查看: 3881|回复: 82
现在买学区房，以后还有升值空间不？
现在买学区房，以后还有升值空间不？1 z0 n$ W% U$ S1 w* N8 _, O
单选投票, 共有 53 人参与投票
距结束还有:
248 天8 小时29 分钟
1. &目前根据学校“好孬”，学区房乐观看涨
16.98% (9)
2. &不会大风大浪，学区房价格稳定
35.85% (19)
3. &随着教育资源均衡了，学区房今后赔钱
43.40% (23)
4. &路过，随便看看~~~
您所在的用户组没有投票权限
, , , , , , , ,
来自手机呀！
来自手机呀！
升值不敢说，肯定赔不了。建议投资四小二中的总校区。
升值不敢说，肯定赔不了。建议投资四小二中的总校区。7 u. K; E3 G&&w) [. U" B
四小二中？别简称，理解不了！哈哈
( }3 ^. M/ T6 f6 b0 K% h
轻松加自在
来自手机呀！
十万＋不是没可能
来自手机呀！
成熟区，涨或者掉都是系统性的，也就是说随大流。新区涨，是随着配套完善涨的，属于内生性的涨。比如济北，2010年起步才三千，老城区那时就六千了，现在再比比也！
来自手机呀！
学区房就是假命题。天资不好的孩子，举全家之力，花高价买个所谓的学区房，还是学不好。
来自手机呀！
路见不平拔刀 发表于
12:042 [: ?' c+ @7 p" K8 o1 N' f$ b
学区房就是假命题。天资不好的孩子，举全家之力，花高价买个所谓的学区房，还是学不好。
除了能尽最大努力提高孩孀
来自手机呀！
路见不平拔刀 发表于
12:04% R1 r" l, B; D8 C
学区房就是假命题。天资不好的孩子，举全家之力，花高价买个所谓的学区房，还是学不好。" U3 k0 b" {9 \! g- ?6 o
除了能尽最大努力提高孩子的综合能力外学区房还有一个重要的作用，学区房在一定程度上能过滤出家庭条件比较好的孩子，这些孩子们在一块能积累更多的人脉，小学不明显，但初中很明显。
来自手机呀！
来自手机呀！
来自手机呀！
为什么输入汉字就出现网络故障？
来自手机呀！
数字可以汉字不可以，论坛崩溃了
关键是教育资源均衡不了
8 @& b4 P8 J/ w/ U
十万＋不是没可能; J8 K6 G% H4 F6 D
1 n! W0 o! F2 I
成熟区，涨或者掉都是系统性的，也就是说随大流。新区涨，是随着配套完善涨的，属于内生性的涨。比如济北， ...
城北涨的忒狠了&&r7 |&&S. D( S! o1 C" S+ b
学区房就是假命题。天资不好的孩子，举全家之力，花高价买个所谓的学区房，还是学不好。
) M) _& U" J* W% p( Z$ _9 A
Powered by&&现在如在杭州买房子还有升值空间吗?
浏览：1226
| 回复：10
现在如在杭州买房子还有升值空间吗?
会员头衔：投资大师
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：67
最后登入：
发表于: 11:16:15 &
现在或明年上半年在杭州买房子还有升值空间吗？如果有的话，那应该在杭州的哪个区域买房子比较好呢？
会员头衔：富甲一方
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：-3329
最后登入：
已获勋章：
发表于: 11:19:26 &
有，而且大大的!
