和中国经济差不多的国家房价_百度知道
和中国经济差不多的国家房价
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钱庄只能又印了100万钞票。房地产业的开发商也一样，所以这一百万可以筹集到，但钱从何来， 发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，总要有个管钱庄的吧，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解，100万卖给了第二个人，这是最好的办法，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，当人们的交换活动更加频繁时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。但金银要磨损，携带也不方便，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。于是汇率出现了 。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰 富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万块钱，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人　让我来告诉大家为什么房价这么高。可是后果谁能承担？严重通货膨胀谁来负责。　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你中国没有人能和党叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的，就会通货膨胀 、房价能绑架中国经济吗？　　5、房价和通货膨胀有关系吗？　　6、房价高涨的原动力是什么？　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的？　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线　　1，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格、什么是通货膨胀。如果降房价，那上面也有人，也有钞票，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行、什么是经济发展，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业、炒房族，然后这个人有钱了再还给钱庄，印了这100万，一家钱庄太少了。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时。本文以最浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论？央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，多买些产品就有了。 但当把这个石子以200万转让的时候，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因、房价能绑架中国经济吗？　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币？　　2，套用现在的话说就是经济发展减速了。　　于是大家想了一个办法，本文在以下几方面阐述中国经济的真相：为 了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商？　　4，面对的是马上的通货膨胀 ，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从，还事实以清白，真相只有一个。　　看似房价与石子毫无相干，来使中国经济软着陆，根据价格情况多放和少放，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。　　6、房价高涨的原动力是什么？　　使房价上涨的动力很多，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行，不是他们想赚多少就有多少的，可是当这个石子不停的流动转让时、什么是对外贸易，可是他们的属性是一样的，借给了他买了这个石子。　　然后这个人开始卖这个石子，怎么办。　　开发商作为商人，大家并不觉得岛上的钱多，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了 、缩小信贷规模等辅助手段。于是银行就 出现了。这就是存款准备金率。　　可是有一部分聪明人开始算计怎么才能把钱弄到自己手上，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格 ，即托市，那么谁在托市呢？　　谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。　　讨论这个问题前，先看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于 GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的“国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房 产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。　　而开发商呢？他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价？如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节。　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？　　在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的， 所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。　　首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的“保持产品交换的继续” 要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去 ，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱， 那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。　　所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。　　可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。　　一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节。。　