是不是厂房当初没办房产证政府随时可以拆除
为什么当初政府批准我们租地办厂，只是厂房没办房产证和土地使用证，现影响地方开发需搬迁要强行拆除而且不贴任何费用，有什么办法来保护自己的合法企业？
09-08-22 &匿名提问
我在2006年4月购买了一套房子，现在要办理房产证，请问怎样办理房产证？我应该准备哪些证件材料？■律师解答:依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别以下不同情况提交以下证件材料:1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作，在取得所开发楼盘的房产证后，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，登记机关有权暂缓或不予办理登记。公摊面积应怎样算？■热线原声　读者丁先生:我想购买一套期房，请问哪些面积可以纳入公摊面积？■律师解答:北京市2003年出台了《关于商品房销售有关问题的通知》、《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》。规定自日起，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋不能作为公用建筑进行分摊。开发商不能将自己无偿提供给一些经营单位的投资转嫁到业主身上，公摊费用不能计在房价内。结合相关法律法规及北京市相关规定，现将共有建筑面积分摊原则及具体分摊规定细述如下:一、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。二、商品房应分摊的共有建筑面积1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。三、商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
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企业厂房办理产权证有哪些流程,应提供什么资料和手续
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一企业耗时4个多月盖了20多个公章办不下厂房房产证
新华社发　　耗时4个多月，跑了10多个部门，盖了20多个公章，花了10多万元，目前仍未“备齐”办理厂房房产证所需的全部材料——东部地区一家知名工业企业负责人谈起最近这段“魔鬼经历”，感慨之余，充满期待：希望这次政府机构改革要真正“甩开膀子”，“不放空炮”，让企业看到希望。　　>>跑公章　　档案馆人员总说忙　　这家企业在厂区内扩建的2万平方米厂房于去年11月中旬竣工。厂房正式投入使用之前，需取得房产证。于是，一场旷日持久的“盖章之旅”就此开始。 　　首先，要取得交警、环保、绿化、卫生、消防等部门的验收意见。 　　到交警部门，送资料、补照片、补资料、拿报告，前后共跑4次、花了15天。 　　绿化、卫生等部门的验收，短则一月，长则两月。 　　随后，公司要将工程档案送当地档案馆，以便取得《建设工程竣工档案检查结论单》。 　　在档案馆的办事流程为：登记排队-10个工作日内通知档案验收时间-验收后提出整改意见-公司整改完毕后重新登记排队-10个工作日通知档案再次验收时间。 　　“而且，每次安排看档案的都是不同的人，每个人都提出新的整改问题。我们在档案馆办公室看到，其实办公人员比较空闲，但他们每天上午、下午却只各看一家，理由是‘忙、没空看’。”这位企业负责人说，如此循环之下，公司前后共花了3个月、跑了20多次，才将档案送进馆去。　　5分钟声像资料花4万　　根据有关规定，投资额超过1亿元的工程必须要有声像资料，才符合归档要求。为此，企业委托当地档案馆下属的一家“三产单位”进行声像资料制作。“我们提供了素材，对方来现场拍摄了两个半天，也就是装装样子”。最终对方制作成5分钟声像资料，企业掏了4万元。 　　根据有关规定，档案资料必须按要求折叠、装订、分类，否则不能进馆归档。为此，公司又委托同一家单位进行资料整理，整理费用4.58万元，这还是“优惠价”。 　　“在整个过程中，对方都没有出示过任何收费依据，而是直接报价、签合同、开发票。他们是‘朝南坐’，以后还要打交道的，我们根本不敢提任何质疑。”企业负责人说。 　　随后，企业去跑质监站、土地所、测绘院、地质资料馆、土地执法大队……办理一项项备案、获取一份份报告。　　材料被退又等一个月　　在土地执法大队办理规土综合验收手续时，又遭遇意外。由于公司拿地较早，近年来工业园区对厂房的容积率要求作了调整，当年签订的土地合同部分条款与现行政策已不相吻合。目前，规土综合验收处于暂停状态。公司正准备补充资料。 　　“正常情况下，从资料送到窗口起开始计算，综合验收办事流程需要1个月左右。现在，所有资料被退回来，我们要补全资料后再重新送窗口、重新计时，还要多等1个月。”这位负责人说。 　　公司通过综合验收、取得核定后的竣工图纸后，还需要去办理房屋面积测绘手续。具体测绘工作同样由一家“三产单位”负责，收费标准是每平方米1.68元，周期为30个工作日，如果需要提前出报告，需要支付1万元“加急费”。 　　直到上述资料准备齐全，公司才能办理最后一道工序：去房产交易中心办理房产证。这趟“盖章”之旅不知道何时才能达到终点。　　>>吐苦水　　最长需办一年　　这一企业负责人说：“被打磨到现在，我们已经习惯了。” 　　但他仍掩饰不住愤懑。他说：“大多数工序的办理时间至少都要15个工作日以上，但哪怕出现一些小问题，办事部门就动不动退回资料，要我们重新申请、重新排队。有些事情当场就能办，也要一拖大半个月！有时，明明已经按照告知单的要求准备了资料，送到窗口后又被告知还有别的材料要补充，真是没完没了。更要命的是，很多流程都是环环相扣，一步延迟、步步推迟。” 　　这一路，虽然一次次“路见不平”，但却只能对办事部门“笑脸相送”。他计算过，如果办事部门“照章办事”“用足”告知单上的流程和时间，企业从竣工验收到拿到房产证，最长可能需要1年时间。 　　这位负责人不解：“明明是事后备案，却为何比事前审批还要麻烦？有关部门作为监管者，应该由财政供养，为何还要向我们这些被监管者收取费用？这些收费项目，依据何在，用在何处，能不能公开？能不能合并一些办事窗口和程序，让企业少跑一些门、早点办完事？” 　　这位企业负责人表示：“盼望当地的机构改革能动真格，让我们看到实效！” 　　据新华社3月23日电
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企业厂房办理产权证有哪些流程，应提供什么资料和手续
