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深圳最大保障房龙海家园遭住户吐槽？问题在哪呢？
深圳特区报&|& 11:14
&编辑：申师源
19.8元/月&平米租到海景公租房 龙海家园迎首批住户
5月16日，位于前海合作区的龙海家园公租房于迎来首批住户。记者从市住房和建设局获悉，本次共有5024户租户办理入住，办理时间为2015年5 月16日至30日，平均每日约办理300多户，期间周末照常办理。
据悉，龙海家园是深圳目前最大规模保障房项目，也是前海合作区最早建成并投入使用的大型住宅项目。
龙海家园为深圳最大规模保障房
龙海家园公租房项目位于前海合作区月亮湾大道西侧，毗邻深圳西站。该项目用地面积13.5万m²，总建筑面积为70.4万 m²，总投资32亿元，房源12363套，超过已入住的龙悦居（11111套），是我市目前最大规模保障房。
经市政府批准，其中4717套整体移交给前海管理局，24套预留作为维保用房，2598套面向重点企事业单位定向配租，5024套面向在册轮候人配租。
据悉，此次办理入住的5024套公租房,户型有单身公寓446套（建筑面积约35㎡）、一房一厅2190套（建筑面积约40㎡）、两房一厅2388套（建筑面积约50㎡）等，已于今年3月底完成选房签约工作，当时认租申请家庭数达1.7万户，供求比例达1:3.4。
据悉，龙海家园内有24栋住宅楼（层数18到35层不等）、2所幼儿园、1所小学、1栋文化室和其他部分商业配套，另有社区健康服务中心、文化室、社区居委会、社区服务站、警务室、垃圾站、资源回收点、环卫站等公共配套。
该项目以小户型为主，采用全装修交付，配备空调、橱柜等设备，整体达到绿色建筑一星级标准。每栋自顶层逆覆盖12层的住房内除安装了燃气管道供气系统外，还安装了太阳能集中供应热水系统，承租人可选择使用。未安装太阳能集中供应热水系统的住房配备了热水器。
国内首个投入使用的大型地铁上盖保障房
地铁车辆段上盖保障房项目，是深圳保障房建设模式的重大创新，实现了保障房开发功能和市政交通功能的叠加，及资源的节约利用和效益最大化。
目前，全市共有横岗、塘朗、前海、蛇口4个地铁车辆段保障房，共2.2万套。龙海家园是我市最大地铁车辆段上盖保障房项目，也是国内首个投入使用的大型地铁上盖保障房项目。该项目距离地铁1号线鲤鱼门站出口100米左右，距离前海轨道交通枢纽800米左右。前海轨道交通枢纽汇聚深圳地铁1号线、5号线、11号线、港深西部快线、穗莞深城际快线，未来将建设成为前海地区乃至深圳西部最重要的轨道交通枢纽，建成后将极大解决本项目的交通出行。
近邻地铁1号线鲤鱼门站 配套正在完善中
针对前海家园保障房项目周边配套问题，市住建局相关负责人介绍，属于龙海家园保障房红线以内的配套，已经基本建设完成。红线以外的部分，目前还存在配套不足的问题。当前，前海正值大开发大建设时期，各主要道路、公交站线等有待完善；轨道交通目前只开通了地铁罗宝线（原地铁1号线）鲤鱼门站A出口，其它出口仍施工建设之中。现通往龙海家园公交站线正在积极筹划，暂未开通。龙海家园小区所属配套设施（社区工作站、社区健康服务中心、社区警务室等）也仍在筹建中。市住建局正在协调相关部门，全力推进配套建设。
为此，该负责人特别强调，保障房配套建设是一项系统工程，涉及市、区两级政府及住建、发改、财政、规划、交通、教育、卫生等多个政府部门，市政府已作出部署，要求把配套建设作为民生工程的一项硬任务，予以高度重视，密切配合，加快推进。
窗花有话说
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深窗公众平台正视青年的需求，这些租房的扎心事就不能绕开！-中青在线
正视青年的需求，这些租房的扎心事就不能绕开！发布时间： 15:02　来源：中青在线　共青团新闻联播 文心 艾一克 闪米特 白简简 沈杰群
　　主播君的话：
　　租房，是很多在城市打拼的年轻人都要面对的问题！为了生活，他们有的租住在车程超2两小时的城郊，有的要与好几个人合租，有的甚至租住在常年不见阳光的老房子。要了解这些青年的需求，走近他们的生活，这些租房的扎心事肯定是绕不开的！
独住房客：房子自带“好心情”
“嗨，告诉你们一声，我又搬家啦！这次我是真的‘安定’了！为了不再折腾，我咬咬牙租了逼迫自己长期扎根的好房子，宽敞的一居室！房租5000+。”
小伙们都集体震惊了，和职场新人林哥的月收入相比，房租数额已然相当惊人。
林哥说，经历了3年8次搬家，他终于琢磨清楚了一件事。与其每次为了个别省钱项目强行逼迫自己去忍受糟糕的居住环境、奇葩的合租室友，让人头痛的城市交通，为啥不狠心“肉疼”一下，多付出一点房租，但得到的是支撑自己在高压大都市愉快生活的理由和动力。
林哥如今的租房，距离他喜欢的书店和电影院只有15分钟步行距离，除了加班和睡觉，他百无聊赖时终于有处可去；林哥乐呵呵地筹划着他的一居室，卧室有他最爱的大飘窗，阳光管够。
“住得贵，不是浪费，是对生活品质有所坚持。”林哥在群里如是发表感言。
冲着心中那一点“矫情”的生活品质追求，愿意“肉疼”地担负比他人高出一截的房租，这种“放飞自我”的选择，看似疯狂，其实有何不可呢？给自己多寻几分坚持在这一城的理由和动力，总好过消极承受，亦或是黯然放弃。
房客爸妈：两次搬家都以学校为圆心
新房已经找好，已确定3月搬家，到女儿学校步行13分钟，老公已实地测试过。两次搬家都以学校为圆心，唯一标准就是近些、再近些。
如今，我们住过6年的房子里已布满热火朝天的生活气息。女儿说：“真无法想象以后坐地铁到这一站，这个地名跟我一点关系也没有了。”听着她哽咽的声音，我跟老公都陷入一阵沉默。对我们来说，这里是承载了6年情感和生活的全部的家，是女儿不可复制的童年记忆。
孩子班里凡是住在学校周边的家庭，99%都是租户。记得刚开始租房的时候，心里也是百般不爽和犹豫。当时问过一个老租户：住人家的房子什么感觉？她爽快地回答：你住惯了，就跟自己家一样！这句话让我稍稍定了心。
就这样倏忽过了三年半，第四年学校宣布：校舍拆迁，周转至两站地以外。忽然间上学之路要步行25分钟了。
那走就是了，我和女儿把走路变成小跑，就当清晨进行早锻炼。把她送到学校后，我绕行学校后面的明城墙公园回家，慢跑30分钟。一路上看尽古城春色，秋叶飘零。那两年，我俩身体都不错，她没怎么生病，我也一度减肥成功。
当然，毕竟不是自己家，想布置一个温馨而有个性的角落，实在为难。而且，女儿长高了，需要更宽的床、更大的书桌和书架，也不敢轻易买。谁知道上了中学的新家是什么格局呢？
几年来的租房经历，让我获得一点心得，如果你家有学童，目标学校已经锁定，打算踏上漫漫租房之路，不妨留意以下几点供参考：
首先，除了离学校近这个硬件外，一定要满足全家的基本生活需要。如果在6年、12年的岁月里，你一想到回家就头痛，一提到房子就心塞，这将是多么难熬的日子，留下的将全是“忍耐”的回忆。
第二，在第一条的基础上保持良好心态。不要对孩子唠叨“花这么多钱费这么大劲，你还不好好学习”。这句基本是禁语。
最后，不能对“别人的家”要求太高。
但是没关系，爸妈在哪里，哪里就是家。
这大概是如今房客爸妈的集体困惑和遗憾。特大城市的00后，12年中小学时光一直住在“别人家”，已经不是什么稀罕事。
弹性工作者：离单位最远离大学最近
在我租过的小区中，这是离单位最远的一个，却是离大学最近的一个，尽管并不是我读过的学校。以前每周至少去三次单位的我，几乎除了开会不再去单位了。
这座城市工作节奏很快，我身边的大部分年轻人在工作日都没时间做饭。点外卖，一份午餐怎么着也得20元左右，而且，我还想有个地方绕圈跑步，顺便听听讲座、找个自习室什么的，想来想去，还是住在一所大学边上吧。
思来想去，我把目光投向了这所城乡交界处的学校，它不大，也不著名，但我想要的设施应有尽有。出校门直走100米，就是我的小区，右走100米，就是地铁站，太美妙了。关键是便宜，不过2000元出头。
我仍然记得第一次去检阅学校食堂的场景。进了校门，一路打听收现金的食堂，在最顶一层。××套餐13元，××套餐16元，比外卖便宜好多，甚至还有一些外卖没有而平常也基本不会自己做的菜，比如各种鱼。一整排菜望过去，幸福感爆棚。
吃饭时，座位旁边是各种各样的少男少女，我听他们聊学校八卦。也到操场上跑过步。夜晚笼罩着操场，一圈圈地跑着，旁边总有疑似体育学院的学生飞快地超过我，还有几对闺蜜或情侣在慢悠悠地散步，这是最贴近校园生活的时刻。
不过好景不长，搬来没多久，学校似乎排斥我们这些周围小区的人了。校门口建起了闸机，要刷学生证才可以进入。而到每天晚上9点之后，学校就不允许外人进了。
我长得并不老，一开始我对保安说，我是××学院的学生，没带学生卡……保安便放行了。我的职业需要对各种各样的人打交道，虽然说这几句话对我来说不是难事儿，但如果连吃饭、跑步都要冒着被拆穿的风险，我有些为自己不值。
后来，一心黏在大学旁的我，又想到两个办法。一是等，等有卡的学生来，我便在后面跟着；二是骑车，快到了便吆喝起来：“快，师傅帮开开门哟，谢谢啊！”
吃饭像暗访，慢慢地，我的蹭吃热情降了下来。既然感到这里不欢迎我，心理脆弱的时候，我还是愿意走到一旁学生街的餐厅，尽管它比学校贵一些，但也还算可以接受。
唯一的遗憾，就是自己以前太懒，一次都没去蹭过讲座、课堂和自习室。我连它们在哪儿都没好好打听一番。接下来的日子让我去实施这计划吧，这样我可以对别人说：这里租金2000元，附赠免费教育、免费自习、低价餐饮！
合租记忆：找室友如相亲
搬出位于宇宙中心五道口的两室一厅的宿舍，被扔入浩浩荡荡的租房客大军，在跟着中介看了几处合租房后，无论是气味复杂的卫生间，还是地面不知洒落着哪年葱姜蒜的厨房，都是二十几岁的我无法承受的。
但作为一个从理工科大学毕业的学生，我是有逻辑的：条件一，我租不起整套房；条件二，我无法接受脏乱的合租房；结论，找一个合意的室友一起租。
