农民自建房不得超过四层_盖房知识_图纸之家
农民自建房不得超过四层
广东扶植报讯记者日前从东莞市政府网站懂得到，《东莞市农夷易近住房治理暂行法子》公开收罗意见。《暂行法子》所称的农夷易近住房，是指主要用于办理集体经济组织成员住房需求及相关公共需求扶植的房屋，包括拆迁安置房、农夷易近公寓、农夷易近安居房和保障性住房。根据要求，农夷易近住房改造扶植遵照集约用地原则，积极向导屯子子人口向城镇和中间村子集中，鼓励充分使用原有的宅基地、村子内余暇地和村子周边的未使用地扶植，严格限定占用耕地建室庐。农夷易近住房扶植严格限定占用耕地《暂行法子》提出，安置房可以采取政府统建、改造主体配建、屯子子（社区）集体自建或与其他单位合建等多种要领进行扶植。安置房扶植用地要只管即便应用原改造用地，涉及拆旧腾挪并能实现复耕的可以纳入城乡扶植用地增减挂钩，按省市有关法度榜样向省申请周转指标供应安置房扶植。值得关注的是，安置房扶植项目可以参照市属重点工程纳入绿色审批通道，应用原有扶植用地的安置房项目，相符前提的可以按照有关规定申请先行动工，非房地产项目配建的安置房，一律不得将安置房作商品房对外贩卖。农夷易近公寓不得贩卖让渡出租典质在农夷易近公寓扶植方面，根据规定，群众故意愿、集体经济气力雄厚、与村子夷易近签订了详细家庭分户、公寓配售和征地拆除补偿协议的村子（社区），经赞许后可以扶植农夷易近公寓。颠末市、镇两级查询造访确认，原村子已经没有可适用的闲置用地，才可以申请新增扶植用地扶植。《暂行法子》规定，农夷易近公寓扶植原则上要达到不少于300户或1000人的标准。值得关注的是，屯子子（社区）集体在扶植前应拟订详细配售规划，配售价格不应低于扶植总资源，农夷易近公寓不得贩卖、让渡、出租、典质，确凿必要让渡的，由所属村子（社区）按其资源价回购。小我建房总面积不超600平方米记者懂得到，农夷易近安居房包括小我建房、联户建房、解困房三种形式。根据要求，由于征地拆迁暂时未有拆迁安置房、农夷易近公寓，而且无法应用边角地、插花地等村子内余暇地异地重修的，或者由于家庭艰苦无法自建房或无资金购买农夷易近公寓的，可以选择申请扶植解困房。值得关注的是，小我建房严格节制扶植标准，此中室庐基底面积不跨越150平方米，室庐修建总面积不跨越600平方米，层数不大年夜于四层，第一层层高不得高于4.5米，第二层及以上的层高不得高于3.5米。此外，联户建房采取多户联排等形式，联户建房的户均用地面积不得跨越100平方米。(本文滥觞：金羊网-广东扶植报 我要盖房网转载)
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吉安市人民政府办公室关于印发吉安市中心城区农民自建房规划管理办法的通知
吉安市人民政府办公室关于印发吉安市中心城区农民自建房规划管理办法的通知吉府办发〔2013〕18号井开区管委会，吉州区、青原区人民政府，庐陵新区管委会，市直有关单位：《吉安市中心城区农民自建房规划管理办法》经市政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。日吉安市中心城区农民自建房规划管理办法第一章总则第一条为规范中心城区农民自建房规划建设管理行为，加强吉安市中心城区农民建房规划建设管理，保证城市总体规划的顺利实施。依照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《江西省城乡规划条例》以及市委、市政府《关于进一步加强农村村民建房规划管理的实施意见（试行）》（吉发[2012]12号）等有关和政策的规定，结合本地实际，制定本办法。第二条农民自建房是指在中心城区规划范围内，符合农民建房条件的农户，利用集体土地，按照农民建房布点规划和自建房修建性详细规划，统一规划建设不超过三层的低层住宅。第三条中心城区农民自建房规划范围具体为：（1）河西片区：东分别至吉兴大道-经四路-站前大道-高铁站西侧控制线-经四路-经三路；南至禾河；西至樟吉-大广高速公路；北至翠屏路。（2)河东片区：东至规划的博新路（东环线）;南至赣江;西至梅林大道-京九铁路;北至河东经济开发区现状的工业园区。共计约71.90平方公里(详见附图)。中心城区其他区域为禁止农民自建房规划范围（以下简称禁建区），包括中心城区农民居住（安置）社区建房规划范围（共计约59.96平方公里、详见附图）和中心城区已建成区范围（共计约58.74平方公里、详见附图）。第四条在中心城区农民自建房规划范围外，即禁建区范围内的农民住房特困户、危房户等农户确需建房的，可以参照市政府有关中心城区农民安置房建设、棚户区（城中村）改造以及保障房建设等现行相关政策执行。在统一配套建设和完善水、电、路、气及土地平整等市政基础设施的前提下，科学规划、精心建设农民安置房和少部分保障房以解决禁建区范围内住房确属困难的缺房户和危房户农民的住房问题。由两区政府和庐陵新区管委会统一组织，相关乡（镇、街办）负责具体实施，第五条任何单位和个人都有遵守和监督城乡规划管理的义务，并有权对违反本办法的行为进行检举和控告。第六条在中心城区的农民自建房，应根据农民建房布点规划和农民自建房修建性详细规划，可在现状村庄周围利用荒山荒地，村内空闲地，空心村旧宅基地，由村民按程序申报，经批准后按规划统一建设。第七条在中心城区的农民自建房，使用非本集体组织土地，应在市国土资源局的指导下，由乡（镇、街办）、村（居）委会共同协调集体土地权属的置换，确保农民自建房规划的实施。第八条市城乡规划建设局主管市中心城区农民建房的规划建设管理工作。吉安市城市规划管理处负责中心城区农民建房布点规划编制和农民自建房修建性详细规划的审查工作。吉州区城乡建设局受市城乡规划建设局的委托，具体负责中心城区吉州区农民自建房的审批、监察和管理工作。青原区城乡建设局受市城乡规划建设局的委托，具体负责中心城区青原区农民自建房的审批、监察与管理工作。庐陵新区规划分局、工程建设局受市城乡规划建设局的委托，具体负责中心城区庐陵新区农民自建房的审批、监察与管理工作。