免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
因2010年买房要贷款，被银行告知有房贷记录，现买房算二套房，利息是1
因2010年买房要贷款，被银行告知有房贷记录，现买房算二套房，利息是1请问我们该怎么办？
精选优质答案
地区：贵州-黔南
咨询电话：
帮助网友：325 次
点赞人数：0 人
这个问你姐吧，还清你的贷款，撤销银行贷款记录。有理帮你打赢官司，无理助理减少损失。
相似优质问题答案
结婚前我父母用我的公积金贷款20年买了一套房，房产证上写的是我一个人的名字，房贷是我和我的父母一起还的，现在我和老婆结婚了，如果我们因为什么事情离婚，婚前贷款买房属于共同财产吗？
地区：贵州-黔南
咨询电话：
帮助网友：1467 次
点赞人数：4 人
婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如
在广州有两套房，没有申请过房贷，在深圳买房，贷款政策是什么？
地区：贵州-黔南
咨询电话：
帮助网友：276 次
点赞人数：0 人
日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
外地的房子已卖掉，无房有贷款记录（是老公结婚前贷的），我没有房贷记录，在上海买房能否做首套？
浏览次数：0
二手房经纪人
上海现在有一个盘单价在10000左右！有兴趣可以联系
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
上海限购政策是认房认贷，外地有房不算，有贷款记录，有一套算一套。您好！感谢您对明天华城三期、悦湖的关注。三十万方大社区，只此一片中央水域。我是田浩 明华职业顾问，繁荣路161号（周星路口）欢迎您的光临。详情请垂询： 祝您购房愉快！
二手房经纪人
买房算是首套
贷款算是二套！在2010年上半年出台的政策是认房又任贷！
二手房经纪人
如果您是上述的条件的话，您具备购买上海房产的条件，肯定就是首套房产！
二手房经纪人
不管是你结婚前还是结婚后，只要在一起都算你们一起的，一般国家规定有贷款记录的再买房子算第二套。但是你也可以找某些公司做包装然后做成首套！具体的还要查查你那个贷款记录是多少年前的再下结论！所以说做首套的问题也不是很大的！
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
房子是首套，上海是认房认贷
二手房经纪人
若您是上海户口就可以做首套
二手房经纪人
在上海买房是首套！但是贷款的话就是2套了！认房认贷！贷款记录是全国联网的，你和您爱人现在是夫妻！夫妻婚后财产是绑定的！买的话贷款必须是二套！不过您和您爱人可以走个形式上的离婚！然后在以你个人名义来买是可以做到买房，贷款都是首套！若你是外地户口，那就没办法了！贷款只能是2套！
二手房经纪人
买房首套，贷款二套。
有在上海交过一年或以上的社保，就可以在上海买房并且是首套！
第11-20条,共20条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:977,askz:55,askd:126,RedisW:0askR:0,askD：1163 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:1164
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：如果名下有其他房产的话可以申请房屋抵押贷款。天津房屋抵押贷款要求房龄不能超过30年，借款人年龄在18周岁以上。天津贷款，我是天津本市人，自己有一套房子，还想再买一套，可是首付款不够，有没有办法可以贷到款啊您这属于住房抵押贷款范畴了。由于去年央行发出了贷款风险警示，各银行对住房抵押贷款均采取了谨慎态度，很多地方的银行都停办了此项业务，即使仍在办理的也大大提高了贷款门槛。贷款比例下降，而且基本上不允许贷款用于炒股和买房.另外，如您目前只有一套住宅的话，那更不可能从银行办理抵押贷款的。因为法院有规定，公民自住房只准查封，不准拍卖 。那么您如现在只有一套房，即使您将来还不起贷穿护扁咎壮侥憋鞋铂猫款，银行也不能通过拍卖您的抵押房产来回收资金。 所以，目前只能采取个人住房贷款的形式，即：将您所购房（而非现有住房）产抵押给银行，办理贷款。因为新购房有开发商做担保，即使购二手房也有专门的担保机构来办理担保业务。所以，银行只接受这种贷款。现有住房抵押贷款算首套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。首套住房贷款结清，再买房子算首套吗？有稳定的经济收入；有合法有效的购房合同，贷款余额小于抵押住房价值的60%回迁房不可以做抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的，无不良信用记录，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，须具有合法有效的购房合同，原房子抵押贷款已还款一年以上，有偿还贷款本息的能力；已购且办理了房子抵押贷款的，房龄在10年以内，房龄在10年以内：有合法的身份。抵押贷款的贷款条件；贷款行规定的其他条件，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；能够提供贷款行认可的有效担保我有一套回迁房现在只有协议能抵押贷款吗首套房贷款未还清能做二次抵押；一、二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：1、身份证2、户口本3、房本4、结婚证5、个人征信报告6、初抵的贷款合同上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。