物业公司可以起诉业主，单个业主能起诉物业吗？_百度知道
物业公司可以起诉业主，单个业主能起诉物业吗？
物业合同是物业公司和业主委员会签订的。现实中见到的都是物业公司起诉业主个人的官司，作为业主个人在权益受到侵害时，如何讨要公道，是否可以直接起诉物业公司？
根据合同，物业提供房屋共用部位及附属设施的管护服务，而业主的义务是配合及交纳物业管理费...
　　业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
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楼主要有思想准备。祝你好运。 根据日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》中-第四章物业管理服务-第三十六条 “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，需要很大的力气来做此事楼主可以以个人名义起诉物业公司（需有物证，要求改选，如果不然就要求业主委员会做好赋予的责任事务。管理部门有权决定是否有必要改选。这个需要全体业主共同参与，与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主、人证）。本人曾看过业主委员会换届被物业公司和房地产商与部分业主阻扰而进行1年有余的时间，应当依法承担相应的法律责任。”问题补充的回答：业主委员会作为代表全体业主的民间组织，难度非一般想像。如业主委员会无法履行代表全体的监管物业公司的责任可向当地房地产管理部门申述、财产安全收到损害的
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不缴费造成小区管理费缩减，其他缴费业主的权益就得不到保障，除非有第三个机构做出认定服务不到位才行，（物业管理工作的主管部门）在没有权威部门认证他们违约之前你还得履行义务——缴费，你要延缓你的滞纳金一样要交的物业服务是一个公共的服务，你不交物业管理费其实是在侵犯小区业主的公共权益，不能单个业主认为服务不到位就可以拒交物业管理费，物业管理费是维持小区正常运转的费用
是可以的.首先你要有物业公司不作为的证据.是没有人值班或者是设备设施坏了也不进行维修?或者其他的行为.业主可以收集这些证据提交给业主委员会,如果说业主委员会也不给业主主张的,那么你也可以将该种情况写成情况说明书提交给辖区的居委会或者将物业公司起诉.如果物业公司不作为就是物业公司违约的.但是,在物业公司提供服务的这段时间,你仍然要交纳物业服务费用.
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物业管理违建不力 业主拒交物业费被起诉
　　海淀区人济山庄小区楼顶的最牛违建近日引发社会的强烈关注。记者从本市法院了解到，近年因小区违建引发的物业服务纠纷呈现增多的趋势，违建成为物业服务合同官司中的新矛盾。对于小区内搭盖违建成风，物业公司该不该担责，成为诉讼矛盾中的焦点。
　　违建引发
　　物业纠纷
　　随着房价不断攀升，很多业主花巨资买到房子后，都在考虑如何让自己的居住利益最大化。多占几平方米公共空间，相当于白赚数万元，因此从楼顶到地面，从搭建空中楼阁到挤占小区绿地，业主们纷纷见缝插针。小区内的私搭乱建问题逐渐成为物业服务纠纷中的新矛盾，因违建引发的物业官司也在逐渐增多。
　　程先生去年将小区物业公司起诉至法院，理由就是物业对小区违建未尽到管理职责。程先生的家位于楼房的顶层。2009年5月初，有小区业主在楼顶用槽钢私自加盖200余平方米的违章建筑。该违建导致程先生家的房屋主体墙出现裂缝，屋面防水层失效，造成屋面渗漏水。程先生认为小区物业应该保证自己房屋的正常使用，小区物业未尽到物业管理职责。
　　还有一些业主拒交物业费，理由就是物业公司在制止违建方面没有尽到服务责任。据悉，针对物业公司对违建放任不管，北京法院曾作出判决，判令业主少交物业费。
　　该案源于北京高档别墅区九台庄园，多名业主因拒交物业费被物业公司诉至法院。被诉的业主称，小区内扩建成风，不少住户私搭乱建大量房屋、游泳池、私家花园等，严重破坏了小区环境，虽然业主们多次反映，但物业公司不制止，对业主“圈地”行为疏于管理，侵犯了其他业主的权利，故拒交物业费以示抗拒。
　　法院经审理认为，原告物业公司称为业主提供了合格的物业服务，但是未能证实其已经全面履行了自己的服务义务并得到大多数业主的认可，故其应承担举证不能的法律后果。昌平法院一审判决多名业主少交物业费，同时表示业主可以起诉物业公司管理不当。
