中介说的满两年这个税取消了喃？
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不好说，看人
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借条，利息写高点，房子作为唯一抵押物担保，到期过户 借条的话，对方可能不一定愿意哦。万一房价跌了，你不买了。那他不是亏了，还要给你高额利息？
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10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼9被浏览9,268分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答关于房子不满两年是如何买卖的【徐州城建吧】_百度贴吧
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自从六月出了新证，未满两年的房子不得上市交易，一下子切断了买房子的一块市场，同时也给投机倒把急需出手的炒房人出了一个难题！这个难题在于小中介手机好像丝毫不费吹灰之力的感觉，依旧发布很多刚交付的新房，我就想问问这样的房子不能过户是如何买卖的？背后的风险又在哪里？房子增值，房东可以跟你分分钟违约不卖了！很多人的救命稻草就是签合同，办公正。短时间还有点约束作用，等到两年后让业主配和你过户真的就要看人心了！如果公正就搞定一切，那谁还要去房产局过户呢
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房子少地不在这约束范围，房子多的办个离婚证就行，要是不想离婚就多花两千块钱弄个
不过户，签个合同公证下就好了。
徐州的新闻刚播～买了集体房，住了几年了～突然要拆迁～人家找的是原户主～原户主就垃圾了！
两年内的房子本来就没人买，因为之前两年内的房子过户要20%的税
不满两年可以先交一部分定金，签个预售合同，等满两年了再去付款，过户
加上违约条款，不配合过户情形视为违约
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哪些情况下会导致房子不能过户
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&&我们购子的，肯定是想要获得房子的所有权。而在我国，对于房子这样的不动产来讲，需要实际的办理了过户之后，才能获得所有权。但实践中，在一些情况下可能会导致房子不能过户。那究竟哪些情况下会导致房子不能过户呢？现在，365小编将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的法律问题。一、哪些情况下会导致房子不能过户导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产。2.未解除的房产。3.业主未办理析产登记的房产。4.集体所有土地开发的房产。5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相关税费的房产。8.未上市的“央产房”。9.未满5年的经济适用房、。10.业主死亡，未完成手续的房产。11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。12.卖方无法提供。需要注意的是：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的，房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。二、无法过户怎么办《》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。”所以，签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有，法院仍然有权查封卖方的房屋。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订的，该买卖，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。关于房价涨跌损失的确定，法院规定可参照以下方式：(一)、双方协商确定的，从其约定;(二)、双方不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖成交价之差确定房价涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施，防止损失扩大等因素。在过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。若房子不能过户的话，对于购房者来讲自己购买房产的根本目的就没有达到，此时可以根据相关法律的规定，追究出卖方的法律责任，要求或者赔偿。当然，要是在这方面产生了纠纷的话，建议最好委托专业的律师来帮助进行处理。延伸阅读：
该文章整理时间“ 02:36:26”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
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