先验房还是先交维修基金？有什么区别的吗？
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先验房还是先交维修基金？有什么区别的吗？
提问者：胡圣杰| 地点：
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836| 时间：
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已有3条回答
回答数：46
| 被采纳数：0
买了新房之后，当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房的。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。如果对验房不怎么了解的业主可以找一些装修过的朋友一起去验房，这样的话更有多个人商量，比如说：包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；这几个要认证检查看看有没有房屋的质量问题，不然过期的话，有些开发商是不承认的哦。
回答数：44
| 被采纳数：0
新房收房时,如何不交契税和公共维修基金,有没有办法在办理房产证时再交目前有新房要收房,但是开发商要求先交了契税和公共维修基金再收房。
回答数：59
| 被采纳数：2
房屋维修基金都是在房产交易时同时缴交的.因为房屋维修基金包含有两项基金在里面:1是房屋公用设施专用基金,2是房屋本体维修基金.房屋维修基金是“钱跟房走“,所以没有指定是新楼房还是二手房.查看: 2265|回复: 46
金牌同学, 积分 7611, 距离下一级还需 2389 积分
TA的每日心情开心17-11-16 15:10签到天数: 201 天[LV.7]常住居民III
发表于 16-12-16 21:50
拿房产证前要先交维修基金么？房产证晚交违约金是不是交房产证前一并结清呢？
金牌同学, 积分 7611, 距离下一级还需 2389 积分
TA的每日心情开心17-11-16 15:10签到天数: 201 天[LV.7]常住居民III
发表于 16-12-16 22:12
有知道的亲不
TA的每日心情开心17-11-19 18:25签到天数: 573 天[LV.9]以坛为家II
发表于 16-12-16 22:35
第一个问题，拿房产证前肯定是先交维修基金的。一般是交房的时候先交了首年物业费和维修基金等等，你才能拿到钥匙。第二个问题，看不懂。你是指开发商没有按照合同如期办出房产证？
资深同学, 积分 18887, 距离下一级还需 1113 积分
TA的每日心情开心17-11-15 10:17签到天数: 636 天[LV.9]以坛为家II
发表于 16-12-17 13:00
中级同学, 积分 2078, 距离下一级还需 922 积分
该用户从未签到
发表于 16-12-17 13:28
新房是跟契税一起交的，销售跟我说的，我其实也不懂的
教授, 积分 45439, 距离下一级还需 4561 积分
TA的每日心情奋斗17-12-25 10:17签到天数: 1606 天[LV.Master]伴坛终老
发表于 16-12-17 15:15
我不懂，来看看
金牌同学, 积分 9640, 距离下一级还需 360 积分
TA的每日心情开心15-4-29 10:19签到天数: 221 天[LV.7]常住居民III
发表于 16-12-17 15:31
第一个问题，交了才给你钥匙
金牌同学, 积分 7611, 距离下一级还需 2389 积分
TA的每日心情开心17-11-16 15:10签到天数: 201 天[LV.7]常住居民III
发表于 16-12-17 15:49
龙小纹 发表于 16-12-16 22:35
第一个问题，拿房产证前肯定是先交维修基金的。一般是交房的时候先交了首年物业费和维修基金等等，你才能拿 ...
是的，合同上2016年6月交，但现在年底了说可以拿房产证，但只字不提违约金的事
讲师, 积分 24512, 距离下一级还需 5488 积分
TA的每日心情奋斗17-12-26 17:45签到天数: 1522 天[LV.Master]伴坛终老
发表于 16-12-17 16:42
我们8月份交的维修基金，到现在房产证还没做好过。
注册同学, 积分 675, 距离下一级还需 325 积分
该用户从未签到
发表于 16-12-17 17:27
钥匙是什么时候交给你们的，产证是要晚一段时间的吧。
TA的每日心情开心17-11-19 18:25签到天数: 573 天[LV.9]以坛为家II
发表于 16-12-17 22:38
ruby090718 发表于 16-12-17 15:49
是的，合同上2016年6月交，但现在年底了说可以拿房产证，但只字不提违约金的事
你这个还涉及到契税的退税不？要在开票日期后六个月内凭房产证去办理退税的。如果合同写着6月下发房产证，那发票日期肯定还要再往前推几个月呀。合同里写明了6月办出房产证的话，打官司开发商必输的。现在都12月了……那你退税岂不是泡汤了？
金牌同学, 积分 7611, 距离下一级还需 2389 积分
TA的每日心情开心17-11-16 15:10签到天数: 201 天[LV.7]常住居民III
发表于 16-12-18 07:17
龙小纹 发表于 16-12-17 22:38
你这个还涉及到契税的退税不？要在开票日期后六个月内凭房产证去办理退税的。如果合同写着6月下发房产证 ...
退税要在开票后6个月内的？我记得这个要在12月31日内完成的，明年就没了
资深同学, 积分 18778, 距离下一级还需 1222 积分
该用户从未签到
发表于 16-12-18 08:22
房产证可以自己做也可以出钱委托房产公司做，新房交付的时候交首年物业费和维修基金
TA的每日心情开心17-12-27 08:39签到天数: 1325 天[LV.10]以坛为家III
发表于 16-12-18 09:40
TA的每日心情开心17-12-27 08:39签到天数: 1325 天[LV.10]以坛为家III
发表于 16-12-18 09:41
是的，合同上2016年6月交，但现在年底了说可以拿房产证，但只字不提违约金的事
看来是对方
副教授, 积分 32768, 距离下一级还需 7232 积分
TA的每日心情奋斗17-12-27 08:12签到天数: 1386 天[LV.10]以坛为家III
发表于 16-12-18 10:45
副教授, 积分 34133, 距离下一级还需 5867 积分
TA的每日心情开心17-12-27 07:58签到天数: 1506 天[LV.Master]伴坛终老
发表于 16-12-18 15:59
维修金交房前交，同房产证没关系
房产证也同开发商没关系，开发商只是把房子卖给你，合同订了啥时交房就啥时交房，房产证是你自己去做的，你可以委托中介代办，是中介与你的关系
副教授, 积分 34133, 距离下一级还需 5867 积分
TA的每日心情开心17-12-27 07:58签到天数: 1506 天[LV.Master]伴坛终老
发表于 16-12-18 15:59
你房子到手了没？
TA的每日心情开心17-11-19 18:25签到天数: 573 天[LV.9]以坛为家II
发表于 16-12-18 16:43
房产证当然跟开发商有关系。房子交付后，业主收房。收房之后，开发商还要去办大证。等开发商大证办下来，才可以去做业主的房产证。有一些房产公司可能因为手续的问题，或者其他原因迟迟办理不出大证，那样就自然无法给业主办理房产证。这样就造成开发商违约了。
TA的每日心情开心17-11-19 18:25签到天数: 573 天[LV.9]以坛为家II
发表于 16-12-18 16:44
另外，只有全款购买的业主可以等开发商大证下来之后自行办理房产证。如果是银行按揭的客户，房产证是不能自行办理的。必须委托办理。
GMT+8, 17-12-27 11:34住房维修基金交过了没办房证涨价了要补交吗
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