小区内住户的大门被损坏，物业资格证是否有责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 16:52 标签： 物业与住户协议
小区内单元楼宇门对讲机损坏，是否应由物业修理，谢谢_百度知道
小区内单元楼宇门对讲机损坏，是否应由物业修理，谢谢
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小区内楼宇门对讲机是物业负责管理；业主报修，物业找有关部门对对讲机进行维修。
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应该由物业修理
是的，绝对是物业 ，找他们没错的。
如果在保修期之内 这个就要物业联系厂家来进行维修 费用厂家负责出了保修期 物业能公司解决的 物业解决
解决不了的就请求厂家有偿维修
如果需要更换 更新 大修
这个费用就要从维修基金里出了 小区没有的话 费用由受益业主均摊因为：1、什么东西都有个保修期保质期 坏了修不了就换
物业不可能掏钱换 因为 东西是业主自己的
2、物业有权利不出钱
因为物业公司收的物业费只包括：保安保洁绿化公共设施设备的养护小修人员工资 办公折旧利润等 没有更换大件的义务
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小区内住户的大门被损坏，物业是否有责任
我在某小区购买了一套房子，不经常住，但物业管理费是照交的，前几天房屋的大门被人为损坏了，请问物业是否应该付责任呢。
发布时间： 16:40　
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物业小区大门损坏费用由谁出
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区大门属小区全体业主共有财产，如是自然损坏；如是有人蓄意破坏、或车辆撞坏的由当事人赔偿，费用由全体业主公摊；如无法追责到当事人赔偿（逃跑或无法查找），在法律上的责任是损坏当事人赔偿（保留责任），恢复大门使用费用由全体业主公摊，再追责当事人
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小区住户的门是不是物业管理范围和责任
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小区住户的门（仅指入户门），是不是物业管理范围和责任，应该看业主与物业公司之间签订的服务合同是怎么约定的。如果约定了是物业的管理范围，那么物业有责任管理，反之，合同中没有体现，那么物业公司就没有责任。《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。资料来源：
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来自团队：
住户门在新房入住时，物业保修一年。保修期满，物业就不在负责维修了。
单元门是，住户自己家的门不是
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旅游期间，住户未在家，门窗收到损坏，屋内的遭到盗窃，小区物业和房东是否有责任？
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本人在8月28号下午-9月11号晚上8点，在外地旅游，期间不在住所。回来后发现阳台的玻璃窗被砸，并屋内遭到盗窃，总共损失现金2000元左右，及金银首饰一个（估算价值在4000元左右）。想请问下，这样的情况小区物业和房东是否应该承当本人的损失，或部分损失？
1.在出门前，已经检查了门窗已关好，并都给反锁好了。
2.回来后，进门发现阳台窗户玻璃被砸碎，就马上报了110，警察赶到后，经侦查已经确定是被人入户盗窃，并以做了登记了。
3.后在打扫屋子和检查屋内丢失的物品及现金后，确定损失总共现金2000元左右，及金银首饰一个（估算价值在4000元左右）。
4.第二天找来了房东，房东又去找了物业，物业又说不关他们的事，他们只是负责巡逻，并无法保证每家的财产安全。并反倒责怪我，为什么出去那么多天，要在屋里放贵重物品和现金。
5.找房东理论，房东只愿意在出事的那一侧加装防盗窗，不愿意赔偿我的财产损失及修窗户的钱。
因为之前租房一直未碰到过此类的事情，所一直对这种事情没有概念和定义，所以我也不知道他们是否真的有义务赔偿损失，所以在这里咨询下，还请麻烦各位对这方面知识比较了解的好心人，能给指点和回答！谢谢了！
本帖最后由 市法制办 于
17:58 编辑
市民您好！& & 对于您的遭遇，我们感到伤心和无奈，也衷心希望您能以积极乐观的心态去面对这一人生中小小的烦恼。现针对您反映的问题答复如下：& & 一、关于直接责任主体。《侵权责任法》第六条第一款规定，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”通俗来讲，谁实施了侵害他人民事权益的行为，就应当由谁来承担侵权责任。就您的遭遇而言，承租房屋受损、贵重物品被盗均是小偷（第三人）所为，因此，根据法律规定，应当由该小偷（第三人）承担赔偿责任，而不是由房东或物业公司承担赔偿责任。& & 二、关于物业公司的安全保障义务。《物业管理条例》第四十七条规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。”即物业公司对小区业主负有安全保障义务，如物业公司根据小区的特点，合理布岗，执行门卫管理制度，实施安保制度，对小区可疑人员进行询问，以确保业主的人身财产安全等。当物业公司违反安全保障义务，且侵权人不明或侵权人无能力赔偿时，物业公司就应承担补充赔偿责任。需要说明的是安全保障义务对物业公司来说仅仅是其承担的最基本义务和应达到的最低要求。因此，在业主家中被盗的情况下，若物业公司举证证明其采取了最基本的安全防范措施，即可免除责任。& & 三、关于房东（出租人）的维修责任。《合同法》第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《城市房屋租赁管理办法》第二十一条进一步明确，“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。”通俗来讲，对于承租房屋的损坏，若您和房东在合同中约定了由房东承担维修责任，则由房东承担维修责任。若您和房东在合同中约定了由承租人承担维修责任，则由您自行承担维修责任。若合同未作规定，我们认为，虽然房屋系第三人损坏而非自然损坏，还是应当按照《合同法》的规定，由房东承担维修责任。& & 以上意见仅供参考，希望对您有所帮助。
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