法律规定商业店铺里能否住人?_百度知道
法律规定商业店铺里能否住人?
我在广州海珠一处租下门面开烟酒店,面积30平方,但是门口小(3米大的门口),后面空间很长,就隔成3间.(一警察来检查防火说不安全,我就按照他的意思500元砌了两面墙)
烟酒本来成本就高,出于安全考虑我在里面放了床,晚上守夜,第二天别人换班.
但是警察和居委的又...
不是大案要案他们根本不管)门口宽3米 长度10米`````只能用前面10平方做营业用,后面2间放货?里面8W的货(我不相信警察? 不能守夜 放个床上面放货也不行?
有没有法律规定不能在商铺里放床?,东西被偷了就只是去备案. 我一个人晚上在里面守夜总行吧
我有更好的答案
你说你住在这里了，为啥不可呢？我觉得不让住这是没有依据的。
采纳率：36%
2、消防法规定，严格区分生产经营区和居住区，有关部门可以按照消防要求经营区不得住人。3、深圳发生了火灾，肯定要严查消防安全。
住宅性质的房屋不能最为经商使用！但商铺并没有说不允许居住！（一般好多都是商住两用）
法律没有规定。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
法律规定的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。广丰这种别墅逆天啊！可以住可以当商铺，想要吗？
梦想小镇投资价值分析
目前，我国通过改善投资环境，吸引了大量的外商投资，促进了我国经济的不断发展。如今我国已经超越日本成为全球第二大经济体，投资环境状况自然也备受国际的关注。稳定的经济增长、庞大的国内市场规模、较低的劳动力成本、市场开放等因素使中国继续成为最具有吸引力的投资东道国之一。
投资是指：特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。
投资的类型包括房地产、证券投资、黄金、外币、保险或债券或邮票等等。
在房地产投资中，商铺、写字楼、住宅投资，是三个必选项！
商铺收益高，但风险也高
从不动产投资的整体收益看，投资住宅市场行情收益率约为8%，商铺市场行情约为10%-15%，毫无疑问，投资商铺收益率更高。
可是，商铺投资风险有多高你造吗？
1.商铺的空置率，做出租经营的商铺，如果长期空置，损失是无法想象的。
2.商铺所在的位置在近年城市规划中，有没有拆迁、改建的可能，或是新建道路、建筑等影响商铺生意。
写字楼收益可观，但是风险不低
地产随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。热点就是焦点，在投资时写字楼时仍需谨慎考虑。
1.写字楼出租情况不好的时候，在区、县级城市，商务办公的需求量不大，难以支撑消费市场；
2.“地段决定成败”，在写字楼投资选择时要充分考虑到写字楼的地段、交通、人流等因素。
3.在近几年里，随着城市的发展，商务办公对写字楼的商务属性及智能化提出了更高的要求，而开发建设层面的成本控制与消费市场对品质需求之间的矛盾日益突出，进一步挤压开发者的收益空间，使得写字楼的投资回报周期被拉长，投资者相对比较谨慎。
无论是商铺投资、写字楼投资，还是黄金投资、外币投资，都相对风险较高，甚至可能血本无归。
相比较而言，在梦想小镇置业投资，就显得稳定性比较强，兼得短期回报与长线收益。
梦想小镇的“商墅”从使用上来看，它是“商住两宜”的，但从产权属性上来看，“商墅”其实属于商业性质。随着国家新政策的实施，不限购、不限贷的商业地产不仅成为资本的优质避风港，还成为创造财富的沃土，在商业地产时代占据了财富制高点。
梦想小镇的“商墅”却打破独栋商铺的惯性思维，相比自建房多了一份浓厚的商住氛围，采取街区式设计开发模式，形成时尚商业街区，内在联系更紧密，活力更足，业态更丰富，互动性、共享性更强。对商家来说，可以共享客户资源，商业回环的动线更优化合理，真正实现了消费者、商家、开发商三者共赢的局面。
在梦想小镇，一幢面积约360㎡（含赠送面积）的私人别墅只需要近160万。
自建房通常分为两种情况：一是通过向政府主管部门申请审批宅基地，按两席地皮加建造成本（建设面积按360㎡）估算约90万元，但因产权及使用权的关系，不能阳光买卖交易，如果私自转让，存在较大的风险隐患；另一种途径是自己购置地皮，按两席地皮加建造成本（建设面积按360㎡）估算约120万元。
