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503 Service Temporarily Unavailable我想知道，现在限购后，外地户口想买房一次性付清房款可以买吗【成都购房吧】_百度贴吧
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我想知道，现在限购后，外地户口想买房一次性付清房款可以买吗
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现在不是限购了吗？外地人一次性付款买房没什么影响吧，钱交了，不会过户时过不了了
现在不是限购了吗？外地人一次性付款买房没什么影响吧，钱交了，不会过户时过不了了
wl4893astr
律师回复区
您好，完成买房以过户为准。现在出了新政策很可能对您这种情况产生影响的。除非是在政策出来之前完成过户的。当然还是建议咨询一下房管局工作人员。如有疑问欢迎来电咨询。
你好，根据规定外地人不能购买第二套房。第一套全款购买当然可以。
这个要看合同是否有明确的约定?
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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“就算限购能松绑，又有多少外来人能 一次性付款？”
来源：南方都市报
5月9日，原本在佛山城市和楼市版图上默默无闻的高明西江新城，身处“限购松绑”新政的风暴中，引发舆论高度关注，作为广东首个出台“限购松绑”新政的区一级城市，高明被舆论推上风口浪尖，被认为是4月底以来国内多个出台“限购松绑”新政城市之一。
&&5月9日，原本在佛山城市和楼市版图上默默无闻的高明西江新城，身处&限购松绑&新政的风暴中，引发舆论高度关注，作为广东首个出台&限购松绑&新政的区一级城市，高明被舆论推上风口浪尖，被认为是4月底以来国内多个出台&限购松绑&新政城市之一。
&&过去的一周时间内，高明推出的&限购松绑&新政举步维艰。面对舆论压力，市区两级住建部门澄清这只是一次&探索&，还在构想阶段，尚未落地。高明区住建部门坦言，现行限购政策有不合理之处，新政旨在吸引外来人口居住。
&&这一&探索&，更多像对3年前佛山出台五区&一刀切&限购政策的亡羊补牢。限购政策赶跑了投资客，也把很多无购房资格的刚需人群赶走了，在分类调控的主旋律中，包括高明在内，越来越多的城市和地方政府，正在以&探索&之名，实现自我救赎。
&&高明限购松了没？没！还只是&探索&阶段
&&&高明限购到底松了没有？&从5月9日到11日，网上不停地传出政策松绑消息，犹如连续剧一般。对此，不少业内人士和消费者向南都记者咨询最终情况，&到底现在没社保能否在高明买房子？&
&&松绑未有时间表
&&截至本周三记者最新获取的信息，高明区仍没松绑限购政策，按照原有政策执行，即在佛山，没有达到购房所要求的社保或者纳税证明，仍旧不能买房。
&&针对网传高明区&限购松绑&的说法，开发商和部分业内人士确认接到口头通知，承认&确有其事&。随后，本周佛山市住建局回应表示，已知晓高明区在执行限购政策过程中进行的探索，今后还将对探索进行评估。而高明区国土城建和水务局副局长杜伟南本周接受记者采访时进一步表态，由于目前仍需对市场进行相关考量，暂未制定这一&限购探索&具体实施的日程表。并强调，&在方案未正式出台前，高明仍将沿用原有楼市限购政策。&
&&上周六，南都黄金楼市记者前往高明西江新城，以准买家身份进行采访，在采访的三个楼盘中，有两个楼盘的销售负责人明确表示，异地买家即使没有社保或者纳税证明，凭借身份证就可以在该楼盘买房，并在记者一再追问是否能按规定过户的情况下，销售人员都给予了肯定的回答。&目前资格放开了，但是银行方面还没有放开，所以这类买房者需要一次性付款，也就是不经过银行审核。&
