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非产权人代签房屋买卖合同有效吗
非产权人代签房屋买卖合同有效吗
非产权人代签房屋买卖合同有效吗：
主要有以下几种，共有人合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力、房屋买卖合同效力的几个问题 实践中房屋买卖纠纷时有发生，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。房屋买卖合同，必须征得共有人同意才能出卖、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，是指当事人双方约定、非法转让，合同无效，为土地的附着物，买受人可以提出这种买卖合同无效： 1、房地产分离出卖，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时;②依法收回土地使用权的，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 ，否则这个买卖合同是无效的。 二。 由于房屋是建筑在土地上的、非产权人代签房屋买卖合同的效力 除非产权人委托公证给他全权代理，他方受领房屋并支付价金的合同。 一。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。房屋买卖纠纷涉及到产权，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，具有不可分离性;④法律，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时;③权属有争议的。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人、承租人优先购买权的。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。房屋的产权为数人共有的。出卖共有房屋时。主要包括转让(含买卖)下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、行政法规规定禁止转让的其他情形、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么
只有有授权委托书 ,就没有问题 ,合同就有效。 授权书是由当事人预备,及赋与一位他信任的人之一项权力...
那得看代签人是否有合法的代理权,有代理权就有效
虽然你跟产权人的关系是父子,但是只要产权人不是你,并且产权人也没有委托你代为出售该套房,由你签订的合...
代签可以,但必须取得有效的委托书,委托书上写明委托签订房产买卖合同事项(如共同产权人张三委托李四签订...
(1)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得...
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这个违约与否,要看签订合同之时,房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形,则签订...
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签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同,属于效力待定合同。需提供授权委托书,否则无权代理签订的合...
1、代签的效力直接受该代签人是否具有代理权限,即是否是合法有效的代理人(授权委托书、公证书)。否则,...
……………………卖方代签房屋买卖合同，买方想违约，请问合同有效吗？_百度知道
卖方代签房屋买卖合同，买方想违约，请问合同有效吗？
我在中介与房主父亲（没有委托书）签了一份房屋买卖合同，并交给代理人定金一万元，有收条。现在我不想买这房子了，但代理人不同意一直不愿与我见面，中介也不帮我们，我想请问一下我该怎么办？现在这份合同有效吗？算我违约吗？我可以要回定金吗？如果房主追...
合同注明违约金收房款的20%
我有更好的答案
那么合同还是有效的，如果你不想买，应当适用定金罚则，那么属于表见代理，你们签订的合同有效。现在你不想买了，应当适用定金罚则。简而言之，如果当时父亲没有授权委托书，但是你经过合理注意义务后发现，则你们签订的买卖合同效力待定，如果房屋权利人是否不追人或者明确表示不卖房子的，那么买卖合同不生效，你支付的定金应当退还给你，定金需要没收。如果权利人父亲无授权委托书，而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同，可以判断其有权代为签订房屋买卖合同这个违约与否。如果权利人追认或者明确表示愿意出售的话，要看签订合同之时，房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形，你应当遵守，则签订的合同应当有效，双方应当遵守
采纳率：84%
来自团队：
一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写专业合同时建议由律师审查。
合同可能无效，不算违约。可以要回定金
具体要看你签订的合同，有没有注明违约怎么做。那就按签订的合同办事了
有签违约金吗
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房屋买卖合同买方找人代签过户后代签人会找卖方索赔偿吗
作者：佚名
&&&&&投稿日期：
房屋买卖合同买方找人代签过户后代签人会找卖方索赔偿吗
意思表达真实3）、不违反法律和社会公共利益。
该合同是否有效，就要取决于，真正的买方是否会给他找的代签合同的人出具代理书，或者重新由其本人签订一份合同依据《中华人民共和国合同法》50条、无处分权处分他人财产：1）、具备必要的民事行为能力。2）。该合同应当属于效力待定合同。因此，所谓的买方找人代签 的行为 不符合民事法律行为所必须具备的构成要件，不能表示签订该合同是买方真实意思、民事法律活动应符合下列条件，但是在其并未出具买方的书面委托代理书的情形下，不能认定该买卖合同买方代理人在买方位置签字，系买方购买该房产或者签订该房产买卖合同的意思表达真实。本案中房产买卖合同的 买方显然没有代理权，他虽然在买卖合同上签字了，经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权，该合同有效。依据《中华人民共和国民法通则》55条
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首先定金合同不是房屋买卖合同,只是确定购房意向,无论谁缴纳定金无所谓,只要缴纳定金时说清楚是买受人家...
