房价补差低交通好，为什么经济差

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 06:02 标签： 精装和毛坯房价差多少
买房，交通对房价有多大影响?买房，交通对房价有多大影响?读美文7百家号文/喜马拉雅买房！买房！买房！在这个80后们还在拼命的凑房贷，90后们已经开始到处借首付的喜庆日子里，我们又要迎来新的一年。面对亲戚们劈头盖脸的问题轰炸，你已经准备好了吗？然而对于刚刚踏上职场或者已经在职场混了几年身心疲惫的我们来说，有一个问题是永远也绕不过去的。“买房了吗？”现在的房子为什么这么贵，压在身上连个喘息的时机会没有。我们常常责怪无良的房地产商，痛骂那些投机倒把的炒房者。然而今天，让我们换一个角度来聊一聊影响房价的物理因素，也就是传说中的硬条件，比如说交通当中的地铁、高铁、城际铁路、机场等这些因素对房价的影响。#赶快抱住地铁的大腿先来说一下我们普遍注意到的地铁。一项调查显示：地铁通车后，北京、上海、广州等地铁周边物业的价值均得到了大幅度的提升。离地铁站500米的近郊物业升值在20%到25%，远郊区物业的价值提升则在10%到15%。在所有因素当中，地铁的开通对于非核心区域住宅楼盘价格的提升作用是大于核心住宅的。也就是说，地铁一开通对于远郊区的房价提升作用非常明显。一批楼盘开盘就等着某条地铁通车，人们交房入住的便捷度也依赖地铁真正通车后。距离地铁站越近，价格当然越高。3公里范围以内，向外辐射1公里的住宅价格下降6%到9%，多条地铁交汇地区的房价会更高，租金也会更高，比单线经过的站点房租上涨差不多快了一倍。#你这地铁房，买亏了吗？那么地铁房怎么买？其实步行五到十分钟便达到地铁站的房子才是真正的地铁房，十五分钟才能达到的房子叫做准地铁房。若是超过两公里那便有点尴尬了，说远不远说近不近，要走二十分钟甚至半小时，这一类的房子便要向下延展一层。地铁与巴士公交的接步便利度将影响房价。一个堵一个远字在未来买卖房屋时，少则使房价的议价能力下降数万，多则下降数十万。还要注意的是，在一些城市，私家车和地铁是可以相互替代的。如果人们开车上班和坐地铁一样便利，成本也差不多，那么地铁影响房价的前提便不存在了，地铁影响房价的作用便会打折扣。在买车成本高、道路拥挤、限号、上班距离普遍较远的城市，地铁对房价的作用是大大提高的，对房价提升的影响幅度也更大。#这儿有道数学题需要算一下接着我们来说说这五年遍地开花的高铁和城际铁路。如果说地铁是城市内的快速交通方法，那么高铁和城际铁路实际上是城市之间快速交通的连接方式。以时速300公里作为高铁的平均时速，与站点之间的距离在300公里以内的可以视为这个站点的一小时生活圈。一小时生活圈的辐射范围可以通过交通弥补距离和位置的短板，甚至可以催生出新的住房、租房需求。如果投资置业，高铁开通的城市是值得关注的，并且一小时生活圈是可以影响楼市的。目前在中国，高铁和城铁发展最为成熟的城市群有长三角和珠三角，以及北京和天津。山东、济南、青岛等城市之间也可以一小时内到达。所以，所有的投资可以等先拿到高铁规划图后再研读并决定买哪更合适。数据显示，三百公里内可达城市的车次与城市购买率和房价呈正相关关系。因为一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入，物流交通以及对于周边城市的辐射能力就越大。高铁对于城市的带动能力是毋庸置疑的，这也是大家要明确交通时间成本加巨大差价往往可以形成楼市的房价洼地。洼地的意思是价值是高位，价格是低位，买入成本较低，远期升值潜能巨大。但是高铁也是不利因素，包括噪音，辐射等等。研究中说，房子和高铁站的噪音每减少250米，价格就上涨2.4%。要选高铁房，但又不能选临近高铁房，这其中存在着一系列微妙的拿捏。#机场能为房价带来什么？第三便谈一下机场。北京的首都机场吞吐量已经连续很多年全世界第二，仅次于美国亚特兰大机场。目前正在修筑第二机场，但并不是建在北京，而是北京南边的河北。这件事再加上京津冀一体化，几乎成了环京楼市上涨的全部理由。中国的机场普及速度不像高铁，但是全国范围内建机场的趋势还是很明显的。甚至中西部机场很难盈利但依旧要建设，这是什么原因呢？机场能带来的利很多，和地铁高铁不同，机场带来更多的是远距离的商务、旅游出行人群。因此，机场会吸引产业投资者和开发商的资金涌入，对于板块是一个明显的利好。