所以，与其“同居”后相看两厌，不如提前相面，利己利人。
定下此战略规划后，找室友的步骤和相亲十分相似：首先是发通告，介绍自己，并说明对房子以及室友的要求；然后是筛简历，不讲卫生的不要，拖家带口的不要，学历志趣相当的加分，介绍人靠谱的加分；最后就进入了紧张刺激的笔试（QQ聊天）和面试（线下见面）环节。
第一个室友A在搬进来前，我没有见过她，但这并不妨碍我对她的了解与信任。A当时尚在浙江的大学忙碌毕业事宜，我和她的双胞胎弟弟一起看房。在从北三环看到北五环的过程中，弟弟的细致与讲究，让我从基因的角度确信，姐姐也会是一个持家的姑娘。
事实证明，我的判断十分正确，和室友A度过了十分愉快的半年合租生涯。她千里迢迢从浙江来北京工作，原来是为了爱情，然后，她就结婚了。
是的，现实就是这么无情，我像失恋一般守着空房，独自怎生得黑。灵光乍现，对，我要找的就是那个同是天涯沦落人。
大学男闺蜜B落入我的视野，他的房东要卖房，我的室友要嫁人，你看我们是不是正好凑一对？在经历了互访出租屋，放下了性别的障碍后，我们开始了茫茫找房路。这一次，我们选中了东五环外一处房子，南北通透，价格优惠。
这一段室友情持续了四年，然后，室友B遭遇了一段突如其来的爱情，马不停蹄地回上海老家成亲了。是的，在姑娘面前，室友B毫无不舍。
幸好，室友C适时地出现了。在搬进来时，C刚刚经历了失恋。我暗搓搓地想，这下暂时不用换室友了。
三个月后，室友C在朋友圈秀出了和新女友的亲密合照，我也再一次在朋友圈发布了招室友公告。我觉得可以加一条备注：为我室友者，无论男女，短则三月，长则三年，一定脱单。
室友C大概出于内疚与负责，介绍了他的朋友D成为我的新室友。D已婚，是个飞来飞去的销售员，北京不是他的家，这个房间只是偶尔路过休息的地方。室友必嫁人的魔咒算是暂时打破了。
我与室友们的相识过程与相亲如出一辙。他们最终都有了真正的家，合租的小房间只是他们暂住的宿舍。大家都安慰我，吾心安处是吾家，可总有一些时刻，我盯着对面的这扇房门，仿佛能看见这些过客进进出出，光阴啊光阴，就这么溜过。
洒脱人生：北纬30度逐水而居
人生的前40年，我都生活在北纬22度，那里是中国水流量排名第二的珠江的入海口——珠海。风起云涌的大海，经常将我的独木舟像面团一样揉搓，然后用蛮力将海水灌进来，我不得不坐在灌满水的小船里。虽然长期的水上探险经验，已经将我的屁股训练得百水不侵，但我还是渴望干爽一点的生活。
当上海的朋友打电话喊我去划船时，我正转动着地球仪，考虑何去何从——我的手指随之停在了地球仪上的北纬30度。
位于北纬30度的长江三角洲，有灿烂的文明和多元的文化。长江流域孕育了诸多富饶的城市，有着无限探索的可能性。怀着好奇，我去了上海朋友一直赞不绝口的划船处。
岑卜的水系四通八达，可以通到淀山湖、太湖和黄浦江等流域。村里交错纵横的河道旁，柳枝随风飘摇，不远处的农田生机勃勃。十几座小桥将倚河的民居连接到一起，这座小桥旁有刚熟的西红柿，那座小桥旁有长长的豆角攀爬上栅栏。午后的微风，穿过河边的小树林，带着一股田野气息吹拂而来，村落里静谧安然。
虽常年行走于风口浪尖，但内心仍然渴望有一处宁静之所，可以供我休憩和积蓄力量。它仍然要满足我每日划船的条件，哪儿还有比自甘寂寞的岑卜村更合适呢？
我和爱人很快就在村里租下一处独栋小楼，一楼放置陪我征战五湖四海的独木舟，二楼是我们读书和休息的地方，三楼用来放杂物。门前是一片松树林，门后就是一条小河，往左划两公里，可以到小封漾，往右划两公里，可以到淀山湖。
清晨，我们泛舟河上，观鸟赏柳。随手还可以捞起水里的菱角吃，若是想吃岸边菜地里的黄瓜或西红柿，大声喊一嗓子，和屋主打声招呼便是。
偶尔会有一群不怕人的鸭子拦路，嘎嘎叫着拦住船头，不得不用随身带的干粮行贿。碰到精明的鸭主人，会在岸边趁机向你兜售：“你看我这鸭，没喂有激素的饲料，天生天养，毛光肉滑，绝对环保，要不你带只回去，保管好吃。”
除了和村民耍嘴皮子，我们也常常和这里的“新村民”聊天。村里藏龙卧虎，有水产学博士、生态学硕士、建筑设计师、记者、音乐家和皮划艇运动员等不同背景的人士。有美国人、新加坡人……加上我们，目前有43户，占村中总户数的十分之一左右。
包括我在内的新村民，从繁华都市搬到这个郊野小村的理由各不相同，但大家都有一个共同的愿望，就是希望能在田野气息浓厚的岑卜村，学会和自然对话，和自己的内心对话，在安静闲适的生活中，为梦想积蓄力量。
我想，这就是我想要的生活吧。从北纬22度到北纬30度，从波涛汹涌的大海到风平浪静的江南水乡，从湿漉漉的人生到干爽安详的乡村日常……以水为媒，徜徉在这个世界。
中国青年报
记者：文心 艾一克 闪米特 白简简 沈杰群
编辑：陈凤莉 李雅偲
【责任编辑：李翀】
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一年中几月份租房最好租？话句话：什么时候是租房的淡季，房子不抢手？
我有更好的答案
春节期间租房最合适，价格低，挑选余地大。外地人都回家过年了，房子随便挑，价格很低的。
房地产的事知道点儿
淡季因为暖气费等问题。退房子的很多冬季。采纳吧。很贵的！！很对房子想租出去就把房价压低。这样房东就不用交暖气费了。过年后租房子的很多。还有就是学生毕业的6-8月这个时间也不要去找房子。还有些要回家过年。呵呵
年底最好租到，而且价格相对便宜，是租房淡季，这个时候最不抢手
冬天吧，春节前
个人认为； 房子在每年的11月份至第二年的1月份最好租，此时租房客可能回家了，房子相对好租一些！
听说年后房子很好租
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作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《8大问题直击上海“租赁住房规划”这4类人群最受影响！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《8大问题直击上海“租赁住房规划”这4类人群最受影响！》 精选一7月7日，上海发布了《上海市住房发展“十三五”规划》，针对“十三五”期间上海的住房和住房用地供应的具体数字和实施细则给予了详细阐述。究竟本次发布的规划描绘了一个怎样的楼市未来，且听凤凰房产带您八问住房十三五，一起解读规划背后的楼市前景！一问：上海住房十三五重点何在？根据最新公布的《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”时期，新增租赁住房用地1700公顷、租赁住房约70万套。租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。这是一个怎样的概念？我们来看两组数字：“十二五”期间，上海历年住宅用地出让合计4038.66万平方米、即4038.66公顷。也就是说“十三五”期间将新增的租赁住房用地面积将达到上一个五年计划住宅用地总量的40%以上。而到目前为止，始于的“十三五”规划已过去1年半，而租赁土地入市量仍然屈指可数，可见未来3年半租赁住房用地的入市量将达到空前高度。根据相关统计，目前上海租赁住房的市场占比大约在20%左右，而根据规划未来租赁住房供应套数占比要超过60%，那随之而来的，必然是市场结构的巨变。凤凰总结未来3年半时间，租赁住房的总量和市场占比都要出现40%以上的变化，这无疑是上海住房十三五规划中最大的重点。二问：大力发展租房市场目的何在？――目的1：解决市场需求“租赁住房”和“租赁住房用地”出台的背后，源自于市场需求的变化。根据有关部门的调查，“十三五”时期，全市居住房屋的总量基本能满足需求，但是供应结构需要进一步优化。随着经济社会发展和新型城镇化推进，中低收入户籍家庭和非户籍常住人口中青年人才的居住矛盾比较突出，住房发展要积极适应人口结构和居住生活方式的变化趋势。简单来说，上海住宅总量不小，但新上海人面临居住上的困境，甚至难以保障最基础的租房需要，因而此次规划的主要目的是解决这部分市场需求，进而重新激活城市活力和吸引力。长期困扰居民的群租问题就是这一矛盾的真实写照――目的2：调整市场结构近几年，上海市政府一直大力倡导“租售并举”的房地产发展方向，从财税、、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，推动住房市场向租售并举转变，有效激活房屋租赁市场，让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。从上海土拍进展来看，去年5月拍出的周浦高价地块，到后来的泗泾高价地、嘉定新城住宅高价地，无一例外都被强制附加了“15%面积、自持70年”的约束条件。而去年7月，融信以31.55亿元摘得的上海新江湾城地，自持建筑面积不低于15%，保障房建筑面积不低于总规划建筑面积的25%，更是被公认为史上最严出让条件。可见此次规划的出台，只是系列政策变化的最终落地实施而已。上海加快租售并举的建设力度近年来不断加强凤凰总结政府大力发展租房市场的主要目的首先是解决中低收入家庭和非户籍青年人才的居住矛盾，从而避免城市活力的丧失。其次是调整“重售轻租”的市场结构，逐步实现租售并举，从而让楼市从不断炒作膨胀的恶性循环，进入长期持有经营的良性循环。三问：租房房源供应何来？对于未来租房来源的供应模式，7月初的上海首次出现的两幅租赁住房用地具有一定的代表性。7月4日晚上10点，上海规土局网站发布2幅新地块公告，分别位于浦东新区张江和嘉定新城。2幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”，是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途。写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/214938.