正在初始化报价器大家觉得商住两用房值不值得买？3个回答Vot紫墨商住两用房就是可以作为商业办公的也可以居住的，一般来说不限购，常见户型是Loft户型，设计感强，但其不能落户，不能使用公积金贷款，首付比例高，没有学区派位。如果是投资的话，还是值得考虑的，像北京像素的成交均价一直高于天通苑东一带的。建议多去实地了解详情和当地政策。
乌尔里希btMF商住两用房值得买，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
liaoqianggu房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加大。那么，不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗？
一、商住两用房的定义
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。
二、商住两用房优缺点分析
1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。
2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)
3、小户型，低总价。
4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。
1、首付比例高，需要5成首付。
2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限最长10年，月供压力大。
3、产权年限只有50年，《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
4、不能落户，也没有学区划分。
5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。
6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。
7、公摊大，实际使用率低。
8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。
三、商住两用房值得买吗？
买商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。
1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。
2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。
3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)
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3个回答qq▲连续发出短促B1B1声警告15秒后停机. * 使用的锅是否合适?
* 锅是否摆放平盘中央部位?
* 锅底直径是否小于12cm?
* 对于炒莱锅是否使用后未...3个回答野百合的春节铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或实验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.0㎜，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚...3个回答少剁主深圳银行房产抵押贷款：咨询贷款请联系：l37aaa5ll7aaa3lO9　我司专业六年了,为您匹配最详细的银行产品,为您提供最好银行贷款服务! 　　月利息最低可以做到3厘98 先息...3个回答soufun-s银川康洁橱柜的材质柜体多使用的多为环保型的三聚氢氨板，防火、防潮性能好。它是实木颗粒板，是将单一树种的新鲜原木树干经过去皮、水洗，粉碎成实木颗粒，高温消毒后重新铺装贴压而成。因此它...3个回答天天幸福_1135北京市工作居住证办理服务面向已办或想办理居住证的人群,办理北京市工作居住证可以享多项北京市民的待遇,介绍北京市工作居住证的办理、信息更改、亲属随迁等内容
