最近有没有如何利用公积金贷款款的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-01 21:40 标签： 公积金信用贷款
公积金到底有什么用？你交的公积金可能已经被用掉过了……
发布时间： 11:13:17 &&
来源：融360&&
资讯标签：&住房公积金有什么用 公积金可以取出来吗
核心提示：家都知道公积金房贷利率比商业银行放贷利率要低几个点，几十年的贷款算下来，公积金房贷要少还几万甚至十几万。
　　说起住房公积金，很多买过房的人感触都比较深。
　　大家都知道公积金房贷利率比商业银行放贷利率要低几个点，几十年的贷款算下来，公积金房贷要少还几万甚至十几万。
　　但是，对于住房公积金本身，其实很多人都没搞清楚。
　　很多人以为自己交了公积金，将来买房就一定能用公积金贷款。还有很多买不上房的人，公积金交了这么多年，也不知道到底有什么用。
　　刚好最近住建部印发了全国住房公积金2016年年度报告，菜导发现这个报告的很多数据细思极恐，顺道给大家分析一下，住房公积金到底是个啥情况。
　　上万亿的住房公积金不够用了
　　先来说说，住房公积金是怎么来的。
　　住房公积金制度起源于上世纪90年代，当时是模仿新加坡设计的。
　　这里多说一句，在解决住房问题上，新加坡一直是我们学习的对象，最近力推长租住房的政策也是如此。
　　其实，用大白话来说，住房公积金就是每个人出钱集资，形成一个公积金池子，出钱的人就获得一个公积金贷款买房的资格，想买房的时候，就可以通过这个池子里面的钱申请房贷。
　　钱从哪里来呢?从大家工资里面扣。
　　制度设计的最初想法就是解决穷人的住房问题。然而，愿望很美好，现实很骨感。
　　根据全国住房公积金2016年度报告，全国共发放住房公积金个人住房贷款12701.71亿元，个人住房贷款率达到88.84%，已超85%的警戒线。
　　这里住房公积金个人住房贷款率，指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。
　　结合这个概念，把上面数据翻译一下：2016年全国住房公积金余额虽然已经超万亿，但用于个人放贷的比例就达到88.84%，这个池子里面没剩多少水了。
　　更恐怖的是，有8个省市个贷率超过了100%。大家好好看看，自己是不是生活在这8个地方：天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州。
　　这意味着，上述8个地方的公积金余额已经不够放贷款了，公积金水池子快要干了。
　　所以，大家可以看到，如今申请公积金贷款的难度越来越大，甚至一些地方已经开始出台政策，公积金房贷也要排队了。
　　也就是说，虽然每个月交的公积金都是你自己出的钱，但是这钱现在不一定给你用了。
　　穷人的公积金成了富人的福利
　　自己交的公积金，用不了还不是最心塞的，更心塞的是被别人用了。
　　数据显示，去年北京、上海、广东公积金缴存中，低收入人群分别占比53.1%、57.44%和68.99%，但是在住房公积金个人贷款中，上述三地低收入群体只占到30.6%、35.36%和26.64%。
　　意思很清楚：穷人交公积金占比最高，但是利用公积金贷款占比最低，公积金都被谁贷走了呢?
　　以广东省为例，住房公积金贷款中用于购买90平米以上住房占比过半，意味着公积金贷款主要流向中高收入群体改善型居住需求。
　　穷人出钱，富人享受，这叫什么?典型的&劫贫济富&。
　　本来公积金是为了解救穷人的住房问题，现在倒好，全变成了有钱人的福利，你说心塞不心塞?
　　穷人公积金贷款额度更鸡肋
　　这也是公积金长久以来存在的问题。
　　虽然从公积金缴存占比上看，低收入群体占据大头，但具体到个体缴纳额度上来看，低收入群体更是吃亏。
　　通常，民企职工的公积金都是按照下线标准缴费，一个月不过百十元;而政府部门、国企央企职工的公积金基本上按照顶格上线标准缴费，一个月数千上万元都不稀奇。
　　这就更加剧了公积金劫贫济富的效应。
　　菜导有个朋友，当年想用公积金贷款买房，银行一看朋友每个月缴纳的公积金太低，只能贷20多万，朋友当时就傻眼了。
　　上百万的房子只能贷20多万，你说这样的公积金要了有何用?这是逼着穷人承受高息的商业银行贷款。
　　但是，缴纳额度高的中高收入人群却不用面临这个难题，这个公积金到底是为谁着想呢?