&&对此，高明区建设局表示否认，在回应住建部门正式向社会公布新政策之前仍旧按照原有政策执行的同时，并进一步表示还将了解是否存在有楼盘私下承诺按&松绑&措施卖房。
&&此外，在接受采访时，杜伟南还证实，网传的《关于高明区试行放宽限购的政策细则》，除了5月10日起开始执行的时间、自然人仅限身份证购房及实际成交建筑面积单价在8300元以上的沿用原有限购政策等三点曾做研讨外，调整的区域住建部门并未考量。此次仅为高明楼市的一种探索，更不会牵涉到三水、顺德两区。
&&风口浪尖中的&松绑&举步维艰
&&从5月9日高明区房协召集区域部分开发商开会，口头通知从10日起在高明部分区域楼盘试行松绑，到5月12日市区两级住建局正式&发声&称目前按照原有政策执行。高明区的这次试图&松绑&被业界笑称为&一晚游&或是&周末游&。
&&似乎是&几家欢乐几家愁&，看热闹的人看得欢乐，而楼盘销售则空欢喜一场，忧愁的甚至不仅仅是高明区的楼盘，还有等待下一步放松的三水、顺德甚至是禅城和南海。有南海区楼盘销售负责人一声叹息，&限购松绑又黄了？&
&&&其实4月份就有相关部门负责人透露， 五一 之后限购可能会逐渐放开，不过没有具体时间和细则而已。&据高明区某楼盘销售负责人表示，高明、三水、顺德等区域&可能放开&的消息早已在业界传开，并且听起来&可行性还比较高&。
&&在网传高明区放宽限购的当天，多家开发商确认或默认这一信息。也就是自然人凭一张身份证就可以在高明特定区域和价格范围内的楼盘买房。当晚甚至有其他区域楼盘，将这一个&利好&信息推送至该楼盘微信平台。然而在5月10日早上，多个开发商收到区房协关于限购松绑&暂缓&的短信，称原5月9日上午开会探讨的事宜，&因客观原因暂缓执行&。这是在2011年10月佛山&放松限购令&朝令夕改之后，再度试图&冲关&松绑失败。不过与之不同的是，前者由佛山住建局正式公布之后当晚撤销，后者则被市住建局称为&探索&而非正式的政策发布。
&&风口浪尖中的&松绑&，在佛山推行起来举步维艰。与目前各地楼市轻松&冲关&截然不同，为何佛山&冲关&如此艰难，也让市场发出不少疑问。
&&为何高明先行&试验&？三年过去了，量价都没回到限购前
&&五区之中，为何选择高明区作为&探索&的试验田？在这一周被动的&高调&之前，高明区却是佛山五区一直以来楼市成交量、成交价最&低调&的区域。
&&记者查阅2009年以来全市和高明区的成交面积。从年，高明区成交量几乎为全市倒数第一，成交面积在全市的占比保持在6%-7%之间。就像是用EX -CEL表格同一公式&拉&出来一样毫无悬念。这样的成交量，在2011年3月出台的限购令面前显得尤为&悲壮&。
&&进入限购后，高明区的成交量更是一片低迷。当时业界对佛山&一刀切&的政策颇为意外，有不少业内人士认为，广州限购令尚不包括增城和从化。而成交量占比较低，且鲜有炒房客的高明区及三水区应该被&豁免&。
&&高明区国土城建和水务局副局长杜伟南接受记者访问时就表示，限购政策一定程度上影响了外来人员到高明落户，导致高明楼市发展相对滞后。据记者了解，高明区目前较为活跃的楼盘不足十个。这一规模仅相当于禅城或桂城某一板块的楼盘数量。作为本次&探索&的主要区域，高明区西江新城事实上是近一两年新兴起来的居住板块，目前主要由君御海城、美的西海岸和丽日名都这三个项目组成。除了西江新城之外，高明区的其余楼盘则集中在荷城高明大道沿线，包括富星半岛、宝行御温泉、高明碧桂园等。
&&在这一供需状态下，高明区一直缺乏外来购买力，楼价同样垫底五区。在近年南都记者进行佛山五区楼价全面调查的报道中，&低价排行榜&中的主要项目都被高明区楼盘所占据。
&&记者查阅了近几年的楼市成交官方数据，在限购之前高明的楼价从&3字头&跃到了&5字头&，与全市整体的表现一致。然而在限购令落地佛山之后，高明楼价就开始原地踏步。根据住建局统计数据，今年一季度全市均价为8412元/平方米，相比限购前的2010年大约上涨了1000元，4月份均价更是达到9078.23元/平方米。而高明一季度均价则为5331.56元/平方米，4月份为5365.33元/平方米，均低于 .25元/平方米。