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重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长
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北京的房子，除了燕郊都不值得买？
―― 千万别以为大开发商就一定靠谱
我一再强调环北京地区的房子，除了燕郊都不值得买。燕郊还得看地段，不能过于偏远。别看其他地方也都在涨价，等到进入二手房时代大家就看它逐渐有价无市有房无人吧。实践也证明，哪怕是一线城市的远郊区域，房价涨幅也未必追得上一些小县城的核心区域。全国性的中心城市优于区域性中心城市，小区域中心则有可能优于大区域边缘。这个事实说明，不仅全国性的人口在往中心城市集中；区域内部人口也在进一步向城市中心集中。有学员问我：老师，您说，香河那里为何某某，某某，某某（此处隐去真实房地产公司名称）这些大企业都大片大片拿地？我说，千万别以为大开发商就一定靠谱，9成以上开发商不懂城市化规律，他们只管把房子卖出去就算。别看中国当下有十二三万家房地产开发商，但99.9%以上都只配称得上融资商，他们既不懂建筑也不懂城市化，只知道拿地、融资、找建筑师设计、找建筑商盖楼，然后寻找或制造无数的概念忽悠消费者，这些概念包括政府的政策、规划，山水田园，旅游度假，养生养老等等。他们惟一的追求就是把房子卖掉赚了钱走人，即使有心，也未必真正懂得如何给客户提供真正有人常住有价有市的房子。圈地，造概念，画饼，这就是过去17年来中国大陆开发商干得最多最得心应手的事情，大开发商小开发商都一样。大开发商也会有失误，甚至也会公开骗人。我2014年底反对一个网友买某县的郊区别墅，没反对成功。大几百万元砸进去，也是大开发商的，卖房时还有托，说愿意加价一二百万买他的房子，我说你立即卖给他，却不见下文。其实房子还有的是，而且几个月过去到现在哪怕政府大规模救市了也一分钱没涨价。（资料图：燕郊上上城青年新城被指违约交房引发业主强烈维权。）很多人没有注意到，环北京地区最有价值的燕郊，恰恰是大开发商最少甚至几乎没有全国性大开发商进驻的地方。燕郊比较大的兴达、燕大、汇福、福成、意华都是本土开发商，美林和天洋号称是北京开发商，但是美林在北京项目极少，剩下项目基本都不在环渤海；天洋号称北京注册，但算不得大开发商，更不是具有全国性影响力的开发商。但是，像香河、固安、廊坊等地，华夏幸福基金、万科、绿地、万达、万通等均已入驻。燕郊区位优势远高于香河固安廊坊等区域，1998年中国房地产市场化以来却几乎没有品牌开发商入驻。这说明了什么？说明了两个问题：一，一个优质地段，即使没有大开发商，房地产市场照样风生水起；而这些地方的好地块基本已经被当地开发商拿光，地方政府也没有像其他非优质地区一样俯下身来迎请大开发商给自己撑门面；二，这件事情从另外一个侧面说明大开发商的眼光也不怎么样，放着优质地块不要（等再想要时已经要不到了），偏偏一古脑儿扎堆到非优质区域。当然，大开发商纷纷扎堆非优质地区也是有原因的，那就是地方政府八抬大轿请这些大神，通过这些大神的品牌效应抬升当地房价，挽救当地半死不活甚至濒临死亡的房地产市场。中原某地在一场大的民间集资危机过后，房地产市场一片萧条，当地政府就是通过延请一批大开发商的方式，慢慢地把房地产市场重新救起来的。当然，地方政府延请大开发商的方式，不再是古代的八抬大轿，而是货真价实的真金白银。这个真金白银就是极低的地价。虽然说公开招标已经是国家规定房地产用地出让的唯一方式，但地方政府会有千百种变通方式。这样一来，大开发商以极低的价格拿地，却往往能够卖出极高的价格，同时得到地方政府、银行和各种融资渠道的格外青睐，因此，他们的抗风险能力往往反而高于那些小开发商，所以可以守着高价待价而沽。在这场地方政府和大开发商的勾兑盛宴中，他们双方一拍即合的目的都是共同的：把一些本身没有多少区位优势的地区炒作成区域中心，然后把房子卖出高价，拍屁股走人。至于这个地方最终是否会成为区域中心，不是这些开发商考虑的问题，也不是任期短暂的政府官员考虑的问题。最后落到消费者手里的房子，是可以百年传承的宅子，还是最后空无一人的鬼城，没有人替你着想，消费者只有自己考虑、自己兜底。