谁家的房子只有房产证没有房契或者土地证？不能过户【周村吧】_百度贴吧
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谁家的房子只有房产证没有房契或者土地证？不能过户
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打算卖了。结果不能过户没有要的。。。
亲朋好友有这种房子的留个联系方式
我有一套，租出去了。小产权不照样卖，就是便宜
这种的前两年不是都能在房管局过户吗
以前能卖啊，现在为什么不能卖了？
三证不全办不了不动产证
听朋友说这种光有房产证的现在暂停办理过户了，什么时候能过户还不知道
胜利原来的楼就这种情况
小产权房不就有个房产证吗。
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我家房子就是光一个房产证，俺邻居刚买了不常时间，他是和前房主签了个合同，让后去公证的
现在三证不全的，等于小产权，胜利二村一样，光办房产证不如不办，小产权去村里过户就行，有房产证，其它没有，村里办不了，政府不能办，刚治人了。
没有土地证的房产证还不如没有，光房产证没用
想要大产权商铺做投资的来五洲国际吧，全款二十万左右。
这种情况很尴尬，说小产权不算是，大产权也不是，现在又出这种政策，真是醉了。。。
现在政府要政治小产权，没办法
小产权房，只有淄博市房管局的房产证，这种就不能过户。像这种房不能过户能办公正吗？
为什么会有这种情况？是开发商没给办？
现在一个房产证不能过户
证不全的不如啥证也没有的。。。证不全你过不了户。国家就是让你过不了户。。让你卖不了。。。要不就是大产权房。。而且现在这种缺证的小产权房还越来越多。。上当了吧。。。
**的永远是老百姓
我家的房子也是光一个房产证，土地证是整个楼一个，还打算过段时间卖了，不能过户了吗
我这才难受了，去年过户费啥的都交了。交完了回去说下班了。不办了，等明天。第二天去了。说政策变了？？？？？结果到现在都没办出来。钱也没退
政策变了吗，我房子买的时候就是三证不全，只有房产证和契证，什么时候改的啊
只能靠投诉jiejue
登录百度帐号不动产登记实施后，千万不要买没有土地证的房子！
在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。
小编记得自己所在的城市，是2016年7月份才实施不动产登记的，7月份之前的二手房交易是很活跃的，可能是因为当时买房首付降至两成，公积金贷款利率下调，契税新政实施，“营改增”实施等原因吧。不管的房管局、土地局还是地税局，都是很多办理二手房过户的。
直到7月1日不动产登记实施后，要求有房产证和土地使用证才能办理过户，之前没有办理土地证的，需要补办，或者要先进行土地面积分割测绘，到不动产登记局进行确认与备案，条件满足后才能发证。
于是很多人都懵了，因为大部分房子是没有土地证的，然后很多人都在不动产登记这个环节被卡主了，没法办理过户。而且由于不动产登记刚刚实施，各方面政策细节、办理流程还不完善，导致很多购房者在房管局、土地局两部门来回跑，花了不少时间和金钱都没法办理过户。
问题出在了哪里？主要原因有二
其一，不动产登记制度在我国最早可以溯源到第十届全国人大五次会议通过的（物权法），当时是提出了这个概念，但一直没什么进展，直到2011年已经有文件规定，房屋过户要有房产证和土地证，而当时也没有哪些具体的实施细则（只是针对本市，其他地区不明确），当时不知道是房管局还是土地局，这两个部门并没有实施房地一体化过户政策，而是继续沿用原来的政策，导致很多房子没有土地证也可以过户。
其二，很多开发商也并没有做土地面积分割测绘，没有按要求办理土地证。甚至有些土地是以个人名义买下的，然后就建商品房发售。像这样的房子是不可能办理土地证的，因为按要求，建商品房，土地不能以个人名义买，必须是由房地产开发企业购买，并办理相应的手续，得到批文后才能开发。
因此，大家在购买二手房时，一定要确认是否有土地证，或者是否做了土地面积分割，是否经不动产局确认，能否办理不动产。如果没有，还是不要购买，不然买了也过不了户。当然，如果是新买的商品房，是可以办理不动产证的。
注：具体以当地相关部门规定为准！
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今日搜狐热点房子只有房产证没有土地证怎么办 此情况下房屋买卖有效吗
众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!
众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!
房子只有房产证没有土地证怎么办
一、什么是房产证?
房产证，买方通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证?
土地证，是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度而言：房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使买方蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗?
在办理过户手续时，当事人须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如办不了过户手续，买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证，势必会给住宅购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易，须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、买方未办理土地使用权证，在拆迁中得不到相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时，没土地证，一部分银行可办理，但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。
编辑总结：以上就是房子只有房产证没有土地证怎么办 这种情况下房屋买卖有效吗的相关知识介绍，土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎;如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难&&等一系列不必要的麻烦。
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房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是土地证有没有到手大家都似乎不是很在意，现在经小编一说，大家才开始猛然惊觉，那如果遇到这种情况，房子还能进行买卖吗？
如果购买只有房产证没有土地证的房子在办理过户的时候，当事人要提供房产证、土地证和契税证，不然不能过户。所以，购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户会被拒绝的。要是办不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
土地证和房产证都属于非常重要的证件，土地证可以证明你拥有这套房屋的土地使用权，房产证可以证明你拥有这套房屋的所有权。如果只有房产证没有土地证，那么房屋产权属于不完整。房屋交易必须同时具有房产证和土地证。
很多买房子的人，看到这两个证，顿时就感到茫然了，按理来说，房子不是有了房产证就可以了吗？这房产证土地证二者之间有什么不同？他们之间又有什么剪不断、理还乱的关系？由此上疑问的朋友，一起来看看今天的内容。
一套房子，就对应一个房产证，就像我们一个人对应一张身份证一样，所以可见，房产证是非常重要的证明，如果是以前的老房子，或者是农村的房...
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我现在想买房子但是只有房产证没有土地证可以过户吗？现在国家下来的新政策是要土地证和房产证才能过户
上海&07-26 20:28&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我现在想买房子但是只有房产证没有土地证可以过户吗？现在国家下来的新政策是要土地证和房产证才能过户，难道没得土地证就不能过户了吗？
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
只有房产证，过户了，没有土地证。房产证上没有土地使用期限。
提问者：18*******20&
时间： 11:37:48 &
所属分类：
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共有&3&个回答
您好！链家杜存满很高兴为您服务！
北京目前大部分商品房都是二证合一的不动产证书，在不动产证书上并不会体现土地使用年限，所以土地使用期一栏都是空白的。
没有土地证并不会对房产造成影响，土地使用年限与房产建成年代是不统一的，有的房子是2000年建成，但是土地有可能是1990年拿的地，这样在再次出售的时候会对买方贷款年限造成影响。
现实情况中，二手房交易过程中，大家很难对土地年限核实清楚，所以在购买二手房过程中，最好寻找负责本片区的房产经纪人，他们经手的房屋量比较多，对房子的建成年代和土地年代会更了解。
北京目前大多数都是土地证和产权证二证合一，之前只有北京市涉外公寓，才会有土地证和产权证，目前都是不动产证，二证合一！希望可以帮到你！
您好，现在很多房子都是没有土地证的，都是二证合一，现在房产证已经变成了不动产登记证，房子的产权是永久性产权，但是土地是国家的，土地的使用年限是70年，目前为止北京还没有年限到期的房子。
土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置。
出售四合院必须持有土地证；如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市交易。
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
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