公积金贷款购房需要初审吗？怎么办理？_百度知道
公积金贷款购房需要初审吗？怎么办理？
提示借贷有风险，选择需谨慎
公积金初审是借款人申请公积金贷款的一个步骤，市属公积金贷款和国管公积金贷款在初审阶段所需的材料及到场情况要求不同。一、市属公积金初审怎么办理？市属公积金初审时，购房人需要提交相关的初审材料，由公积金贷款部门审核其贷款资质。1.办理节点市属公积金贷款买二手房，需要在评估之后办理初审及面签，若购房人购买的是新房，则不需要评估，直接在网签后办理初审。市属公积金贷款买二手房流程2.到场情况及材料备件(1)卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件；(2)买方：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；注：若出夫妻双方房本，需夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。3.办理地点(1)建设银行：歌华公积金管理中心（东城区东直门北新桥青龙胡同1号歌华大厦B座4层）(2)工商银行：工商银行双井支行（朝阳区东三环中路61号工商银行二层）(3)招商银行：招商银行鲁谷支行（石景山区玉泉路玉泉西里远洋沁山水北门）(4)北京银行：北京银行芍药居支行（朝阳期芍药居16如家快捷酒店楼下北京银行二楼）(5)中信银行：中信银行方庄公积金管理中心（丰台区方庄芳城园三区18号楼）(6)农业银行：农行中关村北一街支行（海淀区中关村北一街18号农业银行二层）(7)交通银行：交行东三环支行（朝阳区东三环北路19号中青大厦交通银行二层）(8)此外，还有房山、昌平、顺义、通州、大兴、门头沟的公积金管理部。二、国管公积金初审怎么办理？国管公积金贷款提交初审材料后，现场通知审核结果，审核通过的，当天办理贷款面签。1.办理节点国管公积金采用“一步式”贷款办理，即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。国管公积金贷款办理流程2.到场情况及材料备件(1)卖方：业主本人到场（不到场需提供公证委托书），业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折。（业主未成年还需提供监护公证2份、监护人身份证原件）(2)买方：夫妻双方同时到场（买方配偶如不到场需要提供公证委托书），本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡（买方已婚还需配偶身份证、结婚证；买方离婚还需离婚证或法院判决书；买方丧偶需配偶死亡证明）3.办理地点：一步式银行贷款办理地点借款人办理公积金贷款初审后，贷款经办部门将根据初审的材料和结果，初步确定借款人的贷款金额、可贷期限等信息。来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心该内容仅在北京适用
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&【规则】公积金贷款？2018年怎么用才顺畅？
【规则】公积金贷款？2018年怎么用才顺畅？
来源：吉屋网 &&发布时间：
不得不说，现在房贷利率挺高，基本都上浮了5%~10%，平白无故的多出了不少了十多万的利息，真让人心疼。所以公积金贷款的好处就彰显出来了，不仅利息低，利率也没有上浮，绝对可以省下不少。但是呢，公积金贷款和商业贷款还是有点区别的，如果想用公积金贷款，那就一定要充分了解公积金贷款！&1、公积金不可以提现做首付有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的！&2、不是所有人都能办公积金贷款&并不是所有人都能享受公积金贷款，按照规定，只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款，并且不同的城市要求也不一样，像成都、北京等则要求满一年才可以申请。&3、公积金贷款额度有限不同的城市，公积金的贷款额度是不同的，但是所有的公积金贷款都是有限的，不仅额度有限，也不能贷款超过总房款。举个简单的例子：你的房子要贷款是100万，如果你所在的城市公积金贷款只有50万，那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万，那你也只能贷款40万，是不可以超出房屋价值的。&4、个人不良征信也会影响公积金贷款个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你换不上款，那就很容易拒掉你的申请了！&5、公积金不可以全家通用如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚，则不能再用父母的公积金了，只能和自己的丈夫/妻子一起贷款，因为已经属于两个家庭了！
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北京住房公积金贷款有几种情况，都需要什么要
