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咨询陸经理房贷银行批了多久放款_各大银行首套房贷款利率是多少？_2016消费金融大爆发成银行潜力新蓝海，公积金可买房用、贷款消费
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各大银行首套房贷款利率是多少？
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　　银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。春节过后，银行额度增加，放款速度有所加快，不过部分银行和地区的首套房贷款利率却也跟着上调了一些。
　　《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
　　贷款利率最高上浮30%
　　春节过后，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。
　　以某国有大行为例，在北京市朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。
　　在朝阳区某股份制银行网点，工作人员告诉记者：“首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”
　　某外资银行的贷款经理告诉《证券日报》记者，“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户(如央企、国企、银行优质客户等)首套房贷款利率可获批基准利率。同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。
　　除此之外，各家银行对贷款人的资质要求也并不一致。以某外资银行的要求为例，除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。
　　同时，在走访过程中，《证券日报》记者注意到，与以往各家银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配不同，春节过后，记者走访的上述11家银行中，有4家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。
　　以某国有大行为例，工作人员告诉记者：“每月还款7500元以下只需要提供收入证明，不需要流水。如果综合网签价和贷款金额的比例来具体分析，也出现过月还款额在7500元-10000元之间不需要提交工资流水的情况。”
　　某股份制银行工作人员表示：“如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等，月供在1万元以内或者贷款比例在网签价五成以内只需要收入证明，不需要工资流水。”
　　而在某外资银行，工作人员则告知：“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”
　　值得注意的，另有个别银行在《证券日报》记者咨询时直接表示：“目前我行仅和房产中介合作，不接受个人申请，有关额度、贷款周期等问题直接询问中介。”
　　针对近期房贷利率情况，记者还走访咨询了房产中介，多位房产经纪人表示：“目前我们合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小，希望客户不要抱有过高预期。”
　　放贷周期缩短
　　不过，值得欣喜的是，与年前额度紧张相比，春节后，各银行的放款速度明显快了起来。在《证券日报》记者走访咨询的11家银行中，有7家银行的工作人员表示，抵押后30天之内放款。某国有大行的放款速度最快，该行个贷经理告诉记者：“顺利的话，面签完第二个工作日批贷，房本抵押后第二个工作日就能放款。”
　　房产中介的说法与各家银行基本一致。在北京市海淀区和西城区的多个房产中介，工作人员告诉本报记者：“近期从面签到过户大概需要15天-20天，从过户到放款需要1个月-2个月。由于目前组合贷周期相对稳定，业主更倾向选择公积金贷款或组合贷款的客户。”