会员头衔：生财有道
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：1
最后登入：
发表于: 11:23:36 &
有的，杭州是中国科技硅谷，
会员头衔：掘金高手
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：-12
最后登入：
发表于: 11:33:05 &
杭州买房永远都错不了
不做作不敷衍不世故，懂包容懂尊重懂让步
会员头衔：投资大师
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：100
最后登入：
发表于: 11:49:06 &
现在的房价上涨不是经济发展推动的，是货币和政策推动的，个人预测最近10年货币政策不会有太大的变动，房价还会继续上涨，下跌的几率非常小。另外，政府是不会让房价下跌的，一旦下跌会出现意想不到的结果，所以没事的。十年后看现在的房子价格，很便宜。
会员头衔：掘金高手
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：688
最后登入：
发表于: 12:20:52 &
回复：4楼 @lixin 意思是买房买房还是买房？杭州房价一般多高了？
会员头衔：富甲一方
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：234
最后登入：
已获勋章：
发表于: 16:05:39 &
1-人口的静流入净流出！这个杭州一定是静流入的，没有问题！
2-产业经济发展，杭州的经济发展也很好，大有北上深杭的趋势！
3-政府的土地供给政策和库存！杭州2010年后几年的颓势和下跌个人认为就是和供地多造成的，现在看库存经过2016的火爆销售已经消化很大一部分，房价长期看涨！
4-我们国家一直在超发货币，我们普通老百姓用什么来接超发的钱，个人觉得房子是最好的方式！
2016我自己把一半以上的资产全部投入在杭州楼市！加上自住的房子，我在杭州五套房产了！
我对杭州未来充满信心！
会员头衔：富甲一方
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：234
最后登入：
已获勋章：
发表于: 16:09:05 &
2016学习来的选房三要素：
3-政府驻地
4-周围其他配套，比如医院，商场等
这三个地方集中的地方，配合你的资金多逛多看多对比一下！
会员头衔：投资大师
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：67
最后登入：
发表于: 17:26:26 &
谢谢大神指点!
会员头衔：理财达人
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：-5
最后登入：
已获勋章：
发表于: 17:32:27 &
杭州房子已经不便宜了
白天上班很辛苦，晚上来点刺激的！
会员头衔：富甲一方
积分等级：
会员状态：
注册时间：
发帖数量：
金币数量：27
最后登入：
已获勋章：
发表于: 19:04:38 &
一年一倍10年多少倍 ？70年后土地政府收回 房子你自己拿走
必须先登录才能回复怎么判断一套房子有没有升值潜力？｜买房必读
我的图书馆
怎么判断一套房子有没有升值潜力？｜买房必读
文/小白读财经（ID：veekn365）&转载已获授权最近半个月，关于房价的问题一直被刷屏，今天小秘书请@小白读财经&为大家分析一下，怎么判断一套房子有没有升值潜力？希望能给大伙儿带来一点点思考，当然，也欢迎大家在文章留言区表达自己的观点～▼一买房人对于房子，除了居住需求，投资价值亦是关键考虑因素。为此，小白将和大家聊一聊，什么样的房子有升值潜力。有许多我们习以为常的事情调整观察角度后会变得非常不一样。我们熟悉的城市，在卫星夜景图中会显现出诡异的氛围。小白认为，只看夜灯，不用数据，我们也可以分辨出哪座城市更加繁华。1、京津冀、长三角、珠三角城市圈的灯光已经连成了片，东南沿海形成了弧线灯光区（福建沿海最明显）；2、中原地区星罗棋布的也有不错的表现；3、武汉、长沙、南昌、合肥、贵阳、昆明、重庆、成都、西安等等中西部省会城市呈现出一城独亮的状况。一张卫星夜景图几乎将中国的城市格局勾勒地清楚。