家里有套房子通过赤天中介卖给对方，但这套房子是抵押给银行贷款的，对方首付的钱刚好可以去银行解押，然后就和对方去办过户，但尾款还有几十万没有支付，对方也是通过邮政储蓄申请个人贷款来放款支付尾款，这个光有银行的支付尾款合同就行了吗?卖方是否还需要其他什么收据作为保障，中介，买方也出具一个协议证明尾款还有多少没有支付，保障买方的利益，求大神告知
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　　在线坐等大神
　　你还没收到的钱就是买家的贷款，如果他的资料审核没有问题，银行同意放款的话，你没收到的尾款就是银行打到你的账号上。如果你还要客户写欠条那你是不是要收2次尾款啊？你房子是大石坝南桥寺这边的？
　　买卖双方到银行办理,买方作为货款人与银行办理货款事项,同时将所货之款(尾款)打到你我的银行帐户就行了,注意就是银行必须放货.货款必须打到买方的帐上.
　　协议肯定要说明买方的尾款是由申请的银行放贷支付，但至少要有个保证还有多少尾款多久支付给卖方，逾期违约金多少的协议啊，不然，就支付了首付过了户，买方不认账怎么办
貌似 办了贷款貌似就是你的房款由银行支付给你，然后买家还银行的贷款，跟你毛关系没有，如果买家没有按时还贷，那是银行去找他，不是你去找。因为你的房子已经在次抵押给银行了。
　　你和银行签了合同的嘛
　　你其实是担心，买房在给了首付款后，你就已经将房子过户给买家！但尾款没收到！这时银行按揭也没下来！有短时间是等待期！万一贷款办不下来，或者买家扯拐！你的权益怎么保障的问题　　
　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方把过户后的房产证等资料送到银行，办理正式的贷款手续。办完后，就等银行放款给卖方了，这个时间有长有短，我是等了有近3个月。这个过程中卖方有一定风险，就是过户后，一定要买方及时到银行完清最后的贷款手续，这样银行才会正式放款。如果买方不及时完清手续，那么等于贷款手续没有完成，银行就不可能给卖方放款，卖方相当于只收到首付款，但房子已经过户给买方了！这时就一定会扯皮了。。而且关键是过户后不能撤销！卖方要拿回房子，就只有打官司了。。这就是风险。。　　我当时为了防止这种情况，过户前就和卖方签订了一个协议，大意是过户后买方必须在几个工作日内到银行完成最终手续，否则就算买方违约，要支付违约金；另外，在银行放款前，剩余未支付放款作为买方对卖方的欠款，直到银行放款后，欠款自动作废，否则买方应无条件偿还欠款。　　幸好我签订了这个协议，过户后果然出了问题。过户后去完清税费时，买方对税费有异议（中介为了达成这个交易，最初故意少算了税费，实际缴纳时多了近1W，但这个和我们卖方无关）,坚持不去完清最后的贷款手续，这下扯皮了!中介当然不认账。。最后最终因为签订了前面那个协议，在最后的截止日卖方最终去完清了贷款手续。。。为了能让问题早点解决，我们也象征性地少了一些钱。最TM可恶的是中介，为了钱什么事情都干得出来。。
　　@cfhlls
00:17:00　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方...　　-----------------------　　谢谢大神
　　一定要加个附加协议，如约定时间银行未房贷，责如何如何。
现在银行放款很是问题，经常拖很久。　　
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??°??¨é“?è???”?????????ˉé—?é￠????????????–????1…??　　
　　去年买房的时候，卖方也要求打个欠条，其实这个没撒子，欠条上注明银行放款当日此欠条作废就行了。
　　留个记号备用　　
　　看买卖合同　　
　　要是人家是贷款买房，过户之后中介公司就会取证叫上买方一起去银行做抵押，然后银行放款至你面签当日办的银行卡里　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房买卖过户后尾款双方约定_百度文库
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二手房买卖过户后尾款双方约定
&&怎样在二手房买卖中,收首付后和买家规定后续的交易
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你可能喜欢二手房贷款没下前给房东打欠条需要公证吗求解答推荐回答：不需要，可以不用公证的二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。贷款买的二手房，过户就拿到钥匙住进入了，原业主要我打个尾款欠条。现在尾款已由贷款银行打到原业主账问题详情：了，但欠条我一直没拿回来，原业主拿着欠条问我要二次尾款怎么办？推荐回答：可以拿着银行转帐的回单去向原业主讨要，如果他不给。只要你原合同上写清楚了金额，银行转帐的回单就是你的证据，以后有纠纷，与你转帐的金额相符就可以我买的二手房贷款已打到卖方账户，卖方欠条丢了怎么办？推荐回答：你让他们出具个欠条丢失的说明就可以了我买的是二手房以付卖方首付了银行贷款批下来了现在要过户了卖方叫我把余款打欠条给他才配合过户可以吗推荐回答：银行贷款已批下来了，也就是说剩下的债务就是你跟银行之间的事情了啊，跟卖方就没关系了啊。有贷款的二手房，先付首付还是先签买卖合同？（上海）问题详情：然后他把贷款还清了才能签买卖合同，却跑路了我已经和卖家。但是卖家要求我们先把首付给他、中介签订了居间合同。