二、二次抵押贷款产品流程很简单：1、准备资料，面签2、两天之内家访3、三天之内有结果4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）5、出抵押，放款三、申请房屋二次抵押贷款的要求：1、在天津以及天津周边有一套私产房2、房龄在25年以内，面积不限3、年龄在18-60周岁4、申请金额在20万元以上5、半年流水大于负债首套房贷款未还清能为购买二套房做抵押吗如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。房贷未还清，能不能再二次抵押贷款呢？满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证；2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款，可以再抵押贷款吗？买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。按揭房再贷款的情况：一、贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、借款用途的相关证明5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款限额：1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。步骤：1、客户提供资料2、评估房产3、银行审核资料并办理相关手续4、赎楼并解押5、抵押登记6、重新开始还款处在按揭中的人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房贷人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。买完房子还没有还完贷款能再贷款吗？再贷款买房——算首套。六，另一方婚前购房用的是公积金贷款，商业贷款已结清，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。十、全款买过一套房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、个人名下有一套房商业贷款已还清，一方婚前买房使用商业贷款、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，全都已还清且出售；若贷款未还清——算二套房以上四，另一套是公积金贷款也已经还清、 个人名下有两套房的商业贷款记录，同时能够提供两套住房出售的证明、 全款买过一套房，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭。五，此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人，再贷款买房——算首套，房屋登记系统查不到房产，贷款买房——算首套，一套已还清、个人名下有两套房的商业贷款记录，金融机构执行首套房政策，另一套未还清，申请商业贷款再买房——算首套，但在银行征信系统里能查到贷款记录，后来卖掉了，再次申请贷款购房时，婚后买房申请贷款——算首套。三，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。一。七，再贷款买房——算首套。若贷款已还清、贷款买过二套以上房，这种情况下再贷款时——算首套。九 结算清楚以后卖出再购买算一套。八。若贷款未结清——算二套二、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，一方婚前有房但无贷款记录、夫妻两人，再贷款买房——算首套、贷款买过一套房首套房公积金贷款再买房算二套房吗另一套未还清。6,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,金融机构应该执行首套房政策最新二套房认定标准、贷款买过二套以上房,通过房屋登记系统查询不到房产,这种情况下再贷款时——算首套、全款买过一套房,房屋登记系统查不到房产,一套已还清、全款买过一套房、个人名下有一套房商业贷款已还清、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再贷款买房——算首套。9。7。2、个人名下有两套房的商业贷款记录、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款买房——算首套,全都已还清且出售,再贷款买房——算首套,一方婚前有房但无贷款记录。10,商业贷款已结清,再一次申请贷款买房时,婚后买房申请贷款——算首套,再贷款买房——算首套,一方婚前买房使用商业贷款,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布2014年九月30日由央行,后来卖掉了。若贷款未结清——算二套5、夫妻两人,但在银行征信系统里能查到贷款记录。3,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。若贷款已还清,另一方婚前购房用的是公积金贷款;若贷款未还清——算二套房以上4,再贷款买房——算首套,申请商业贷款再买房——算首套：1,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。8,同时能够提供两套住房出售的证明、夫妻两人,此时再贷款认定为二套房以上、贷款买过一套房、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,另一套是公积金贷款也已经还清,后来全部卖掉我在武汉想买房阳新县有一套商品房再买算二套房吗?