第二章规划编制第九条农民建房应当符合城市、镇总体规划、乡规划和村庄规划以及土地利用总体规划。中心城区农民自建房应先进行布点规划，并依据布点规划和相关技术标准、规范和导则的要求编制修建性详细规划，未编制、审批布点规划和修建性详细规划的不得审批建房。第十条庐陵新区管委会和吉州、青原区政府（以下简称“三区”）和乡（镇、街道）政府应当将中心城区农民安置社区及农民自建房布点规划和农民自建房修建性详细规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。第十一条农民自建房规划应参照《城市居住区规划设计规范》、《省村庄建设规划技术导则》等相关技术标准、规范和导则的要求进行设计，并符合统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设的原则。第十二条中心城区农民安置社区及农民自建房布点规划由市规划处组织编制，农民自建房修建性详细规划由“三区”城乡规划建设部门或其他相关建设单位组织编制。第十三条根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，按照节约与集约利用土地，切实保护耕地，禁止占用基本农田建设，并符合土地利用总体规划和城乡规划的原则，农民自建房布点规划应尽可能利用荒山荒地，村内空闲地，空心村旧宅基地，或临近村庄周围规划安排农房建设点。第十四条下列区域禁止新建农房：（一）高速公路连接线、国（省）道等城区主要出入口道路、城市主干道和其他规划明确规定的道路红线两侧100米区域范围内。（二）属近期改造和开发建设的区域。（三）园林绿化用地。（四）水系及城市防洪排涝需要控制的区域。
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2013年农村自建房设计专题简介
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2013年农村自建房
如图，自己瞎搞的，一楼一底请问框架结构好还是砖混结构好，二楼和顶楼的梁要如何设计，又要怎样布筋啊，柱子要怎么样布筋啊？基础又怎样设计又请问如果基本方案不变，这样的结构是否合理啊（我感觉柱太密了），有没有更合理的更节约的结构方案？我是搞平面设计的，对建筑不太懂，如一般的住宅施工图基本能看懂，那个3G什么什么图集我看的话就是知然不知其所以然了，希望解答者说得容易明白一点与此贴相关的一切只做参考，我只是算一算大概的钢筋和水泥沙石用量，不作任何法律效力，所以欢迎各位畅言，先谢谢了[ 本帖最后由 sunbeamwang 于
14:26 编辑 ]
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图纸简介：简单实用的户型，满足多方面需要，花小钱，办大事。 投稿网友：xfdxbr1015 上传时间:
图纸省份: 湖北
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我是湖南一小山村人 去年我堂哥建了一栋2层小楼(农村常见的“4个栋”就是4道纵向承重墙，俺小白，不知道是不是这样形容) 前后花费近60万 （带一般装修）。我邻居在建“5个栋” 3层 3层尚未封顶 ，已经花费近25万。 小时一伙伴，准备今年动工，在旧房（4个栋）边加一个栋，然后把旧房“前面板”重新装修一下，预算30万。。。 花费都不算少，个人感觉农村自建房 基本陷入死要面子活受罪的误区。。。。 户型基本雷同，
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自建房 自东到西7.5米 南到北13米 大门朝南 1层：2间房间（老人）1间客厅 厨房+餐厅 卫生间 2层：3-4间卧室 1间客厅 1-2间卫生巾 因为房子长方形的，屋顶要怎么弄？[ 本帖最后由 lt133 于
20:02 编辑 ]
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图纸简介： 时下农村自建房的趋势 附件名：.rar 文件大小：455K (升级VIP 如何赚取土木币)
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图纸简介： 不错了别墅 附件名：.zip 文件大小：443K (升级VIP 如何赚取土木币)
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图纸简介： 请高手帮助点评指正 附件名：.zip 文件大小：98K (升级VIP 如何赚取土木币)
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小妹急需农村住宅设计图，麻烦大家帮帮忙，不胜感激！！！我家在广东小山沟里，想盖一座二层的房子。那块地给我难住了，我怎么弄都不好看，南北大概长7.5米，东西宽14米左右。坐北向南，一层大门口要向南。房子东西是邻居家的老屋，南北是自前门前后两小走廊，一层希望左边或者右边拿一角围个小院三十平米以上能腾出吗？如不能就25~30之间，一房两厅一厨一卫一楼梯（或能有条件的话就二房二厅一厨一卫），厨房最好弄在院旁单独开门（老人烧柴房会黑），二层结构按一层（不需要再建卫生间），因为我们那不做住子怕另隔靠墙承受不了，两层加起来能有三四房间就行了，我家常住的人只有一个，当然就这点点位置大伙要是能设计得即舒服又能有五六间房间我也很乐意:P ，我只是半桶水的人，很多东西需要向大哥大姐们学习，谢谢传授经验的哥姐们！！！！
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四川农村的建筑，由于受实际条件影响（左右都是房屋），所以外形很单一，，怎样改呢？:hug:
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