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《8大问题直击上海“租赁住房规划”这4类人群最受影响！》 精选二楼市长效机制“破冰”进入2017年，中国房地产市场在一系列调控政策影响下，逐渐降温，随着围绕构建长效机制的调控政策进入新阶段，中国房地产市场正在经历剧烈的变革。首先在土地供应方面，多地加大了住宅用地供应，并且在未来用地规划中加大了租赁住房用地供给；其次在租售并举方面，租售同权正在稳步推进中，如北京发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》要求多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面进行细化规定，除了北京之外，多个住房租赁试点城市也纷纷出台相关举措，加快住房租赁市场发展，为承租人提供更多公共服务。此外，北京还提出“共有产权住房”、深圳则聚焦棚改，试图进行公共住房供应体系的重构。在这一系列的新政策引导下，中国房地产市场长效机制轮廓逐渐显现。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示，我国房地产行业目前有两个发展任务和目标：一是解决老百姓住房问题，尤其是一二线城市中低收入家庭 “夹心层”的住房问题难点；二是促进房地产市场平稳健康发展。在这两个任务目标指导之下，通过调控的短期行为和长效机制两者结合，从而实现房地产平稳发展尤其是房价相对平稳。7月18日，以九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为起点，多地开启了鼓励租赁的模式。不过，部分地区早有相关政策，根据中原地产研究中心统计数据显示，全国最近1年多时间里，有超过近30个地区出台了有关鼓励住宅租赁市场的政策内容。从调控路径来看，作为房地产长效调控机制——建立租购并举的住房制度模式已经逐渐清晰。这其中，北京出台调控政策最为密集。21世纪经济报道记者统计发现，今年以来，北京出台了与商品住房销售、差别化信贷、学区房、限购资格审核、商品房预售、中介炒房、离婚购房、商业以及办公类项目、针对新北京人分配公租房以及自住商品房、法拍房被纳入限购范围、保障房转租等行为以及共有产权住房等相关的一系列政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这一系列政策的背后作用是抑制房价过快上涨。这些政策有长期和短期之分，限购、限贷等属于短期调控政策，共有产权、租购并举则是长效的调控政策。今年以来，北京市的政策逐渐由短期调控走向长效调控。疏堵结合自我国开启商品房市场化道路以来，房地产调控呈现出明显的周期性特征。这其中，打击成为每轮调控的主题，调控政策也多以抑制需求、增加供应为主题。北京是最大且市场化非常成熟的商品房市场，随着调控逐渐深入，其长效机制轮廓已经渐为明显。麦田房产副总经理孙庆磊认为，系列政策背后的逻辑简单来说，就是加大供应、抑制非理性高频购/换房、扶持夹心层、保障低收入人群。一是消解恐慌势头，让房子的居住属性得到最大发挥；二是顾及各类经济阶层人群，给予居住扶持政策和解决方案。在加大供应方面，4月7日，北京市对外发布《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，明确未来5年内全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，自住型商品房供地1020公顷，拟建25万套房，并建立购租并举的住房制度，优化住宅供应结构，供应总量为150万套，仅2017年供应方案也比原计划翻倍。而在实际推地过程中，北京市土地供应也明显加速。根据中原地产发布的数据，今年以来，北京市宅地供应共计47宗，规划建筑面积594.67万平方米，相比2016年全年的水平上涨约170%。在抑制非理性购房政策方面，主要包括升级信贷政策，实行“认房又认贷”，同时提高了二套款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），并且将住房降至25年。另外，对于热炒中的学区房，北京市教委明确表示，“过道学区房”不能作为入学资格条件。此外，市教委表示将完善入学政策，指导区教委在热点区域试行多校划片，降低学区房的择校功能。此外，北京市进一步严格了“购房资格审核中个人所得税政策执行标准”，对“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍纳税从5年改成连续60个月。对于“假离婚”购房，央行营管部明确离婚一年以内的人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。（3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委等四部门联合发文明确，离婚一年内、无固定收入大学生购房按二套计算。）此外，北京市还针对中介炒房、商业办公住房管理、商品房预售制度管控、房地产等方面进行了严格的规范。安居客房产研究院首席分析师张波表示，从北京的各项政策调整来看，外部的呈现是、立体化的调整手段，从深层次来看，则是“标本兼治”的“长效疗法”。通过限购、限贷快速给楼市“降温”乃是治标。构建长效机制北京市的调控除了在加大供应、抑制非理性需求方面做出努力之外，北京市近期还在构建长效机制，其中，最重要的表现就是建立健全租购并举制度以及共有产权制度。8月3日，北京市住建委等多部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》以及公开征求意见。共有产权住房是指销售价格低于同地段同品质商品住房价格水平，限定使用和处分权利实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该政策被视为北京市建立长效机制的重要方式。张波认为，这是在健全调控的长效机制。首先，共有产权、租购并举这些政策，提出模式概念仅仅是开始，实现到惠及指定人群，到显现作用，是一个中长期的事情；其次，因新政策而影响的后续规则分配、居住法则都会相应发生改变，因此带来的长效改变是必然的；第三，夹心层和低收入人群的住房机制，需要在长期实践过程中，逐渐去调整和完善，才会与整体规则乃至社会发展适配。通过共有产权、租售并举、土地供应等长效手段乃是治本。共有产权让更多“夹心层”未来住房有了保障；租售并举积极引导“先租后买”的阶梯式购房方式；信贷政策则是从财税上降低住房交易带来的效应，引导资金的正确流向。在租房方面，北京市也在逐渐提升租房主体的地位。8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。根据《通知》，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。在义务教育入学方面，《通知》明确，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。新城控股副总裁欧阳捷认为，北京一类的城市在未来一定时期内会进入限制性发展周期。这一周期有着五个特征：限制人口规模、限制土地供应（特别是住房供应）、限制钱过度流向房地产行业、限制客投资投机、限价。“很多人认为房地产税的市场价值就是长效机制，但这其实只是长效机制的一部分，长效机制涉及范围广泛，包括金融、土地、不动产登记、城市土地财政税收等方面。如今来看，租赁市场也是非常有价值的长效机制。”欧阳捷认为，未来北京租赁住宅会逐渐增多，其背后的逻辑是，租赁意味着流动人口中可能出现工作一段时间后则离开北京，甚至回家养老的情况，从而形成“流动人口永远是流动人口，哪怕是常住人口，以后也会成为流动人口”的现象。首创证券分析师韩笑认为，从近期这一系列政策看，大的周期逻辑依然是通过存量市场发挥对传统开发销售为主的行业模式，进行修正；小的行业逻辑是挖掘传统租赁市场更加规范的市场需求。租赁市场的作用机制在于通过建立规范、规模化的补充供给机制扭转、分流刚需群体对自有住房的需求，提升租赁的总体效应水平，干预引导此前影响需求，需求影响市场，市场又反过来强化预期的正反馈闭环。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示，我国房地产行业目前有两个发展任务和目标：一是解决老百姓住房问题，尤其是一二线城市中低收入家庭 “夹心层”的住房问题难点；二是促进房地产市场平稳健康发展。在这两个任务目标指导之下，通过调控的短期行为和长效机制两者结合，从而实现房地产平稳发展尤其是房价相对平稳。顾云昌认为，限购、限制交易、限价等方面的政策是从需求侧层面进行调控，而对于租赁市场等方面的调控实际上是从供给侧方面进行改革，这抓住了市场新问题的关键和根本。他认为，我国住房供给侧存在很大问题，住房供给结构没有很好地实现不同收入家庭的全覆盖。因此，供给侧结构性改革是房地产住房市场的主要抓手。（编辑：张星）21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。《8大问题直击上海“租赁住房规划”这4类人群最受影响！》 精选三全国至少48城落地住房租赁政策，已纳入住房体系重要部分澎湃新闻记者 刘畅 来源：澎湃新闻近日，证券日报援引一份机构报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。据证券日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。该《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”经济参考报援引有关人士的话说。