为什么售房部的周瑾说不能公积金贷款说明，–

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 14:30 标签： 公积金贷款利率
为什么有的楼盘不能用公积金贷款_百度知道
为什么有的楼盘不能用公积金贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金：在贷款当地城镇常住有效户口公积金贷款申请条件有；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；与售房处签署了购房契约或是合同
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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金。住房公积金是指国家机关根据《住房公积金管理条例》等规定，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，退还给职工本人、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低、国有企业、城镇集体企业，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时
公积金麻烦
开发商想快速回笼资金，一般都可以的
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为什么我的住房公积金贷款已批下来，但公积金中心说没钱放贷，这合理吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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公积金贷款也是有规模限制的。你可以看看借款合同，公积金贷款的确是银行发放，但资金不是银行的没有什么不合理。首先，是公积金管理中心委托银行发放给个人的。其次，虽然你的贷款批下来了，但是额度没有了，自然也会等着有额度了以后再说
采纳率：57%
希望能够帮助您，公积金只是一个机构，这个说法是不合理的，即使是没钱贷款也应该是银行通知您的，但是放款的是银行，而不是公积金管理中心您好
不合理，具体需要咨询律师。希望被采纳为最佳。
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开发商说因为房子没封顶，不能办公积金贷款，请问正确吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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好，以上回答由融联伟业为您提供，一般来说要等房屋封顶且公积金审查过后才可以进行公积金贷款，建议你可以咨询一下当地的公积金管理中心吧，要看当地公积金管理部门是怎么规定的，请参考
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文为什么开发商说你不能申请住房公积金 看完你就懂了　日 09:11:23　住在杭州网
　　住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？
　　一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
　　其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
　　原因1、开发公司资金比较紧张
　　公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
　　原因2、开发项目属于比较牛X的
　　你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
　　原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的
　　&3 30&新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：
　　一.公积金贷款未结清
　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
　　专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
　　二.首套房人均面积超标
　　胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现&3 30&新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
　　专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　三.提取公积金记录叠
　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
　　专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
来源：凤凰网　作者：　编辑：杨微最后编辑：杨微
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