& 住房贷款提前还款利息怎么计算住房贷款提前还款利息怎么计算来源：浏览量 ( 417 ) 提早还房贷利息怎么算成了媒体炒作的热门，某报上刊登了一篇题为“提早还贷，利息丢失多!”的文章，文中说道：“自己的住房贷款提早还贷时，已付出的利息是不交还的，所以，就等于相对付出了许多本来不应当提早付出的利息，贷款期限越长，利息丢失越大。而等本还款法相对于等额还款法，利息的丢失就较少一些。”真是这么吗?自己的住房贷款提早还贷要损失利息?下面一起看看 住房贷款提前还款利息怎么计算? 住房贷款提前还款利息怎么计算? 许多人简略这么了解：自己的住房贷款选用等额还款法，在还款前期，每月还款中包含的本金有些只有一点点，而大有些是利息，所以起先还贷时多付出了今后年份的利息，到后来年份，还款利息的比重逐步降低，本金逐步上升，就如有的报纸所指出的，提早还贷将丢失一笔不小的利息费用。在这种观念的指导下，等本还款法较等额还款法，就具有相对的优势，由于在起先还款中本金所占的比重较大，总的利息支出比较少。有的贷款人以为等额还款法，即是将一次到期还本利息的总额均匀分摊到每个月，那么，提早还贷当然丢失了大量为今后所付出的利息，并且期限越长，丢失越大。 住房贷款提前还款利息计算方法 但学过财务管理的人应当知道，自己的住房贷款等额还款法每月还款额的核算是经过年金现值来核算的，它只与贴现率有关。比方说，在等额还款法下，公积金10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还款额A=p×I×1+1/(1+I)n-1其中p=10万元，I=3.375‰n=10×12=120核算可得1014.83元。第1个月还款中利息为.375‰=337.50元，本金为7.50=677.33元;第2个月还款中利息为(.33)×3.375‰=335.21元，本金为.21=679.62元……直到较后一个月还款后本金为零。在等本还款法下，一样公积金10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还本金固定为833.33元(0个月)，每月的利息为10万元扣减已还本金后的余额与月利率的乘积，比方说，第1个月的利息为.375‰=337.50元，总还款额为1170.83元(833.33+337.50);第2个月的利息为(.33)×3.375‰=334.69元，总还款额为1168.02元……如此核算下去。
从上面的剖析来看，自己的住房贷款提早归还贷款时，不管是何种还款法，已付出的利息都是贷款人已占用资金的本钱，都是应当付出的贷款利息，并没有多付任何将来的利息给银行。
那么，自己的住房贷款终究应不应当提早还贷呢?关键要素是自己的住房贷款的利率，也即是资金的运用本钱。当你可以运作空闲资金，使它的本钱回报率高于贷款的利率时，就不应当提早归还贷款。(这里所说的贷款利率，指的是贷款的实践利率。以十年期按揭贷款为例，月利率为4.2‰名义年利率为4.2‰×12=5.04%，而购房贷款是按月核算复息的，它的实践年利率为5.16%。)当然，决议是不是提早还贷的要素还有许多，比方持有现金满意突发预防性需求以及投机性需求，日常日子的消费水平，临时筹集现金的才能，对将来收入的预期以及对危险的偏好程度等。但千万记住，还款办法与期限长短不应是提早还贷时思考的要素，由于银行从来没有提早收取过将来的利息。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居住房贷款相关知识提前还款相关知识 15:52:03 | 浏览次数:0 15:57:12 | 浏览次数:0 17:13:21 | 浏览次数:0 16:35:11 | 浏览次数:0 09:41:12 | 浏览次数:0 09:40:14 | 浏览次数:0 16:18:18 | 浏览次数:0 15:58:26 | 浏览次数:0 15:55:21 | 浏览次数:0 16:05:29 | 浏览次数:0 15:42:24 | 浏览次数:0 11:23:55 | 浏览次数:0住房贷款相关问题提前还款相关问题 16:22:10 | 浏览次数:34 16:30:09 | 浏览次数:6 16:52:15 | 浏览次数:15 16:51:20 | 浏览次数:16 16:58:22 | 浏览次数:11 17:53:04 | 浏览次数:18 09:37:00 | 浏览次数:54 16:54:50 | 浏览次数:4 11:54:19 | 浏览次数:11 11:34:18 | 浏览次数:9 16:51:20 | 浏览次数:16 08:34:42 | 浏览次数:75新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答房贷提前还贷利息应该如何计算-法律知识大全|律师.com
& & 房贷提前还贷利息应该如何计算
房贷提前还贷利息应该如何计算
虽然银行允许进行提前还贷，但由于提前还贷款会造成一部分贷款利息的损失，因此银行方面也会要求在多长时间之后才允许进行提前还贷。而即使提前还贷了，也是需要支付其中部分利息的，那此时房贷提前还贷利息应该如何计算呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、房贷提前还贷利息应该如何计算具体是按日计算利息，也就是截止到你去银行办理提前还款的那一天，所剩本金不再产生利息，问问还有其他费用没有，比如，有的行按所剩本金的千分之一收取。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的，就可以快速的计算出结果。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的、到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。二、提前还贷违约金怎么算1.招商银行贷款不满一年提前还贷，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还贷，收取不低于实际还款额一个月的利息。2.建设银行贷款不满一年提前还贷，收取提前还贷额的百分之三。贷款一年到两年提前还贷，收取提前还贷额的百分之二。贷款两年到三年提前还贷，收取提前还贷额的百分之一。3、农业银行贷款不满一年提前还贷，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还贷，只要之前没有任何提前还贷记录，则不收取违约金。如已采取过提前还贷的，一年之后再申请者，也不收取违约金。