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴（NYSE：BABA）、京东（Nasdaq：JD）等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。已有至少48城出台住房租赁政策2016年2月初，国务院在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中，开宗明义，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。《国家新型城镇化规划（年）》发布实施以来，各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极进展，但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。该《意见》第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措，包括建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。并在第七部分的“强化金融支持”中提出，鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化，鼓励地方整合政府设立城镇化投资平台。支持城市政府推行基础设施和租赁房，提高城市基础设施项目直接融资比重。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。可以说，目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标，与〔2016〕39号文大体一致，备受关注的具体举措，如“建设住房租赁交易服务平台”，“享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，“鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，“规范个人出租住房行为，支持个人委住房租赁企业和中介机构出租住房”，“引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产”，都可以在〔2016〕39号文中找到。〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁、不动产证券化产品。稳步推进（）试点。今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。如四川省政府日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。安徽省政府在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省政府官网信息，截至日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。珠三角三大经济圈皆已展开广东省计划明年实现目标有4城被选取为国家试点城市（广州、深圳、佛山和肇庆）的广东省，日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署，并在文件中明确了各项举措的责任单位。并提出早于国务院时间表2年，在明年（2018年）实现发展目标。此外，2016年7月，广东建立省属国有企业住房租赁运营平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，广东建鑫已先后在肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市成立租赁平台。从城市看，肇庆市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》，10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。7月10日，广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，商改住执行民用水电，承租人子女就近入学；10月19日，广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务，已有172套房源可租。佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后，7月21日，召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。广东省江门市9月8日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。据澎湃新闻了解，广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。值得一提的是，根据广东省政府公开资料，广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分，毗邻港澳、濒临南海，是全国经济的中心区域和连通海外的重要。在珠三角三大经济圈（另外两个是深莞惠、珠中江）中，广佛肇经济圈规模最大，2010年地区生产总值17321.9亿元，占珠三角的46.3%。而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分。地位相对特殊的经济特区深圳，成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年。根据官网资料，深圳市人才安居集团有限公司于日注册成立，10月9日揭牌，是深圳市专责负责人才安居住房和运营管理的市属国有独资公司。一年来，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可建设3.1万套。今年9月13日，人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立，10月13日，该集团与万科集团在深圳签署战略合作，双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。与此同时，以广州、深圳为代表，南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月，广州出台政策加大引才力度：引进一位院士奖50万元，未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目，每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例（草案）》已提交深圳市人大常委会审议，草案提出拟放宽人才入户，取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。广东省则在今年3月出台《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》提出，给予杰出人才每人120万元生活补贴；对新引进国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才，省财政分别给予350万元、250万元、150万元购房补贴；每年选送200名企业家到国外培训，遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点，给予引进的单个创新团队最高1亿元资助。据南方日报报道，在引才政策的驱动下，广东正展现出巨大的吸引力。统计显示，2016年末，广东常住人口为10999万人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市，2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。辽宁省“以点带面”以点带面的例子，可以看看试点城市中最北边的沈阳。日，沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》，制定了每年的阶段任务。其中提到政府住房租赁交易服务平台今年10月底前上线，并公布城区住房租金参考价；12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前，就业子女入学等方面明年底前实现购租同权。2019年12月底前，修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。同时，该《通知》要求，在今年12月底前，沈阳要完成1万套公租房建设、500套存量房源收购。确定1-22个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。在引进人才方面，沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业，新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。沈阳所属的辽宁省同样对大连及辖下城市在住房租赁方面做出要求。9月30日，辽宁省出台的“培育和发展住房租赁市场四年滚动计划（年）”，将大连按试点城市、辽宁省省会沈阳要求，同样要启动培育国有住房租赁企业试点工作，力争各培育一家以上国有住房租赁企业，并要求其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。