请问这样的流程对吗？会不会带来卖家没还贷款推荐回答：不管事的，再首付，承诺何时贷下款，当然中介也有只管赚钱。等贷款下来，由他们监管，容易很多，第一时间转钱即可。其实中介这些都管的，买方打欠条，让卖方打收条先签合同买二手房，给银行贷款，银行需要贷款额度，让给房东打一个和贷款额度一样的欠条。问题详情：这个欠条需要写吗，怎么写啊推荐回答：需要啊，在欠条中写明打欠条的原因，并写明欠条在银行房贷后自动失效等内容。届时保留银行放贷的依据。要求对方返还或者销毁欠条，对方不配合，手里掌握着银行放贷的证据，欠条也没有效力。欠条中最好把贷款银行的名称也填写完整。贷款买二手房 首付过户后给房东打欠条 咨询问题详情：这个我也能理解？希望了解的朋友回答，做房产抵押的时候需要我签字。过户后等几个工作日我的房产证下来后需要做房产抵押交到银行让银行正式放贷，因此今天和房东 中介三方按约定进行了首付？或者我在什么时候应该要回那张20万的欠条最合适，贷款20万，银行审批已经通过同意20万的贷款数额，数额为20万！，请问如果贷款到房东账户后近期买了一套二手房，是不需要我再签字的。现在有一点不明白的，过户后房东要求打一张欠条，就是银行正式放贷给合同约定的房东账户时，毕竟银行还没有放款给房东，他欠条要是不给我怎么办，不甚感激各位，首付后去房管局过户推荐回答：在欠条中写明打欠条的原因，并写明欠条在银行房贷后自动失效等内容。届时保留银行放贷的依据。要求对方返还或者销毁欠条，对方不配合，手里掌握着银行放贷的证据，欠条也没有效力。欠条中最好把贷款银行的名称也填写完整。通过中介买了一套二手房,为什么贷款下款后直接打入卖家的账户里?问题详情：以便下款后直接打到卖家的账户里。当然我们可以去要，卖家的要求也不能说不合理。那么作为买家的我们写了欠条总有点担心。当时也没有问清为什么直接打给卖家？请教懂得这方面的人士，为什么贷出的款不是打到申请人的账户里而是直接打到卖家这边，现在除了贷款还没有下来，卖家一定要我们打欠条（是贷款那部分的钱）？请帮帮忙出出主意。站在卖家的角度想想，其余的房款都已付清，一旦建行放款不是通过我们而是直接打到卖家的账户里。此时卖家即收到了款手中又有我们写的那张欠条，但万一卖家不给那怎么办。先谢谢了通过中介买了一套二手房，因为卖家还没有收到款。那么在建行办理贷款时工作人员提出要卖家的卡号？另外现在还没有下款推荐回答：。换句话说 这就是银行信用中介的直接表现 可比恁打欠条实在多了。。。银行信用度相当高。至于恁说的贷款直接打入卖方账户 这个是目前房贷的通用做法 目前的监管制度上也有明确的要求 就是说实贷实付 谁是受益方就向谁支付 个人贷款的话是不落申请人账户的。。。。呵呵 这个恁没有必要打欠条 如果贷款申请已经被银行审批通过了 那么银行会告知卖方的 有些银行是会出书面的承诺函 目的就是告诉卖方 肯定会给贷款 不用担心房子卖了收不回钱 或者是犹豫着不过户展开全部下一篇：武汉二手房贷款的最新政策是什么样的呢？如果想在武汉用贷款的方式买二手房需要准备哪些资料呢？现在房价在不断的上涨，二手房和新房相比来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友选择二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?二手房贷款年限一般都是多长呢？虽然很多人在二手房的交易中都会选择中介公司来帮助办理贷款的过程，但是我们还是要在买二手房之前先来看看二手房贷款条件的情况~二手房贷款条件 1随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?二手房贷款相关知识： 一、所购二手房为首套房 购房者将要购买的二手房为其家庭户口下首套房的，首付比例按2014年新政策实施，即现在房价在不断的上涨，二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗？据相关数据显示，目前大多数城市的二手房贷款利率都是以基准利率执行，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有买二手房贷款审批受阻有哪些原因？二手房贷款如何申请？二手房贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签律师加盟热线：400-678-6088
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二手房买卖，买方要贷款付尾款，过户时，卖方有无必要买方打尾款欠条，如要求打，合法吗？
二手房买卖，买方要贷款付尾款，过户时，卖方有无必要买方打尾款欠条，如要求打，合法吗？
提问者：wl6918***时间： 19:18:51地点：5个回答
没必要，因为是不是付了尾款，是由买方承担已经付清的举证责任，所以打是多此一举，且这本来的房屋买卖行为，欠条一打，就变成民间借款行为了，性质就变了，对卖方不利，没必要。
如果房屋交易合同能够说明应付款项，已支付款项也有相关银行的转账支付凭证，那么尾款也能通过应付款和已支付不计算出来，没必要大尾款欠条。如果为了交易的顺利进行。打欠条也无妨。
有合同约定，没有必要让买方出具欠条，支付房款（含尾款）是买方的义务，如果买方不支付，构成违约，卖方可以追究买方的违约责任。
过户前会有资金监管和银行的放款承诺函，不需要打欠条。
你好！可补充协议，建议委托律师代拟保障双方利益
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