所以，奉劝一切购房者，有钱也不能任性，创业容易守业难，挣钱容易花钱难（难在学问），没有足够的知识，守不住家大业大。虽然大大小小的开发商也不断地在空间设计、室内设计上精益求精，但比起区域、地段的战略性、方向性选择来说，这些只能是锦上添花的东西，不可能根本上改变区域格局。不管是商业地产，还是住宅地产，都改变不了“地段，地段，还是地段”、“人聚财聚、人散财散”的铁律。想当年，广东开平的碉楼做得多么精美绝伦，最后的结果就只能沦为观赏的文物，人去楼空！最后，转一则《南方周末》日的报道，立存此照：-----------------------“恒大地产显然没能从银川的泥沼中跑出来，同样没能跑出来的是万达集团。在2010年第一个万达广场热销后，王健林决定在银川做第二个万达广场。在接受南方周末记者采访时，王健林称：‘银川才70万人，我想有必要开两个万达广场吗？但是宁夏的领导就在我们总部连待两天，我一看这不答应不行，就去做了第二个万达广场。’王健林卖了一个人情给宁夏政府领导，然而第二个银川万达广场让他如鲠在喉――自从2012年6月奠基以来，销售异乎寻常地艰难。万达的内部人士称，王健林在2013年给银川万达公司定了8个亿的销售目标，但最终销售额离这目标差了一大截，银川万达的销售员因此流动性极大，‘过去买了万达商铺的客户现在也后悔不已’。”-----------------------还有某房地产公司副总在一条微博上写道：“十大龙头房企前几年抢滩浙江县级市，这会全折戟沉沙了～”。（原标题为：《大开发商就一定靠谱吗？》）――――――――――本文系腾讯《大家》独家稿件，文章内容纯属作者个人观点，不代表平台观点，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注《大家》微信ipress，每日阅读精选文章。（责任编辑：代金凤）
重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长
作者其它文章：买一楼带花园的房子好不好？值不值得买？
我先说下我的个人体验，一楼有花园的好处很多，可以种花养鱼，搭个花架乘乘凉；还可以请朋友来院子里聚餐。但是，这一切的都要在你有一群好邻居的前提下才能享受得到。要不然，你就会发现，有个小花园只能给你带来痛苦。
关于带花园房子的优点有很多，你随便问问就能知道了。我今天要给你讲讲它的缺点：
1.房间容易潮湿，难闻
一楼的采光和通风效果本来就差，结果因为植物和绿化的影响，房间里总有一股霉味，潮湿的气息非常明显。尤其是阴雨天，一楼的房间就没好闻过。
2.会有蛇虫鼠疫，常见
自从住了一楼，我见过很多从没见到的虫子，大大丰富了我的知识。我以前很怕老鼠，后来一点都不怕了，也对各种除鼠产品都有所了解。说实话，有虫子我可以理解，但真的没办法忍受它们趴在床上或食物上。我已经买了最细密的纱窗，也没有用，不知道这些虫子从哪里进来的。
3.从天而降的“惊喜”
真的，你们买房子一定要挑一个素质高的小区，要不然你就知道什么叫泼妇。刚住进一楼的时候，我是很开心的，总算有一个自己的房子了，还带小院子。结果，隔三差五就有东西从天而降，有时候是孩子的玩具，有时候是一根烟头一口痰，还有一些不知名的卫生纸，真的不知道说什么好。找物业反应也没用，最后不得已自己出现建了玻璃房。
4.各种吵闹的声音，不断
从早上开始，汽车鸣笛的声音，上下楼的声音，猫猫狗狗的叫声都有。还有一个孩子没素质，偷偷翻过篱笆来偷花，被月季花刺伤后，她妈竟然来找我赔钱。晚上也是，车来车往的声音不断，非要鸣笛，不知道他们想干啥。
当然，这一切主要还是跟业主的素质有关，不全是院子的问题。我说这些只是想告诉你们，有院子的房子，都可能发生这些痛苦，希望你们能有个心里准备。
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怎么判断一个区域的房子值不值得买