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　　企业房产证办理流程：　　一、规划局验收：　　目的：将规划许可证副本换为正本　　准备资料：　　1、建设工程规划许可证副证　　2、土地证　　3、规划验收申请书(镇政府意见)　　4、地形图测量;　　5、房产测量结果　　6、总平面图;　　7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)　　其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书　　其中第五条：联系房管局现场测量　　　　二、质监站验收：　　　　目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)　　步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。　　送档案馆资料：　　1、项目申请(立项报告)　　2、项目可行性研究报告和批复　　3、用地申请和批复　　4、用地位置红线图　　5、国有土地使用证(复印件)　　6、建设用地规划许可证(原件)　　7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证　　8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)　　9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书　　10、地质勘测报告　　11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件　　12、勘测设计、初步设计或者扩初设计　　13、设计合同、勘测合同、监理合同　　14、设计、钻探等委托文件　　15、质监申报表(含质监通知书)　　16、施工许可证　　17、施工合同(及分包合同)　　18、工程预算　　19、影像资料(含基础、隐蔽工程)　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站　　1、基础验收报告(施工单位提供)　　2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)　　3、档案馆回执　　4、检查报告(建设单位提供)　　5、评估报告(监理单位提供)　　6、竣工验收报告(施工单位提供)　　　　三、消防验收　　目的：办理房产证　　所需材料：　　1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)　　2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)　　3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书　　4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)　　5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明　　6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)　　7、试压报告　　　　四、环保试生产申请(3个月)　　1、试生产申请报告(公司章原件)　　2、项目批复(发改委)　　3、排污管道图　　　　五、办理房产证需要什么手续、资料:　　1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)　　2、施工许可证复印件　　3、发改委批文(复印件盖档案馆章)　　4、总平面图(规划局章)　　5、公司章程　　6、办理人委托书　　7、法人、委托人身份证　　8、营业执照副本(出示原件、收复印件)　　9、土地证(出示原件、收复印件)　　10、工程竣工备案表(建设局窗口)　　11、消防、环保验收。　　　　六、关于工程竣工备案表：　　凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。　　
生活实施家
建设工程规划许可证（原件、复印件）
5，最后领取房屋产权证、授权委托书、国有土地使用证（原件、复印件）
3，一般由区村镇办公室负责、建设用地规划许可证（原件、复印件）
4答：关于企业厂房办理产权证的基本工作流程如下、竣工验收备案表（原件）
8：大连各县区集体土地上的房屋产权登记发证工作、复印件）
12、施工红线图或详规图（原件）
9、宿舍、办公楼）
答、建筑工程施工许可证（原件）
6、经办人身份证（原件）
13、综合楼、房屋面积测绘报告书（原件）
7、人防办准验证（公建、企业法定代表人证书（原件）
11、法定代表身份证（原件、单位营业执照或组织机构代码证（原件、单位介绍信（原件）
14、区地名办关于行政街号的批复（原件）
15、复印件）
10。但由于历史原因：
企业将要办证的厂房的相关资料（要件）报送区产权管理中心，由窗口受理，窗口受理初审后，外勤出现场勘察核对，如没有问题，经审核、审批后，企业缴纳相关费用。
企业办应提供的材料如下：1、申请书2
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自建厂房怎样办房产证费用多少
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　　首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件，到房管局办理属于甲方的房产证。然后再以买卖或赠于的方式过户给你。包括两笔契税（房价的1.5%）和印花税（0.05%）.甲方还要缴纳5.5%的营业税。
　　其次是土地证过户，也要通过转让或赠于方式处理，到国土资源局办理
　　如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。
　　如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。
　　如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。
　　如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。
　　如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。
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