为什么说芜湖房价不会跌？看完这10个理由你就知道了
成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。
在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，很可能下半年就降价了”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨却无能为力，再也追赶不上，甚至连购房资格都失去了...
今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，芜湖房价为什么不会下跌的10个理由。
一、中国人必须买房
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
二、有房者不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
三、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
四、行业特殊性的影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
五、城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
六、需求在不断增长
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。
七、投资房产相对安全
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
八、通胀影响
大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
九、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几十倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
十、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
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终于有人说破楼市调控逻辑，未来房价会这么走?
中国金融观察网·www.chinaesm.com
时间: 17:58:55
来源:中国金融观察网
今天(5月11日)下午，人民日报中央厨房发布了《金点|楼市:房价怎么走?&刚需&必知的政府调控逻辑》一文。这篇文章用大白话捋了一把房价与政府调控的逻辑，小媒君在这里挑几个重点和大家分享和探讨下!
遏制房价过快上涨≠让房价大幅下降
对此，人民日报的文中称，「不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊!」这恐怕和不少人的想法不太一致。随着调控的不断升级，如今的楼市中，很多人是想买的没钱买，想卖的也卖不出去，因此，市场上甚至出现了这样一种危言耸听的说法，「房价在未来几个月内应该会经历一次大跌。」而现在，距离3月17日才两个月不到的时间，已有不少媒体报道称，XX地方房价已进入下跌通道。以北京为例，自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。上周某篇报道就表示，「北京二手住宅降价现象已经较为普遍，有些房源降价幅度超过10%。」但有意思的是，消息一出，就引来了不少自媒体人对其进行反驳，例如，地产情报局曾发文分析称，「有个别人或者机构，通过在数据上做手脚，造成房价已经暴跌的假象，想让政府部门收到错误的信息，以便尽快结束限购措施。」咱先不管北京的房价有没有真的大跌，其实，监管部门早就针对房价向公众亮出了底牌。
在2月23日，国务院新闻办新闻发布厅举行的新闻发布会上，住建部长陈政高针对一线城市的房价运行情况，就已表过态，「继续趋于稳定，不大起大落」!
这背后的逻辑呢，也算是老生常谈了。因为房地产业对于中国经济太重要了，根据国家统计局的数据，2016年房地产行业对GDP增长贡献率是7.8%，而2015年这一数据是2.4%。而且，房地产业能够为地方政府增加大量的财政收入，特别是土地出让金，在地方财政收入中占比超40%。
重点来了!未来房价会这么走?
关于未来房价，文中是这样分析的，「随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。」小媒君查了下，十八大以来，我国居民人均可支配收入增速年均已超过8.7%，远超过同期GDP增长速度，具体到2016年，城镇居民人均可支配收入为33616元，增长7.8%。这意味着，未来房价的年涨幅若能持续按个位数缓和增长，监管部门估计还是容易接受的。至于2017年的房价，5月9日，社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》中预测，「商品房均价会由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%。」需要注意的是，人家说的是涨幅，按照预测，即使上升不过1%，2017年的房价也是比2016年高的，何来大跌一说?!