展开全部下一篇：巴西木是现在家居装饰植物中比较常见的大盆栽植物，巴西木的作用具体有哪些呢?新房除甲醛植物其实是有很多的，但是消费者在选购的时候会有很多不注意的细节，容易给家人带来身体健康的隐患，首先来说说新房除甲醛植物到底有哪些呢移门，也有人叫推拉门，在家居中是比较常见的，比如阳台门、卧室门、浴室门等等，有的人家里会使用玻璃移门，也有的人使用铝合金等金属移门，移门品牌每到夏天，人们就会想起宫崎骏的动画：蓝天、白云、绿草、村庄、庭院，蝉鸣，海边，流水，树影...还有疯长的狗尾草。买了一套房子，每个人都想拥有一套美丽的家，每天回到装修漂亮的家里，疲惫的心情也得到了放松。凡事有两面性，衣帽间再好，也总有一些小的烦恼困扰着我们。有没有一种可能，既能够带给我们宽敞舒适的空间，又有省心省力的完美解决烦恼的方案。秋天到了，一场秋雨过后寒意乍起，真想捧一杯暖茶窝在家里读一本好书，睡一个好觉。没有错，今天小编带来的是超有秋天氛围的文艺范书柜，一起来看看。现在的家居住房，很多户型都有飘窗的设计。有的在卧室，有的在客厅，有的在书房，如何装修设计这些飘窗，让我们的家居生活功能更实用呢?这一期带大家欣赏一套杭州萧山新开盘小区推出的样板房，这套样板房是中式风格的，它的装修充满了艺术气息，很典雅高贵，也很唯美舒适，真是迷死人了。在北上广深、天津、杭州这类一二线城市，越来越多的年轻人表示在“住”这件大事上不愿将就，青年公寓成为不少追求品质生活的年轻人的首选。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
售楼时未告知名下有二次房贷记录,从而办理
售楼时未告知名下有二次房贷记录,从而办理了房贷手续后银行告知不可贷款,怎么办
提问者：525b62b1a***时间： 11:19:15地点：5个回答
应要求返还定金解除合同
可要求返还定金
要求返还定金解除合同
可要求返还定金V
查看其他1条回答
其他类似咨询
答： 你好！根据本律师多年办理相关案件的经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：
答： 那要看你的保证期间，如果还在担保的诉讼时效内，您承担这一万元借款及利息的连带赔偿
答： 原则上没有年检和购买交强险的车辆是不能过户的，另外没有驾驶证的人可以作为车主的，
答： 货款未及时支付？厂家取消你们代理商的资格，你们可以看看合同是怎么约定的，如果厂家
答： 劳动者享有法定辞退权.
根据劳动合同法规定,仅两种情况下可以约定违约金.一是单位
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：各股东同意就行了，然后协议固定下来
回答：你好，建议到法院起诉对方要求还款。
回答：这个单凭一个股东是不可以的，股东如果要行使权利要通过股东大会
回答：首先是得有证据，把能证明你的说法的证据准备好，直接到法院起诉就行
回答：可以向消协投诉的。d
回答：您好，不存在过了两年就不用给的说法，建议您按照判决书进行执行，有困难可以
回答：您好，直接解除同居关系就行，可以委托律师起草签订协议或者见证协议过程，对
回答：您好，如果是离婚后车子登记在对方名下，一般属于对方的个人财产。
回答：您好，如果是离婚后车子登记在对方名下，一般属于对方的个人财产。
回答：依据你与罗先生签订的合同主张权利。
回答：应该可以，如果涉及房屋装修
回答：你好。具体情况要根据伤残鉴定和劳动能力鉴定来确定。
回答：你好，这种情况一般是不可以的。
回答：治安拘留不可取保
回答：可以的，抚养纠纷不是必须到场的。
回答：依据约定处理。。。。。。。。。
回答：你好，请问你是现金交款还是银行转账？
回答：只能起诉索要抚养费。
回答：可以的，已经违反合约
回答：如果以非法占有为目的，涉嫌诈骗
回答：涉嫌故意伤害罪，不单是刑事拘留的问题。
回答：这个没有看到您的合同，不能妄下结论的，最好把合同发一下看一看先，先发个函
回答：你好，如果伤害是你们要承担，是需要承担赔偿责任的。但是对方需要承担举证责
回答：你好，会构成故意伤害罪，但考虑到此事的起因，可能会酌情减免一部分处罚。
回答：您好，您的问题属于刑事，我们可以帮您
回答：会判刑，会在三年以下判刑，具体判刑时间要看警方掌握的证据。
回答：故意伤害罪，会在三到七年内判刑的。
回答：评上伤残等级才可以。
回答：有工资，和受伤前一样的。
回答：可以签，但是对方没有抚养条件时协议无效。
王丽侠律师团队
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广东律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房_百度知道
第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
第一套房贷还没还清可以贷款买第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
采纳率：100%
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
本回答被提问者采纳
“北京伟嘉安捷”解答：1、如果第一套房是商业贷款，可以再使用商业贷款买二套，但是贷款利率按二套执行，利率上浮10；2、如果第一套房是公积金贷款，是不可以使用公积金贷款再买二套的，必须贷款还清才可以；但是可以用商业贷款买二套，利率也是上浮10。
为您推荐：
其他类似问题
第二套房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。