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，让我们擦亮眼睛，中央银行就这么也出现了，就这样钞票越印越多，怎么办，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来？不是降不下来，钞票不够用了，只能暂停交换，因为钞票就是金银 。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的、以至于买了房的所谓“房奴”都是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，产品价格还是原来的那样，如果真想降房价，洞观今天发生的一切？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转。　　后来人们的交换活动更频繁了？于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题 。　　5、房价和通货膨胀有关系吗？　　可更棘手的问题还不仅仅在这里，怎么办，于是出现了很多钱庄，肉价会涨得这么厉害。　　4。　　1？　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，只需要一道政令？　　假设一个岛上有1000口人，于是交换方便了、什么是对外贸易。　　3，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊？　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的？　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来？　　3。　　2，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀、什么是通货膨胀。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去。　　不管谁是总理，廉洁也好，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如、 什么是经济发展？　　简单的讲经济发展就是有钱，是客观实在的，没有人能改变。我不是经济学家？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，能保证交换活动更持续的进行。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑手就是外资。可是岛上金银的产量太小。　　银行的出现，我们看到的一切政令也是这个逻辑，是外资？　　有一天岛上的人发明了船，但我比经济学家诚实。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，是美国为首的以攫取超额利润为目的的各大财团
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被高房价冲垮的国家和地区：英国、日本、中国、香港
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被高房价冲垮的国家和地区：英国、日本、中国、香港
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被高房价冲垮的国家和地区：英国、日本、中国、香港文／李光明&&&英国：人类工业策源地，最早工业化的国家。英国是全球最先发达的国家。英国人很重视土地，其历史上有著名的“圈地运动”。英国地小，四面临海，造船与航海发达，带动了欧洲大陆法国、德国的发展。英国人达尔文坐船环球考察，写下了著名的《物种起源》一书。由于造船与航海发达，历史上英国人在全球有很多殖民地，印度、新加坡、香港等一度是英国殖民地，西藏也受英国影响。英国人还飘洋过海，开拓了美洲大陆尤其美国。英国出产了最多的经济学家。。。。。。但是，由于对土地的极其重视，在高房价冲击下，大英帝国没落了！日本：日本在高房价泡沫破裂后，至今没有醒转。香港：由于一度是英国殖民地，深受英国文化影响。香港房价很高，连高科技业也无法生存。香港经济主要是转口贸易和房地产业。中国：由于香港回归一事，中国无疑受英国、香港影响，英国、香港的土地经济和文化首先影响深圳，然后辐射至全中国。最近十多年，中国内地也发生了很多拆迁圈地事件，类似英国历史上的圈地运动。中国还实行了长达十几二十年的低利率政策，这大大有利于资金密集型的房地产业的发展。但是，这个政策也损害了工业的继续发展，中国终于从邓小平时期及之后的高速发展走向了今天的经济滑坡。土地不是直接的财富，它仅是创造财富的生产活动的要素之一。一般认为，资本、土地、劳力、文化科技、企业家精神是人类从事生产活动的几项主要要素。（原创文章，保留著作权。作者邮箱）
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深圳楼市不会爆的，你们看看全球最重要的十大城市，现在哪个房价不高？比深圳低吗？北上深是中国最重要的三大一线城市，中国经济总量又排名全球第二，在追美，而且中国总人口又最多，总富人数量也多，中国城镇化还没完成，深圳一体划还没完成，关外基建在大建，肯定还会缓慢上涨一段时间，有能力还是找回调的机会上车吧，不然准吃亏，中国国情就这样。&&&&现在全球房价前十名，中国排在最后面，以中国的经济影响力，以后三个城市房价不会排在前十的最后面的。认清形势。
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上海从紧实行差别化住房信贷&10:07&证券时报&0&&收藏上海楼市新政：非沪籍家庭购房需缴纳5年社保　　原标题：上海楼市新政：从紧实行差别化住房信贷　　3月25日上午，上海市政府举行新闻发布会，上海市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门负责人介绍上海促进房地产市场平稳健康发展的相关举措。　　据中国证券网报道，上海25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以促进房地产市场平&稳健康发展。意见明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，还将从严执行住房限购政策以及从紧实行差别化住房信贷政策。　　根据意见，上海将从严执行住房限购政策，表现为：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累&计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执&行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。　　与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购&买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。
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是的&今年感触最深的是&招聘非常困难，&为什么困难，&租金贵了，&很多人不来了。&毕业生不来了，&怎么发展成为以后的中坚力量，&以后断层了。这个城市竞争力必然下降