　　另外，有部分银行对贷款金额设定了下限，例如某家银行要求贷款金额不低于50万元。同时，各家银行对于提前还款的规定也不太相同，部分银行在1年之内提前还款要收取一定比例的违约金。以某外资行为例，如果一次全部还完，在1年-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;在2年-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%(最低10000元)作为违约金;3年之后，无违约金。如果是仅部分还款，在1年-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元);2年之后，无违约金。
　　多个城市首套房贷款利率上升
　　根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。
　　据《证券日报》记者不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。
2016消费金融大爆发成银行潜力新蓝海，公积金可买房用、贷款消费
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消费金融大爆发，成银行潜力新蓝海临近年底，买房、购车、装修、置办年货、旅游等越来越多的消费需求，让很多市民捉襟见肘，此时不妨考虑银行的个人消费贷款。去年以来，企业贷款增长疲弱，经济下行期的“口红效应”，使得个人消费贷款，尤其是个人网络消费贷款，成为各方角逐的焦点，不仅有电商平台、P2P平台先后推出产品，传统的银行业金融机构也找到了新的业务热点，纷纷推出特色消费贷款，凭公积金缴费记录、工资代发记录、社保卡等即可申请个人消费贷款，可用于装修、购车、旅游等消费，部分银行更是推出互联网贷款产品，省去了“抵押物”、“信用资质”等麻烦的审批手续，让更多消费者受益。
风口潜力巨大 消费金融是一种蓝海日，国务院发布《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》，要支持互联网金融创新发展，强化普惠金融服务，支持发展消费信贷。虽然消费金融在稳增长中被寄予厚望，但是国内消费金融业务略有滞后。央行发布的统计数据显示，消费信贷在全国银行业的信贷规模中只占15%，除却住房按揭贷款后的消费金融仅占3%，而国外成熟市场消费信贷占比一般在30%左右。央行公布数据也显示，2012年中国消费性贷款规模达115万亿元人民币，万亿元，万亿元，消费贷款正以每年20%以上的速度递增。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示:“消费金融是一种蓝海，也是实现供给侧改革的重要因素，其虽然表面为消费，但实则为增加了消费金融产品的供给。在美国，消费占GDP的80%，而这一占比在中国仅约为50%，可见其上升潜力巨大。”消费型金融应该是中国金融未来的一个风口。艾瑞咨询预估，年中国消费信贷规模将维持19.5%的复合增长率，预计2019年将达到37.4万亿。有业内人士预测，随着未来监管放开在线征信授权、开卡、接受跨行结算卡、打通第三方机构结算账户等，银行将衍生出更多创新获客模式，零售信贷产品将实现全市场无障碍、全渠道推广，消费市场将非常广阔。抢食三足鼎立 多方掘金消费信贷国家层面释放出了巨大的积极信号与政策红利，巨大的盈利空间和发展前景，使消费金融成为众多资本竞相追逐的对象，腾讯、阿里巴巴等巨头高调进入。电商平台在信贷消费方面推出类似的信用贷款产品，分流了部分原本属于银行的客户群体，“京东白条”、“花呗”、“微粒贷”、“任性付”等各类消费产品层出不穷。据公开数据，蚂蚁“花呗”上线20天用户数即突破1000万;京东“白条”2015年6月交易额同比增6倍。在商业银行和电商巨头争夺正酣之际，消费金融公司也大举进入消费信贷市场。日，第11家获批的“中邮消费金融公司”在广州正式揭牌成立，去年以来已经成立了5家消费金融公司。而首批4家消费金融试点公司之一的捷信消费金融公司则将业务重点锁定个人消费领域的分期或信用贷款。目前，消费信贷市场银行、电商和消费金融公司“三足鼎立”，一些P2P公司也在借不同的金融产品分羹消费信贷资源。例如拍拍贷的“网购达人标”，为有信用的网购用户提供专属的小额信贷。人人贷的“工薪贷”是专门为工薪族打造的小额信贷产品。业内分析人士指出，和电商、互联网平台的消费信贷相比，银行更注重风险防控，对客户的授信门槛可能会高于互联网、P2P等公司，但非银行系的消费金融低门槛，往往也意味着借贷利率相对较高。