如何判断房价跌了与否
如果你觉得人家的预测不太“靠谱”，那小媒君不妨借用别人总结的有关房价是否真跌了的几个标准，来就现状分析下：1、售楼处被砸小媒君百度了下，发现近期有两起“售楼处”被砸事件。第一件，3月底，万科售楼部被砸，当时的情况是，因为限购令导致部分购房者无法实现购房计划，于是有些人出现了不理智情绪，动手把售楼部给砸了。第二件，4月底，肥西绿地新都会售楼部被砸，但这件事情的起因是，部分业主认为即将交付的房屋与合同的标注存在众多不一致。可见，两件被砸事件都和房价大跌扯不上关系。2、中介被动大面积关店最近这方面的消息传得沸沸扬扬，因为中介龙头链家已确认关店87家，但小媒曾在《楼市调控首轮冲击波!链家确认北京关店87家，万科30亿要“打水漂”?》中分析过，小部分关闭门店的现象是史上最严调控和行业监管整顿下，企业主动而为之，目前还未出现大面积被动关店的迹象。3、首套房按揭贷款出现基准利率，放款速度变慢这一条倒是应验了，五一假期之后，北京的部分银行首套房贷款已开始执行基准利率，其它城市在不断跟进中。不仅如此，大多数银行目前放款周期都在2个月以上，最慢的可能需要6个月。不过，需要注意的是，现阶段银行之所以这么做，最关键的原因并不是房价是否大跌，而是因为在银监会掀起的监管风暴下，自身的资金压力持续加大，比起长达20年，甚至30年的房贷，只能更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道。4、房地产企业纷纷转型既然要转型，那要做的第一件事就是停止“补库存”，套在房地产企业身上，就是先停止拿地!然而，有数据显示，今年前4个月，拿地最多的25大房企拿地总金额超过5199.26亿元，与去年同期拿地金额2549亿元相比上涨了104%，同时，全国房企拿地排名超过百亿企业达到18家之多。浏览更多文章请点击下方楼市再迎重磅王炸!这次炒房客真得跑不了了链家北京关店87家，万科30亿要“打水漂”?百年民族老店竟甘愿沦为OFO代工厂，是宿命?!楼市再出另类新招，这一群人终于要宣告“失业”!加拿大版“次贷危机”源头很可怕?中国早已出手陈欧怒怼王思聪，但把公益当“遮羞布”合适么?！欢迎转发、群发给你的朋友，欢迎分享到朋友圈
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房价的涨跌看抛盘
作者：程凯
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摘要：房价降不下来就一条，有投机性住房的人不愿意卖，如果找个办法让他们必须卖，投机性需求立马变投机性供给，一个不大的抛盘就能激起大波浪。
　　关心投资，关注的人，恐怕现在最关心的都是中国楼市的涨跌了，这个时候的特点是，发言者多，起哄者也众。我们做了一个叫做“最财经”的微信公众账号，每天给大家汇总的是全网上点击率最高的十条财经新闻，结果自开张以来，楼市新闻天天都在上面占据着前排的位置。
　　上周我在这里认真分析了一下独立经济学家谢国忠对楼市的预测，引起了不少人的关注。因为谢国忠一直都是看空中国市场的，而到了真正拐点隐现的时候，谢国忠的言论倒有些稳定市场的意思，他的希望是房价当然会跌，但是最好是慢慢跌，一边跌一边反弹，一方面对刚需购房人有利，另一方面也不会对经济体造成毁灭性的打击。因为有这样的大局观，我还评论了一句“谢国忠还真是有一颗经济学家的良心”。
　　话音刚落，大家真正拥戴的经济学良心也发言了，说的也是中国的房地产市场，基调也是一样，中国楼市不能崩盘，泡沫这个东西如果已经形成了，就想办法让它慢慢萎缩。大家都知道了，说这话的是经济学家吴敬琏。
　　在接受《第一财经》的专访中，对“房价会不会出现一个转折点”的问题，吴敬琏的回答是，要从根本上解决这个问题，而且平稳地解决这个问题。不能要求过激，“我现在担心的不是它降不下去，我是担心它崩盘。”