譬如，同时贵州省的房子，省会贵阳的房子7000元/平方米，遵义的房子4500元/平方米，怎么选？从投资的角度而言，我们应选贵阳的房子。除去东部沿海地区，中西部省会城市独大的局面没有改变，一座城市在全国城市格局中的地位决定它未来的升值潜力。国内，中心城市在抢人抢资源；省内，省会也在抢人抢资源。现在的情况是“大城市吃小城市”，“省会城市吃省内其他城市”。二我们从空中看完城市格局后，还可以从三个指标入手，更加细致地选择城市。1、GDP总量和增速（2016年全年）上海，2.66万亿，同比增长6.7%北京，2.45万亿，同比增长6.7%广州，2.0万亿，同比增长8%深圳，1.93万亿元，同比增长9%城市的GDP总量越大，增长速度越快，城市的实力越强。如果两个城市GDP总量相差不大，而房价差距巨大，其中就存在套利空间。2、本外币存款总量和增幅（2016年上半年）重庆，3.23万亿，较年初增加0.35万亿（全国排名第5）成都，3.22万亿，较年初增加0.19万亿（全国排名第6）杭州，3.01万亿，较年初增加0.09万亿（全国排名第7）天津，2.96万亿，较年初增加0.15万亿（全国排名第8）考虑到房地产投资占固定资产投资比例超过25%，充足的资金总量才能支撑一座城市的发展，同时支撑房价。3、小学生人数（2015年全年）苏州，60.6万，五年增长56%深圳，86.5万，五年增长40%北京，85万，五年增长30%郑州，79.1万，五年增长30%小学生人数大幅增长意味着许多外来人口在这座城市扎实地定居下来，城市化的质量比较高。像东北地区，年轻人口大量外流，小学生人数也在减少，经济增长潜力大幅下降。如果我们在这些区域的城市买房，未来10年的情况很难说。内蒙古鄂尔多斯市早期因煤炭资源丰富，城市经济增长飞快，但没能吸引大量外来人口长期定居，经济后劲就不足了。（具体数据，大家搜索当地统计局即可获知。）三前半部分，小白讨论着墨于城市之间的选择，下面我们将讨论城市内的选择。小白核心观点：找人多的地方。小白举例：热力学地图显示，成都市人口主要聚集在绕城高速内圈（红色方框内，面积：25公里×25公里=625平方公里）的狭小区域内，而成都市总面积达1.23万平方公里。在成都，超过50%的人口扎堆在5%的面积内。小白给大家总结一下规律，城市一般以一个中心为基准，类似同心圆不断生长，扩大面积。1、核心：城市中心半径6公里内2、中圈：城市中心半径12公里内3、外圈：城市中心半径25公里内选房的时候，综合价格、环境、配套等等多方要素后，我们尽量往城市中心靠拢。超过城市中心25公里的房子，投资价值已经大幅降低，几乎只有居住属性。当然咯，东部沿海地区经济发达，城市圈林立，会出现一些奇葩城市，不符合上面的规律。东莞市因为夹在广州市和深圳市中间，城市中心区经济实力甚至低于毗邻深圳的虎门镇和长安镇，人口非常分散。（对于热力学地图，大家可以使用手机地图，点击热力学选项即可。）四虽然扎堆在人多的地方，我们不用过分担心配套问题，但小白还是要细致讲解一下，方便大家操作。下面的规律必须城市中心半径25公里内，才能有明显效果。1、地铁周边若有地铁站最好。不过，这样的房子比较贵，未来升值潜力已被透支。若该区域人口密度大，同时地铁已有规划，房价合理，则升值潜力大。2、干道城市的扩张是以道路为基础，特别是主干道为基础。开发一片新区，政府必然修几条大马路，邀请几家地产公司或者大型企业入驻，吸引人气。但是，这样的房子要等5-10年的时间才能显现出正在的价值。3、医院我们以重庆市为例，多数医院分布在城市中心半径6公里内，特别是三甲级医院更加集中在市中心。其他城市的情况类似，好医院基本都在老城区。4、学校武汉市为例，小学主要分布在老城区，情况与医院类似，学区房难以依旧难以改观。好学校集中在老城区。5、环境人口密集度越高，房子周边的城市配套越好。可是，公园和绿地确实例外，因为上面无法住人。能在闹市中赢得片刻宁静非常不易，能够在家中享用就更难了，所以靠近公园、湖泊、河流和绿地的房子更加值钱。小白从城市格局，城市半径划分，到周边配套等各个方面给大家做了细致的分析。现在，大家应该能够自行选一套有升值潜力大的房子啦！简介：解读财经热点、传递理财知识。跟着小白读财经，财经从此so easy！这里有最接地气的财经文章，这里有最有用的理财知识。关注小白，给你看得懂的财经解读~
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