房屋征收的法定程序，您的征收少了哪个环节？
征收决定的作出必需依照法律规定的程序和权限。为此创为律师特结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》和实际一线征收情况为大家归纳总结了14大步骤：
1．对征收范围的确定
建设项目的立项需要选址，选择地址无疑要对拟征收范围内建筑、居民、环境等社情、民情进行调查摸底，进行比较，进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估，从而选择征收成本最低、对被征收人影响最小和公共利益最大的方案，为制定补偿方案提供依据。
2．进行规划审查和计划的编订
项目在选址后就要进行规划审查，发现确需征收房屋的各项建设活动，不符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的应当喊停。如是规划依法可以调整，应按照法定程序变更规划。
3．建设项目的立项
既然征收单位、个人的房屋是为了用地，所以用地项目依法立项是第一关。
（1）取得建设项目批准文件
任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。
（2）取得建设用地规划许可证
用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。
（3）取得国有土地使用权批准文件
用地单位在办理好前两项批文后，到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件，国有土地资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定，将会核发国有土地使用权批准文件。
4．拟定征收补偿方案
市、县级人民政府作出征收决定前需要由房屋征收部门拟定征收补偿方案。征收补偿方案应当包括征收方案和补偿方案两方面，具体内容应当有征收的详细理由、如何补偿、补偿的落实等诸多方面。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布
（一）房屋征收与补偿的主体是政府。
（二）房屋征收与补偿的组织实施主体是房屋征收部门。
（三）政府其他有关部门依照法定职权和职责分工，相互配合，作好工作。
（四）政府、房屋征收部门以及其他有关部门的法定职责分解。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
（一）“委托”不是必须的。
（二）“委托”的性质和形式：行政法上的委托，书面委托。
（三）房屋征收实施单位的性质：不一定。
（四）房屋征收实施单位不需要有资质。
（五）房屋征收实施单位不得以营利为目的。
（六）房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
5．对征收补偿方案征求公众意见
条例规定对征收补偿方案应当征求公众意见。征求意见前则应当公布征收补偿方案，至于公布的形式应当以保证公众能知晓。征求意见的期限不少于三十日。
6．修改征收补偿方案
对征收补偿方案征求公众意见后，市、县级人民政府结合公众意见对征收补偿方案进行修改。修改完成后，市、县级人民政府应当将征求意见的情况和征收补偿方案的修改情况及时公布。公布的内容应当能全面反映征求意见的内容、意见是否采纳、采纳的理由、修改的原因等方面。
7．举行听证会。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
在旧城区改建中征收房屋中如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例的规定要举行听证会，那么市、县级人民政府应当根据听证会的情况修改征收补偿方案。
8．社会稳定风险评估
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。
社会稳定风险评估报告应当从项目概况、项目合法性、合理性、风险性、安全性、可行性六个方面对拆迁过程中可能诱发的诸多社会风险做出评估，并提出相应的解决措施，为即将开始的拆迁工作做好了充分的准备。
9．开设征收资金专用账户
作出房屋征收决定前，政府对于征收补偿费用应当有所研究，在讨论决定征收时该费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