　　鉴于吴敬琏和谢国忠的观点非常相似，我对于经济学家的预测也是同样的态度，他们的预测，应该怎么样的成分多，实际会怎么样的成分少，所以预测常常不一定和现实吻合。反而是市场中人，在水里游泳的鸭子才知道水的冷暖。只要不是试图从自身利益出发影响市场，他们的分析往往是最准确的。
　　我说的市场中人是潘石屹。他的话总是语不惊人死不休。他说：“中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰了。撞上之后，不光是房地产行业风险，更大的是的风险。”
　　我跟你说，这种形象夸张的说话方式有好处也有坏处，好处就是大家一听都明白，被疯狂传播得也广也快，坏处就是太夸张的话总给人一种不真实感，也更容易受到各种理论派人士的反驳和攻击。我觉得吧，泰坦尼克号撞上冰山的说法的确是唯恐天下不乱了，和上面两位经济学的良心刚好是反其道而行之，但是潘石屹的话需要重视，更重要的原因是他说了房价必跌的两个理由，切中了要害。
　　潘石屹的第一条论据是，要出台的不动产登记条例。中国各个行业拿了不该拿的钱的人，拿着来路不明的钱大量购买了不动产，现在要搞不动产登记，傻瓜都知道这个钱变成人民币比较有利。所以不动产登记办法出台，会增加市场上房子供应，增加房子供应量，房价就会跌。
　　潘石屹说的第二条证据，是房产税政策。“在北京就我知道拥有20套以上的房子的人是有的，我还知道有人拥有100套房子，这些房子都没租出去。如果我们出台房产税政策……他持有的成本就会增加，这些10套、20套、100套的房子就会变成市场的供应量，供应量大了房价就会跌下来。”
　　认真分析一下潘石屹说的这两条理由，不是说刚需有多少，也不是说政府供地有多少，开发商建房有多少。这完全不是正常意义上的供需，说的其实是楼市的抛盘有多少，房价的涨跌就得看抛盘。
　　潘石屹讲的大白话，较真说理的人还不一定搞得明白。
　　这里面的关键是，为什么市场上原来的需求，一下子就变成了供给。房地产是投资品，原来买了拿着不动的人期待的是房价上涨，他拿房子是需求，一旦他觉得房价要跌了他要卖掉，房子就变供给了。趋势一变，原来庞大的需求就会变成滚滚的抛盘，市场一下子就变了天。
　　今天借潘石屹的话讲的这个道理，其实早在去年我就认真地总结过也给《地平线》的读者分享过。在的3月20日，我的专栏题目叫做《房价到底高在哪？》说的就是如何用期货概念上的“投机性供给”去解释房价的涨跌。
　　当时我受中粮期货黄圣根的启发，找到了投机性供给这一说法。黄圣根解答了一个问题，“为什么有时候供应更宽松，价格反而上涨了呢？”原因在于，大家通常认为的供给，其实是生产供给，比如汽车厂生产的轿车，开发商建好的商品房，但市场价格，并不仅仅是由这样的生产供给和对应的消费需求所决定的。真正的供应，包括实际供应(产量)和投机供应(现货投机、期货投机供应)，需求也包括实际消费量加投机需求(现货投机、期货投机需求).
　　而且虽然投机需求和投机供给量占实际供求量的比例有可能很小，但对价格的影响有时候却非常大，比如某一商品供应短缺10%，但价格有可能因此上涨一倍或者几倍。投机性需求有一天变成投机性供给，就算是一个小小的变量也会引起价格的巨大波动，这一点用在同样被当成了投资品的房子上面没有什么不一样。
　　房价降不下来就一条，有投机性住房的人不愿意卖，如果找个办法让他们必须卖，投机性需求立马变投机性供给，一个不大的抛盘就能激起大波浪。这个天变得多激烈，其实也是看预期，看不动产登记的效果和房地产税的进度，这两条才是控制房价的阀门。
(责任编辑：DF010)
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& 。。为什么我说房价不会跌。。顺便用大白话解释一下当前 ...