　　此外，因违建引发的物业纠纷官司还包括物业公司状告业主私搭乱建，要求恢复原状的案件，如电视节目主持人李湘在小区内私搭乱建被物业公司诉至朝阳法院。
　　管理违建
　　物业有责
　　人济山庄最牛违建被曝光后，物业公司的“不作为”引发网友的质疑。据悉，张必清家搭盖楼顶违建，需要从小区出入口运输建筑材料，但物业并未阻止建材入户。6年后，张必清的违建规模之大令人瞠目。
　　而物业“不作为”还不是最恶劣的，有的小区物业公司表示收钱就可允许搭违建。北京东五环一处别墅区存在大量风格迥异的违建别墅群，媒体曝出，业主如想改扩建，可跟物业“谈妥”条件，按标准缴费即可改建。
　　小区内搭盖违建泛滥成灾，作为小区的管理主体，物业公司到底有无责任？
　　北京市律师协会物业管理专业委员会秘书长、北京中勉律师事务所主任律师杨晓刚认为，对于小区业主私搭乱建的行为，物业公司负有制止和报告的义务。物业公司发现业主搭盖违建后，首先应予以制止，其次要向城管、规划等部门报告。
　　“北京市住建委曾颁布过相关文件，对物业公司报告的内容都有规定。”杨律师说，“物业公司向城管等部门报告后，拆除违建的工作应由城管承担。业主也有权向城管报告，城管受理后应该及时予以处理，限期整改或责令拆除。”
　　杨晓刚律师认为，对于小区内的违建无法制止的，物业公司应该去法院起诉搭盖违建的业主，按照最高法颁布的关于审理物业纠纷的司法解释，受到侵害的业主有权起诉物业公司，要求其履行责任或赔偿损失。对实施侵害行为的业主，物业公司也有权起诉业主，要求恢复原状等。
　　管理违建
　　物业有法
　　物业公司对“不作为”也有自己的说辞。东城区北新桥附近的回迁小区近年来违建泛滥，其物业公司的工作人员称，他们多次给违法的业主下发整改通知，但业主拒不执行。物业公司称自己没有执法权，把责任都推给了城管。
　　但实际上小区物业并非毫无对策。北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室负责人介绍，北京制定了相应的管控措施，物业公司可阻止参与违建的人员、材料和设备进入小区，切断业主搭盖违建的建材来源。
　　负责人介绍，相关政策规定物业发现业主进行违法建设的，应当立即制止、登记，包括口头劝阻和书面通知，阻止参与违建的人员、材料和设备进入小区；及时向项目所在地的城管或规划等部门书面报告，并留存副本备查。
　　那些“不作为”的物业公司将面临惩罚措施。
　　今年8月，北京市住建委就对两家不作为的物业企业开出了罚单，两家物业公司对小区违法建设行为没有履行制止、报告的责任，受到警告和罚款，项目负责人被约谈并重点监管。
　　针对人济山庄的物业部门是否涉嫌不作为和违法，住建委相关负责人表示，主要看物业公司发现违建后，是否隐瞒包庇，有无向项目所在地的城管或规划等部门书面报告。若物业企业不作为，业主可直接向市住建委、城管和规划等部门投诉，对确认不作为和存在违法行为的物业企业，将从重从快给予查处。
　　不敢管理
　　害怕矛盾
　　东城法院民一庭法官介绍，近年物业纠纷官司主要问题体现在，业主对物业公司提供的服务质量不满意。其中就包括小区的公共场地被人私搭乱建，如在绿地上搭棚子，在楼顶平台上盖房。而违建较多的小区，物业企业大多没能起到应有的监督和报告职责。
　　海淀法院民一庭对小区违建别墅引发的物业纠纷曾做过调查研究，法官从审判实践中总结，认为物业公司对小区内违建应该承担一定责任。主要原因是，物业公司不愿与业主发生矛盾，影响自己收取物业费，发现问题后不敢管理。一旦物业公司对违法行为不及时制止，其他业主即会效仿，继而产生更多的违章建筑。
　　法官建议，物业公司是遏制私搭乱建的第一道防线。首先物业公司在签订物业合同时应增加约束业主对私搭乱建的相关条款，使物业公司在行使管理权时有规定可依。对于诉讼中发现个别物业公司对辖区内业主私搭乱建放任不管，法院要向物业公司的监管机关发送司法建议，督促物业公司履行职责。
　　本报记者 王蔷
　　摄影 阎彤
(原标题：违建引纠纷 物业有责任)
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城市物业对闻宅公寓不作为，乱作为