　　当然，这些年国家也想了很多办法，比如拓宽公积金的用途，除了贷款买房，允许提取支付房租和重大疾病医疗费。
　　但是，且不说这些用途的提取手续有多麻烦，这些措施根本上就是治标不治本，当初大家都指望公积金能够贷款买房，你现在告诉我只能用来交房租治病，公积金还有什么意义呢?
　　6月底公积金&账随人走&
　　说了这么多坏消息，好不容易来了一个好消息。
　　住建部消息称，正在加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现&账随人走、钱随账走&。
　　打个比方，以前你在广州工作，现在要去北京工作，公积金怎么办呢?
　　要是按照之前的规定，你需要先回广州公积金管理中心办理转出手续，再回到北京办理转入手续，这其中要求的各种资料等等，不知道要奔波多少次。
　　现在有了这个异地转移接续平台，只要转入转出两地都有接入该平台，那你在北京就可以直接办理转入手续。
　　这个好消息主要是简化了异地转移公积金的手续，也算是个小进步。
　　其实，对公积金的争议由来已久，本质上是一种强制储蓄工资的行为，以购房的名义限制你使用自己的工资，但却又没有发挥帮助更多人购房的作用。
　　在目前的政策环境下，也没有什么更好的办法，关于如何使用住房公积金，菜导给你两个建议。
　　一是能用公积金贷款买房一定要用。
　　目前公积金贷款利率是最低的，而商业银行房贷利率还在飙升，很多银行不愿意接受公积金贷款，但是只要你符合资格就要坚持到底，毕竟未来几十年的房贷没人帮你还。
　　二是如果买房用不上公积金，也不要让它睡大觉。
　　目前公积金账户本身收益极低，尽量通过其他合规方法提取使用，怎么说也比躺在账户上贬值强。
　　互动：原创不容易，很多人看完文章没有点赞留言的习惯，请大家支持我为文章点赞、留言、分享。菜导才有动力写更好的文章分享给大家。
责任编辑：李倩买房时没有公积金，现在有了，可以用公积金去贷款还房款吗|买房贷款_贷款问答_融360
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买房时没有公积金，现在有了，可以用公积金去贷款还房款吗
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买房时没有公积金，现在有了，可以改公积金贷款吗?
来源：网络日期：
　　买房时没有公积金，现在有了，可以改公积金贷款吗?　　根据小编的了解，这个是可以的，但是还会是有一些的难度。具体的下面来看看吧　　商贷转公积金贷款的条件：想把商贷转成公积金贷款的，首先是要搞清楚自己的是不是符合商贷转公积金贷款的基本的条件。　　(1)转公积金贷款的借款人 是和原商业贷款的借款人必须的是同一个人就是说你的是不能靠商贷转公积金的变相的是过户给其他人的是来还款的。　　(2)原商业的是正常的还款的是1年以上的，并是有贷款的银行的提供的无逾期的还款的记录这个的时间的不是固定的，看原来的商贷的银行具体的是怎么要求的，比如建行的半年就得行了，但是汇丰的好像就是要三年的。　　(3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;　　(4)已经是获得了《房地产权证》(或《房屋的所有权证》的和《国有土地使用权证》)的;深圳市住房公积金贷款的政策规定：是有连续缴存的住房公积金的一年以上的职工是在购买的自住的住房的时是可以申请办理公积金贷款的;其配偶也是在若符合贷款的条件的是可申请的参贷的。就是说如果是配偶的房子以前的是商贷的，现在你有公积金符合贷款的条件，可以转成用你的。　　具体的贷款的条件：　　①按时的足额的缴存住房公积金的是一年以上的，是具有完全的民事的行为能力的个人的;　　②在本市的城镇的是购买的住房，已是办理了公积金贷款的、组合贷款的或是商业性的贷款的且是已获得《房地产权证》的(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　　③是有正当的职业的和稳定的经济的收入的，具备的 是按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信是良好的;　　④是有合法的有效的《深圳市得商品房的买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　　⑤同意的是用所购的住房的是作抵押的;⑥同意的是办理住房的置业的担保的。　　所需资料：①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);②合法有效的《深圳市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;④原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);⑤借款人及配偶的收入的证明;⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。以上的资料均是需提供的复印件(统一的是为A4的标准)两套，申请的和签约的时除《房地产权证》只需的是复印件的外，其它的资料的均是需携原件的备验的。　　办理的流程：先是要到公积金中心去预约，预约的时候中心会给你一张办理商转公的要求及流程，按照那个流程走就行了。每个地方的都可能是有一些细微的差别
，可以是先去公积金中心去咨询。
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