10．市、县级人民政府作出房屋征收决定
11．市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告
作出房屋征收决定后，要依法公告和委托实施单位进场开展工作。公告内容包括：征收人名称、实施单位、征收范围、征收期限、搬迁日期等。同时公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
行政复议是60日，行政诉讼是3个月。
但要注意的是不要拖延自己的维权时效：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
12．房屋征收部门组织调查登记
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布
这里强调的是：调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
13．房屋征收部门向有关部门出具暂停办理相关手续的书面通知
房屋征收部门应当将前款所列事项（不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为）书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
这里有个时点“房屋征收范围确定后”，如何确定？指的是政府的房屋征收公告发布之日起。
14．签订补偿安置协议
征收公告发出以后，征收方应当在征收期限内与被征收人依据国家和本地法律法规，就补偿、安置问题进行协商，并签订书面协议，协议依法订立后即产生法律效力。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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上海房屋征收工作流程
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递交材料，核税，然后交税
你好，希望我的回答对你有帮助。1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收
房屋征收工作主要在于监管力度，极力预防偷税漏税
国家没有出台新的补偿标准。征收行为因土地性质不同而不同，要分清是集体土地还是国有土地。国有土地上是征收房屋，依据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定来给予补偿。而集体土地的，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定给予补偿。你有相关的征地拆迁方面的法律问题，可以咨询北京创为律师事务所的律师。
找时间堵他们呢呗这种事情就是斗智斗勇
在上海买房不只交房款就可以，还需要交上海首套住房契税，办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那在上海购房如何交纳上海首套住房契税，上海购房契税怎么退？什么情况下上海购房契税可以退，小编带您看一看。关于上海购房契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。城镇职工首套房享受契税优惠，即90以下1%（含90），90~144减半（含144），144以上全额征收。上海购房契税退种类1、退购房契税；2、退个人所得税的保证金（自日起取消）退购房契税介绍退契税分类1、售后公房出售后再次购房退购房契税2、动拆迁后购房退购房契税；
据我了解，房屋不动产税征收标准都有一定的法律依据的，我当时是去当地部门问了，一开始我也不是很清楚的，既然你问了，我就给你说一下吧。 第一，负责人是告诉我分为两种情况的，一是以房产原值为计税依据，二是以房产租金收入为计税依据，都有两者的公式的，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）或者是应纳税额=房产租金收入*税率(12%)，不过自己算还是比较麻烦的。 第二，听说房产税税率是采用比例税率的，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，不过每个省份的有它具体的规定的。