机场建设会同时带来新产业新资本。机场一般都和物流、电子、医药、科技等第三产业企业有高度关联，这是交通之外彻底激活低洼楼市的要素。机场对于房地产的另一个影响因素便是，机场附近的建筑都要限高。此外，飞机起飞降落时的噪音会影响居住体验。这对楼盘的开发是不利的。因此机场对房产带来的影响是宏观、长远、大面积是正向的刺激，但微观、短期却往往是相反的作用。总之，交通的改善对于经济的成长，人口的聚集都是正向的，从而对于房价的上涨都有一定的推升作用。——end——专辑：《冯仑：房事夜话》主播：冯仑风马牛，冯仑风马牛官方FM。关于喜马拉雅随时随地，听我想听！4.5亿用户的共同选择，听段子听小说听新闻听音乐，就用喜马拉雅！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。读美文7百家号最近更新：简介:每日读美文，让人心静，找回自我作者最新文章相关文章中山房价为什么这么低？ - 知乎351被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="5,730分享邀请回答69116 条评论分享收藏感谢收起1822 条评论分享收藏感谢收起地铁是如何影响周围的房价的？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2,905分享邀请回答12473 条评论分享收藏感谢收起9722 条评论分享收藏感谢收起为什么说房价即使崩盘，本来买不起房的还是买不起？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="5,244分享邀请回答156 条评论分享收藏感谢收起weixin.qq.com/r/cUzp8RjEhEX7rVyS9xlj (二维码自动识别)但是注册完才发现私人号目前没办法通过认证，请问这有什么影响嘛？326167 条评论分享收藏感谢收起为什么经济形势不好，房价却涨得这么猛呢？【山东鲁能吧】_百度贴吧
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为什么经济形势不好，房价却涨得这么猛呢？
老百姓挣钱都难了，按说房价应该下降，怎么却蹭蹭往上涨呢
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你发我哥照片干嘛
废话 房地产不涨 官 吏 兵 还有领导们的后代去哪弄钱？实体经济？别闹了
炒房团和开发商可以弄起来，老百姓先看个热闹
我是来看图的
满汉全席吗
个别城市涨而已，不是全国…
拉高去库存，为政府继续卖地扫清障碍，为收取房产税打下基础，先把政府财政稳定下来再说
实体经济不行，不炒房更差
正是由房子 拯救经济
反正那么多的人在为国家做着杰出贡献
实体经济不行，没有好的投资渠道，钱都去了楼市了…
热钱没地去
货币超发，印钞机昼夜不停，软妹币贬值，这就等于稀释了老百姓的财富，房子价格能不涨吗
没有好的投资渠道，钱放在银行又贬值，干实体又不怎么挣钱，想来想去还是房子把握
就因为经济不好，所以政府得挣钱啊，房子每个人都得住，孩子都得上学，从房子入手再合适不过！
因为地没有便宜，房地产直接和间接效益占GDP用量太大，政府没有真正降价的魄力
正因为经济不好地方政府才通过卖地炒地挣钱啊
货币超发，只有超高房价，才能稳定别的物价，进行财富再分配
放水刺激，政策支持。
中国已经进入老龄化社会了，泡沫越来越大了…这个节骨眼上，也不知道是好的还是坏的
炒高房价才能有利啊，把老百姓手里的钱想办法抖搂出来啊，根本就不想真控制。还有，老百姓自己也起到了推波助澜的作用，明知是套自己钻。
五毛怎么不出来洗
房价不涨，房子没人买！
剥削老百姓
今天同学聚会，有几个混的不错的同学开着豪车，穿着名牌，在酒桌上喝点酒之后开始吹嘘自己怎么怎么牛，有啥事全包了，可是在结账的时候，他们就不说话了，低头找钱包，或真或假的：我钱包呢？记得带了啊。这时候我默默的转身去了吧台结账，然后骑着我的电动车回家了，到家之后拿出来他们的钱包，你们别说，他们还真挺有钱
国家不能让他跌的。。。
我告诉你，因为得把拆迁款要回去
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