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后面会忙起来，客户圣诞假期+元旦假期马上归来，所以这里写一些自己想说的吧。
都是个人见解，无所谓对错，别人说过很多遍的事情，我就不说了。
而且我不是写论文，不严谨没事，主要表达意思大家能理解就行。下面言论以武汉ZF为主。
1。 为什么13~14年的时候没人买房？房价还降了？
答：2014年9月武汉才放开限购，并且利率7折。后面房价就开始连续涨了，一直没停过（统计局的数据，最近下降过）。
2。 这两年武汉这么疯狂，人们是突然变得有钱了吗？
答：是因为低首付，首套2成，二套3成，+低利率。等等原因。
后来国家开始关闸，查的严些，就利率定向上浮5%~20%，认房认贷，
3。ZF管不住房价了吗？
答：ZF一条令下来，新房不准涨价，你看现在武汉的倒挂情况。你觉得ZF管不管的住房价？
4。那为什么ZF不让房价降？
答：降了有什么好处？而且房价降了会引起一系列连锁反应，例如开发商不拿地了，ZF土地财政收入减少等。
5。美国加息，缩表。你不怕吗？
答：有习大大这么厉害的领导，还有武汉ZF替我扛着，我一个老百姓怕什么？光脚的替穿鞋的人担心？
6。你没钱还贷，银行到时候收你的房子。
答：房地产跨了，银行就跨了，银行跨了意味着什么？
7。你以为ZF到时候管你一个老百姓？
答：他不管普通老百姓，他就没了，你说他管不管我？
8。所以你是跟ZF绑定了？
答：对啊，房地产已经变相绑定（jia）了ZF。
9。你怕不怕利率上涨？
答：怕啊，但是房贷利率上涨，贷款利率就会上涨，贷款利率上涨，那些做实业的怎么办？你应该知道现在实业不好做。
10。你怕不怕房产税？
答：怕他收重税，但是ZF不敢收重税，收了大家都把房子抛了就玩不下去了。
本帖最后由 Kidd 于
11:31 编辑
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11。如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了?
答：首先，我只关注武汉房价。然后看我主贴内容，房价是ZF说了算，看ZF的政策。北京上海是严格限购的，连离婚都要满一年。而且北京现在的政策是赶出diduan人口。其他三个城市看相应的政策是什么。我就贴下房天下的数据（见附件）。
12。必须跌，xi大喊话了谁敢不从？
答：xi大说的是，“房子是用来住的，不是用来炒的。” 没有说要房价降，各地政策都是稳定房价，没有降房价的。
13。楼主认为不会跌，就多买几套，闷声发财就行，何必说出来，难道楼主是活雷锋？
答：因为我15~16年中的时候，看大神的帖子，都说会跌，我没买。今年才买，全款变首付，多花了50W现金。。
所以我结合自己的理解，给刚需一些建议。只有痛过的人才知道有多痛。
14。空军总司令分析，以后银行不会往外贷款了，房价还怎么涨？
答：那你还不趁银行还在放贷买房？以后全款了，你买都买不起了。
15。那我怎么不等以后房价不涨了再买？
答：除非你有全款，不然以后信贷紧缩后，你连款都贷不了，你怎么买房？更何况以后如果要关闸，肯定会加重限购条件，你不怕被限购进去？
16。有人分析，该买房的早买了，现在都是投资的人，或者炒房的人在买房？
答：上次的数据是，武汉日均3000大学生落户（以后肯定会回落），你知道武汉的户口不值钱的，这些人中，肯定大部分是准备买房的（个人猜测）。
17。有人分析，这些落户大学生购买力有限，我不怕。
答：这些大学生购买力是靠家庭支撑的，不是靠大学生支撑的。他们的购买力部分和刚需重合，而且武汉现在土地供应没有加大，你说是不是更难抢。
18。有人分析了，现在存款在降低，贷款在增加，放水比存水快，肯定会有放完的那一天。
答：所以武汉ZF找了另一个池子（百万大学生）来往现在的池子加水啊。
19。武汉的房子真的有那么难抢吗？
答：你可以问问最近买房的人，除了几个买房者认为不值的可以不抢买到外，其他的都需要抢。真的需要抢。不买房的人真的不能体会到的。
本帖最后由 Kidd 于
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5。美国加息，缩表。你不怕吗？
答：有习大大这么厉害的领导，还有武汉ZF替我扛着，我一个老百姓怕什么？光脚的替穿鞋的人担心？
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通俗易懂，赞一个
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死鸭子嘴硬，呵呵。按照你的理论，如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了? 这两年的房价本来就是货币驱动，银行才是幕后推手，炒房买房的只是前台提线木偶而已。现在银行上浮利息加惜贷，最大的金主要撤退，留在场内的全都是炮灰。
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广 告天外大飞仙 发表于
死鸭子嘴硬，呵呵。按照你的理论，如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了? 这两年的房价 ...