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?????? 尊敬的领导你们好，我是一名闻宅公寓业主，自入住闻宅公寓以来，一直接受城市物业的物业服务，本人也是按时足额交纳物业服务费，同时我也感谢城市物业提供的服务，但城市物业也存在诸多物业管理方面的问题，具体如下：?????? 一、每次公布清洗水池停水的时间与实际停水时间不符。去年夏天有次公布某一天清洗水池，但清洗的早一天晚上8点多就停水，导致小区几十号人在小区楼下骂物业乱停水，大夏天，业主刚吃完饭就停水，你说气不气人，后来听说是因为小区水电工因为兼职原因，提前关闭水闸，以便自己从事其他工作，可以安心睡觉，不用一大早起床关闭阀门，该次事件本人曾向市长热线投诉。这次是2017年第一次清洗水池，提前几天在单元楼下张贴告示，水池于日早上清洗，自来水于3日早上7点关闭。但2日晚10点自来水就已经关闭，导致本人洗澡洗了一半干站在卫生间。哎！又是一次乱作为。???????二、小区停车乱现象加重，物业没有做好疏导工作。AB两幢乱停车严重时，人都要侧身而行，如果发生火灾或者人员急救，后果不堪设想。?????? 三、物业从未向业主公布过小区物业经营用房、物业管理用房、业主活动室、小区广告收入等等业主共有财产对外出租收益情况，物业是否存在小金库的情况业主不得而知。这也是部分业主不缴纳物业服务费的原因之一。???????四、闻宅公寓C幢车库入口处人行道旁仍对出租给建材店使用。去年该问题我已经反映过，当时有民工在该处住宿，存在严重的安全隐患，当时市长热线回复我说，物业公司今后不再对外出租，但现又租给建材店，建材堆放在该处仍存在火灾安全隐患，也严重影响小区美化，而且物业公司也从未将该收益向业主公布。???????五、闻宅公寓尚未成立业主委员会，希望领导可以督促城市物业，由其协助小区业主成立业主委员会。???????小区是否和谐是民生问题，希望领导重视我们老百姓的民生问题。谢谢！
您好，经辖区街道了解，现回复如下： 一、物业表示为防止清洗水池时水量过多造成浪费，小区每次清洗水池都会提前一天向水池停止供水。其中两次实际停水时间早于通知停水时间，主要是向水池停止供水时间过早水量已经用尽所致。业主放映的此问题，已引起物业高度重视，物业将会及时改进。 二、 关于小区存在乱停车问题 闻宅公寓有业主200多户，而地下室机械车位仅有111个，个别业主又因地下车库需要缴费等原因将车辆一直停于小区一楼地面。就该问题物业管理处原已安排保安人员进行专门疏导管理，但由于车辆过多、管理难度较大，乱停车现象还依旧时有存在。下步物业管理处将进一步加大宣传与管理力度，望全体业主也能予以积极配合。 三、关于车库入口出租给建材店使用问题 建材店属个人侵占行为，经物业管理处发现该问题后，已及时报送有关部门，并在接到投诉前在相关部门的配合下已采取强制措施进行清空。 四、关于小区公共部位收益问题 闻宅公寓面积小，且物业收费率每年为70%左右，物业公司在小区投入又较多，一直处于亏损状态，所以小区的物业管理用房与经营用房出租收入等，主要是用来弥补小区物业费收支不足和公共区域内的设施设备的维修支出。 五、关于成立业委会问题 花柳塘网格表示，需要有意愿成立小区业委会的相关业主，到辖区社区办事处进行申请备案，再由社区与街道对成立业委会相关事宜进行协助指导，选举产生业主委员会。欢迎您继续监督与关注。
您好！您的问政已收悉，我们将尽快予以回复，感谢您的关注。小区物业若不作为 业主维权有两“法宝”
　　“我们小区楼道里的声控灯很长时间不亮了，单元入户门处的对讲机也不好使，跟物业反映了好几次也不见人来修。”日前，有热心读者致电本报“财经帮你办”栏目热线，咨询面对小区物业不作为，业主该如何维权。　　为此，记者采访了我市物业办，相关负责人表示，若物业服务企业不作为，可通过业主委员会行使权利，甚至弹劾物业，也可以向相关主管部门举报。　　对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。　　据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。　　除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。在过去两年，青岛市的相关部门联合先后出台了7个物业管理服务标准，包括住宅小区、学校、商业等物业服务评级标准，同时相关部门还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。　　青岛财经日报/青岛财经网(,)记者 陈璐
（责任编辑：HN666）
09/23 10:4009/08 10:1608/20 01:4108/18 09:1608/13 15:3908/11 16:27