电商等机构则认为，自己胜算的把握在于大数据及更好的客户体验。无论如何，市场的一致看法是，2016年将是消费金融爆发元年。“现在消费的市场很大，消费金融就像站在了风口上，市场跟着做大。”有业内人士表示，“未来5年，互联网消费金融规模将比肩信用卡。”探因抢占市场 新的优质盈利来源个人消费贷款是银行的传统业务，但一直以来并未受到太多重视。为何如今银行频频推出新品，开始青睐个人消费贷款?业内人士表示，企业中长期贷款增长持续乏力，贷款需求仍显不足。同时，企业贷款依然是不良贷款的重要来源。伴随利率市场化的进程，在大中型企业贷款对银行利润贡献有所下降的同时，小企业贷款、个人贷款业务对银行利润总额的贡献将逐步提高，推动个人消费贷款业务快速发展是当前环境下的必然选择。事实上，伴随多次降息降准，目前资金面宽松的预期渐浓，再加上实体经济依旧存在下行的压力，因此也让不少银行信贷出现了找不到优质客户的情况。银行方面纷纷调整战略，将目光转向个人按揭贷款以及优质客户的个人信用贷款。消费金融具有抗周期能力强、轻资本效用强等特点，正符合银行经营转型的内在要求。主要面向工薪阶层推出的个人消费贷款安全性更高，正是银行寻找的更安全优质的盈利来源。另外，个人消费贷款的推动能一定程度上增加派生存款。“因为如果成功办理了消费贷款，以后很多相关业务就会留在同一家银行了，这也是抢占市场的有效手段。”某股份行信贷经理说。在各种压力影响下，个人消费贷款成为各家银行奋力角逐的市场。正基于此，工行董事长姜建清此前将消费金融称为银行业潜力、最富开发价值的“新蓝海”。触网秒审通过 触网贷款实时到账
目前多家银行在竞相开发“消费贷”新产品，新模式。最为明显的就是银行在互联网金融领域下大工夫，其审批速度与利率优惠与其他网贷平台有得一拼。去年7月29日，广发银行正式发布“E秒贷”，面对所有个人客户提供线上审批贷款业务，最快3秒就能知道贷款预批额度。记者了解到，办理招行“闪电贷”的个人客户，同样无须提交任何纸质贷款申请资料，只要客户符合申请资格，通过招行手机银行即可在线申请贷款，系统自动审批，60秒就能完成审批放款，贷款实时到账。实际上，近两年，银行的个人信贷产品纷纷“触网”，这些产品在设计理念上充分考虑了互联网时代的消费融资需求，客户可通过网银、手机银行、直销银行等多渠道申请贷款，从申请到发放全程线上办理，简易快捷。招商银行也引入了这种“大数据”思路。该行一款名为“闪电贷”的产品，就是基于大数据和云计算风控应用的移动互联网产品，通过数据整合和应用，对零售客户进行精准定位，为客户提供线上的全自助贷款。不过记者了解到，这种快速网贷的产品，通常对于客户群体有要求。一般要求客户在贷款银行有相应的资产管理或资本证明，比如在贷款银行有房贷、金融资产或者银行的代发客户等。“传统的个人贷款需要多次往返银行、提交材料，还需等待漫长的审批和放款时间。网络贷款产品为急需用钱的用户节省了大量时间与精力。”有股份制银行的工作人员介绍。人群瞄准中产 偏爱稳定工薪族在诸多的个人消费贷产品中，围绕白领、工薪阶层打造的特色创新产品占比较重，银行针对这类人群开发出专属消费贷产品。如工行的“逸贷”将目标群体锁定为代发工资客户。农行推出的小额保证消费贷款(简称“薪保贷”)产品，向符合条件的工薪客户发放。“随薪贷”让银行认可的优质单位在编正式员工，或有稳定薪资收入的一般单位优质员工。在股份制银行中，光大银行也针对精英白领人士购物、装修、旅游、进修、医疗等多方面消费需求而定制出“白领易贷”。同时，广发银行也针对白领一族推出了“自信一贷”产品。中信银行就已面向“工薪族”和“房贷族”推出了无抵押个人消费信用贷款“信金宝”，对于装修、购车、旅游等生活消费，贷款金额可达30万元，最快1天就放款。“如今商业银行布局个人消费信贷业务，看中的就是个人信贷对利润率的贡献增长。我们认为的优质客户包括公务员、教师、大型国企职工等，入职一年以上的正式职工等。”一零售信贷中心相关工作人员说。产品申请灵活 凭公积金也可申请“公积金不仅可以买房用，还可以用来申请消费贷款。”某零售信贷中心相关工作人员介绍，有缴存公积金的职工，也能够凭公积金缴存额度进行贷款。目前，多家银行推出公积金贷款业务。如民生银行推出的“公喜贷”业务，只要连续缴存1年以上住房公积金，个人每月缴存金额在500元以上，符合相关规定，就可以申请到一笔消费贷款，贷款额度主要根据个人月公积金缴存金额推算得出，同时会根据客户的资产、负债、信用记录等进行额度的增减。