两种方式虽然总价相比与梦想小镇的排屋来说，都有一定程度的优势，但看似独门独院、偏安一隅的自建房却无法与阵容强大的梦想小镇“集团军”相杭衡：无法享受商住小区的整体规划及配套；无法享受整体物业管理的高端生活品质；无法分享主题商业街区旺铺升值带来的商业红利；不能与市场行情保持同步发展升值。
梦想小镇“一幢商墅 两本产证”，一楼为40年产权的商业门面，二、三楼为70年产权的住宅。这种“一房两证”的做法，最大程度地保障了购房者的利益，不管是短期投资还是长线收益，让购房者都没有后顾之忧。
自建房在建筑过程中，户主无法通过安全途径向银行贷款，需要立马或在规定时间内付款给材料提供方；自建房因为没有产权证，如果需要资金周转的时候，也无法进行评估抵押贷款，由此活钱边死钱了。
而在梦想小镇，成功购买后我们有工作人员带您到银行办理按揭手续，买来的房子您可以自住，也可出租、出售，有证在手，要啥都有！日后碰到资金周转的时候，还可以办理抵押贷款，在物业保值增值的时候，又可灵活调度资金，真正把钱盘活。
广丰地产界“性价比之王”的美誉！
梦想小镇位于上饶高新区主入口正对面，精元电脑西侧，上广公路旁，交通便捷，出行十分方便。
项目总建筑面积约13万方，由7幢联排户型面积约153—310㎡城市商业别墅、3幢户型面积约88—128㎡城市宽景高层、近2500㎡国际幼儿园组成。方圆两公里没有任何高层楼宇，视野极为开阔，居别墅有天有地，宜商宜居，奢华人生，自如掌控；住高层，俯瞰城市风景，书写诗意人生，工作生活皆从容。
别墅 户 型 赏 析
奢享型，约310㎡
尊贵型，约254㎡
温馨两房，约88㎡
豪华四房，约128㎡
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点小区里开商铺住户闹心物业无奈 这些事到底该咋维权？|小区|物业|住户_新浪新闻
　　原标题：小区里开商铺住户闹心物业无奈 这些事到底该咋维权？　　
　　小区一层商铺开火锅店，住户家整天弥漫“火锅味”；酒店跟小区住户共用一部电梯，电梯频频故障……近年来，西安不少住宅小区里，棋牌室、餐馆、美容院，甚至小工厂、小作坊纷纷进驻。与之而来的是外来人员出入剧增、业主公用设施被挤占损坏、噪音油烟扰民等问题十分普遍，其他业主与住改商户们的矛盾日渐激化。面对住户的投诉，不少物业无奈表示，自己并非执法部门，只能“劝说协调”。遇到这类问题，住户该如何维权？
　　案例1 噪音
　　楼下火锅店烟道噪音大 装双层玻璃都“挡不住”
　　近日，家住西安市汉城南路宏府鲲翔九天的张女士向华商报投诉称，他们小区E8号楼旁，小区沿街商铺有家火锅店，其外墙的烟道离住宅楼就一两米的距离，“楼下的火锅店，每天轰隆隆的声音很大，一般从中午11时多要持续到晚上11时多，尤其是下午6时以后，声音特别大！”
　　张女士说，他们刚装修完，本打算9月份搬进去住，但听邻居说自己家装了双层玻璃，噪音还是很大，一直很担心自己搬进去后，家里老人孩子没法休息，“为这事，我们楼好多住户都找物业投诉了，但到现在也没解决。”
　　8月11日中午11时许，华商报记者来到该小区，在距离E8号楼还有近20米远处，就闻到了火锅味。记者看到，该栋楼距离小区沿街店铺仅有两三米，在店铺后墙上，华商报记者看到了排烟管道，此外，墙外还悬挂着空调外机，外机运转时发出“轰隆隆”的声响。记者发现，除了沿街店铺外，小区内还有不少商铺，在E8号楼一层就有一家美发厅和一家小超市。
　　物业回应
　　“物业不是执法部门 我们也没办法”
　　针对该小区的问题，8月12日上午，华商报记者联系到小区物业办。
　　工作人员称，“E8号楼确实离沿街商铺很近，住户反映的问题，我们会立即向领导反映，并派工作人员去现场实地查看。”对于小区内有人开美发店、超市等问题，该工作人员称，“我们也多次上门协调过，但物业毕竟不是执法部门，业主要租给别人，我们也没办法。”
　　案例2 油烟
　　逢饭点都是油烟味 小区业主不敢开窗户
　　“每到饭点，家里就能闻到楼下的油烟味，甚至连窗户都不敢开。”8月8日，家住南门外永宁路大话南门小区的李先生称，自己所住的小区外有多家餐饮店，而这些店的排烟管道直接伸向小区里面，感觉很不合理。
　　据李先生介绍，小区属于商住两用，所以在临街处有很多商铺，随着入住率的提高，外面的餐饮店也越开越多，但是直接把油烟排进小区里，实在是让人受不了。“一到饭点，餐馆附近家属楼的窗户都关了，不然那味儿直往屋里窜。”李先生说。