经常会有人在后台问，西安的房子能不能买、苏州、佛山、南京的房子能不能买。坪山和东莞的松山湖哪里更值得买。坦白说，有些问题我都不敢回答，因为有些城市我连去都没去过，没有调查仅凭印象会害人。但的确，投资房地产是可以有一些基本的法则的，我最近也一直在梳理，今天找到一个样本，和大家分享探讨。1“PIE模型”可以很好的落地到坪山前段时间去坪山参加龙光地产的一个活动，印证了我的一些思考。现在就以坪山为样本，和大家分享一下我对“新兴区域”的理解和判断。半个月前，我到坪山一个名叫龙光玖云著的项目考察了一下，这个项目距离坪山高铁站不远，离规划中的地铁线也不远。龙光是在2015年底一口气花了10.8亿在坪山拿了三块地，楼面价1万多。当时我问开发商怎么看坪山，为什么要投资坪山，因为在民间，坪山是一个有争议的地方，主要是太远了，人口也太少。开发商的解释说，龙光这几年的战略是：跟着城市中心走，在城市现在或者是未来的中心（靠近地/高铁的区域）进行大规模投资。这几年，龙光分别投资的地方是：龙华、坪山、光明，前两者最后都被划成了城市副中心。尤其是龙华，龙光在短时间内投资了三个大盘，比如玖龙玺、玖钻等等。事实也证明，龙华也是这几年深圳最具爆发力的区域。整体上说，事实验证，这家开发商过去几年的策略是非常正确的。总体来讲，我的判断是：在深圳的东进战略中，或者是粤港澳大湾区的框架下，坪山正处在一个中长期价值崛起的历史机遇中。在这里，我引入一个我认为很靠谱的分析工具：PIE模型，P（population），是人口；I（investment）是基础设施投资；E（employment）是就业、产业发展。这个模型是万科在2013年提出的。彼时，万科已经放弃了传统的一二三四线城市的划分法，而采用了这个模型来作为是否进入一个城市、一个区域进行房地产开发的判断标尺。解释起来也不复杂，一个区域或一个城市，有基础设施投资产业才能进来，有产业才有就业，才会有人口流入，有人口流入才会有住房需求（人口流入的多，就意味着人口密度高，房价会涨得快，反之涨得慢些）。这三者缺一不可，最核心最关键的指标是：人口持续净流入。万科过去几年，所有的投资都集中在中国的四大城市群，城市数量也一直维持在中国城市总量的10%左右。对于那么大一个盘子，一直维持了很不错的增长，没有出现什么大的投资失败，我觉得恰好说明了这个“PIE模型”是被验证有效的。用这个工具来探讨深圳的“东进战略”，是非常好用的，而东进战略中，我最看好也认为最符合上述投资标准的，是坪山。我们自然不能期待坪山的房地产能像龙华像南山那样，但我判断，如果没有大意外（比如现在的调控导致房地产大萧条），那么，未来的十三五期间，坪山房地产将会有很不错的表现。2坪山VS南山：现状基本面的对比首先来看现状基本面的对比。我们知道，深圳虽是全球非常好的城市，但现在面临着严重的发展不均衡：东部以占全市46%的土地面积，只产出了全市大约20%的GDP，不足西部的55%。2015年，深圳全市地均GDP约8.8亿元/平方公里，东部仅约4.2亿元/平方公里，不及全市平均水平的一半。在人口密度上，东部也只是西部的48.5%。在官民两界，是把坪山视为未来的南山的，因为坪山也有不错的先进制造业基础。那么，来对比一下坪山和未来它要看齐的南山。我采用的是2015年的指标，因为深圳各区2016年的国民经济统计公报还没公布。南山GDP及增速坪山GDP及增速（来源：两区2015年国民经济和社会发展统计公报）这些对比显示，两区面积差不多，但南山的人口是坪山的3倍多。坪山常住人口密度还不足2200人/平方公里，而深圳全市的平均人口密度是6000人/平方公里，南山接近7000/平方公里——达到了香港的平均水平。如果按实际管理人口来计算，我相信这个差距更大。坪山2015年的实际管理人口是67万，南山的我没查到。南山GDP规模是坪山的8倍多，人均GDP已经超过了香港现时的水平，是坪山的2倍多。这些，也解释了南山房价为什么是坪山的3倍那么高。从我们切身对东部实际面貌的感知看，也是如此，我们很多偏远的地方，连东莞的一些镇区都不如。那么，东部最大的问题在哪里？基础设施。2016年初，龙岗区委书记冯现学说了一句大实话：“龙岗、坪山、大鹏三个区的公共基础设施实施率，还不到原特区内的50%，也不到以宝安为主体的西部地区的66%。这证明，过去三十多年里，深圳对东部地区的投入太少。未来，应加大对东部的倾斜力度，而不是全市平均用力去发展”。这就是东进战略要改变的，也是一定要改变的。正如我之前所认为的，深圳提出的“东进战略”，本质上是为了避免自身可能出现的衰落。否则，城市区域间的不均衡发展越来越恶化，会造成西部的大城市病越来越恐怖——重点表现为成本的过快上升，对实体产生挤出——处理不当反而会拖累深圳。