单个市民可以贷到50万元。贷款期限最长3年，按月付息，到期还本，并不影响市民用公积金买房。不仅如此，多家银行还面向工资代发客户，推出了额度与个人收入挂钩的个人信用贷款，如工行的逸贷、招行的闪电贷等，均极大地提升了市民个人信用贷款的可获得性。记者了解到，目前多数银行推出的消费贷产品都可以随借随还，申请渠道多元化，除了去银行柜台办理，在网上银行、手机银行均可申请贷款。银行工作人员透露，较之于信用卡贷款，消费贷款的额度高、利率低，一般抵押贷款利率都是同期贷款利率的1.2倍到1.3倍。技巧5招让你申请 到低利率贷款消费贷款常见用途包括购买大件、房屋装修、出门旅游、出国读书以及购买汽车等等。在申请低利率的消费贷款时，有哪些技巧呢?1.维护好自己的个人信用想要获得低利率银行贷款，借款人必须拥有良好的信用记录，这样银行才会认为你的还款意愿较强，才能放心贷款给你。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用，避免产生不必要的麻烦。2.成为银行优质客户与普通客户相比，银行给予优质客户的贷款利率较低，那么怎样才能成为银行优质客户呢?★职业稳定:比如你属于公务员、教师、国企单位等稳定职业员工;★在贷款行有大额度存款;★购买了贷款行的理财产品;★持有贷款行的白金信用卡等。3.具备较强的还款能力借款人具备较强的还款能力，获得低利率银行贷款的几率也较大。一份漂亮的银行流水，无疑为资金申请较低利率的贷款增加砝码。4.申请抵押贷款通常来说，申请有抵押物的贷款要比无抵押贷款利率要低一些。比如提供汽车作为抵押的客户，申请汽车抵押消费贷款时获得的贷款利率将比无抵押贷款低。
5.费用成本、还款能力要考虑到消费金融专家建议，消费者在贷款购物前首先要“三思而后行”，选择适合自己的消费贷款。一是考虑费用成本。在进行消费贷款的选择时，利率肯定是必须考量的因素。在签贷款合同前，要注意贷款利息和服务费、还款期数等信息。通常首付款越低、贷款期数越长，相应的利息和服务费会相对较高。信用卡和消费贷款比较★申请消费金融审批速度更快从消费领域来看，信用卡更广泛。消费金融的特点是向消费者提供消费贷款的现代金融服务方式。主要针对的是房屋按揭、装修、购买大件耐用品、教育、旅游、汽车等。信用卡的消费领域并没有具体要求。从申请时间来看，消费金融审批时间更短。银行的消费金融一般是无担保无抵押的小额信贷。的优点是，不需要消费者提供抵押或相应的担保，只要信用记录良好即可发放贷款，通常在数小时内就能完成。而大多数信用卡的申请周期一般需要一个月左右。从审批条件来看，消费金融的授信条件，要求“信用记录好”，但没有一个详细的考核机制。一般消费信用贷款只针对公务员，如果是事业单位、国企职工也有一定的职级要求。信用卡的审批条件比较清晰。银行信用卡普卡的申请人需具有稳定的工作，一般情况下年薪不得低于2万元。★费率信用卡免息期后利息高个人消费贷款对客户的要求比较高，分为有抵押物和无抵押物贷款。费率一般是7%-8%，贷出来款根据客户自身的资质。授信额度上，银监会规定，消费金融是对每笔消费申请进行审核后发放消费贷款，其发放每一笔消费贷款的额度不得超过借款人月收入的5倍。信用卡则是银行针对个人的综合授信，不需要对客户的每笔消费进行审核。银监会规定发卡行其普通信用卡额度为五万元，一些商业银行推出的白金卡、钻石卡，信用卡额度可达几十万元。信用卡最长有56天的免息还款期，超出免息期后透支利息按每日万分之五计算，年化则是近20%。而对于分期付款业务，用户则按分期期数收取相应的手续费。银行的消费金融设定的还款期限1-5年不等。记者了解到，不同银行的情况也不尽相同，贷款的利率一般是年化7%-8%左右。对比以上数据、贷款成本而言，银行消费金融的成本要比信用卡的利息低很多。★逾期两者都会影响个人信用信用卡透支后逾期不还款是一种违约行为，银行可以要求持卡人偿还本金以及逾期利息、滞纳金、超限费等。而银行金融消费和普通的贷款逾期影响以及处罚是一样的。“最主要是影响客户个人信用。”一名工行的工作人员表示。一家国有银行工作人员介绍，消费金融的逾期可以参照贷款逾期，一般90天划为不良，银行就可以起诉。消费金融一般没有抵押物，但是走诉讼程序以后，银行可以申请保全，这样客户其他银行资产也会被冻结。
2016住房公积金贷款服务指南