吃了午饭后给你个回复，我只是给你个回复，不是期望说服你。
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必须跌，不然一个国家的悲哀……这不是你我说了算，习大大喊话了谁敢不从？
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天外大飞仙 发表于
11:39 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=][/url]
死鸭子嘴硬，呵呵。按照你的理论，如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了? 这两年的房价 ...
合肥郑州的房价涨幅是不匹配他城市的发展的。
北京上海南京所谓的房价跌了，在十年前，这些地方可能还不能明确的叫北京上海。只有亲身去北京上海呆年把才能体会得到，所以，看新闻是解决不了问题的。
武汉也会有小幅度的二级分化，偏远地方的房价这两年可能会出现滞涨或小幅波动，但是相对市中心的新房基本会保持小幅上涨，质量好的二手房可能能抗住，质量差的二手房可能会出现小幅下调。
综上所述 ，买中心城区新房基本无忧，二手房祝你好运。
本帖最后由 我只灌水不发帖 于
11:52 编辑
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江城人 发表于
必须跌，不然一个国家的悲哀……这不是你我说了算，习大大喊话了谁敢不从？
千万不要浅显的认为，房价都是炒起来的，房价其实还是能反应一个地区实际水平的。
从武汉限购之后已经1年多有余，中心城区房价跌了吗？二套5成首付（利率上浮15-20%）怎么炒？
武汉这次从16年初到现在的房价翻番出了全民的情绪之外，实际上是之前买房获利的人二次置业或者置换大房所带动的，同时也拉动了潜在的购房人提前买房，或者加快了他们买房的进程，一定意义上来说是透支了一些，但是后期你发现新盘基本没有什么了，基本都是内定一半，抢一半，卖光了再开盘。所以实际的房子还是卖出去了，短期内武汉也不具备什么大涨的可能性，炒房的概率真不大。你要一定说要炒，我只能说是有钱人把豪宅买了放着收藏了。
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澄清下，一线城市没有降哈 新闻上说的你懂的
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不要拿北上广深说事，这些城市根本就没取消过限购，且不说取消限购，只要象武汉这样稍微放松一点门槛，房价会让你怀疑人生！
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上海房价根本没有降啊，只是市场没有去年那么火爆了而已。
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2014年9月限购解除，利率7折？楼主完全瞎扯，限购其实上半年就放松了，但贷款利率都是上浮10％以上。我是那年9月30号买的
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我只灌水不发帖 发表于
合肥郑州的房价涨幅是不匹配他城市的发展的。
北京上海南京所谓的房价跌了，在十年前，这些地方可能还不能明确的叫北京上海。只有亲身去北京上海呆年把才能体会得到，所以，看新闻是解决不了问题的。
得了吧，什么城市发展水平。所有二线城市房价大家以前都是不愠不火，阴跌打折。大家全是在15年开始的这一波前所未有的银行大放水的过程中打了鸡血般的上涨。武汉居民收入和存款也没比郑州高。现在银行收闸，大家都在裸泳。
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楼主明显就是中介
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现在买房要考虑好中年失业，收入未必像你预期的一直上涨，这个才是最要命的，到时上有老下有小如果房贷负担太重很容易压垮最后一根稻草
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现在谈涨跌没有意义，你有钱那就去买，没啥钱的愿意节衣缩食的也可以勉强上车，不管是空还是多，都改变不了市场大势，这个势可能是疯涨也可能是横盘或者下跌
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利率从8折到上浮20% 差了50%，以100万30年为例。
本息总额从170万变成了213万，多了43万
月还款额从4728变成了5919，多还1200
还不够大？
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冬天的瓜 发表于
2014年9月限购解除，利率7折？楼主完全瞎扯，限购其实上半年就放松了，但贷款利率都是上浮10％以上。我是那 ...
12:29 上传
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