教大家怎么办理房产证【淅川吧】_百度贴吧
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教大家怎么办理房产证收藏
最近在贴吧看到一个帖子，有人反映说房产证很难办。本人在郑州一家房企做外联。熟悉房产证办理流程。特意给大家普及一下！
如我之前的帖子所说！买商品房，大家都是奔着房产证去的，如果手续少一样，你的房产证就不能办。
所以说：购买商品房一定要仔细检查开发商的五证：其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由县规划委员会（规划局）核发，《建筑工程施工许可证》由县建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房管局核发。
具备这五证的就可以安心购买了！交房前后，持当时购房的购房合同和房款发票到房管局缴纳契税和维修基金。然后就可以申领房产证了！
要是做的按揭，你的房产证在你没有还清款项前是暂时由贷款给你的银行保存。还清后就可向银行申请索要房产证！
很多楼盘的置业顾问在你有意向询问时都拍着胸脯说肯定有房产证。这些只不过是咱们那里小地方一种惯用伎俩！
这种楼盘，一般资金实力不足。只是在拿地的时候已经和政府机构达成共识，一边卖房一边办手续。中间不免出现很多情况，现在都是依法照章办事！不缴纳全额土地出让金说的再好国土使用证是办不了的，不符合规划、建筑施工单位资质不够绝对拿不到规划许可和准建证的。而以上手续没有房管局就不会介入更不敢给他房屋预售许可证的。 在郑州，政府是比较强硬的。只要你不按照规划来你就别想施工，如果五证不齐强行认筹或者预售。政府还要高额罚款!可是毕竟淅川是个信息闭塞交通不便利的地方。一般一个开发商搞到合适地块后再融资一部分就敢上马了，当然只要房子卖的好后续给政府的各项费用补上，房产证还是有可能办的。不过时间很长！！风险极高！！
良心好帖！
再说小产权房。小产权房一般都是个人利用自己的原宅基地或者某一较小的地块建设的。便宜的原因就是成本便宜，即宅基地本身的民间价值+建筑成本！
大家都知道咱们淅川是个国家级贫困县，之前县里财政经费不足的时候曾经想过各种方法圈钱，包括到城区的自建房屋宣传收取办房产证的钱。当时一些外地的或者本县职工在某村买地的害怕以后会和当地产生分歧，就花了不等办理了国土使用证和房产证。这种宅基地等于一部分钱是已经缴纳了（零几年的几千块是什么概念大家都清楚），所以再建的时候还是可以拿到国土使用证的，但如我以上所说。其它的几样证也必须有才可以逐户办理房产证。未批先盖罚款、批的三层你盖三层以上的违章建筑罚款、房管局罚款全部缴纳了才可以办理房产证。大家试想一下，所有罚款缴齐+契税+维修基金又得花多少钱？？？所以有一些在卖小产权房的时候会含糊的说能办房产证。不过羊毛出在羊身上，办证的罚款以及各项费用你得自己出。
小产权办不了呀
淅川的自建小产权房价格已经探底了！有很多人都操心以后会城中村改造。其实这完全是杞人忧天！
城中村改造是与当地的房地产形势息息相关的！拿郑州陈寨为例，之前郑州房价维持在七八千一个平方的时候（郑东新区的例外）。陈寨只是哄着要拆，可是从零八年都哄到现在了。那是因为政府在算一笔账，拆迁赔偿后那里的地块高达一千多万一亩。加上建安成本。某开发商的楼面成本就得12000/平，当时那地块的房子根本卖不了这个价。所以一直都在那维持着。可是今年，郑州房价暴涨！人们恐慌性买房！地王频出！郑州老城区的房子卖一两万一个平方已经有榜样了！所以...陈寨今年终于拆了！！！！！
结合淅川，淅川县城里的无非老街、狮子路、西湾、冬青、郑湾 （东环路沿线和金河的暂时不计），现在房子都是盖的密密麻麻的。合理拆迁赔偿下，每亩地政府拿下来就得三百多万。再卖给开发商得400万，加上建安，楼面成本出来就得三四千/平。咱们淅川县城的房子还是很难卖到四五千/平吧！
我县政府出台的某地某村改造，甚至牌子都打出来了！目的只是遏制淅川城区小产权房发展势头从而保护正规商品房开发的市场！！
学经济的一般都能懂一点政治，不要笑我！
分析的不错，留着看
不是分析，是办理程序就是这样的。淅川还好一点，郑州的可麻烦了。一般都是开发商给业主代办的。每户收220元的工本费，然后集结好业主，请人家房管局主管领导来到楼盘，然后业主当着人家面签同意由开发商代办！然后逐家逐户量建筑面积和实际套内面积！所以很权威，房产评估机构按照你所在的位置不用上门就能给你直接评估！
所以说！广大消费者只要擦亮眼睛，不给那些投机取巧的任何希望。过一段时间淅川的房产市场才能正规起来！
人家别的地方都是政府出面收地以后扫清一切障碍挂网拍卖净地，淅川呢？？截止到新上任卢书记来，都还是开发商看中哪一块先做地方关系，搞定了以后再给政府交钱办土地证。也就是说淅川的政府机构只是一个坐等收钱的。一点都不想付出！！！如此，谈何能招商引资？？？还有，来淅川开发房地产的拿地成本要比其它县高很多（地方扎、政府卡），房子咋能便宜？？
开发商当然是踅摸那些位置好且居民相对分散的。最好是效益不好的企业或者单位。赔的少啊！！所以我对淅川县城区城中村改造的看法是：未来20年除了修路会拆迁部分以外，其它根本动不了！！
坐等更新，，，，没看够。敢问兄台，哪里高就。
希望以后的新区会是一个典范，占地赔青拆迁都给人家老百姓赔到位。然后在周边大力搞基础建设以及吸引人群的单位和市场。人家开发商来了也能顺顺利利的建设。购房者也不再为房本和以后的居住环境担忧！啥都正正规规的！地方财政也有收入了，老百姓就业、居住环境等也能跟得上了！
也希望咱们大淅川的人改掉那种喜欢沾小便宜的习惯！
一分价钱一分货这种道理绝对是对的！房地产不管是小产权还是大产权均无暴利。正规小区房减去拿地成本、建安成本、营销成本、融资成本、各种税费剩下只有百分之十五以下的利润。挣钱的原因是基数大而已！
良心好贴，我在郑州也是这一行。我很欣赏你！兄弟把这个问题看的真透彻！
我只想跟淅川老乡说点心里话，想一千多一平方买房，还想要房产证这会让外地人听了笑话！试想一下，手续齐全有各种证的房主，人家持证把房子抵押给银行不就可以了吗？还贱卖干啥？
记清我告诫大家的！想买正规产权的房子，看清五证，少一样将来在办房产证的时候就后患无穷！！
精品贴。虽然有些专业术语咱听不懂，给楼主赞一个，
多谢楼主科普！
悄悄的告诉大家：政策马上就出台了，以后都取消房权证了。房权证从此退出历史的舞台。以后都是到土地局办证。
　你的房产证要作废啦？近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。 此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
你给分析分析 人民路会不会拆迁
我怎么感觉开发商和房管局都提前串通好的，买房子去订合同的时候是那个面积，等到交房子了房子的面积还是那么大，说是房管局已经量好了，难道房管局和开发商标的面积一模一样没有一点出入吗？我感觉这几年有猫腻，求楼主解答。
你还不如直接说淅川哪些楼盘有5证，能办房产证才最值得顶下好呢
新区要想繁荣起来估计要几年把
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我家的房子买下来一直没有去办理房产证。想问下如何办理房产证。余杭区的房子。
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新房还是二手房?