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2016住房公积金贷款服务指南-商贷转公积金贷款
　　——商贷转公积金贷款
　　一、转贷对象及条件
　　在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款且所购房屋目前已经办理《房屋所有权证》的，并符合住房公积金贷款条件的职工，可转办住房公积金贷款，条件如下：
　　(一) 具有完全民事行为能力的自然人;
　　(二) 住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金6个月以上，住房公积金账户余额在2000元以上;
　　(三) 有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
　　(四) 具有合法的购买自住住房行为的相关证明材料;
　　(五) 申请人的商业贷款未还清;
　　(六) 公积金贷款申请人应与商业贷款申请人为同一人;
　　(七) 申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人公积金贷款次数分别计算;
　　(八) 无未还清的住房公积金贷款;
　　(九) 同一套住房未使用过住房公积金贷款;
　　(十) 没有采取非法手段套取住房公积金的行为;
　　(十一) 提供“中心”认可的担保方式进行担保;
　　(十二) 符合“中心”规定的其他条件。　·友情提醒:　　　　1、所有贷款申请材料均需验原件，部分购房材料需待中心审批后方可退回申请人。
　　2、由担保公司担保的，以上材料均需增加一份并由担保公司出具担保书。
　　3、复印件请用A4纸复印。
　　三、业务流程
　　1、申请受理-——中心服务窗口
　　借款人持相关资料到中心服务窗口提出申请，资料齐全、符合条件的予以受理。
　　2、贷款审批——市公积金中心
　　“中心”在5个工作日内审批完毕。
　　3、结清商业贷款
　　借款人到银行还清商业贷款，撤销商业贷款抵押登记。
　　4、抵押登记——房屋产权管理部门
　　产权人到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。
　　5、贷款发放——贷款银行
　　借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。
　　四、贷款额度
　　住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：
　　(一) 最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行：目前双方最高贷款额度为60万元;单方最高贷款额度为30万元。
　　(二) 贷款额度不超过申请转贷时商业性个人住房贷款的剩余本金。
　　(三) 购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
　　(四) 贷款额度不超过所购房屋总价的70%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。
　　(五) 贷款额度不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的15倍，且不超过单方最高贷款额度，借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。对部队转业干部、市县引进的优秀人才、县里财政补贴未到位的教师、新就业人员(指各类大专本科学校毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的)等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴。
　　(六) 根据借款申请人及共同借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。
　　贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额(前6个月)×2.5×剩余工作月数
附件2 云南省科技金融结合专项2019年科技 贷款补助项目申报要求及表格 一、支持对象及申报条件 以自有知识产权(专利权)质押获得银行贷款的科技型中小企业,可申请贷款贴...