从这个角度说，深圳向东进，是都市圈战略的落地，也是为了自身的长远发展。这就是1.4万亿大手笔投资东部基建设施的大背景，这个不改变，东部就发展不起来，深圳的不均衡就会继续恶化，更别说带动粤东发展了。3坪山未来的改变：新一轮城市大扩张现在的东进战略，本质上可以理解为：深圳在建市35年之后的新一轮城市大扩张。而恰恰是这个东部投资的大扩张——也就是模型里的那个“I”，构成了我们判断坪山投资价值显现的时间窗口。因为，正是由于过去东部长期的基础设施建设的落后，导致西部的产业无法东进，就业也无法东进，最后，人口自然也无法东进。那么，我们来看一下，东部未来若干年的基建安排。十条战略通道 六条铁路 十四条地铁 第二机场的研究，目的是要把东部形成一个海陆空铁的交通枢纽。10条战略通道。6条铁路。14条地铁线。第二机场。如果仅仅有交通配套，并不足够，但坪山本身是有较好的产业配套支持，虽然和南山当然是不能比了，但是像新能源（汽车）产业基地、生物产业基地这些国家级的“金字招牌”，还是很不错的。坪山的目的是要打造三大千亿级产业集群，期望最终能成为“小南山”。第二产业无论是对于坪山还是南山，现时都是最重要的。从年7年间，坪山规模以上工业增长速度平均都高到15%，增速的排名全市第一，远远高于南山年6年间10.85%的平均增速。说明坪山作为一个后发的新兴的区域，制造业的基础和空间都显现出来了。制造业的规模扩张，以及产业结构的优化，会带来就业人口的增加，会带来财富创造总量的快速增加，这些最终都会转化为购买力的提升。坪山规模工业增加值及增速南山工业增加值及增速（来源：两区2015年国民经济和社会发展统计公报）我更为看重的一点是，坪山现在还留存有25平方公里的可建设用地，是深圳现存未开发土地最多的区域之一。对于那些大型的新兴项目落地，坪山更有空间承接。4坪山未来的人口：人口密度最高可能追平首尔所有的问题最后归结到一点：人口。全深圳各区的人口多年来基本都在净流入，坪山的人口每年也都在增长。我略微查了年坪山的人口流入，每年净增2万左右，不算多。但是，十三五期间坪山规划的实际管理人口调增到了多少？200万。在现在的67万人口基础上，增加133万，增200%。这是暴涨，不但是人口的暴涨，也将是住房需求的暴涨。这是一个非常重要的信息，可能很多人忽视了。假如这个规划可以实现，那是非常恐怖的事情（我认为五年内不太现实）。意味着坪山的实际人口密度会超过12000人/平方公里，这个数据已经超过了香港，甚至追平了首尔、新加坡、东京等国际大都市。进一步，这意味着坪山在十三五期间，会产生巨量的住房需求。坪山必须从现在开始，就要着手大批量的安排住房供应，否则会造成很严重的住房问题。假如实现不了（我认为也不需要实现那么多），也不影响我们的判断，因为大的判断是：坪山的人口一定会暴涨。即便是人口密度达到人/平方公里看齐南山，也已经很恐怖了。那就意味着人口在目前的基础上翻一倍，到130万。以现在坪山住房的供应量，我很担心它根本无法满足需求的增长。所以，按照上述的模型逻辑，在未来的4-5年间，我们可以有如下预期：坪山的基础设施建设将会大大提速，这些在固定资产投资增速中可以看到。坪山的产业规模和产业结构将会大大增加和优化，这些在规模工业的增速中可以看到。平山的人口规模将会大大增加，这些在人口数据增速中可以看到。也许很快，等到2018年的时候，我们就可以看到效果了。如果这些数据都无一例外的出现了暴增。那么，坪山的房地产可能将会迎来一个中长期的增长时代。要想让当地的房地产价格稳定，就必须要从现在开始，增加更多的住宅供应。对于其它类型的新兴区域，各位也可以比照这样的判断标尺，去落地到自己感兴趣的区域观察分析。当然不是说一定非要把自己逼成一个专家，但学会怎么看懂别人的逻辑，培养自己独立判断的能力，却可以避免盲从与冲动。【往期文章】万科的计提跌价与孙宏斌的悲观，未必如你所想从万科的致股东信中可以看到什么？北京的房价打败了经济学吗？不是全民抢房招致了楼市调控，而是调控加剧了全民抢房香港的学区房为什么不像我们这般疯狂？温州的一小步，中国的一大步粤港澳大湾区叫板旧金山湾区，突破口在哪里？都市圈买房怎么才能不跳坑？考察是否“1小时通勤圈”临深还是个坑吗？（下）临深还是个坑吗？（上）
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