买方贷款迟迟批不下来，算房屋买卖合同买方违约约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 11:34 标签： 房屋买卖合同买方违约
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买房后贷款批不下来 首付和定金能退吗？
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买房时要交,如果在这个过程中,因为一些原因没有批下来。已经交了的定金,可以退回来吗?别着急,跟着小编往下看。 一、房贷批不下来怎么办? 办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的损失。 2、购房者的原因: ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 ②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。 ③如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。 ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。 ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看的销售情况,如果销售情况非常好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。 3、非买卖双方的原因:如果政府的或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 二、贷款不批违约的注意事项: 目前有不少购房者签订了后,因各种原因,始终无法获批,就会出现纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意: 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们,在购买商品房时,要认真考虑自己的资金能力,注意自己平时的银行信用问题。 如果采用方式,要事先认真了解申请的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。 最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。贷款审批不下来，算买方违约吗？求破
生活不容易啊2015
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贷款审批不下来，算买方违约吗？求破
7.1做了资金监管，按3成去做。现在周末到处传首付4成，评估价不能调高到成交价，那意味着我要准备5成资金，没那么多钱啊，怎么办？等着让业主吃掉20万定金？各位大侠指点一下我吧！房子买不到就算了，还要损失一笔资金
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做了监管不是算确定了吗
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找担保公司过桥，全款买下，然后红本抵押！
2015成败在此一举
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现在的政策是4号开始！之前录系统的还是按原来那样的
生活不容易啊2015
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你的意思是资金监管时贷款材料就已经录入系统，那时已经确定评估价和首付几成了？[2015成败在此一举]( 16:53:44)现在的政策是4号开始！之前录系统的还是按原来那样的
2015成败在此一举
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生活不容易啊2015
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谢谢好心人[2015成败在此一举]( 16:57:36)是的！
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楼主&我跟你一样的问题
深圳邵律师
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是否违约先看合同怎么约定的。
DandelionO
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要具体问银行，招行不是以录入系统为准，而是最终审批为准
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6月最后一天去建行做的监管，我以为只是做个表面，因为没有交钱，也差一个其它的证明，没过两天开始施行首付4成，打电话问了下，按3成算。
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咚咚淘房哥-江小鱼
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这个最好自己打电话联系自己按揭银行的贷款经理去核实，以自己得到的第一手信息为准。
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正解[房网淘房哥-江小鱼]( 10:50:00)这个最好自己打电话联系自己按揭银行的贷款经理去核实，以自己得到的第一手信息为准。
生活不容易啊2015
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谢谢[房网淘房哥-江小鱼]( 10:50:00)这个最好自己打电话联系自己按揭银行的贷款经理去核实，以自己得到的第一手信息为准。
咚咚淘房哥-江小鱼
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[生活不容易啊/7/6 18:30:05)谢谢[房网淘房哥-江小鱼](&10:50:00)这个最好自己打电话联系自己按揭银行的贷款经理去核实，以自己得到的第一手信息为准。
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买方贷款批不下来，我是卖方，我可以告买方违约然后没收定金撤销交易吗？
广东&05-27 10:27&&悬赏 0&&发布者:celida & 回答:(5)
我于日和买方签订居间协议，买方付了20万定金，约定日之前要到银行做资金监管，后于日去银行做了资金监管，今天（5月27日）中介打电话说银行贷款没有批，这种情况我可以告买方违约，然后没收定金，撤销交易吗？？？？？谢谢！
问题补充：
中介说明天（5月28日）去其他银行做资金监管。。。。。
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[广东-广州]
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如果合同没有约定明确的违约条款的话，你可以发律师函给买方，限他在合理期限办理好相关手续，否则可以没收定金。
约定期限为5月20日之前去银行做资金监管，违约责任是超一天每天支付500元。5月17日有去建设银行做资金监管，现在建行贷款没有批，中介说要换一家银行，我想问下这种情况是不是买方违约？？？谢谢！
属于违约行为
如果属于违约，我可以要求买方每天支付500元吗？
[广东-广州]
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按照合同约定处理。
约定期限为5月20日之前去银行做资金监管，违约责任是超一天每天支付500元。5月17日有去建设银行做资金监管，现在建行贷款没有批，中介说要换一家银行，我想问下这种情况是不是买方违约？？？谢谢！
[广东-广州]
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看看您的居间合同是怎样约定的&按居间合同处理&如果对方违约&需要承担违约责任
约定期限为5月20日之前去银行做资金监管，违约责任是超一天每天支付500元。5月17日有去建设银行做资金监管，现在建行贷款没有批，中介说要换一家银行，我想问下这种情况是不是买方违约？？？谢谢！
约定去做 并不等于一定做好 所以追究违约责任有点难度
那现在我就只有继续和他去其他银行做资金监管，对吧？
是的 要注意您们之间的每一个字眼
我还想问下：如果下一家银行还是不批贷款，那我还要继续等下去吗？
[广东-广州]
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你可以先发函要求对方在合理期限内履行买方义务。
若对方超过该期限，可以要求解除合同，并没收定金。
具体参照合同约定执行。
现在中介说找另外一家银行做资金监管，这个是不是买方就没有违约还在履行买方义务？？？
你们有约定期限，如果超过履行期限也是违约。
看看合同对于超过履行期限是怎么约定，违约责任是什么
约定期限为5月20日之前去银行做资金监管，违约责任是超一天每天支付500元。5月17日有去建设银行做资金监管，现在建行贷款没有批，中介说要换一家银行，我想问下这种情况是不是买方违约？？？谢谢！
是违约，你可以要求对方在多少天内完成付款义务，否则就解除合同。
是违约，你可以要求对方在多少天内完成付款义务，否则就解除合同。
合同没有约定多少天付款，只是约定了5月20日之前去银行做资金监管，这种情况我再要求对方在多少天之内付款有效吗？？？
你最好带上合同到律师楼详细咨询一下律师。
合同约定不明确的话，很多种方法处理的。
好的，谢谢！
[广东-广州]
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具体需要看协议的具体内容，特别是违约的处理条款。此复
约定期限为5月20日之前去银行做资金监管，违约责任是超一天每天支付500元。5月17日有去建设银行做资金监管，现在建行贷款没有批，中介说要换一家银行，我想问下这种情况是不是买方违约？？？谢谢！
你可以把协议扫描后发送至我的邮箱以便进一步分析
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