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住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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北京二手房公积金贷款的流程有哪些
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买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2.借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。综上，购买湖北宜昌猇亭区的二手房可以办公积金贷款。
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租房公积金约定提取离职后还会生效吗？
我今年3月份办理了租房公积金提取，第二次提约定取应该是在6月份，但我4月份从原单位离职了，现在在新的单位上班，那之前办理的租房公积金提取还有效吗？需要通过新的单位经办人重新申请吗？&
22:36:11.0&
***.***.***.***&
您好，账户封存不会影响约定提取。&
住房公积金开户业务
中心销户部什么意思
我刚才查询公积金看到里面有一个中心销户部什么意思 那段时间有单位 为什么显示中心销户部&
20:25:41.0&
***.***.***.***&
您好，您的账户从原单位转到新单位后原单位账户就会变成销户状态，即显示“中心销户部”。&
住房公积金开户业务
公积金销户后是否可以再次开户，有什么要求
本人由于一些原因要离开北京，想销户把公积金提取出来，但是过几年可能还是会回北京工作，想知道到时候还能不能再开户了，如果能开户的话，有什么不一样的要求吗？&
17:49:35.0&
***.***.***.***&
您好，可以开户，没有特殊要求。&
贷款业务咨询
您好，我目前有20万元的消费贷未还清，如果5月份申请公积金贷款买房，请问消费贷对公积金贷款审批和银行放贷有影响吗？盼您回复，谢谢！&
17:49:02.0&
***.***.***.***&
您好，目前没有消费贷会影响公积金贷款的说明。&
公司欠缴公积金情况下离职员工如何减员
公司欠薪同时欠缴公积金，员工离职，公司说欠费状况下不能减员，影响到新公司增员，现如何从欠薪公司减员？&
16:29:24.0&
***.***.***.***&
您好，此问题请具体咨询公积金所属管理部。&
工人达到法定退休年龄，办理延期退休后住房公积金如何缴纳？
是不是还是按照工资额正常缴纳？&
14:52:54.0&
***.***.***.***&
您好，职工达到国家法定退休年龄或已领取基本养老金且不再缴存住房公积金的，可办理住房公积金销户提取。提供本人身份证原件及复印件一份，填写《职工退休提取住房公积金申请表》（见附件12）一份。办理退休销户提取后原则上不得重新建立住房公积金账户。&
住房公积金转移
公积金提取
您好，我现在公积金账户里有10万，从来没取过，现在买房首付不够，我可以用购房合同取出来么？如果不可以，我最早能在那个阶段取出来？谢谢。&
13:02:08.0&
***.***.***.***&
您好，北京的经济适用房等政策性住房可以提取首付，可在网签之后进行操作。&
封存账户，租房提取
您好，我的公积金账户是封存状态，去年未提取，今年租房想提取，需要额外在发邮件么？还是跟正常租房提取流程&
12:47:26.0&
***.***.***.***&
您好。不需要发邮件。&
封存公积金如何提取
我是外地户口，之前在北京工作时缴纳的公积金在离职的时候未提取，目前处于封存状态，之前工作的单位也已不存在。请问这种情况下我应该怎么提取个人的公积金。
另外，我也不知道我个人的公积金账号，请问应该如何查询。谢谢&
11:17:19.0&
***.***.***.***&
您好，对于您的问题，建议您拨打住房公积金客服热线12329，以便我们有针对的为您解答。&
已全款购房可否提取公积金
未婚，已经全款购买首套也是唯一一套商品住房，没贷款，有合同、发票和契税单，在没有新购买或者修缮房屋打算的情况下，可否凭已经有的单据提取公积金？&
10:55:11.0&
***.***.***.***&
您好，如购买是北京行政区域内商品房提供申请人身份证原件及复印件一份，填写《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》（见附件2）一份，所填表内的网签合同编号和密码是指申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站上签约系统中备案的购房合同编号和密码；申请人或申请人配偶无法提供网签合同编号和密码的，应填写房屋所有权证号或不动产权证号，提供销售不动产统一发票或契税完税凭证原件。&
&第页 =1)&&(document.all.nowpageww1.value
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