&&此外，与高明区&难兄难弟&的三水区相比，在限购之后情况并不好过。三水云东海别墅区在限购之后多个项目都是单月&零成交&，目前整个区域的成交量在五区中仅高于高明，排在倒数第二。2012年，高明和三水的年成交面积都跌至40多万平方米，其中三水的成交水平仅为限购前2010年水平的一半。
&&&一刀切&误伤有多大？并不鲜见
&&这次在高明启动适度调整房地产限购政策的探索，主管部门多次强调，其目的在于促进外来人口安家乐业。在业界看来，现行限购政策&一刀切&，确实让一些有意买房入户的外地人被&误伤&，新政旨在亡羊补牢。
&&在接受媒体采访时，高明区住建局相关负责人就坦言，现在施行的限购政策一度程度上影响了外来人员到高明落户，导致高明楼市发展相对滞后，该局也收到市民不少相关方面的意见和建议。
&&而三缄其口的佛山市住建局也表示，将对新政两个方面的情况密切关注，其中之一就在于，是否可以有效解决高明区在经济发展过程中，进入高明就业的人群住房刚性需求。
&&实际上，在高明区经济发展、产业转型和西江新城发展过程中，聚人气始终是政府努力的方向。去年12月，在一次微访谈中，高明区区长黄棋泰回复说，人气不足，人口不足，户籍问题是长期困扰高明服务业发展的主要瓶颈，高明区也在进一步向市争取同意高明区放宽户籍政策。
&&而对已经在高明工作的外地人口来说，户籍更是困扰自身福利、子女入学的主要门槛。2013年的一项统计显示，高明区义务教育非户籍学生已占学生总数的34.78%。根据高明区政府的相关规定，非高明户籍人员，在无法提供劳动合同等资格时，在高明已购房的，提供房产证或购房合同也可让子女入学。
&&2011年3月佛山限购，打乱了不少外地人在高明买房的梦想。在限购当年，高明区一位房地产业界人士就直言，如果外地户籍居民月收入在3500元以下，同时工作单位又不给办社保，那就无法在高明购房，而这些人群也占据不小比例。
&&在高明荷城从事装修生意的工程经理魏先生是江西人，他自己和身边的朋友，就遇到过不少因为没买社保买不了房的事。&我们公司都不给办社保，买房又要社保，赚点钱想在高明买个楼，最后因为政策都买不了。&
&&这样的情况，不仅在高明区存在，在佛山五区都存在。2011年限购后，南海黄岐、盐步一带的很多发展商都坦言，附近专业市场商贩多是外地人，在本地也没办法获得购房资格，成为政策下被&误伤&的一群人。
&&2011年3月佛山限购之时，曾有专业人士、发展商建言，应该对处于经济、楼市后发阶段的高明、三水两区&网开一面&，而广州推出限购之时，增城、从化也并未列入限购区域，佛山的限购政策在启动之时，曾被外界质疑过于严格。
&&深陷此次&限购松绑&风波中的高明西江新城，在售楼盘近两年销售并不如南海、顺德和禅城一些新城路段楼盘那么出色，发展商普遍反映当地市场容量偏少。根据高明区此前的规划，整个西江新城规划范围达20平方公里，居住人口设定为25万人。
&&而现在，距离这样的蓝图还遥遥无期。
&&限购松绑没必要？
&&此次高明区在西江新城&试点&楼市新政，更多的是为外来就业人员放宽购房资格，但如果按揭贷款买房，却并不适用新政，不少发展商坦言，即使这一新政现在落地，对市场的拉动力量依然有限。&就算限购松绑，又有多少人能一次性付款？&
&&上周末，南都记者以购房者身份走访高明西江新城在售楼盘时，获得的消息也证实，如果按新政买楼，需要一次性付清房款，当地楼盘反映，目前高明所有银行，在房贷资料递件阶段，仍需审查购房资格证明。
&&这意味着，即使你在高明没有户籍、社保或纳税证明等购房资格，想要在新政框架下买一套房，仍需要一次性付清数十万的房款。虽然高明的房价在佛山五区位居最低，但对于工薪阶层特别是外来就业人员来说，无疑是天文数字。