1、对政府公布的本项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）提出意见或建议。2、配合政府有关部门对被征收房屋进行调查登记，房屋未登记发证的，及时办理房屋产权登记。3、选择房地产评估机构（国有土地）。4、房屋征收公告发布后，评估机构以被征收人提供的房屋登记、确权等证件资料评估房屋价值，选择产权调换要求按房屋重置价格结算结构差价的，可申请不评估（国有土地）。5、对被征收房屋的权属、面积、用途、区位等确权结果及国有土地上房屋评估结果张榜公示，接受群众监督、举报。6、房屋被征收人在公告规定期限内凭房屋产权证或确权证书到征收现场办公室选房签订补偿安置协议（要求货币补偿的不选房）。7、房屋被征收人按双方签订的补偿安置协议约定的时间内搬迁交房的，房屋征收人按补偿协议付给补偿款、搬家费、签约奖、履约奖等。选择产权调换自行过渡的，房屋征收人按补偿协议付给补偿款、过渡费、停产停业损失费、搬家费、签约奖、履约奖等。
严格按照国家规定进行！绝不搞小动作！
1、什么是契税 所谓契税，是指以不动产的转移为征税对象，向产权人征收的一项税收。 2、首套房契税该怎么算 首套房契税=成交价*契税征收比例 3、首套房契税征收标准是什么 如果所购住房为家庭唯一住房，那么契税将减半; 如果所购住房在90平米或以下，且该住房为家庭唯一住房，将按百分之一征税; 如果所购住房在90-144平米（含），将按1.5%征税; 如果所购住房在144平米以上，将按3%征税
您好，以下为您提供国有土地上房屋征收与补偿工作程序；按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，
1、征收申报；
2、初步审定；
3、调查登记；
4、拟定方案；
5、组织论证；
6、征求意见；
7、公布修改情况；
8、组织听证；
9、风险评估；[2010]21号）要求，评估内容包括合法性
10、作出决定；
11、公布公告；
12、通知停办手续
你好！目前主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，再就是相应的评估规定。
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材料费 工程施工所耗用并构工程实体主要材料、其材料、结构物及零件本及周转材料摊销费③ 机械使用费 工程施工程使用机械力设备发费用包括折旧费、修费、附属工具费力及燃料费等④ 施工管理费组织管理工程施工施工服务支付各种费用主要包括：- 工作员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备购置及安装费- 供热及换热站- 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）- 电梯2、区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建①校、幼园② 健身设施或用房③ 医院④ 派所⑤ 环境卫用房⑥ 物业管理用房（保安监控室）⑦ 居委⑧ 商店⑨ 停车场（洗车场）⑩ 其服务设施3、区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用）① 道路 停车场面硬化 围墙② 排水、排污管道③ 供水管道、二加压④ 监控系统⑤ 供电线路、路灯⑥ 宽带及机房⑦线电视⑧ 通讯线路⑨ 供热管道及换热站⑩ 园林、绿化三、基础工程费（主体工程基础费用）四、城市基础设施配套费1、渣土费2、防费3、增建费4、城市基础设施配套费5、旧城改造费6、公建费7、墙改费8、便道占用费9、环境保护监察费10、城市绿化费五、前期费用1、勘察设计费2、监理费3、招标费4、质检费5、测量、放线费6、价格评估费7、综合发管理费8、房屋所权登记费9、房屋所权登记工本费10、物业前期费11、散装水泥限袋费12、工程质量监督费13、工程造价管理费14、安全监督费15、劳定额测定费16、外省承包工程管理费17、施工图纸审查费18、预算费19、施工噪音管理费20、专家评审费六、预备费1、热力补贴费2、供暖3、煤气集资4、煤气施工5、供电6、供水外接7、排污费七、经营管理费 企业运行项目管理程所发费用1、监察审计费2、资质审费3、营业执照审费4、治安费5、卫费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、街道管理费10、计划育管理费11、社统筹12、教育基金八、贷款利息 项目贷款或投资款项计息各银行复利计息九、预见费十、销售、广告费1、销售提费用2、广告费3、销售营业税十、各种税费家政府征收投资向调节税、工商统税、企业所税、印花税等十二、总投资额十三、利润额拒绝签订房屋征收补偿协议,房屋征收办公室人员有什么理由说也视为同意??