产权变更的规矩你知道多少?办理程序看了便知!产权变更的规矩你知道多少?办理程序看了便知!焦点看房百家号产权变更是什么意思？房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下情况：1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记4、夫妻产权约定的变更登记5、房屋用途发生变更的变更登记6、房屋面积增、减变化的变更登记下面主要介绍一下产权变更中主要的两种情况：房产更名和房产过户房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。房产过户房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。房产更名和过户的区别1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2 、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。产权变更如何办理？1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。3、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。以上就是产权变更是什么意思？产权变更如何办理。总而言之，如果我们在房屋产权变更过程中不注意一些事项以及办理的流程，只会给我们一些损失，所以，大家在产权变更之前，了解一些房产变更方面的知识是很有必要的，希望本篇文章能给大家带来帮助。小提醒：3种房屋产权变更登记无须再公证①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。②赠与房产。③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。想在沈阳买房子，一定要选好渠道。那么，在沈阳怎么样才能买到安全靠谱的房子呢？当然是选择官方平台，房交会啊！房交会严格筛选惠民楼盘房源，买房可享受房交会提供的房交会三项补贴！房交会三项补贴：1、“价格补贴”。2、“契税补贴”。3、“家装补贴”。沈阳惠民房交会组织新建商品房、二手房、家装企业参会，为广大百姓打造买房、租房、装修置业一站式服务平台。【浑南】益华·御才湾可售户型面积：40-166㎡参考均价：7500元/㎡房交会会员享三项补贴优惠，最高可省35000元【浑南】绿色家园可售户型面积：30-112㎡参考均价：6500元/㎡房交会会员享三项补贴优惠，最高可省31000元【浑南】沿海国际中心可售户型面积：61-80㎡参考均价：6500元/㎡房交会会员享三项补贴优惠，最高可省35000元【浑南】华樾新南站可售户型面积：40-60㎡参考均价：7500元/㎡房交会会员享三项补贴优惠，最高可省17500元[浑南] 月星中央公园可售户型面积：44-130㎡参考均价：8050元/㎡房交会会员享三项补贴优惠，最高可省35000元本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。焦点看房百家号最近更新：简介:搜狐焦点，千万买房者的不二选择！作者最新文章相关文章办理更名需走哪些办理流程 房产证更名需多少费用办理更名需走哪些办理流程 房产证更名需多少费用亲民楼房百家号房产证是购房者拥有房产的一种凭证，在实际生活中，难免会因为各种原因需要进行房产证改名，房产证改名有很多种情况。那么，房产证更名如何办理呢，下面就来看看房产证更名费用是多少?房产证更名怎么办理?房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。房产证更名费用是多少?一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳，房屋产权登记费80元。二、房屋产权过户买卖的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳，2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，6、房屋产权登记费：80元，7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税：按房价3%缴纳，2、土地税：按房价1%缴纳，3、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，4、房屋产权登记费：80元，5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，6、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。亲民楼房百家号最近更新：简介:打造房地产信息的第一平台作者最新文章相关文章您的位置： &
房产证更名流程
更新时间： 17:57:08
什么是房产证更名呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证更名呢？最近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及，为此，华律小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析：如何办理房产证更名？更多内容，请浏览该专题详细内容，华律网欢迎您来提问咨询。
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接&签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90O的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费。......
(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。......
根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》&128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。......
离婚后房产证更名需要什么材料?(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);(5)、离婚证及复印件;(6)、房产证;......
1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。2、涉及到境外当事人的特殊规定境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。......
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。......
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。......
宾县房产局宾西房管所：我叫xxx性别：现年：&岁&职业：现住：&电话：身份证号：我于&年&月&日将坐落在&县&镇&村(街)&&屯&&(委)&结构&平方米自有房屋售卖给&县&镇&村(街)&屯(委)居民，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。......
9优秀律师解答
你好！需要更名，如果有遗嘱，遗产按照遗嘱处理，无遗嘱则按照法定继承处理，过户更名需要经过所有继承人的同意。具体过户手续可以去当地房管局问一问。你好！
因房产登记在你父亲名下，你母亲无权直接将房子变更到自己名下，你也无权要求分割一半。
具体分割情况，首先要区分该房产是否属于你父母的共同财产。如是你父亲个人财产，由你父亲的第一顺序继承人（配偶、子女、分割），份额均等；如是你父母的共同财产，先分割一半给你母亲，剩余一半由你父亲的第一顺序继承人（配偶、子女、分割），份额均等
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执业理念“您的目标就是我们的追求”本人从执业开始即专注于基层群众...微信号：.中华全国律师协会会员，江苏省律师协会...吴红兴律师，南京大学法律本科毕业,江苏江海明珠律师事务所合伙人律...夏艳莉律师，法学学士，现为江苏格非律师事务所专职律师。工作认真、...