&&在采访中，当地楼盘普遍反映，并不知道高明区的银行会不会也推出配合新政，放宽购房资格的新举措。但当地发展商对此并不抱更高期望值，&银行系统都是省里面管的，这样调整的话，它们的规则也被破坏了。&
&&但在发展商眼中，如果仅仅是放开购房资格，对高明楼市的提振作用并不明显。&高明并不像南海或者禅城、顺德，能够承接大批广州的客户，有着很急切的购房需求，而刚需型客户如果仍要一次性付款的话，他们也并不会买账的。&
&&有佛山知名上市房企营销负责人评价此次高明新政时，就直言：&没必要&。而在发展商看来，支持刚需型购房者买房，银根显然是更为实际的支持手段，&就好比你拿一把枪，很厉害却没有子弹，新政并不能做到有的放矢。&
&&不过，对于这一政策只涉及放开购房资格，却依然紧抓银根的思路，有发展商也表示，这其中有害怕投资者搅局的可能性。因为一旦新政也适用按揭买房，大批区域外的购房者有可能会扎堆高明，炒高楼价，新政显然是比较谨慎的。
&&对于这种局部调整、温和调整的做法，有业界专家就指出，调整效果难以起到&救市&效果。地产专家赵卓文就撰文指，这些举措只能局部性地&暖市&，而根本做不到&救市&，新政难以挽回楼市下行的颓势，也难改大局。
&&随着高明区住建部门对外澄清，此次探索适度宽松调控尺度的新政，仍停留在讨论过程中，并未付诸实施，这一政策可操作性如何，新政有无后续的配套措施，在风口浪尖变得再无下文。
&&[限购松绑潮]
&&超10城&闯关&未被住建部&叫停&
&&4月底以来，包括高明区在内，国内多个城市掀起了一场&限购松绑&的&闯关&竞赛。
&&4月28日，南宁率先对现行调控措施进行调整。南宁市房管局正式发文称，4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
&&4月28日，有媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。从5月1日起，无锡市新的购房入户政策放宽，购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
&&进入5月，安徽铜陵市政府网站发布的楼市新政，积极推动楼市发展的&组合拳&尺度惊人，新政在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。
&&此外，在高明传出&限购松绑&消息后，广州随后也传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息。不过，广州市国土房管局5月12日辟谣说，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。
&&由此可见，从4月28日，南宁以北部湾经济区之名，让区内其他城市购房者可在本地买房，启动&松绑&模式后，国内已有包括佛山高明在内的超10个城市，身处&限购松绑&绯闻之中，包括高明在内，多个城市已坐实之名。
&&这一声势，远远超过了2011年限购、限贷出台时，个别城市零星&闯关&的事件，表明了地方政府对现行调控政策的态度。在2011年时，只有包括佛山在内的三四个城市，曾有意对限购政策进行&松绑&。
&&不过，4月底开始涌向的10多个有意&松绑限购&的城市，多数态度谨慎，不敢大张旗鼓全面松绑现有限购政策。这些城市往往通过户籍政策改革，税费补贴，或者在局部区域试点等比较温和的手段调整现有限购政策。
&&地方政府，动作密集&闯关&调整楼市限购政策，10多天来，未引起住建部的正式回应，作为主管部门的后者态度耐人寻味。迄今并无一个&限购松绑&城市遭住建部&叫停&厄运，&不发声、不回应、不叫停&，几乎是住建部现有态度的&九字经&。
&&今年两会期间，分类调控成为中国房地产政策新风向，而仅仅过了3个月，各个城市都根据自身情况启动分类调控的大幕，&闯关&过程中，它们虽然普遍小心翼翼，但无疑这一大幕已经拉开。
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