问题详情：作所谓旧城改造内容我所机关家属院内全部都80代期建设住宅现所住宅区面临发危险发商给所住户发房屋征收补偿协议补偿协议非低仅仅拆赔付点我闻所未闻家属院内住户员普遍认补偿太低拒绝签订发商找房屋征收办公室员做解释征收办员却给我所谓解释说：即使拒绝签订协议视同意我表示质疑其旁边工作员补充说表示程序继续往走位搞懂,我拒绝签订房屋征收补偿协议,房屋征收办公室员凭说视同意??律依据院内部房改房我家所机关领导给自盖连体式二层别墅形式并附带院95房屋已建几栋房屋纪委举报违规超标建筑纪委批评单位领导几套房屋给包括我父亲内几位住房条件差离休干部由于机关领导耿耿于怀断变换条件层层加码刁难几位干部欲罢能几连续向些房屋投入至少我父亲花光所积蓄并且向已经比较富裕借钱花费原房价五倍买几栋房屋直拖2000才搬入累计花费经费按照购买初始限算价格买95同期市场同面积至少4～5套商品房屋价格与94院内房改房接近本价格相比更相于房价十几倍几离休花价钱萝卜玩肉价钱买些房屋机关单位笑些房屋初95始付钱所购买期限应该95核算吧等2000我家强行砸门才算搬进房屋所合手续01办齐容易住进房屋今要拆迁且赔偿极低我确实非甘所发问另原院内绝数实实邻居都胆怕事甘拒绝签订协议知道何阻止合理发推荐回答：拆迁干部权说视同同意种说没任何律依据房屋拆迁必须经许建议查询其相关许手续则属于违拆迁举报即使拆迁许手续于拆迁房屋要进行评估综维权重点应该审查拆迁合性拆迁许手续入手房地产开发前期管理是干什么的？问题详情：近看家房产公司招聘其职位前期管理直知道前期管理做工作需要具备哪些知识想应聘岗位知道招聘注重面要求请解房产发专业士进答推荐回答：前期管理前期策划、前期营销等房产前期策划归属咨询行业,发商重视;房产前期策划叫虽存业界并明确概念解释由于各家企业认识同内容界定同业内士更理解房产全程营销策划所谓房产全程营销市场营销基础满足消费者需求核超越竞争手获取、保持竞争优势目标营销理念贯穿于房产发全程种企业战略房产全程营销策划般指咨询顾问公司楼盘销售前进行营销咨询工作策划内容包括：房产市场调查策划；房产市场营销策划操作案；房产价格策划与制定；房产营销渠道策划与管理；房产销售策划；房产形象策划与包装推广；房产广告策划与发设计；销售策略与销售控制；房产项目盘销售策略；房产项目二启销售策略；房产尾盘销售策略；房产销售培训与指导；售楼员职责；销售行规范；营销队伍团队精神；主要都些针房产市场竞争手品牌价格运作管理销售案；房产营销前期准备工作前期营销工作计划项目建筑案已基本确定,目前进入项目各项报建工程工筹备,虽项目未进入实质营销工作,项目今营销能计划运行营销工作应本着运筹帷幄全程控运作理念,积极作前期各项营销准备工作备项目营销各环节能计划运行房产全程营销工作项工作量涉及环节且变化素工作,若前期没完整全盘计划,面变化情况,往往没向或现临应急措施,给留遗症目前情况营销工作应该进入前期准备阶段营销前期准备四阶段：1、项目价格体系研究、论证制定阶段项目产品确定价格制定营销工作重要任务该阶段通公司现资源项目周边市场价格情况进行析研究并结合项目特殊本情况及部定向销售价格情况进行析初步确定项目销售均价高均价低均价；再根据项目楼层、朝向、户型、景观、私密性等素制定项目平面价格差距完项目各套房间初步价格表及、优惠策略、提价策略与节奏升值营造策略等项目未销售作价格基础准备（具体工作计划见附件）2、项目营销代理公司选定阶段营销代理公司选定程度决定项目营销败选择代理公司能单面进行考察评定任何代理公司都其实力专业能力短处考察程除公司实力专业能力外需考察该公司我项目提针性措施我公司选择代理公司应通四面进行综合考察评定：2-1、代理公司历史业绩进行综合考察解其代理项目业绩情况发企业评价；2-2、代理公司关于我项目营销策划、销售执行面策略考察解代理公司项目运作向否创新、否结合我公司及项目实际情况、否行性、否与我向致等考察代理公司实际执行能力3-3、考察代理公司项目态度通考察代理公司接模式委派负责我项目专案员资力、专业能力、抄盘经验、沟通能力等评定代理公司项目认真度专业度3-4、代理公司合同进行审定考察重点除代理价格外要重点代理佣金何与销售业绩严格挂钩式进行细节审核确保代理公司合同约定服务内容落实处并达要求通四面考察进行综合评确定项目代理公司（具体考察