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引用:1新房还是二手房?新房。13年买的
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贷款的还是全款？贷款的要委托中介办理的。全款的话，自己去办理一下就OK啦
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引用:1贷款的还是全款？贷款的要委托中介办理的。全款的话，自己去办理一下就OK啦市公积金贷款的。请问下有中介推荐吗？
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直接应该余杭的市民中心可以办理的.带上你的购房合同还有购房发票什么的,去交个个税就可以办理的.
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二手房找中介，一手房开发商帮办
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引用:1贷款的还是全款？贷款的要委托中介办理的。全款的话，自己去办理一下就OK啦引用:2市公积金贷款的。请问下有中介推荐吗？开发商指定的呀
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引用:1贷款的还是全款？贷款的要委托中介办理的。全款的话，自己去办理一下就OK啦引用:2市公积金贷款的。请问下有中介推荐吗？新房都是开发商负责的，还中介，新房赵中介？
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没有房产证不知道怎么办理房产证。
没有房产证不知道怎么办理房产证。
提问者：wl5897***时间： 17:27:07地点：0个回答
答：你好！风险很大，房产很可能处于抵押状态。...
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个人房产证办理流程 看明白少跑冤枉路
来源：房天下 &&发布时间：
很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，千万不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证相关事宜。
房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 房产证办理所需费用 自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。 契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。 住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。 公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4、完税凭证(契税缴款书) 5、已婚的购房人： (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件); (2)婚姻证明复印件(带原件校验); (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、未婚的购房人： (1)身份证复印件(带原件校验); (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验); (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。 房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 一、委托开发商或代理公司办理房产证 适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。 二、委托开发商或代理公司办理房产证 办理步骤： 第1步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项：委托代办的协议中应明确约定 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。 注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确; 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项： 1. 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全; 2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因; 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。 提示： 及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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如何办理新房房产证？有哪些步骤？
来源：房天下 浏览量（10853）
[摘要]办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。本文小编将要介绍如何办理新房房产证的相关内容。
很多购房者想要自行办理证，一是因为节省金钱，二是因为可以比较放心。办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供&委托办理授权书&且要在公证处办理公证。本文小编将要介绍如何办理新房房产证的相关内容，一起来看看吧。一、确定开发商已经进行确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、房屋（地）所有权登记申请表到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。三、拿测绘图（表）拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。四、领取相关文件填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。五、缴纳金、契税缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。六、按照规定时间领取产权证按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。七、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。八、将产权证交给贷款银行如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求&三保险&。无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
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