4、工商银行贷款不满一年提前还贷，收取提前还贷金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还贷，则不收取任何违约金。5、中国银行贷款不满一年提前还贷，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还贷日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还贷，则不收取违约金。6、交通银行房贷提前还贷时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还贷者可每年免费还款一次。全部提前还贷者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。7、广发银行贷款不满一年提前还贷，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。8、光大银行房贷提前还贷时，贷款不满一年提前还贷，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。9、浦发银行房贷提前还贷时，贷款不满一年提前还贷，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。公民想要将房贷提前还贷的话，则一定要满足银行方面对提前还贷的规定才行，同时也要根据实际的情况计算此时房贷提前还贷利息。具体应该怎么来算这个利息，小编已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。当然要是还有疑问的话，也是可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。延伸阅读：
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随着人们消费意识的转变， 贷款买房买车已经成为一种社会现象，还贷就成为了我们努力工作的动力之一，当我们我们能够提前还贷时，提前还贷利息怎么算呢，快和小编来了解一下吧！
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等额本息提前还款利息怎么算 房贷等额本息还款计算公式
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[摘要]从现在购房还款的方式来看，其实还是等额本息还款占据了主流，然而部一分消费者认为，等额本息这种还款方式实际上是多付了利息，但又无法承受等额本金还款，所以才选择的这种还款方式，事实上真的如此吗？那么，房贷等额本息提前还款利息怎么算？房贷等额本息
从现在购房还款的方式来看，其实还是等额本息还款占据了主流，然而部一分消费者认为，等额本息这种还款方式实际上是多付了利息，但又无法承受等额本金还款，所以才选择的这种还款方式，事实上真的如此吗？那么，房贷等额本息提前还款利息怎么算？房贷等额本息还款计算公式是什么？房贷等额本息提前还款利息怎么算1、在购买房屋的时候，等额本金与等额本息是两种大家比较熟悉的还款方式。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、等额本金与等额本息还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。房贷等额本息还款计算公式1、房贷等额本息还款公式推导如下：设贷款总额为A，银行月利率为&，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月末所欠银行贷款为：首月末：第二个月末：第三个月末：&由此可得第n个月末所欠银行贷款为：由于还款总期数为m，也即第m月末刚好还完银行贷款，因此有：由此求得：2、等额本息的这样还款方式比较适合于收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。房贷等额本息提前还款利息怎么算？房贷等额本息还款计算公式是什么？这下大家都有所了解了吧。其实，无论是选择哪种不还款方式，只是为了满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定，并没有所谓的好坏之分，适合自己的才是好的。
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房贷提前还利息怎么算？标准是怎样的呢
之前我的房子只付了一个首付，近几年每个月都要还房贷，不过今年这一整年我的生意都还不错，慢慢的身上也有了一些闲钱，大家都知道房贷的利息是很高的，所以我想趁现在身上有钱将房贷一次性还完，那这样房贷提前还利息怎么算？标准是怎样的呢？
提问者：wl2273***时间： 15:45:03地点：3个回答
房贷提前还利息怎么算？标准是怎样的呢提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
根据银行相关规定，提前还贷客户需要提前一周至一个月的时间提出申请，提前还贷利息方法计算如下：1.剩余贷款本金*【（提前还款日-上次扣款日）的天数】*日利率。2.其中天数采用算头不算尾或者算尾不算头的方式。
有合同，或银行的规定，可以找银行。
答：房贷提前还款要交违约金吗，这个问题你需要参考，因为头一年是利息最多的时候，银行想...
已帮助： 人
答：你好，要看合同的约定，查阅你的贷款合同中提前还款条款的具体约定。如果没有明确约定...
已帮助： 人
答：您好利息的产生是根据本金多少和时间长短来确定的。一般来说利息比本金还的速度快。有...
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答：您好，根据规定，提前还房贷流程：1.要看清之前所签订的贷款合同中有关提前还贷的条...
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答：最重要的就是还款前需要一个月前向银行的信贷部提出申请，这样也算是一个证明同时也是...
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答： 房贷提前还款违约金要给多少钱？有标准吗？这个的答案是下面是各家银行针对提前还贷规
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回答：你好，如果是民事案件，不会坐牢。
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