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19,9,10,55房屋产权变更
房产所有权的变更直接体现在房产证名字的变更上房产证更名如何办理呢?房产证更名分为直接添加、赠与和买卖等方式更名手续不同房产证更名费用也是不同的。
夫妻两人在房屋产权变更上有什么要求呢？又需要什么材料呢？ 一、因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方： (一)登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人; (二)登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有; (三)登记
福州夫妻房屋产权变更有什么意义？给房产证改名需要经过哪些流程？其实在新婚姻法的规定下，只要是在婚姻关系维系期间，没有特殊规定，即是房产证没有你的名字，也是你们的共同财产。所以，在法律意义上，办理房屋产权变更用处不大。 首先，办理更名需要的材
好消息 7月，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。 以往父母将房子过户给子女 有买卖、赠与、继承三种过户方法 其中继承是最经济快捷的途径 因为我国还没有开征遗产税 办理继承过户只需缴纳公证费 其他税费全免 新政策带来的好处 这项新政策规定，这3种房屋产权变更登记已无须公证： 1.继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。 2.赠与房产。 3.涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。 无须公证！ 也就是说 以后子女继承父母的房产的时候 又可以少花一笔钱了！ 新政策能省多少钱 我们最关心的当然是 省多少？省多少？省多少？ 老规矩 我们直接举个“栗子” 这是栗子 继承权公证，公证机构要收取房屋价值2%以内的公证费。另外公证机关还要求继承人办理评估手续，以便按房屋的价值的比例收取公证费。因而，公证办理继承至少要产生两笔额外的费用：即公证费+评估费。 以一套市值100万的住房为例。 收费费用=房屋评估费5000+公证费20000+合同印花税500+登记费100+权证印花税5=25605元。 如何继承房产? 根据日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。” 据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。 无须公证将省下好几万 据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。 新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。 房屋产权转移费用不少 尽管房产继承或赠予并非买卖交易，但从本质上讲，无论是继承还是买卖交易都是产权的转移。在没有取消强制公证之前，转移的成本其实并不低。而买卖交易也有很多费用，除了中介费等费用之外，还有增值税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等税收。这些税费根据房屋的性质以及持有时限而各不相同，但成本不低。 以5月1日最新实施的营改增为例，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来，过去征营业税5%，现在改为增值税，还是5%。过去营业税征5%时，如果房价是100万元，交5万元的营业税;现在征收增值税，税额是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元，降税幅度比较有限。 在很多城市房价高企的背景下，一套动则以百万计的房屋其交易成本也有数万元到十几万元之多，这着实是一笔不小的开支。交易成本应该更加合理、提高可接受度而不至于成为购房者的一大负担，应该是社会期待的事情。 那么，这项政策出台后 是不是所有的房产转移情况 （包括赠与和继承） 都不用公证了？？？ ?如果出现以下几种情况 还是有公证的必要性: 1、遗嘱继承 有多位法定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时，如果仅仅有份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，在这样的情况下，办理遗嘱公证显得很有必要。 2、遗赠 被继承人将自己的房子给外人，而不是自己的最亲近的人，这里难免有所不愤及猜疑，为了更好的落实将被继承人的意愿，公证自己的遗赠是个很好的办法。 3、其他容易引起争议的情形 公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当的法律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易有争议的，我们认为公证是有必要的。 是不是省了一大笔钱？ 还不快收藏~
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按照拼音首字母选择1、私房的一般交易
更名费用＝房屋评估价×2．0％＋6．6元／m2＋20元
2、私房赠与
更名费用＝房屋评估价×3．7％＋6．6元／m2＋20元
3、私房继承
更名费用＝房屋评估价×2．1％＋6．6元／m2＋20元
4、私房夫妻间赠与
更名费用＝200元＋0．6元／m2＋20元
另，更名费用的承担，一般由交易双方协商解决，并在书面协议中明确规定费用的承担者。
其他答案（共2个回答）
双方的身份证、供暖认证单。办理大体可分为登记、评估、公证、填表、交费、换证等几个步骤。一般说来，办理赠与、继承更名时，步骤要相对简单。
如要将父母名下的房地产权证办到子女名下，可采取赠与方式(可以部分赠与，让子女作为房产的共有人)，而并不需要子女在该处有常住户口。　
　　具体...
房屋产权更名包括买卖、赠与、继承等几种情况。办理房屋买卖更名时，需要带齐买房者的身份证，卖房者的房屋产权证、户口簿、相关信息双方的身份证、供暖认证单。办理大体可分为登记、评估、公证、填表、交费、换证等几个步骤。一般说来，办理赠与、继承更名时，步骤要相对简单。
如要将父母名下的房地产权证办到子女名下，可采取赠与方式(可以部分赠与，让子女作为房产的共有人)，而并不需要子女在该处有常住户口。　
　　具体手续是先到公证机关办理赠与合同公证，然后持公证文书，到房地产交易中心办理房地产权属转移变更登记手续，依法缴税付费即可。如变更中涉及原产权纠葛的，变更时还应持有相关人同意的书面证明或人民法院生效的法律文书。
至于契税各地方会有所不同，上面朋友提供的是针对鞍山市的，可以参考，你可以到你所在地方的房地产交易中心咨询
你要查查对方买卖合同是否进行备案，现在一般地区都实行预售登记备案制度，如果已备案，你要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，但主管部门不一定会...
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
夫妻双方改户主可以变更登记，几十元钱。其他人要办理过户手续。
办理赠与房产过户手续时，首先，应到市公正处办理房产赠与公正手续，然后带上房产证、赠与双方的身份证以及公证书到市行政服务中心房管局窗口登记办理即可。
1、从法律上来说你不需要改名的，因为法律规定在婚姻存续期间得到的财产是共有财产，不需要用两个人的名字的；
2、如果一定要在证上增加名字的话，也可以，不需要交税的...
答: 正确答案:B 解析：①阳明腑实证 。大便不通，频转矢气，脘腹痞满，腹痛拒按，按之则硬，甚或潮热谵语，手足溅然汗出，舌苔黄燥起刺，或焦黑燥裂，脉沉实 。②热结旁流...
答: 生活没有很大的变化，但是在这段时间却经历了很不一样的人生，比如参加比赛，比如今天的微访谈，都是很独特的经历。有过这些经历已经很满足了。
答: 当昆虫蜇伤外生殖器时,可引起红肿水疱.若性交粗暴,也可发生外生殖器擦伤和血肿.有些人性交后，可因淋巴管暂时阻闭，引起阴茎背或冠状沟出现软骨样硬索，医学上称为阴茎...
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这个不是我熟悉的地区