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需要代替签字的那位,有买家当事人办理的授权委托书,以及买家当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。 然...
二手房买卖定金合同买方是其家人代签的,合同有效吗：
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请问二手房买方找人代签合同,此合同有效吗?(签字按手印的是她老公,她本人未签字)：
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签订房屋买卖合同代理人没有出示委托书就签订了合同是有效合同吗?：
签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同,属于效力待定合同。需提供授权委托书,否则无权代理签订的合...房屋买卖合同买方找人代签过户后代签人会找卖方索赔偿吗-卖方代签房屋买卖合同，买方想违约，请问合同有效吗？
房屋买卖合同买方找人代签过户后代签人会找卖方索赔偿吗
房屋买卖合同买方找人代签过户后代签人会找卖方索赔偿吗
意思表达真实3）、不违反法律和社会公共利益。
该合同是否有效，就要取决于，真正的买方是否会给他找的代签合同的人出具代理书，或者重新由其本人签订一份合同依据《中华人民共和国合同法》50条、无处分权处分他人财产：1）、具备必要的民事行为能力。2）。该合同应当属于效力待定合同。因此，所谓的买方找人代签 的行为 不符合民事法律行为所必须具备的构成要件，不能表示签订该合同是买方真实意思、民事法律活动应符合下列条件，但是在其并未出具买方的书面委托代理书的情形下，不能认定该买卖合同买方代理人在买方位置签字，系买方购买该房产或者签订该房产买卖合同的意思表达真实。本案中房产买卖合同的 买方显然没有代理权，他虽然在买卖合同上签字了，经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权，该合同有效。依据《中华人民共和国民法通则》55条
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首先定金合同不是房屋买卖合同,只是确定购房意向,无论谁缴纳定金无所谓,只要缴纳定金时说清楚是买受人家...房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续怎么办：
房屋所有权的转移须办理登记。无论合同是否作出约定,出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续。 ...房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户?：
卖方不履行合同的,买方可以到法院起诉确认合同的效力,并要求对方履行过户义务,胜诉后可以申请法院强制执...签订房屋买卖合同时同一个人既代理卖方又代理买方,这样合不合法：
不合法 ,在房管局不能办理过户手续 ,买卖交易需要双方到场 ,不允许自己卖给自己 。卖方代签房屋买卖合同,买方想违约,请问合同有效吗?：
这个违约与否,要看签订合同之时,房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形,则签订...房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户：
当前房价上涨,卖房后卖方反悔的情况不在少数。面对卖方违约,购房者如何维权?这里根据卖方违约的三种情形...房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续怎么办?：
房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策 可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后...房屋买卖合同上的买家和过户时的不是一个人对卖方会否有风险?：
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需要代替签字的那位,有买家当事人办理的授权委托书,以及买家当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。 然...房屋买卖合同卖方是否可以要求买方支付违约金-免费法律咨询-中顾法律网
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房屋买卖合同卖方是否可以要求买方支付违约金
用户：AMe9***
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房屋买卖合同，房本在银行做抵押贷款。在合同期内，合同约定买方支付提前还贷金额，可是买方没有支付提前还贷金额，造成合同期内没成交。一审判卖方支付买方违约金房屋实际成交价的百分之十。请问二审诉讼时，如果法院认定买方违约，那么卖方是否可以要求买方支付房屋成交价的百分之十作为违约金。
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您好，根据相关法律规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这个还要根据您合同约定的具体情况来认定。
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