办及工作计划见附件二）3、项目广告公司选定阶段代理公司选定项目选择广告公司非必要项目进入预热期前项目形象工作必须通广告公司进行表现考察广告公司程除考察其设计能力服务费用面应重点考查广告公司项目营销向理解程度项目理解越透其表现东西才越能抓住项目灵魂越能打目标群广告公司选择应遵行四面原则3-1、考查公司历史业绩及综合创意能力；3-2、考察我项目提初步整合推广策略、广告理念及设计作品3-3、考察委派负责我项目专案员资历、专业设计能力文案撰稿能力及与发公司代理公司接模式团体沟通能力3-4、考察广告公司服务报价广告发布报价、物料制作报价等情况（具体考察办及工作计划见附件三）4、项目预热期执行阶段确定代理公司、广告公司项目要进入前期市场形象预热阶段代理公司广告公司制定《项目全程营销策划纲》《整合推广策划纲》总指导向始循序渐进式计划实施项目市场预热逐步积累客户并根据市场初步反映情况调整营销策略、广告策略及执行手段（执行工作计划略）策划案 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联系电：二、征求意见截止间：20163月17三、征求意见期间内未收任何意见视同同意本案特公告附件：祁县十二片区棚户区（城村）房屋征收补偿案（征求意见稿）祁县民政府20162月16祁县十二片区棚户区（城村）房屋征收补偿案（征求意见稿）全面推进我县棚户区房屋征收补偿安置工作维护民群众合权益依据《华民共物权》、《华民共土管理》、并参照《务院土房屋征收与补偿条例》、《山西省土房屋征收与补偿条例》及相关律、规结合我县实际情况制定本案、征收范围锻压厂宿舍、水暖厂南宿舍、棉织厂宿舍、农机公司宿舍、防爆灯具厂宿舍、酒厂宿舍、肉联厂宿舍、旧民医院、三轴宿舍、北关村、财政局等单位宿舍区范围内所建筑物、构筑物及附属设施（具体范围详见征收红线图）二、工作工房屋征收主体祁县民政府具体由祁县民政府房屋征收管理办公室负责征收、审核、关并委托昭馀镇、昌源管委、麓台管委、丹枫管委、组织实施县直各相关单位协调配合三、征收补偿安置原则（）补偿安置象征收房屋所权（二）补偿范围征收房屋及征收使用权土（三）征收房屋用途依照《房屋所权证》、《土使用证》确定未登记房屋用途依照规划部门颁发《建设工程规划许证》规划用途确定或由规划部门依照城市规划认定（四）征收房屋属集体土建筑建筑面积认定合效宅基使用证准（五）征收房屋属土建筑建筑面积认定合效房屋所权证、土使用证、建房批准文件准（六）违建筑或超批准期限临建筑予补偿未超批准期限临建筑按照重置价格结合剩余限给予补偿（七）征收房屋产权纠纷征收期限内未能解决由征收组织员做现场勘查记录提补偿安置案并向公证机关办理证据保全公证先行拆除征收凭《调解书》、《裁定书》或《判决书》办理关补偿安置（八）征收房屋所权明确由祁县民政府房屋征收管理办公室组织土、住建、规划、资公司、乡（镇）民政府（城区管委）、村委（社区）、房管所等关部门进行认定（九）征收范围公布房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋改变房屋用途等（十）本征收现房安置公布补偿案由乡（镇）民政府（城区管委）、村委（社区）、居民选定代表进行模拟征收协议签订签约率达100%所签订模拟协议效并与征收补偿协议具同等效力四、征收补偿本房屋征收根据土所权性质（、集体）采取产权置换式（）土居民住宅实施产权置换补偿标准：1、主房建筑面积折算办砖混现浇结构：层按房屋建筑面积1：1.2实行产权置换层按房屋建筑面积1：1.1实行产权置换；砖混预制板结构：层按房屋建筑面积1：1.1实行产权置换层按房屋建筑面积1：1.0实行产权置换；砖木结构：层按房屋建筑面积1：1实行产权置换层按房屋建筑面积1：0.9实行产权置换2、辅房（东、西、南房）面积折算办层高于2.8米（含2.8米）按照主房折算办80％置换；层高2.2—2.8米(含2.8米)按照主房折算办70％置换3、土使用证记载面积内层住宅楼按办进行折算砖混墙、预制或现浇屋顶装修齐全投入使用按1：1.1并结合楼层系数折换（附：楼层系数表）层数楼层层 二层 三层 四层二层楼房 1.00 1.00三层楼房 0.98 1.05 0.97四层楼房 0.98 1.03 1.03 