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关于学年生源地信用助学贷款第一批放款学生信息
由财务处于11月底将余额部分退回学生本人的中国银行卡(校园一卡通). 三、请各学院组织学生认真核对《学年生源地信用助学贷款放款扣费退费核对名单-国开行(...
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风险补偿贷款项目续贷申请表
放款时间 贷款银行 还款时间 贷款银行客户经理 联系电话 抵押方式 (可多选) 个人住房、商用房抵押 厂房、土地抵押 机器设备或交通工具抵押 多家企业联保或第三方担保 担保公...
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案例:某客户向工商银行某分行申请期限10年、金额11万元的住房贷款一笔.该客户申请资料显示其拥有私家车1辆,具有一定经济实力.查询个人征信系统发现,该客户在其他银...
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银行账号 贷款用途 申请贴息金额 贷款金额 贷款利率 担保费率 贷款期应付利息 首次放款时间 还款时间 二次放款时间 三次放款时间 市县主管部门初审意见: 盖章年月日市县财政部...
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马政办〔2013〕94号
同时提交企业相关材料、贷款银行出具的有效放款通知书或审贷批文、担保企业续贷担保函及企业法人代表、主要股东或经营者的个人无限责任担保函等. 所在县区、开发园区在材...
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国家助学贷款放款流程图
国家助学贷款放款流程图 备注:根据国家助学贷款银行学校合作协议规定,从学生提交正确、完整的贷款申请材料到放款到学生帐户上的时间为一百三十个工作日(六个月),每学...
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银行联系人 电话 手机 贷款时间 贷款期限 放款时间 贷款总额 贷款利率 贷款利息总额 本期申请贷款贴息 起止时间 年月至年月是否获得其他贴息计划 是; 否 本期已支付利息总额 万...
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每日行情简报
调查称17个城市暂停房贷 放款时间20天延至2个月 5 民营银行相关办法已上报国务院 银监会正研究配套措施 7 【今日市况】 震荡反复 涨跌参半 周一沪深股市呈现“两头绿中间红”...
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东莞市人民政府办公室文件
对我市相关银行发放的经政府有关业务主管部门立项或推荐的企业信用贷款(非实物抵押类授信、非担保公司担保类授信)以及相关银行开展新型信贷业务所产生的风险损失进行补...
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提前一次还清银行住房贷款需要本人去办理吗？
需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。
其他回答(共4条)
提前还贷是划算的，实际原因及其计算方法有这些：目前，个人住房贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。详细：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，通常需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷通常需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（通常为\“等额本息还款法\“、\“等本不等息还款法\“等），以\“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\“的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\“每月还贷本金利息表\“，重新与借款人签订\“借款变更合同\“。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。以及值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需依照原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限通常是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
需要主贷人去还贷&申请提前还贷的流程有这些：1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，通常需1万元以上;3、借款人提前还贷通常需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内，贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限“的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表“，重新与借款人签订“借款变更合同“。
可以参照下1、哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款？原在银行办理住房贷款时，未超出所购房的房产证领证时间3个月内的，可以办理转换住房公积金贷款。2、申请人应符合哪些条件？(一)正常缴存住房公积金满一年以上；(二)无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；(三)申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款。3、银行商业住房贷款转为住房公积金贷款额度如何计算？申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：(一)不超过最高贷款额度限额，夫妻双方均正常缴交住房公积金的为40万元；夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为20万元。(二)不超过所购房款和抵押房屋价值的63%。(三)不超过银行住房贷款余额数。(四)所购住房为共有产权的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。4、银行商业住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种？(一)由借款人先将银行个人住房贷款还清，再申请办理转贷手续，时间不能超过三个月；(二)先用本人或他人已取得房产证和土地使用证的房屋做抵押，办理转贷手续。5、银行商业住房贷款转住房公积金贷款是怎么支付的？(一)已还清银行商业住房贷款的由受托银行直接支付给借款人；(二)未还清银行商业住房贷款由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。
借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要关注的是，假如购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的.
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