一线城市的房地产成交量查询怎么样了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-27 18:10 标签： 2017年房地产成交量
　　银行信息港财经11月7日讯：自今年十月初中国密集发布楼市调控政策后，楼市高温似有明显缓解现象，而在中国几个大城市的初步指标显示，楼市降温措施似乎正在见效。
　　据克尔瑞信息集团的数据显示，在政府推出新的限购措施并收紧抵押贷款规定后，北京上个月住宅销售量同比大跌41%，上海降18%。较小的城市的成交量下降了50%。如今，决策者必须在为房价降温和维护经济增长之间取得平衡。
　　并且表示随着房地产开发商大幅放缓销售，10月份进入北京、上海、广州和深圳市场的新房产总量同比大降61%。
　　摩根士丹利表示，抑制房价过度上涨的努力可能造成2017年经济增速被抹掉0.6个百分点，若全国范围大举收紧楼市政策，GDP增速甚至可能损失高达1个百分点。
　　瑞银集团驻香港首席中国经济学家汪涛在记者电话会议上表示，明年房地产建设不可能为经济带来很大的支撑;今年剩余时间，销售将继续放缓，并且投资增长将保持温和步伐。市场摩擦可能令这种状况变得更为复杂。开发商和住房所有人在降低价格方面行动缓慢，与此同时潜在购房者因房价高于预期，或希望有折扣出现而推迟购房。
　　有分析预计，房地产调控政策的密集实施，对于楼市有降温作用，但对于投机者的&震慑力&还是不太够，但明年初房地产销售疲软将逐步拉低房价，而房地产开发商的持观望态度或造成供应和成交量下滑。
　　2017年一线城市房价走势如何?
　　在限购限贷政策影响下，不仅交易量出现明显下滑，价格也出现了松动，不少二三线城市出现了较大的议价空间。这些迹象都意味着，史上最严的调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期。徐洪才指出，当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把整个房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。
　　房地产的功能要回归本色，就是消费，而不是投机，但是完全没有投机也不现实。所以现在采取了一些治标的措施，这在短期内是必要的，也是行之有效的，但长期来说还是要标本兼治。徐洪才表示，这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的，这是基于根本问题没解决，必然会出现这种情况。
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一线城市的房地产成交量目前成交量下降价格也跟着下跌
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近一个月一线城市商品住宅成交量下滑19%
上海、深圳、南京等地于3月25日密集出台的房地产调控政策如今已然“满月”。一个月来，随着首付贷、场外配资等行为逐渐退出市场，投资客陆续撤出一线楼市，各地的房地产市场迎来了不同程度的降温。记者梳理公开数据发现，“3.25”新政后的4周时间内，一线城市商品住宅的交易量总体下滑了19.02%。沪、深楼市成交大幅缩水 北、广变化小据统计，“3.25”新政过后的4周内（3月28日-4月24日）北上深广商品住宅总成交量为33921套，相较于新政前4周（2月29日-3月27日）的41889套减少了19.02%。其中，上海由此前的22469套减少为16493套，成交下滑26.60%；深圳由4644套减少到2342套，下滑49.57%，成交几近腰斩。从成交面积来看，根据易居研究院智库中心的统计，新政出台前后30日上海新建商品住宅成交面积下滑50%，深圳成交面积下滑更为严重，达到57%。而未发布新政的北京、广州两城市场变化则很小，北京商品住宅成交量由新政前4周的5666套减至5245套，减幅7.43%；此前在一线城市中楼市较为萎靡的广州出现了成交量的回升，由9110套增加至9841套，上升8.02%。由此看来，新政对于楼市的影响很大，在诸多因素的叠加下，沪深楼市买卖双方博弈加剧，投资者观望情绪抬头，市场逐步回归理性。中原地产市场分析师卢文曦在接受媒体采访时表示，当前交易量已经降低至合理水平，政策给楼市降温效果相当明显。并且限购在执行层面上做出微调，体现出调控人性化的一面。随着信贷政策执行逐步到位，调控效果还会持续显现，预计近半年会处于寻底过程中，成交量的低谷可能在7、8月份出现。一线房价小幅下跌 二线城市或出手收紧政策相比于成交量的大幅缩水，上海、深圳新建商品住宅的均价下跌程度较小。据易居研究院智库中心数据，上海新建商品住宅的成交均价出现了1937元/平方米的下跌，跌幅为6%，居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套；深圳楼市较为抗跌，新建商品住宅成交价格仅下跌248元/平方米，跌幅1%。另一方面，据我爱我家集团数据中心统计，北京的成交均价停止了上涨，基本与3月持平，保持在43000元/平方米左右；被称为一线城市中“房价洼地”的广州则继续保持稳中有升。合富辉煌董事长扶伟聪表示，相比于北上深，广州的房价并不是不涨，而是慢慢涨，有起伏有调整，走得很稳。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从新政前后的市场数据看，上海和深圳两个城市的政策效应都开始得到显现，成交量萎缩的同时，价格则略有小幅下调。他表示：“总体上看，后续此类政策效应还会继续显现。后续政策监管的重点在于，要积极推进分区管控的模式，对相关区域、具体物业类型进行差别化的市场调控。”此外，随着一线楼市新政效果的释放，投资客的资金转向二三线城市，南京、无锡、常州、西安、成都、武汉、重庆等地成为资金追逐的热点。严跃进表示，在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，二线城市由于非刚性需求的加速增加，再次使当地楼市短时间内迅速高烧，以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策，新一轮收紧闸门正在开启。》》特别推荐：头条：侃房哥：房闺蜜：导购：
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201720182月
(嘉定43000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(浦东46700元/平方米)
(宝山55000元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(浦东90000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(宝山56000元/平方米)
(宝山38000元/平方米)
(昆山27800元/平方米)
(宝山39500元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(周边9500元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(周边26000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(浦东43423元/平方米)
(浦东650万元/套)
(浦东31700元/平方米)
(周边11500元/平方米)
(奉贤37800元/平方米)
(宝山62800元/平方米)
(浦东23000元/平方米)
(青浦43000元/平方米)
(崇明253万元/套)
(松江44000元/平方米)
(浦东27000元/平方米)
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主要商品房成交量有所回升。本周监测的33个城市中，21个城市楼市成交面积环比上升，约占总城市的2/3。其中，涨幅最大的是蚌埠，环比上涨149.55%，舟山环比跌幅最大，达到59.30%；15个城市的环比变化幅度在10%之内。
一线城市新建商品房成交量继续下滑。
4个一线城市中，只有北京市商品房成交面积环比上涨51.06%，上海、广州商品房成交面积小幅下跌，深圳环比下跌31.29%。
二线城市新建商品房成交量涨多跌少。我们跟踪的6个二线城市中只有南京和杭州新建商品房成交面积环比下跌，其中杭州环比跌幅34.17%，南京环比下跌29.04%，成都本周新建商品住宅成交量环比上涨62.89%，武汉、天津、重庆涨幅均超过了10%。
一线城市成交价格下跌，二线城市上涨。以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比下跌3.44%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨6.79%。
本周土地市场成交下降。本周监测的20个重点城市共推出土地172宗，环比减少3%，推出土地面积835万平方米，环比减少29%；成交土地78宗，环比减少41%，成交土地面积389.7万平方米，环比减少29%。
适当关注二线城市房地产企业投资机会。重点关注二线城市龙头和在二线城市拥有较多储备的个股，包括、、，。
风险提示。国家可能会继续出台房地产行业调节政策。
（具体内容请见附件）
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