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物管部门不作为
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再次投诉盱眙物管部门严重不作为，乱作为行为。& &&&首先感谢阳光纪检的平台，我公司根本不存在先签合同后补程序的问题，业主委员会通过对我公司的了解及考察，业主委员会于2016年12月25日签定了金源花苑物业服务合同，后被盱城街道小区办认定无效（业主委员会通知我的情况反映），业主委员会又重新公开招标，我公司积极参加，并中标，并于2016年12月31日签订了新的金源花苑物业服务合同。& &&&在2017年元月11日下午，盱城街道办组织委员尹委员召集县物管所、盱城街道办公室、果园社区、小区业委会、方佳物业、君诚物业6家主要领导，在街道办小会议室协调商谈解决问题。我们认为，当时商谈过程总体较好，让我们感到基本满意。商谈结果是让原盱眙县“方佳物业管理有限公司”撤出，我们公司进场，原物业未收余款仍由上述单位见证，新老公司直接对接，做好善后工。在这期间业主委员会已经提供了相关招标程序的证明，并提供了新的日签订的物业服务合同。& && &作为一个政府部门，理应遵守国家合同法，维护合法企业的利益，与业主的利益，作为方佳物业的金源花苑物业服务合同，也是和现在的业主委员会的金源花苑物业服务合同，合同到期理应退出，遵守合同精神。同事一个业主委员会按照程序签订的的物业合同为什么有二种方法。& && &请于调查！ & && && && && && && && && && && && && && & 无锡君诚物业管理有限公司& && && && && && && && && && && && && && && & 日
再次附日投诉内容。
尊敬的淮安市阳光纪检领导：新年好！现向你们反映盱眙县“方佳物业管理有限公司”合同到期，拒不退场，无理取闹，粗暴干涉经过合法程序中标的“无锡君诚物业管理有限公司”接管盱城金源花苑小区物业管理的情况。日，我们无锡君诚物业管理有限公司在公告规定的期限内参加“盱城金源花苑小区”投标。日下午，我公司一举中标并与业委会签订了物业服务合同。公示一周后，我们于日征得小区业委会同意进场。就在我们一切准备就绪履行合同时，哪知原盱眙“方徍物业管理有限公司”根本没有撤场的意向，物业办公室、保安室等场所仍被他们占据。我们好说歹说，他们不但不听，还扬言只要新物业敢进小区见一个人打一个人。为防意外，我们当时报了警，警察让我们找物业主管部门处理。次日，我们将这一情况分别向县物管所、盱城街道办等有关单位汇报，请求协调处理。2017年元月11日下午，盱城街道办组织委员尹委员召集县物管所、盱城街道办公室、果园社区、小区业委会、方佳物业、君诚物业6家主要领导，在街道办小会议室协调商谈解决问题。我们认为，当时商谈过程总体较好，让我们感到基本满意。商谈结果是让原盱眙县“方佳物业管理有限公司”撤出，我们公司进场，原物业未收余款仍由上述单位见证，新老公司直接对接，做好善后工作。日上午，我们按协调方案准时到达交接地点，发现除有关部门和原物业公司相关领导在场外，现场还多出了六、七名不明身份的人。街道办的尹委员要求这些人离开未果。尹委员打电话给主管部门，物管所所长张瑞锋到场后对原物管公司人员粗暴言行没有进行约束，导致交接无法进行。现在我们手持生效合同而无法进入办公室及物管工作场所，只能在露天地正常为业主提供物业服务。我们将这一情况多次向盱眙方面反映，哪知他们中有部分工作人员（街道办小区管理人蒋立兵书记）不但没有主持公道，反而劝小区业主委员会取消与我公司签订的合同，与没有参加招标并且过期的盱眙县“方佳物业管理有限公司”续签合同。作为盱眙县物管所的领导张瑞锋，盱城街道办办公室的蒋立兵书记，理应遵守维护《合同法》，并且维护业主委员会的合法正当权利，但二位领导却挖空心思利用公权力维护小团体利益。对现有的业主委员会进行不恰时间的改选，动作之快，令人不敢相信（日连续发了二张改选业主委员会告示，条例规定每届任期3-5年，如需改选应在业主委员会任期届满2月前，召开业主（代表）大会会议进行业主委员会的换届选举。现业主委员会成立时间日）。对此我们感到百思不得其解。恳请“阳光纪检领导”派人了解此事，责成盱眙有关单位和部门依法办事。& & 附：盱眙县盱城金源花苑业主委员会情况说明涵公司电话：8& && && &&&无锡君诚物业管理有限公司& && && && && && && && && & 日尊敬的市阳光纪检领导：& & 我们是盱眙县盱眙城金源花苑小区业主委员会，现代表广大业主向您反映盱眙县有关部门履职不力、工作“不作为”，导致“盱眙县方佳物业管理服务有限公司”（以下简称方佳公司）出现违法行为而无人过问，群众利益受到损害的问题。