物业管理程序合同签订程序是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 00:04 标签： 物业管理小程序
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前期物业服务合同到期,物业撤出小区管理的程序.doc 27页
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前期物业服务合同到期,物业撤出小区管理的程序
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前期物业服务合同到期,物业撤出小区管理的程序
篇一：住宅小区前期物业服务合同(参考文本)
前期物业服务合同
；法定代表人：；
住 所 地：
；邮编：。
；法定代表人：；
住 所 地：
；邮编：；
资质等级：
；证书编号：
根据《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，因原本小区物业管理公司自行终止前期物业服务及自行退出本小区，根据甲方与物业买受人所签订《商品房买卖合同》中附件《前期物业服务合同》约定的第三十七条及第三十九条规定以及全体1/2以上业主的书面授权委托，为了维护全体业主的利益，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对“ ”提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况：
物业名称： ； 物业类型：商 住 ；
座落位置： ；建筑面积： 。
物业管理区域四至：
；南 至：；
；北 至：。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
社区文化建设；
有偿维修、家政、商务等特色服务；
协助甲方对地下停车位、商业区等进行招商及日常经营管理。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的一级服务质量标准：
1．房屋外观：完好、安全、整洁，完好率达98%以上；
2．设备运行：设备运行正常、保养良好、管理期限内无重大管理责任事故；
3．房屋及设施、设备的维修养护：维修及时，使其恢复运作正常；养护细心认真，作好各项记录工作，无重大责任事故，维修及时率达100%，合格率达98%以上；
4．公共环境：实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清；
5．绿化：无破坏及随意占用绿化地现象，对绿化部分进行养护、修剪等，绿化成活率达98%以上；
6．交通秩序：停有序、行畅通；
7．安全防范：24小时门卫监控值守、定时巡察，维持公共场所的正常秩序，安防人员有明显标志，工作严谨规范、危险处有明显标志和防范措施，无重大安全事故；
8.消防设施设备：消防系统设备运作完好，可随时启用；
9.业主和物业使用人对物业管理满意率达85%以上；
10．乙方须按标书 所承诺的内容落实项目经理及物件的配置，不得进行随意更换；
11．在甲方硬件条件达到标准的前提下，业主入住后三年内达到省级优秀项目标准。
12.上述未尽事宜，按一级服务质量标准实行。
公共水电费：
1、 水、电费：以自来水公司、电力公司的收费标准为准。
2、公共配套的设施设备运行所需的水电费用，据实按月经公示由业主按户分摊收取。
3、业主和物业使用人每月实际发生使用的水电费和应分摊的公共水电费，应在每月11—20日前主动到物业管理处缴纳；逾期缴纳的，从逾期之日起每天按应交水电费总额的百分之一缴纳滞纳金；逾期缴纳其一切责任由业主和物业使用人自行负责。
单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第七条 本物业管理区域物业服务收费按以下包干制方式收取：
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
元/月.平方米；
高层、小高层住宅：
元/月.平方米；
元/月.平方米；
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第八条 业主应于交付（交房通知书的交房日）之日起次月开始交纳物业服务费用。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按
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3秒自动关闭窗口签订物业管理合同需谨慎签订物业管理合同需谨慎今滨州百家号【基本案情】2009年4月份，某小区物业公司与该小区多名业主发生冲突。由于业主不满物业公司的服务，与物业公司交涉不成，拒交物业费。物业公司通过停水、停电、不收垃圾等方式促使业主交纳物业管理费，导致双方矛盾不断激化。最终物业公司将业主诉至法院，要求业主按照物业管理合同的约定交纳物业管理费。业主答辩称，该小区并未通过合法程序成立业主委员会，签订的物业管理合同系无效合同，物业公司的主张缺乏法律依据。最终，双方在法院的主持调解下，双方当事人自愿达成和解协议。【律师解答】随着商品房市场的发展，越来越多的小区通过物业公司进行物业管理，物业管理和服务已经和每个人的生活息息相关，深刻影响着人们的生活质量。物业管理服务合同主要有两种形式：一是开发商选聘的物业管理与小区业主签订的前期物业服务合同；二是小区业主大会选聘的物业管理企业与业主委员会签订的物业服务合同。根据《物业管理条例》第12条的规定，“业主大会作出选聘物业管理企业的决定，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。”也就是说，选聘物业公司是业主大会的权利，作为业主委员会只是业主大会的执行机构。《物业管理条例》第十条规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”也就是说，业主大会的成立和业主委员会的产生是有严格的法定程序的，只有经过合法程序成立的业主大会和选举的业主委员会，作出的决定和事项才具有法律效力，对业主才具有约束力。所以，在我们的小区建设越来越好的同时，业主应该提高法律意识，通过合法的程序成立自己的业主大会，选举出自己的业主委员会，发挥职能，维护本小区业主的合法权益；作为物业公司，要认识到自己是物业的服务者，而不是管理者。转变自己观念的同时，增强法律意识，签订物业管理合同时，一定要核实该小区业主大会是否是通过合法程序选聘的，并与依法成立的业主委员会签订合同，这样物业公司所签订的合同和所提供的服务才会受到法律的保护。业主和物业公司都按照相关的法律规定和程序，最好聘请专业律师起草和签订相关合同，预防纠纷的发生，发生纠纷以后，也会使自己的合法权益受到法律的保护。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。今滨州百家号最近更新：简介:关注滨州动态，融入世界互联。作者最新文章相关文章【图文】分公司合同管理流程及物业服务合同讲解_百度文库
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