截至2016年底，辽宁省省辖市、县级市共30个。原因之一，或是大连市房屋租赁公共服务平台2016年11月已上线运行。据大连日报的报道，该平台是大连市国土资源和房屋局建的电子政务信息化平台。据今年4月的不完全统计，目前大连市有出租房源50万套，有租房需求的人数则达到120万，成功签订合同的约在30万。租房市场呈现“供不应求”的状态。包头对博士租房补贴6年超13万元内蒙古也在积极落实国务院〔2016〕39号文。今年1月13日，内蒙古公布《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许各种经济成分、各类和自然人发起设立住房租赁企业，或者增加经营范围从事专营或兼营住房租赁业务，提供专业、规范的住房租赁服务。扩大公租房保障范围；各地区要制定商业用房、现有住房等改建为租赁住房的具体政策措施；支持金融机构为房地产开发企业、住房租赁企业开展“以租代售”包的证券化业务和不动产证券化产品；鼓励或进入房屋租赁市场。房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的，金融机构可给予或房地产开发支持。房地产开发企业直接将存量房源向社会出租的，地方政府在培育租赁市场初期可给予贴息补助。日，内蒙古巴彦淖尔市出台《关于加快发展住房租赁市场的通知》。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房通过审批按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。持有居住证的非本地户籍承租人享受子女接受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，租房者子女可以就近入学。包头日报在2016年7月发表了《我市住房租赁市场初具规模》的报道。其中提到，从2016年起，包头市不再新建和配建公共租赁住房。已签订配建协议的开发项目，企业可直接从市场回购库存商品房用于抵顶配建任务，也可缴交异地建设资金，专项用于政府购买市场房源或以发放市场住房租赁补贴形式开展住房保障工作。通过购买库存商品房或与房地产开发企业合作经营等方式多渠道筹集房源，通过建立外来务工公寓、人才公寓等多种形式，向社会出租，积极消化房地产库存。按照《中共包头市委员会包头市人民政府关于实施“包头大学生聚集计划”的若干意见》要求，以推进房地产“去库存”为契机，探索打通公共租赁住房和存量商品房对接通道，将在包就业创业大学生纳入公共租赁住房保障范围。对签订5年以上劳动（聘用）合同的大学生，发放租房补贴或一次性购房补贴，由市、旗县区财政按6：4比例分担。租房补贴标准为博士研究生前三年每年3万元，后三年减半；硕士研究生前两年每年2万元，后两年减半；“985”、“211”院校优秀本科生第一年1.5万元，第二年减半。同时，包头市已初步起草了《搭建住房租赁信息发布平台实施方案》，通过平台出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供格式化的房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务，供需双方可随时下载使用；在平台上对发布住房租赁信息的经纪机构进行备案登记，公布房地产经纪机构和从业人员信用档案等信息。一线城市地块“全自持”在前期政策铺垫之后，9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。10月以来各地住房租赁举措更为具体，全面开花。一线城市从土地入手，源头把控。10月10日，上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地，总出让面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，5宗土地全部都位于上海中心城区。据澎湃新闻统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。北京增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。据中新经纬的报道，中原地产研究中心提供的统计数据显示，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应速度明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗。金融政策创新互联网巨头入局广阔的租房租赁市场正吸引互联网加入战局。9月29日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、集团合作搭建的杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，该平台运用监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。此后两周不到，10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。超过650分通过支付宝App租公寓，可以免押金、房租可以月付。而京东也不想错过有着又规模庞大的住房租赁市场。10月20日，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，经过专家组研究讨论，一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。在金融产品方面，10月11日，国内首单长租公寓REITs产品、首单权益型公寓类REITs产品，“新派公寓权益型房托”已于日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。据中国证券报报道，成立于2013年的新派公寓是国内首家用方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌。新派公寓与其赛富联合发起的赛富不动产基金于2013收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业，然后对其进行全面改造成品牌公寓长期持有并运营，期间实现了租金坪效和资产价值的显著增长。新派公寓项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间，并且没有借助任何第三方信用支持，仅靠新派公寓自身的运营管理和使优先档级获得AAA的。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，、次级占比为9：1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性。以下为澎湃新闻整理的近期部分省市住房租赁举措进展：《8大问题直击上海“租赁住房规划”这4类人群最受影响！》 精选四原标题：全国至少48城落地住房租赁政策，已纳入住房体系重要部分东方网10月30日消息：近日，证券日报援引一份机构报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。据证券日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。该《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”经济参考报援引有关人士的话说。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴(NYSE：BABA)、京东（Nasdaq：JD）等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。已有至少48城出台住房租赁政策2016年2月初，国务院在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中，开宗明义，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。《国家新型城镇化规划（年）》发布实施以来，各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极进展，但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。该《意见》第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措，包括建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。并在第七部分的“强化金融支持”中提出，鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化发展基金，鼓励地方整合政府投资平台设立城镇化投资平台。支持城市政府推行基础设施和租赁房化，提高城市基础设施项目直接融资比重。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。可以说，目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标，与〔2016〕39号文大体一致，备受关注的具体举措，如“建设住房租赁交易服务平台”，“享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，“鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，“规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”，“引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产”，都可以在〔2016〕39号文中找到。〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业、不动产证券化产品。稳步推进房（REITs）试点。今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。如四川省政府日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。安徽省政府在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省政府官网信息，截至日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。珠三角三大经济圈皆已展开广东省计划明年实现目标有4城被选取为国家试点城市（广州、深圳、佛山和肇庆）的广东省，日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署，并在文件中明确了各项举措的责任单位。并提出早于国务院时间表2年，在明年（2018年）实现发展目标。此外，2016年7月，广东建立省属国有企业住房租赁运营平台――广东建鑫投融资住房租赁有限公司，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，广东建鑫已先后在肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市成立租赁平台。从城市看，肇庆市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》，10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。7月10日，广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，商改住执行民用水电，承租人子女就近入学；10月19日，广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务，已有172套房源可租。佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后，7月21日，召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。广东省江门市9月8日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。据澎湃新闻了解，广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。值得一提的是，根据广东省政府公开资料，广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分，毗邻港澳、濒临南海，是全国经济的中心区域和连通海外的重要门户。在珠三角三大经济圈（另外两个是深莞惠、珠中江）中，广佛肇经济圈规模最大，2010年地区生产总值17321.9亿元，占珠三角的46.3%。而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分。地位相对特殊的经济特区深圳，成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年。根据官网资料，深圳市人才安居集团有限公司于日注册成立，10月9日揭牌，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。一年来，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可建设3.1万套。今年9月13日，人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立，10月13日，该集团与万科集团在深圳签署战略合作，双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。与此同时，以广州、深圳为代表，南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月，广州出台政策加大引才力度：引进一位院士奖50万元，未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目，每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例（草案）》已提交深圳市人大常委会审议，草案提出拟放宽人才入户，取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。广东省则在今年3月出台《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》提出，给予杰出人才每人120万元生活补贴；对新引进国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才，省财政分别给予350万元、250万元、150万元购房补贴；每年选送200名企业家到国外培训，遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点，给予引进的单个创新团队最高1亿元资助。据南方日报报道，在引才政策的驱动下，广东正展现出巨大的吸引力。统计显示，2016年末，广东常住人口为10999万人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市，2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。辽宁省“以点带面”以点带面的例子，可以看看试点城市中最北边的沈阳。日，沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》，制定了每年的阶段任务。其中提到政府住房租赁交易服务平台今年10月底前上线，并公布城区住房租金参考价；12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前，就业子女入学等方面明年底前实现购租同权。2019年12月底前，修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。同时，该《通知》要求，在今年12月底前，沈阳要完成1万套公租房建设、500套存量房源收购。确定1-22个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。在引进人才方面，沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业，新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。沈阳所属的辽宁省同样对大连及辖下城市在住房租赁方面做出要求。9月30日，辽宁省出台的“培育和发展住房租赁市场四年滚动计划（年）”，将大连按试点城市、辽宁省省会沈阳要求，同样要启动培育国有住房租赁企业试点工作，力争各培育一家以上国有住房租赁企业，并要求其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。截至2016年底，辽宁省省辖市、县级市共30个。原因之一，或是大连市房屋租赁公共服务平台2016年11月已上线运行。据大连日报的报道，该平台是大连市国土资源和房屋局建的电子政务信息化平台。据今年4月的不完全统计，目前大连市有出租房源50万套，有租房需求的人数则达到120万，成功签订合同的约在30万。租房市场呈现“供不应求”的状态。包头对博士租房补贴6年超13万元内蒙古也在积极落实国务院〔2016〕39号文。今年1月13日，内蒙古公布《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许各种经济成分、各类投资主体和自然人发起设立住房租赁企业，或者增加经营范围从事专营或兼营住房租赁业务，提供专业、规范的住房租赁服务。扩大公租房保障范围；各地区要制定商业用房、现有住房等改建为租赁住房的具体政策措施；支持金融机构为房地产开发企业、住房租赁企业开展“以租代售”资产融资包的债权证券化业务和不动产证券化产品；鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场。房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的，金融机构可给予流动资金贷款或房地产开发贷款展期支持。房地产开发企业直接将存量房源向社会出租的，地方政府在培育租赁市场初期可给予贴息补助。日，内蒙古巴彦淖尔市出台《关于加快发展住房租赁市场的通知》。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房通过审批按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。持有居住证的非本地户籍承租人享受子女接受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，租房者子女可以就近入学。