盱城金源花苑小区，在此之前是聘请方佳公司为我们提供物业服务，合同期限到日终止。方佳公司在服务期间，存在如下问题：1、未按合同配齐保安名额。因而不能保证大门昼夜有人值守，后门门卫形同虚设，无人值守，夜间无人巡逻，致使小区经常发生失窃事件；2、管理不到位。导致小区环境卫生状况很差，楼道烟蒂、废纸随处可见，栏杆遍布灰尘；3、不能及时处理业主提出的合理诉求；4、不经同意任意转包，使小区业主得不到正常服务；5、收费不规范。不能按要求佩戴物业工作人员标志，随意雇用社会上不三不四的上门强制收费，稍不如意就停水停电，致使广大业主怨声载道。& &2015年夏，我们根据业主反映，以书面形式向方佳公司提出整改意见。整改意见张贴后，方佳公司老板孙洪银（盱眙县人），立即带领七、八个社会闲散人员当场撕掉，并当众侮辱业委会主任及副主任，对我们的意见根本不予理睬，同事警告我们今后不准再提意见。我们一直忍气吞声，但方佳公司一直我行我素，拒不整改。到了月份，我们业主委员会在征得大部分业主的意见后，决定重新选聘新的物业公司。9月26日发函到方佳物业公司，到期后不再续签。方佳公司当时得治消息后，对小区更加不闻不问，只收钱不服务，把办公室不属于他的东西搬走，广大业主意见纷纷。鉴于方佳公司的管理现状，我们业主委员会在2016年年底，就2017年小区物业服务专门召开业主达标大会，大会决定不再与方佳公司续签合同。根据社区管理办公室和果园社区领导要求，以邀标的方式重新选聘物业。经业主代表大会投票通过，决定聘请无锡君诚物业有限公司为我小区服务，并签订了聘用合同，合同约定聘用期从2017年1月开始生效。& &日，我们业主委员会以书面告知函形式，将这已决定通知到了方佳公司，告诉他们合同已于日到期，要求他们撤离我们小区，新的物业公司将驻进。然而告知函送达后，孙洪银当即纠集数人对业委会成员进行围攻辱骂，并继续占据物业办公室及门卫值班室，不仅拒不撤离，还雇用了一些社会上黑势力，并扬言只要业主委员会和新物业公司的人进物业办公室或进入小区服务，来一个打一个，打出问题由我孙洪银负责。& & 为防意外，我们报了警，警察的意见是，由主管部门处理。次日，我们将情况分别向县物管所、盱城街道办、社区汇报，请上级领导来调处。2017年元月11日下午，由盱城街道办尹委员召集六家主要领导（县物管所所长、盱城街道办公室、果园社区、小区业委会、方佳物业、君诚物业）在街道办小会议室协调商谈，商谈过程总体尚好，结果是原物业搬出，新物业进场。原物业未收余款仍由上述单位见证，新老公司直接洽谈处置办法。因已到晚间，决定次日再原地继续洽谈。日上午，我们到达会场时发现除应参会人员外多出了六、七名不明身份的人员挤在会议室里，后经了解是其它物业公司人员，街道办的尹委员要求离开未果。尹委员打电话给主管部门物管所所长张锐锋，张锐锋所长到场后对其没有进行约束，不知什么原因致使洽谈会无法进行。前日协调会取得成果无法落实，反而揪住合同无关的问题做文章，而中心问题却被搁晾起来，现在的状况是我们手持生效合同文书无法正常进场服务，而原公司合同已于日到期，却仍占据小区，不移交有关材料、不撤离。难道没有签订服务合同也可在小区进行物业服务吗？奇怪的是这不常理现象存在，却无人问津！& & 孙洪银明目张胆向国家法律挑战的行为，已引起广大业主的极度愤慨，部分业主也正酝酿集体上访。恳请领导能在百忙之中关注我们普通百姓，关注民生，指示有关部门尽早介入处理，避免事态进一步恶化，早日还我小区居民一个安宁的生活环境，过一个祥和的春节！& & 预祝您节日快乐！& && && && && && && && && && && && && && && && && &金源花苑小区业委会日
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都不是好东西，盱眙关于房子的一切都乱起八糟，从开发到销售到监管到物业管理，都存在着太多问题，住建局难辞其咎
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物管所水很深，住建局更是深不见底。
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狗咬狗、一嘴毛。都不是什么好东西。
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