0.96折算办：建筑面积1.1楼层系数=置换建筑总面积4、建筑按建筑面积每平米置换0.5㎡住宅5、简易结构、附属建筑物及室内装修等设施评估价给予补偿6、征收让式取土使用权根据土使用证记载合面积扣减房屋建筑面积剩余土面积按1：0.3置换住宅（二）集体土居民住宅实施产权置换补偿标准：1、平房：依据宅基面积进行置换（建筑物、附属物另补偿）标准实际核查宅基面积并结合主房结构进行置换：砖木结构1：0.7置换楼板结构1：0.75置换现浇结构1：0.8置换；房按实际核查宅基面积1：0.5置换；于建筑容积率超0.6且具合土手续住宅按超部建筑面积档给予补助：建筑容积率=总建筑面积宅基面积①容积率0.6-0.7间(包括0.7)按建筑面积补助1000元/㎡②容积率0.7-0.8间(包括0.8)按建筑面积补助600元/㎡③容积率0.8-1.0间按建筑面积补助200元/㎡2、二层独体住宅楼：宅基使用证记载面积内合建筑层建筑砖混现浇结构按1：1.2置换砖混预制板结构按房屋建筑面积1：1.1置换砖木结构按房屋建筑面积1：1置换；二层及合手续建筑按同情况补偿：砖混墙、预制或现浇屋顶装修齐全投入使用按1：1置换；砖混墙简易屋顶装修齐全投入使用按1：0.6置换；建筑按建筑面积每平米置换0.5㎡住宅简易结构房屋按评估价补偿按产权置换（合手续规定间内签订协议减半置换）（三）征收户符合公租房(廉租房)条件且征收房源唯住房房屋置换面积足45㎡按45㎡计算差额部费用由政府负担（四）依据20133月26发布《祁县民政府关于严厉打击违用违建设通告》未经城乡规划土部门审批擅自新建、改建、翻建按本价给予补偿五、搬迁补助费、设施迁移费、奖励标准（）搬迁补助费：住宅房屋建筑面积30㎡（含30㎡）性支付200元于30㎡按照7元/㎡标准支付（二）设施迁移费：1、电移装费每门10元2、线电视移装费每户250元3、空调移装费每台200元4、热水器拆装费每台200元（三）奖励征收规定期限内签订征收补偿协议并腾空房屋土居民住宅按房屋建筑面积给予10%奖励,集体土居民住宅按宅基面积给予10%奖励六、补偿总价根据初始平台范围内各区房源销售均价确定征收户货币补偿标准单价按照征收户置换总建筑面积计算房屋总价结合装饰、装修费、补助、设施迁移等费用计算补偿总价依据《关于棚户区改造关税收优惠政策通知》（财税[号）规定取拆迁补偿款按关规定免征所税标准单价=房屋销售总价（初始平台范围内房源总价）/房屋销售总建筑面积（初始平台范围内房源总建筑面积）房屋总价=置换总建筑面积标准单价补偿总价=房屋总价+装饰、装修费+补助+设施迁移费七、安置：政府搭建平台征收户自主选房十二片区棚户区改造采取由征收自主选择存量经适房、商品房安置：政府搭建平台组织征收自主选购存量经适房、商品房征收与房产发企业签订购房合同由政府按征收补偿协议支付购房款货币化安置式祁县住建局选定合适办公场所首确定安置房源汇总并搭建选房平台通图片、表格等形式公示所确定全部安置房源坐落位置、区名称、建筑结构、面积、户型、房屋销售均价及户价征收户根据平台所公示房源信息自主选择平台范围内存量经济适用房商品房作安置房具体流程：（）征收户与祁县民政府征收管理办公室签订征收补偿协议（二）依据签订征收补偿协议征收户向祁县民政府征收管理办公室提交选房申请书并缴纳补偿总价10%作选房定金经审批征收户平台内自主选择房源作安置住房（选房定金征收房屋腾空并验收退）经选定房源更改（三）选定房源征收户与房产发公司签订购房合同并备案（四）房款补差：补偿总价低于实际选定房屋总价差价部由征收性支付给发公司（差额部封顶）补偿总价高于实际选定房屋总价差价部征收房屋腾空并验收征收户持已备案购房合同征收补偿协议房管所领取差额补偿款（差额部高能超补偿总价10 %）八、安置房标准（）水、电、暖（含供热燃气初装费）、楼宇门、防盗门、监控设施等交付配套齐全并与城市管网连接由发公司按标准配套建设房屋总价包含该费用再另行收取其费用（二）非供热燃气、线电视、宽带网络管线由发公司交付敷设户征收户自行办理通手续费用自理（三）按家强制性节能要求12层及居住建筑、高层居住建筑逆12层必须安装太阳能光热系统安置房太阳能光热系统费用由征收户负担九、房屋产权证办理及税费负担（）产权办理1、征收房屋属于全部产权且争议直接办理产权证2、征收房屋属于部产权或产权明按照家关规定完善产权进行产权办理（二）税费负担1、工本费（政府负担）交易费（发公司负担）另行收取其费用2、契税：安置房购房交价超补偿总价免征新购住房契税；购房交价超补偿总价差价部按规定征收契税（负担）差价部契税计算公式：（新购房屋总价-补偿总价）税率（按家规定执行）3、维修基金：住宅共用部位、共用设施设备维修基金由缴纳专户存储缴纳标准：①商品房：高层50元/㎡层40元/㎡；②经济适用房：高层40元/㎡层30元/㎡十、征收