　　8月11日中午，华商报记者来到该小区外，在临街的商铺中发现共有7家餐饮店正在营业，每家店内都有食客，刚进小区院子就闻到浓浓的油烟味。在5号楼二单元南边，记者看到一个长约15米的通道里弥漫着油烟，通道的顶部有一组管道，正不断排出油烟，同时发出“嗡嗡”的噪音，通道入口处放置一块木板，挡住通道的2/3。在一单元北边，记者看到另一处排烟通道，顶部有两组排烟管道，不停地往外排着烟，通道里地面还停放了一些电动车。华商报记者了解到，根据日起施行的《陕西省大气污染防治条例》第五十一条规定，新建、改建、扩建产生油烟、废气的饮食服务项目选址，不得设在居民住宅楼、未设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的楼层。
　　物业回应
　　归两个物业公司管理 已沟通并要求其整改
　　11日下午，华商报记者联系到大话南门小区的物业，一工作人员表示，小区内与餐馆分别归两个物业公司管理，针对此问题，他们之前也与餐馆的物业进行过沟通，要求进行整改。该工作人员称：“整改需要一定时间，大概在下个月整改完毕。”
　　随后，华商报记者向12369环保热线反映了此问题，工作人员称，最近市民赵女士也向她们投诉了大话南门小区外餐饮店往小区内排放油烟的问题，他们已经受理了此事，目前正由碑林区环保局调查处理。
　　12日上午，记者联系到西安市环境保护局碑林分局，一名工作人员称，“关于大话南门的投诉，正在办理当中。”
　　案例3 安全
　　一层临街房屋开超市 可以直接从超市进小区
　　“从小区外的超市里能随意进入居民楼内，简直太不安全了！”家住韩森寨金茂紫庭小区的张女士说。
　　据张女士介绍，现在开超市的地方，原本住了一户人家，可自从改成超市后，为了招揽更多生意，也为小区居民进店购物方便，通往楼内的房屋大门经常敞开着，随便什么人都能通过超市进入一号楼内，留下安全隐患。超市晚上关门晚，有的业主就从超市进入小区。
　　8月9日下午，华商报记者来到该小区外，发现在超市里西侧货架的最里端，确实有一个通往小区的房门。“这个门进去就是小区的一号楼，楼内的业主想进来买东西，可以直接敲门，目前门是锁着的。”超市营业员称。
　　华商报记者随后在反映人的带领下来到一号楼内，找到超市的门后，发现该门并未锁住，推开房门就是超市，直通外面。
　　物业回应
　　再有业主投诉就会贴封条封闭此门
　　8月11日，华商报记者联系到金茂紫庭小区物业。
　　工作人员表示，针对此问题，上个星期已与该超市人员协商沟通过，超市方称不再继续开通往单元里的大门。且从上个星期至今，物业未再收到业主的投诉，同时工作人员也未再前往超市检查。
　　“如果再有业主投诉或者发现超市把该门打开，物业就会贴封条封闭此门。”该工作人员说。
　　案例4 设施
　　住宅租给酒店用 楼内电梯频出故障
　　楼里的电梯频频故障，这让西安市昆明路昆明花园8号楼1单元的住户很恼火，而最让住户们生气的是，酒店跟住户共用电梯，而维修电梯所需的费用，却只从大修基金里出。
　　“我们这栋楼的电梯经常故障，最近两三年几乎年年都要动用大修基金修一次。”1单元的一位住户告诉华商报记者，小区旁边有一家昆明花园酒店，他们这栋楼2-3层是酒店员工宿舍和办公区，“他们平时主要用我们楼里的客梯，从地下一层直接上3楼。酒店工作人员使用频繁，再加上他们经常把打扫房间用的客房服务车也推进电梯里，加速了电梯损耗。”
　　8月11日上午10时，华商报记者来到该小区8号楼1单元，发现两部电梯中一部无法使用，一旁放着黄色警示牌，另一部电梯可正常使用，但2、3楼按键无法使用，无法乘坐电梯到这两个楼层。
　　“他们应该是8月10日深夜才把酒店租用的这两层锁了，之前可以坐电梯上去。”一住户称，楼里故障的那部电梯已经一个月没法用，前几天物业贴通知说要维修电梯，需要动用大修基金，“去年就修了一次，今年又坏，酒店整天用，他们为什么不出钱，而让住户承担？”
　　物业回应
　　电梯近两日修好 已将酒店租用楼层电梯锁闭
　　“酒店租用的楼层也缴纳了大修基金。”昆明花园小区物业办工作人员称，针对住户反映的问题，他们也在积极解决。
　　“这次电梯是曳引轮出现故障，现在正在维修，预计近一两天就能修好。”该工作人员称，目前，他们已经将酒店租用的2-3层电梯锁闭，酒店方已无法使用。
　　“至于今后他们还能不能用，我们跟酒店方正在协商。”该工作人员表示。
　　@@释疑解惑
　　1 民用住宅能不能改商用?