包头日报在2016年7月发表了《我市住房租赁市场初具规模》的报道。其中提到，从2016年起，包头市不再新建和配建公共租赁住房。已签订配建协议的开发项目，企业可直接从市场回购库存商品房用于抵顶配建任务，也可缴交异地建设资金，专项用于政府购买市场房源或以发放市场住房租赁补贴形式开展住房保障工作。通过购买库存商品房或与房地产开发企业合作经营等方式多渠道筹集房源，通过建立外来务工公寓、人才公寓等多种形式，向社会出租，积极消化房地产库存。按照《中共包头市委员会包头市人民政府关于实施“包头大学生聚集计划”的若干意见》要求，以推进房地产“去库存”为契机，探索打通公共租赁住房和存量商品房对接通道，将在包就业创业大学生纳入公共租赁住房保障范围。对签订5年以上劳动（聘用）合同的大学生，发放租房补贴或一次性购房补贴，由市、旗县区财政按6:4比例分担。租房补贴标准为博士研究生前三年每年3万元，后三年减半；硕士研究生前两年每年2万元，后两年减半；“985”、“211”院校优秀本科生第一年1.5万元，第二年减半。同时，包头市已初步起草了《搭建住房租赁信息发布平台实施方案》，通过平台出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供格式化的房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务，供需双方可随时下载使用；在平台上对发布住房租赁信息的经纪机构进行备案登记，公布房地产经纪机构和从业人员信用档案等信息。一线城市地块“全自持”在前期政策铺垫之后，9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。10月以来各地住房租赁举措更为具体，全面开花。一线城市从土地入手，源头把控。10月10日，上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地，总出让面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，5宗土地全部都位于上海中心城区。据澎湃新闻统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。北京增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。据中新经纬的报道，中原地产研究中心提供的统计数据显示，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应速度明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗。金融政策创新互联网巨头入局广阔的租房租赁市场正吸引互联网加入战局。9月29日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团合作搭建的杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，该平台运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。此后两周不到，10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。芝麻信用分超过650分通过支付宝App租公寓，可以免押金、房租可以月付。而京东也不想错过有着政策红利又规模庞大的住房租赁市场。10月20日，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，经过专家组研究讨论，一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。在金融产品方面，10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品、首单权益型公寓类REITs产品，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。据中国证券报报道，成立于2013年的新派公寓是国内首家用私募基金方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌。新派公寓与其投资机构赛富投资基金联合发起的赛富不动产基金于2013收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业，然后对其进行全面改造成品牌公寓长期持有并运营，期间实现了租金坪效和资产价值的显著增长。新派公寓项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间，并且没有借助任何第三方信用支持，仅靠新派公寓自身的运营管理和资产质量使优先档资产支持证券级获得AAA的评级。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs――中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产有限公司共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性。以下为澎湃新闻整理的近期部分省市住房租赁举措进展：《8大问题直击上海“租赁住房规划”这4类人群最受影响！》 精选五近日，证券日报援引一份机构报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。据证券日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。该《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”经济参考报援引有关人士的话说。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴(NYSE：BABA)、京东（Nasdaq：JD）等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。已有至少48城出台住房租赁政策2016年2月初，国务院在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中，开宗明义，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。《国家新型城镇化规划（年）》发布实施以来，各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极进展，但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。该《意见》第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措，包括建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。并在第七部分的“强化金融支持”中提出，鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化发展基金，鼓励地方整合政府投资平台设立城镇化投资平台。支持城市政府推行基础设施和租赁房资产证券化，提高城市基础设施项目直接融资比重。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。可以说，目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标，与〔2016〕39号文大体一致，备受关注的具体举措，如“建设住房租赁交易服务平台”，“享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，“鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，“规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”，“引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产”，都可以在〔2016〕39号文中找到。〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产（REITs）试点。今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。如四川省政府日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。安徽省政府在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省政府官网信息，截至日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。珠三角三大经济圈皆已展开广东省计划明年实现目标有4城被选取为国家试点城市（广州、深圳、佛山和肇庆）的广东省，日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署，并在文件中明确了各项举措的责任单位。并提出早于国务院时间表2年，在明年（2018年）实现发展目标。此外，2016年7月，广东建立省属国有企业住房租赁运营平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，广东建鑫已先后在肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市成立租赁平台。