户必须按约定间腾空房屋腾空房屋须保持原房屋结构完整设施齐全损坏拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施违者赔偿十、自本《案》发布起征收房屋存租赁关系由租赁双自行解除租赁关系；设抵押权由产权自行解除抵押权；存产权纠纷由事双自行解决征收承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产任何经济律责任十二、征收纠纷处理办（）征收实施程征收事双征收补偿案确定签约期限内经协商仍达协议按《土房屋征收与补偿条例》等关律规、政策规定由征收部门报请县民政府做补偿决定征收补偿决定服依申请行政复议依提起行政诉讼（二）征收定期限内申请行政复议提起行政诉讼补偿决定规定期限内搬迁由县民政府依强制执行各单位、各住户房屋腾空由征收负责拆迁条件具备处、拆除清运处并垃圾倒指定场所十三、本《案》未尽事宜按照关规定执行十四、本《案》由祁县民政府房屋征收管理办公室负责解释十五、本《案》自发布起执行抄送：县委政协祁县民政府办公室 20162月16印发房屋拆迁内容、工作、步骤问题详情：简要述诉私房拆迁评估步骤及要点推荐回答：房屋拆迁工作流程1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司。2、入户清点丈量拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格。3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。 4、合法面积认定。征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。认定依据：土地使用证、农村个人建房规划许可证、用地许可证、个人建房用地档案、项目小组专题会议纪要等。特殊情况处理程序：被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究。5、套价核算拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格。6、征收小组确认征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。 7、被拆迁户签字确认被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认。8、拆迁补偿公示政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。9、签订协议拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等。10、支付补偿费、交房资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。展开全部下一篇：有的朋友在房屋装修的时候，会选择自己装修，这样可以更节省装修预算，大部分选择自己装修的人虽然不是专业人士，但是多少都懂点装修知识，不过在装修大家都知道房屋装修不可忽视，但又不知道该从何着手。也许很多人认为装修真是一件太费脑的事了吧。房屋征收和补偿是指政府对房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，从而使得居民能够在一定程度上获得一定的资金补助。农村房屋被政府征收、房地产开发商征用而拆迁的时候，作为农村房屋的主人是可以得到一笔拆迁赔偿款，利用拆迁补偿款另外找房子居住，不会因房屋拆迁而拆迁政策中的第十七条说明作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、房屋拆改的流程是什么意思？房屋过户流程的情况是什么样的呢？房产过户费用都有哪些呢？房产过户需要什么手续呢？随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？许多业主想要对家居装修进行监督但是因为不了解所以很难起到效果，今天福窝家居网为大家介绍东莞房屋装修流程，希望对广大业主有所帮助。房屋征收评估办法具体可以分为国有土地上房屋征收评估办法以及集体土地上房屋征收评估办法等等方面的内容，接下来小编就要为大家详细介绍包括集体土地合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签