　　小区住改商须经住户同意
　　华商报记者了解到，《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
　　最高人民法院对此的司法解释是，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为“有利害关系的业主”，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　“住改商”中的“利害关系业主同意”究竟是指大多数业主同意即可，还是需要全部有利害关系的业主同意？
　　据了解，《物权法》施行后，在实践中，须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。
　　2 住改商扰民咋维权？
　　向物业申诉，物业发整改通知
　　华商报记者发现，许多居民虽然反对住改商，但为此真正诉诸法律的并不多，人们更多的寄希望于物业和政府各部门的监管。
　　在采访中，不少物业工作人员表示，他们也不喜欢住改商，“商家住户在一栋楼里，带来的安全、消防隐患、垃圾、环境污染等问题，物业也很头疼，更别说住户三天两头找我们投诉了。”不少物业公司也表示，面对住户投诉，他们也只能协调沟通，“对方听不听我们也没办法”。
　　但据华商报记者了解，《物业管理条例》第46条就提出，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
　　从事物业管理工作近10年的高先生称，一般情况下，住户可以向该居住区的物业和业主委员会提起申诉，要求他们进行调解。物业可以向违规业主发出整改通知。如业主不配合，则可通过工商局等有关行政管理部门对其进行干预，并上报有关执法部门依据物业管理条例等规定对其处罚。此外，小区内商铺产生的噪音、油烟问题，住户也可向环保部门投诉。
　　3 商家为何“藏身”居民楼？
　　多半都是因为成本低
　　在科技路某小区内开设美容院的王女士称，很多像她这种租用民宅开公司的人，多半都是因为成本低。
　　“现在写字楼租金高啊，尤其是黄金地段，租金价格对于我们小本经营的人来说，肯定难以接受。”王女士说，而那些租金相对低廉、交通便利、地段良好的居民住宅楼自然成了首选。
　　另外，在住宅楼内开公司可以24小时上班，这种公共条件也很适合中小公司。
　　而此前开小龙虾铺的曹先生给记者算了一笔账，“我之前在凤城三路开小龙虾店，沿街的铺面一个月光租金就8000元。现在在居民楼里租店做外卖，一个月租金3500，你说哪个划算？”
　　@@相关链接
　　广州：新建住宅楼底禁设肉菜市场
　　8月，广州市政府常务会审议通过《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案，草案规定，新建住宅楼内规划上不得批准影响环境和居民生活的商业用房，给予“宁静社区”规划上的保障；从规划设计源头上控制所谓“公寓式住宅”的商业、办公楼的改建。新建住宅楼底禁设肉菜市场，商用房不得设厨房。
　　北京：民宅商用不予登记
　　2006年开始，北京市全面禁止住宅注册公司。北京市工商局的具体规定是，注册登记时，凡是《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购买合同中写明房屋用途为“住宅”的，《房屋所有权证》和购买合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或是商业用的，比如商住或是综合等等，均不给予登记注册。理由是，这些民用住宅不具备从事经营的条件。 本版稿件由华商报记者 马群 杨平 实习生 白莉娜 采写
垃圾不如不读，人不如归去。
人命关天，情况紧急，中日双方都积极搜救，确实展现出了人道主义的精神，值得充分肯定。
因各人底线不同，或者说，对世界的认知与自我的期许不同，故而对妥协或苟且的定性则有异。
有几千年历史的天皇，如何适应现代社会？而对“万世一系”的天皇制习以为常的日本社会又是否要顺应时代，接受天皇制的改革呢？503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable