得力名望府，一手毛坯现房无税，无需摇号，即买即住，5号地铁口
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房屋户型：
建筑面积：60平方米
房屋朝向：南
所在楼层：中层(共27层)
房屋单价：24666 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：44.40万&(&0成&)
贷款金额：103.60万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&摇号会让二手房暴涨吗？5年内杭州房价会不会再涨50%，我的拆迁款是买房还是去理财？摇号会让二手房暴涨吗？5年内杭州房价会不会再涨50%，我的拆迁款是买房还是去理财？知了快来看百家号快房专家咨询买房公证摇号政策尘埃落定，楼市一时炸开了锅。对于摇号，网友们喜忧参半，有的眼见就要买到手的房子，顿时却没了购买资格，有的感叹终于有机会选房，就算概率低也总比没有好。摇号政策对杭州楼市将有什么样的影响，二手房会涨吗，现在该不该卖房置换，来看看大老哥是怎么回答的。大老哥(快房网特邀买房专家)大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。1Q网友咨询：你好，听说买房要摇号了，二手房价格会上涨吗？A专家建议：摇号只能解决公平和公正问题，但不能解决供求关系问题。房价涨跌和需求有关系，也和土地拍卖价格有关，现在杭州的预期涨价的心理非常强烈，主要的原因一是供求矛盾突出，存量房源太少，市场严重供不应求；二是：土地价格居高不下，面粉价格还是高过面包价格，这也强化了涨价预期；第三是巨大的赚钱效应，让有购房资格的人都争先恐后去买房，不管能力如何，抢到就是赚到的心理预期强烈，需求源源不断。这是摇号所不能解决的问题。摇号短期来说应该对二手房有影响，因为凡是想买房的，可能都去摇性价比更高的新房了，二手房需求会减少一些，但由于摇号可能会引发更多的人参与摇奖，久摇不中，又会使得有些需求回归二手房市场，有引起新的涨价风险的可能。总之要根本改变当前的矛盾，还是应努力增加供应，但增加住宅供应的周期比较长，在目前供求矛盾非常突出的情况下，摇号政策也可能让需求的急剧增加，所以政策应该更加完善一点，要坚决抑制投机或投资性需求。2Q网友咨询：大老哥，现在摇号买房的话，改善型的房子不是很难操作了？卖了再去摇号，不确定因素太多，摇到再买的话，卖房的话也要时间，怎么办才好？谢谢！A专家建议：如果实行统一摇号了，那么改善性需求确实会碰到一些困难，毕竟有概率，如果参与摇号的人多了，久摇不中也是有可能的。这样的话如果是唯一的一套房，想先卖后买的话，就有买不到的风险，还是要谨慎一点了。任何政策只能做到相对公平，也会误伤一部分改善性需求，但现在也没有更好的办法。3Q网友咨询：现在要摇号了，还要不要买房，自己住的有，考虑到有两个幼儿园的孩子，还要不要买房，全款买不起，但已经有一套房了，200多万杭州还能买哪里或者投资……想不好，还是就理财算了？A专家建议：摇号的话，像你这样的情况其实很好办，哪个楼盘性价比高，就去参加摇号，以前想都不要想的世纪城楼盘也可以去摇号了。对已经有住房了，但希望再买一套的人来说这是机会，况且公正摇号的情况下，可能贷款买房也可以了，不需要全款了。所以我建议你，可以根据自己能力，在可接受的总价范围内的楼盘，都去参与摇号。200多万总价能买的楼盘还是不少的，比如郊区一些地铁房，临平山北的栢悦中心、法兰公园；良渚板块的海德公园、融信澜天；紫金明珠板块的西雅图、中铁西湖国际城；未来科技城的梧桐公寓、华夏四季、印未来、未来悦、中南樾府；之江板块的彩虹府、滨之江；萧山新街的君奥时代、翡丽公园；大江东的东湖城、宝龙广场。这些楼盘你都可以参加摇号，坚持摇号，要有梦想，万一中了呢。4Q网友咨询：现在杭州全款成风，普通老百姓肯定一次性拿不出这么多购房款，尤其是首套置业的刚需。那么可以先问亲戚借款全款支付房款给开发商，但要求开发商在签购房合同时按照3成或者6成的签，等银行贷款放给开发商后再把这笔钱退回，这样可以不占开发商的资金成本。请问这样对于开发商来说可行吗？如果可以这样按揭的话，对刚需来说可以把每月缴存的公积金用于还贷，减少一次性付款压力，好像有一些房地产公司对内部员工购房可以这样操作，所以问下大老哥，一般开发商会愿意帮助这样操作吗？A专家建议：之前有的开发商有过这样的做法，先是全款付清，同时办理按揭手续，等银行贷款批下来后，把全款可按揭部分还给购房者，这的确是减轻购房者的负担，但不很普遍。目前很多开发商不愿意采取这种办法，毕竟比较麻烦，而且现在的全款客户多，所以也不愿意这样去做，政策方面也没有制约或处罚的措施，这也助长了全款买房之风。希望政策方面有所改变，让刚需买房的难度降低一点。5Q网友咨询：大老哥，您好，我是市区的居民拆迁户，现在面临原地回迁拿房(5年)还是拿钱的问题，所有的补贴都算上，现在拿房(假如安置房马上能拿到)和钱价值差不多，但是实际上钱马上拿到去理财(有渠道)，5年后就是1.42倍，这就需要5年后安置房的市场房价从4.2涨到5.3万才价值相等，相当于现在全款投资买5年的期房，您看怎么选择？我另外有房住的。A专家建议：如果有安全的渠道理财，而且收益比较高的，我觉得5年内杭州房价整体再涨50%左右的可能性不大。所以从你的预期理财收益率来看还是理财更加稳当一点。但有些地段我觉得也有可能超过理财收益的，比如一些涨价预期强烈的板块，如钱江世纪城。还有一些价格还比较低的地铁房，由于地铁成网后，价格会偏平化，再涨50%也不是没有可能。所以，我觉得你可以参与这些新盘的摇号，投资还是要追求收益的最大化和安全性。买房对于普通老百姓来说还是一种比较安全的投资。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。知了快来看百家号最近更新：简介:人都应该有梦，有梦就别怕痛相关文章摇号“包中签”是骗局！摇号时代还有谁在叫卖号子摇号“包中签”是骗局！摇号时代还有谁在叫卖号子
钱江晚报05-03 09:09 自从4月初杭州出台摇号细则，保证了购房者相对公平的购房环境，曾经在年初盛行一时、扰乱新房市场秩序的“号子费”和“茶水费”失去了滋生的土壤。然而，最近有不少读者吐槽，手机上依然时不时收到类似这样的广告——“关系户的房子，不用摇号，直接认购，开发商珍藏房源，数量有限错过不再”。而打电话过去咨询，这些所谓不用摇号的房源，仍然叫卖号子。这些在摇号时代仍然明目张胆卖号子的，都是哪些房源？卖号子的又是哪些人？已领出预售证的留存房源想买得加一大笔钱位于萧山热门板块的J楼盘早已清盘，但仍有中介经纪人在兜售该楼盘的一手房房源。记者以购房者的身份联系上一位姓李的中介经纪人，表示想购买不需要摇号的存留房源，这位中介经纪人告诉记者：“还有118m2和138m2房源，如果要买需要在备案价的基础上额外加7000元/m2，单价在近40000元/m2。”此外，这位中介经纪人还推荐了闲林一热盘的89m2房源，并明确表示可以按揭，但也需要额外支付一笔费用。据悉，这些正在通过中介经纪人兜售的房源，大多是之前已经领出预售证但依旧囤积着的房源。杭州本地人小王就在摇号政策出台后的这段时间，买到了这样一套开发商内部预留的房源。据小王透露，他买的是城北某热门刚需楼盘的90m2房源，他购买的房子备案价不到10000元/m2，最终他是以15000元/m2左右的价格成交的。“买这套房子前，对方就明确告诉我，备案价也就是10000元/m2的部分可以按揭，首付仅需要三成，但额外的5000元/m2必须一次性付清，最好以现金的形式。”小王告诉记者，买房当天，他因为无法一次性从银行取大笔现金，对方要求额外支付的45万元，15万元他以现金形式给了一个中间人，而剩下的30万元则让他汇款到一个个人银行账户。付完这笔钱后，小王顺利地签订了购房合同，并办理了按揭，合同上显示的总价仅80多万元。小王说，帮他购房的那位中间人告诉他，去年以来该楼盘起码卖出了近百套这样的“内部房源”。林先生最近看中了之江转塘板块某楼盘的内部房源。林先生说，这个楼盘是一个老盘，但实际上开发商手头还有少量平层大户型房源未售，自己正在想办法托关系买这里的房子，不过据说现在这房子很俏，加上当年领预售证时的备案价比较低，现在市场价已经远远不止，因此需要另外支付一笔费用。薛女士这段时间打算置换一套大户型，跑了一圈后，看中了钱江世纪城某楼盘。虽然该楼盘已经领出全部房源的预售证，对外声称已经售罄，不过薛女士说，自己从内部人员那里了解到，其实房源还是有的，但要找关系买号。她这两天正在四处托朋友帮忙问有没有买到号子的渠道。“如果能保证买到这楼盘，付点号子费我也认了。”“更名房”加价转售总价与摇号房源持平事实上，这些中介经纪人兜售的无需摇号房源中，不论是楼盘在申领出预售证后没有售罄或故意囤积的房源，还是房企内部人员通过职权之便以个人名义预订的房源（也就是所谓的“更名房”），除了少数是公司授意的行为，也有的是个人牟取私利的工具。可以说，只要是在公证摇号出台前就已领出预售证的房源，就有可能出现在中介们的兜售名单上，因为摇号仅针对后续领出的预售证，对前面的这些房源很难监管。某销售代理公司高管向记者透露：“有的房企内部人员，尤其是有一定职级的，只需要缴纳一小笔订金甚至登记一个名字，就可以预留一套房源，对外则称这些房源都已去化。等房价上涨后，再把这些房源交给中介经纪人去联系买家，在原价的基础上加价销售给别人。”这位业内人士还透露，在这条私人牟利的利益链中，中介经纪人只赚到一笔辛苦钱，比如购房者额外支付的30万元中，中介人员只能赚3万~5万元。如今要买到这些房子，需要额外加钱，最后的总价基本和摇号房源价格持平，但不用摇号，并且可以保证买到，因此有不少购房者愿意买单。摇号“包中签”？这是骗局除了中介们兜售的这些“更名房”，目前市场上还出现了一些针对新房摇号的广告，比如“20万摇&&楼盘，包中签，不中退钱”。前几天，就有读者向本报投诉，自己接到推销电话，对方声称萧山新街某楼盘5月中旬要开盘摇号，如果有购买意向，”可以包你摇中”。这究竟是怎么回事？事实上，这是一个典型的骗局。杭州的摇号政策，是通过公证处现场摇号，使用的电脑硬件和软件都是现场拆封，摇号结果都是随机的。整个摇号过程无死角监控，最大限度地杜绝作弊，其公平、公正、透明都是接受现场多方人士监督的。因此基本可以排除会有影响摇号结果的因素存在。这些所谓的“摇号包中签”，真实情况就是骗子广撒网引鱼儿上钩，如果购房者摇中了号，他们可以宣称这是自己的功劳，将购房者预缴的所谓“摇号费用”据为己有；如果购房者没有中签，他们则可以宣称，这次摇号人较多要等下次再想想办法，可以将这笔钱退还给购房者。这种诈骗手段可以说是无本买卖，只是利用了购房者急于买房的心态。之前，在杭州实施车牌摇号后就出现过类似的骗局。本报目前已经接到了不少购房者对于这种诈骗的投诉和询问，希望广大购房者引起警惕，不要上当受骗。大家都在看分享成功热门推荐您当前的位置 ：
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不用摇号直接认购？摇号时代，还有谁在叫卖号子？
　　浙江在线5月3日讯（浙江在线记者 楼肖桑 徐叔竞）在各大购房群里，经常会出现类似这样的“不用摇号直接认购”的房源信息。　　自从4月初杭州出台摇号细则，保证了购房者相对公平的购房环境，曾经在年初盛行一时、扰乱新房市场秩序的“号子费”和“茶水费”失去了滋生的土壤。　　然而，最近有不少读者吐槽，手机上依然时不时收到类似这样的广告——“关系户的房子，不用摇号，直接认购，开发商珍藏房源，数量有限错过不再”。而打电话过去咨询，这些所谓不用摇号的房源，仍然叫卖号子。　　这些在摇号时代仍然明目张胆卖号子的，都是哪些房源？卖号子的又是哪些人？　　已领出预售证的留存房源　　想买得加一大笔钱　　位于萧山热门板块的J楼盘早已清盘，但仍有中介经纪人在兜售该楼盘的一手房房源。　　记者以购房者的身份联系上一位姓李的中介经纪人，表示想购买不需要摇号的存留房源，这位中介经纪人告诉记者：“还有118m2和138m2房源，如果要买需要在备案价的基础上额外加7000元/m2，单价在近40000元/m2。”　　此外，这位中介经纪人还推荐了闲林一热盘的89m2房源，并明确表示可以按揭，但也需要额外支付一笔费用。　　