从城市看，肇庆市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》，10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。7月10日，广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，商改住执行民用水电，承租人子女就近入学；10月19日，广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务，已有172套房源可租。佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后，7月21日，召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。广东省江门市9月8日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。据澎湃新闻了解，广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。值得一提的是，根据广东省政府公开资料，广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分，毗邻港澳、濒临南海，是全国经济的中心区域和连通海外的重要门户。在珠三角三大经济圈（另外两个是深莞惠、珠中江）中，广佛肇经济圈规模最大，2010年地区生产总值17321.9亿元，占珠三角的46.3%。而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分。地位相对特殊的经济特区深圳，成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年。根据官网资料，深圳市人才安居集团有限公司于日注册成立，10月9日揭牌，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。一年来，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可建设3.1万套。今年9月13日，人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立，10月13日，该集团与万科集团在深圳签署战略合作，双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。与此同时，以广州、深圳为代表，南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月，广州出台政策加大引才力度：引进一位院士奖50万元，未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目，每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例（草案）》已提交深圳市人大常委会审议，草案提出拟放宽人才入户，取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。广东省则在今年3月出台《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》提出，给予杰出人才每人120万元生活补贴；对新引进国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才，省财政分别给予350万元、250万元、150万元购房补贴；每年选送200名企业家到国外培训，遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点，给予引进的单个创新团队最高1亿元资助。据南方日报报道，在引才政策的驱动下，广东正展现出巨大的吸引力。统计显示，2016年末，广东常住人口为10999万人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市，2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。辽宁省“以点带面”以点带面的例子，可以看看试点城市中最北边的沈阳。日，沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》，制定了每年的阶段任务。其中提到政府住房租赁交易服务平台今年10月底前上线，并公布城区住房租金参考价；12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前，就业子女入学等方面明年底前实现购租同权。2019年12月底前，修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。同时，该《通知》要求，在今年12月底前，沈阳要完成1万套公租房建设、500套存量房源收购。确定1-22个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。在引进人才方面，沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业，新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。沈阳所属的辽宁省同样对大连及辖下城市在住房租赁方面做出要求。9月30日，辽宁省出台的“培育和发展住房租赁市场四年滚动计划（年）”，将大连按试点城市、辽宁省省会沈阳要求，同样要启动培育国有住房租赁企业试点工作，力争各培育一家以上国有住房租赁企业，并要求其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。截至2016年底，辽宁省省辖市、县级市共30个。原因之一，或是大连市房屋租赁公共服务平台2016年11月已上线运行。据大连日报的报道，该平台是大连市国土资源和房屋局建的电子政务信息化平台。据今年4月的不完全统计，目前大连市有出租房源50万套，有租房需求的人数则达到120万，成功签订合同的约在30万。租房市场呈现“供不应求”的状态。包头对博士租房补贴6年超13万元内蒙古也在积极落实国务院〔2016〕39号文。今年1月13日，内蒙古公布《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许各种经济成分、各类投资主体和自然人发起设立住房租赁企业，或者增加经营范围从事专营或兼营住房租赁业务，提供专业、规范的住房租赁服务。扩大公租房保障范围；各地区要制定商业用房、现有住房等改建为租赁住房的具体政策措施；支持金融机构为房地产开发企业、住房租赁企业开展“以租代售”资产融资包的债权证券化业务和不动产证券化产品；鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场。房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的，金融机构可给予流动资金贷款或房地产开发贷款展期支持。房地产开发企业直接将存量房源向社会出租的，地方政府在培育租赁市场初期可给予贴息补助。日，内蒙古巴彦淖尔市出台《关于加快发展住房租赁市场的通知》。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房通过审批按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。持有居住证的非本地户籍承租人享受子女接受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，租房者子女可以就近入学。包头日报在2016年7月发表了《我市住房租赁市场初具规模》的报道。其中提到，从2016年起，包头市不再新建和配建公共租赁住房。已签订配建协议的开发项目，企业可直接从市场回购库存商品房用于抵顶配建任务，也可缴交异地建设资金，专项用于政府购买市场房源或以发放市场住房租赁补贴形式开展住房保障工作。通过购买库存商品房或与房地产开发企业合作经营等方式多渠道筹集房源，通过建立外来务工公寓、人才公寓等多种形式，向社会出租，积极消化房地产库存。按照《中共包头市委员会包头市人民政府关于实施“包头大学生聚集计划”的若干意见》要求，以推进房地产“去库存”为契机，探索打通公共租赁住房和存量商品房对接通道，将在包就业创业大学生纳入公共租赁住房保障范围。对签订5年以上劳动（聘用）合同的大学生，发放租房补贴或一次性购房补贴，由市、旗县区财政按6:4比例分担。租房补贴标准为博士研究生前三年每年3万元，后三年减半；硕士研究生前两年每年2万元，后两年减半；“985”、“211”院校优秀本科生第一年1.5万元，第二年减半。同时，包头市已初步起草了《搭建住房租赁信息发布平台实施方案》，通过平台出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供格式化的房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务，供需双方可随时下载使用；在平台上对发布住房租赁信息的经纪机构进行备案登记，公布房地产经纪机构和从业人员信用档案等信息。一线城市地块“全自持”在前期政策铺垫之后，9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