空置房该不该交纳物业费？新规这样说……
小区物业收费，是业主与物业公司最容易产生矛盾的地方。这其中，房子空着没住，到底该不该交纳物业费，又按照什么标准交费，一直存在很多争议。从4月1号开始实行的湖北省物业服务收费管理办法，对此也有了新的规定。
目前，市区的楼盘交房时，开发商已经聘请好前期物业公司进行管理。按照规定，当交付使用的房屋建筑面积、户数分别达到一半时，才能召开业主大会，选举产生业委会，重新聘请物业公司。对于前期物业的收费，业主只能被迫接受，而这一次，《湖北省物业服务收费管理办法》中就规定，住宅前期物业的收费按政府规定标准执行，其他物业收费实行市场调节价。物业公司未经多数业主同意，不能单方面调整收费标准。也就是说物业费涨还是降，得听业主的。
不仅如此，这次的新办法还规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。对此，有市民理解为，房屋空置应该少交物业费。然而，不少物业从业人员却不认同这一观点。物业公司工作人员李先生说，业主虽然不在这里住，但物业公司的服务还是全部做了，一点也没少。
据了解，目前对于空置房屋，有的城市实行物业费打七折，有的不打折，本市过去并没有具体的规定。至于下一步对空置房屋如何收取物业费，市物价局相关负责人表示，他们正在研究具体的实施意见。
此外，新的《物业服务收费管理办法》还要求，今后物业公司收的物业费，钱用到哪儿去了，物业公司必须在小区内显著位置常态化地进行公示，包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等，接受业主监督。物业公司、业主委员会每半年，必须公示一次物业费收入与使用支出情况，并适时审计。
对物业公司服务不满意，业主拒交物业费，物业公司停电停水，这是一些小区经常发生的问题，这次的办法也明确表示，业主不按合同约定交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以依法申请仲裁或者提起诉讼，但不能以此为由减少服务内容，降低服务质量，中断或者变相中断供水、供电、供气，以及实施其他损害业主合法权益的行为。
记者：唐兰刚 / 编辑：苏琦琦
责编：周群 / 审核：曾雄飞
手机客户端申请空置房物业费 华旗东郡小区有活规定_新浪财经_新浪网
　　近日，本报房产工作室《关注小区物业管理》系列报道第一期刊登后，受到了广大读者和网友的关注，微信公众号“紫莫说”收到了不少市民留言反映的小区物业管理问题，本期报道，我们将视线锁定在华旗东郡小区，聊聊这个小区的物业管理问题。
　　李先生购买了华旗东郡小区一套104.66㎡的房子，并付了全款。在2014年6月交付后，李先生同年8月份开始着手装修。从验收房子到装修完毕，这期间，李先生因为合同面积与实际面积误差补价、“装修监管服务费”以及装修完成后办理空置房等问题，与该小区的物业——西安福润物业管理有限责任公司（以下简称福润物业）产生了分歧，双方未达成协议，问题一直没解决。
　　面积超出3.8㎡ 福润要求补交物业费
　　2014年6月，李先生拿到房子后，经实地测量，这套104.66㎡的房子多出了3.8㎡，实际面积为108.46㎡。2015年7月，李先生去福润物业缴纳第三季度物业费，被告知开始按照实际测量的108.46平米面积交物业费。“按照最新的陕西省物业服务收费管理办法第十七条规定：物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准，”李先生说，“我的产权证还没有办理下来，应该以购房合同标明的建筑面积104.66㎡为准，缴纳物业费，等证下来后，我按照108.46㎡再交，物业那边没同意，我们没谈拢，就没交物业费。”
　　记者随李先生一同前往了福润物业办公室了解情况。该物业公司沙经理就此解释：“因为实际测量后，有些业主家的面积多了，有的少了，我们都是按照最终的实际测量面积，多退少补物业费。最终下来的产权证上也会和实际测量的面积一致，最后还得补，只是时间问题。”沙经理表示，按照物业收费规定，同意李先生先按照购房合同上的面积缴纳物业费，在产权证下来后，再补齐多出的3.8㎡物业费。”
　　装修监管服务费
　　收与不收不一定
　　在装修前，李先生准备向物业交纳相关的装修费用。无意间在报纸上看到，房子装修，物业不该收取“装修监管服务费”，于是他拿着报纸找到物业办的沙经理。“他当时就给我免了，但让我不要告诉别的业主。”李先生说。
　　记者在福润物业办公室墙面上看到一幅“装修备案流程图”，其中第四道流程要求交纳装修质量保证金、装修监管服务费、垃圾清运费和货物运载电梯费。而李先生与福润物业签订的“房屋装饰装修服务协议”中，也提到了装修服务费3元/㎡。
　　这个费用到底应不应该收？福润物业沙经理是这样回答的：“按照物业的相关规定，这个费用可收可不收，根据物业公司具体情况而定。”
　　房子申请空置处理
　　半年后才能办理
　　“2015年初房子装修完后，我准备到福润物业办理空置申请，得到的答复是写完申请，半年后才开始按空置房处理。李先生说：“当时没谈好，就没申请，交完2015年一季度物业费后再没交物业费。”
　　房子空置了一年后，2016年2月，李先生办了空置房申请。“还是给我按半年后处理，到8月份就当空置房处理，”李先生说，“最新的陕西省物业服务收费管理办法第二十条规定：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。我装修完，家具也没买，也没住，完全符合条件，应该按照规定从我申请当天开始算空置。”
　　福润物业沙经理说：“我们可以即日办理，但不能用水电。”沙经理表示，每个月业主的水电，公司都会抄表统计，李先生所居住的房子虽然空置，但有使用水电的情况，物业也有记。并当场向记者提供了小区业主水电抄表的记录本，上面确实记录有李先生家水电的用量。但李先生坚称，自己房子从申请空置后，从没用过水，至于水怎么会走量，他需要和物业一起去看看。
　　关于此次事件的后期进展，本报将继续关注。
　　记者 常美
　　欢迎继续关注本报房产工作室推出的“关注小区物业管理”系列报道，如果您身边存在小区物业服务不达标、乱收费，小区环境脏乱差无人管理，或者是电梯运行存在安全隐患无人管理、小区违建、车库问题、房子质量等问题，可添加微信公众号“紫莫说”留言反映问题。物业管理条例空置房物业费是怎么规定的_百度知道
物业管理条例空置房物业费是怎么规定的
我有更好的答案
业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业、共用设施设备进行经营的，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担。国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后、业主大会、物业服务企业的同意后，物业费用自物业交付业主次月开始计收，应当在征得相关业主。车辆管理费却要全额缴纳、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。已交付给业主的。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业。办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的要交的，但是可以只交部分，不用全额交
则不影响物业公司收取物业服务费，至于业主由于某种原因未实际居住，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，即房屋可以交付业主，业主负连带交纳责任。
开发商通知业主办理入住手续时，证明房屋已经可以使用。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”物业管理条例第四十一条规定
“ 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务。所以业主的空置房也应交纳物业费，在此期间前期物业服务合同已经签订，物业公司也开始实施管理，此时业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务
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[导读]市民童女士来电咨询：她在市区有一套长期空置的住房，想知道像这类房子物业费按何标准收取。
& & &市民童女士来电咨询：她在市区有一套长期空置的住房，想知道像这类房子物业费按何标准收取。
　　金华市发展与改革委员会工作人员答复：根据市物业服务收费管理办法规定，物业费的收取跟是否已居住有关。已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。房屋装修期间不属于房屋空置，其物业服务费用应按规定标准全额缴纳。
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