据悉，这些正在通过中介经纪人兜售的房源，大多是之前已经领出预售证但依旧囤积着的房源。　　杭州本地人小王就在摇号政策出台后的这段时间，买到了这样一套开发商内部预留的房源。据小王透露，他买的是城北某热门刚需楼盘的90m2房源，他购买的房子备案价不到10000元/m2，最终他是以15000元/m2左右的价格成交的。　　“买这套房子前，对方就明确告诉我，备案价也就是10000元/m2的部分可以按揭，首付仅需要三成，但额外的5000元/m2必须一次性付清，最好以现金的形式。”小王告诉记者，买房当天，他因为无法一次性从银行取大笔现金，对方要求额外支付的45万元，15万元他以现金形式给了一个中间人，而剩下的30万元则让他汇款到一个个人银行账户。　　付完这笔钱后，小王顺利地签订了购房合同，并办理了按揭，合同上显示的总价仅80多万元。小王说，帮他购房的那位中间人告诉他，去年以来该楼盘起码卖出了近百套这样的“内部房源”。　　林先生最近看中了之江转塘板块某楼盘的内部房源。林先生说，这个楼盘是一个老盘，但实际上开发商手头还有少量平层大户型房源未售，自己正在想办法托关系买这里的房子，不过据说现在这房子很俏，加上当年领预售证时的备案价比较低，现在市场价已经远远不止，因此需要另外支付一笔费用。　　薛女士这段时间打算置换一套大户型，跑了一圈后，看中了钱江世纪城某楼盘。虽然该楼盘已经领出全部房源的预售证，对外声称已经售罄，不过薛女士说，自己从内部人员那里了解到，其实房源还是有的，但要找关系买号。她这两天正在四处托朋友帮忙问有没有买到号子的渠道。“如果能保证买到这楼盘，付点号子费我也认了。”　　“更名房”加价转售　　总价与摇号房源持平　　事实上，这些中介经纪人兜售的无需摇号房源中，不论是楼盘在申领出预售证后没有售罄或故意囤积的房源，还是房企内部人员通过职权之便以个人名义预订的房源（也就是所谓的“更名房”），除了少数是公司授意的行为，也有的是个人牟取私利的工具。　　可以说，只要是在公证摇号出台前就已领出预售证的房源，就有可能出现在中介们的兜售名单上，因为摇号仅针对后续领出的预售证，对前面的这些房源很难监管。　　某销售代理公司高管向记者透露：“有的房企内部人员，尤其是有一定职级的，只需要缴纳一小笔订金甚至登记一个名字，就可以预留一套房源，对外则称这些房源都已去化。等房价上涨后，再把这些房源交给中介经纪人去联系买家，在原价的基础上加价销售给别人。”　　这位业内人士还透露，在这条私人牟利的利益链中，中介经纪人只赚到一笔辛苦钱，比如购房者额外支付的30万元中，中介人员只能赚3万~5万元。　　如今要买到这些房子，需要额外加钱，最后的总价基本和摇号房源价格持平，但不用摇号，并且可以保证买到，因此有不少购房者愿意买单。　　摇号“包中签”？　　这是骗局　　除了中介们兜售的这些“更名房”，目前市场上还出现了一些针对新房摇号的广告，比如“20万摇**楼盘，包中签，不中退钱”。前几天，就有读者向本报投诉，自己接到推销电话，对方声称萧山新街某楼盘5月中旬要开盘摇号，如果有购买意向，”可以包你摇中”。　　这究竟是怎么回事？事实上，这是一个典型的骗局。　　杭州的摇号政策，是通过公证处现场摇号，使用的电脑硬件和软件都是现场拆封，摇号结果都是随机的。整个摇号过程无死角监控，最大限度地杜绝作弊，其公平、公正、透明都是接受现场多方人士监督的。因此基本可以排除会有影响摇号结果的因素存在。　　这些所谓的“摇号包中签”，真实情况就是骗子广撒网引鱼儿上钩，如果购房者摇中了号，他们可以宣称这是自己的功劳，将购房者预缴的所谓“摇号费用”据为己有；如果购房者没有中签，他们则可以宣称，这次摇号人较多要等下次再想想办法，可以将这笔钱退还给购房者。这种诈骗手段可以说是无本买卖，只是利用了购房者急于买房的心态。　　之前，在杭州实施车牌摇号后就出现过类似的骗局。　　本报目前已经接到了不少购房者对于这种诈骗的投诉和询问，希望广大购房者引起警惕，不要上当受骗。
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