只有产权没产证什么意思证可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 19:23 标签： 集体房产证能贷款吗
房产证只有丈夫名 夫妻贷款遇“麻烦”
（原标题：房产证只有丈夫名 夫妻贷款遇“麻烦”）
近日，太原一市民在办理抵押贷款时遇到了难题：房产证只有丈夫名字，而银行共同债务人却是夫妻二人，对此房管局进行了退件处理。
近日，太原市一市民告诉记者：“我去年买房时办理大红本只署了一个人的名字，我爱人没署名，今年想抵押这套房子办理贷款。在办理过程中发现，银行出具的共同债务人显示是夫妻双方，而房产证只有一个人名字，因此房管局在办理他项时因名字不符不予受理。”
对此，银行业内工作人员表示：“共同债务人写夫妻二人名字，是为了分控风险。”而太原市房管局工作人员表示：“房产抵押贷款，抵押人只能写产权人的名字。上述市民有两种解决方法：第一种方法是，银行出具的材料中去掉女方名字，他项仍可继续办理；第二种方法是，房产证加上女方的名字，重新进行银行贷款的办理。”
作者：张磊
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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不做嘴炮 只管约到
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈很多拥有的拆迁户都想买车，但是因为装修安置房而导致资金暂时不足，而银行贷款需要房产证。那么安置房有房产证吗？那么安置房可以到银行贷款吗？据相关贷款资料显示：
1、如果不是拆迁安置户而购买是不能申请。
2、拆迁安置户在取得契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请贷款。
3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
拆迁安置房的交易风险：
随着城市化步伐的加快，大量农土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的&黄牛&。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第一，容易诱使卖方违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三，易受不确定因素影响。
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
附：安置房建设最新消息
衡阳来雁新城安置房将实现安置住户1646户
安置房建设是来雁新城的一项重要基础工程，也是一项重大民生工程。按照市委、市政府项目建设&安置优先&的原则，来雁新城坚持&以民为本&的理念，实行实物、货币以及团购商品房的形式进行安置，三管齐下，确保安置房在年底能够如期交付。
在江霞安置房建设现场，几台混凝土搅拌车和一台40余米的泵车在施工人员的指挥下，抢抓难得的雨歇时段，将混凝土输送到一栋多层建筑结构模板内，进行梁栋的浇筑。施工方介绍，再有一个半个月时间，整个项目就将全部实现封顶。
来雁新城安居工程江霞安置房项目经理赵德辉说：&在建的15栋房屋，其中3栋高层，12栋多层。有12栋已经完成封顶，2栋高层还差2到3层，多层只差一层。&
作为来雁新城目前最大的民生工程项目，江霞安置房工程从动工开始，项目施工方就采用科学的调配方法，每天至少保证30余套机械设备投用，近500余名施工人员放弃节假日，时刻坚守在岗位上。预计整个安置房一期和二期10余万平米的房屋建设，将在号前完成，年底前确保住户实现&拎包入住&。同时建筑面积10余万平米的三期也将在下半年同步开工，整个项目建成后，将实现安置住户1646户，能够完全容纳江霞向阳棚户区和后街路以东、友爱路以内的安置户。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：44人有用40人有用46人有用153人有用日，临泉县人民政府发布关于城东街道文王片区(续建)棚户区改造项目国有土地上房屋征收宪法是国家的根本法，是治国安邦的总章程，是党和人民意志的集中体现。下面为大家整理2018年中国修宪主拒绝访问 | glgz.szlddb.com | 百度云加速
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40平米公寓可以向银行抵押贷款吗？有40年房产证
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您好，是可以抵押的，而且需要办理抵押登记。
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您好！应该可以的，详情建议咨询银行贷款业务。
您好，一般只要证件齐全是可以进行抵押的。
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