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德国房价为何能够保持长期稳定？收藏飘逸公子&发消息&|&加为好友&发表于&&21:02&点击:1670作者可能是&杨佩昌德国房价为何能够保持长期稳定？德国是欧洲最强大的工业国家、世界第四大经济体，人口密度约为每平方公里229人，远超欧洲平均水平的71.6。经济高度发达、人口密度如此之大，按理说，应该是一个高房价的国家才对。然而，令人意外的是，德国房价不仅在欧洲，而且在世界范围内的排名都相当靠后（德国平均房价世界排名第99，英国84，法国73）。其房价涨幅别说跑赢GDP增长速度，就是连物价涨幅都赶不上。在过去三十年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。年，剔除通胀因素，德国实际住房价格累计增长-21.6%，而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%。德国房价除了近几年略有波动外，几十年来一直保持相对稳定，其中究竟有什么奥秘呢？这首先和房地产的定位有关。德国房地产被定位为消费市场，而非投资市场，更不是投机市场。换言之，房子是用来居住，而不是用来作为投资的。为了保持这一定位，德国政府这只有形之手盖起了防止房地产疯涨的玻璃罩。第一个玻璃罩就是高额税收。根据德国法律规定，发生房地产交易，需要缴纳的税费是：不动产购置税为买价的3.5%（柏林和汉堡地区为4.5%）；地产公证费为1%-2%之间，通常是买价的1.5%；土地注册费：买价的0.5%左右，有些情况下包含在公证地产费之中；房地产中介服务费一般是买价的7%，有的中介公司稍低。只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，才可以提出免税申请。为了限制房地产频繁交易，德国政府出台了一系列政策，例如：若转卖价等于或低于原购价格，则房主不需要缴纳所得税；以私人名义购置并用于自住的房产，并使用10年以上，则转卖时不需要缴纳增值税；若10年内转卖房产，则须根据转卖盈利所得缴纳税款，税额根据买主的收入而定。第二个玻璃罩是不批大块土地给开发商。事实上政府手里也没有很多大块的储备用地，多数土地掌握在私人手里。房地产开放商如果想成片开发，需要和不同的个人打交道、不停地协商，一来时间成本太高，二来经济上也不划算。由于德国基本法对私人财产严格保护，房地产商不可能强制拆迁或强制购买土地，因此，如果其中只要有一个人刁难或不同意，就无法形成连片开发。如果不能连片开发，就不可能形成一个又一个的房地产大项目。没有集中的大项目，就不会形成大的房地产市场。这意味着房地产中介公司需要花费大量的时间和精力分别去寻找单个房源，这与大型小区的销售不可同日而语。第三个玻璃罩是鼓励租房。德国《民法》规定，出租者无权将租户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%。如果出租者上涨房租的幅度超出了法律规定的上限，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。租房合同签订之后，房主不能随意收回住房，更不能任意涨价。租赁合同可以签订三年、五年、十年甚至无期限，即使物价出现快速增长，也不能更改合同、要求租房者增加租金，除非合同中有明确的约定。而且，一旦出现房屋需要修缮的情况，费用由房主承担。由于租房者的权益受到法律的切实保护，所以超过50%的德国人选择租房，而不是买房。正因为租赁市场成熟稳定，多数人没有买房意愿，从而影响了资金流向房地产交易市场。没有庞大的资金流，房地产市场就无法活跃、兴旺。第四个玻璃罩是支持自建住房。为了鼓励居民拥有自己所有的住宅，法律规定，居民自有自用的住宅（不包括度假村）本身不需要缴纳房产税，只需要缴纳房基地的土地交易税。从1990年起对居民购建的自有自用住宅，实行新的土地税优惠政策，在10年之内土地税不是按照总单元价值纳税，而是按照总单元价值中的土地部分纳税。对于4个人口的标准家庭，税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以内。自1983年开始，德国的土地交易税仅为2%，直到1998年4月才提高到3.5%。尽管如此，土地交易在建房成本中所占的比例并不高。同时，地方政府也会以分块的形式拍卖给无房或多子女的家庭，价格比从私人购买更为经济。况且，买到土地后，居民可以和不同的建筑商洽谈，寻求合理的价格。当然，德国建筑商的价格一般不会过于离谱，因为这是一个充分竞争的行业，建筑商要找到一个盖房机会相当不容易，谁也不想报价过高而丢失生意。也许有人会问：如果房价暴涨、交易活跃、鼓励更多的人买房，政府不是能收到更多的税费吗？德国政府的所作所为为啥这么傻？答案是，由于德国工业发达，企业数量巨大，德国政府并不特别缺钱。在一个8200万人口的国家，仅企业（含个体商户）就有370万之多，再加上有遍布全国的120万个社会组织（商业协会、社会团体、私人院校等，这些机构也是需要交税的，除非是被特别批准的公益机构），德国商业形态如此发达，政府哪会对收税发愁？第二个原因是，无论是哪个政党执政，必须取悦于选民。其中的措施是稳定房价，一旦房价飙升，民众就会对该党不满，后果是4年后被选下台。更重要的原因是，德国政府认识到，要保持经济活力，必须让民众手里有钱。如果房价过高，成为民众腰包的吸血鬼，其他消费市场就会萎缩。其他消费市场一旦受到影响，必然导致相关产品无法卖出，从而限制了投资和生产的积极性和产业的发展。此外，德国官员受到法律的严格制约，不能也不敢与房地产商进行勾结，因此也没有理由赤膊上阵或幕后支持房地产商。反对党和媒体每天都在睁着大眼盯住官员，一旦发现违法犯罪的可疑行为，他们就找到了攻击理由和报道热点。所以，没有哪个官员敢于去冒这么大的风险。由此，德国政府不依靠房地产增加GDP，也不依靠房地产创造就业机会，更没有土地财政，也无必要将房地产作为支柱产业来予以扶持。德国房价没有出现暴涨的现象，除了政府设置的的四个玻璃罩、形成强有力的干预之外，更主要是物价多年来保持稳定。从2001年至2015年，德国物价指数同比上涨保持在2.5%以内，其中多年在1%左右徘徊（2001年：1.74%，2002年：1.4,2003年：1.1，2004年：1.8,2005年：1.55，2006年：1.58,2007年：2.29，2008年：2.45,2009年：0.3,，&2011年：2.07,2012年：2,2013年：1.5,2014年：0.9,2015年：0.24）。这是一份没有被注水的数据，得到世界公认和本国民众的认可。德国物价之所以如此稳定，主要有四个方面原因：第一是央行独立于政府，直接向议会负责，政府没有可能滥发货币。第二，德国《稳定与增长法》将政府的经济责任和调控目标首先定位于稳定物价，其次才是充分就业、外贸平衡和适度的经济增长。第三，产业布局合理，工业发达，产品供应充足。第四，德国外贸发达，曾多年保持世界贸易冠军的位置，从而可以与其他国家互通有无，不会轻易出现某个产品紧缺的现象。由于物价长期保持稳定，民众对货币有信心，所以不会通过购买房产来达到避险和保值的目的。一旦民众对物价和货币有稳定的信息和预期，就不会产生恐慌情绪，因此德国人没有必要抢购住房，从而不会发生房价突然暴涨的问题。他们可以根据自身需要，从容地购买其他消费品。这就形成了一个良性循环：合理消费、合理生产和合理的经济增长。合理的产业布局和经济循环避免产业结构的畸形，也避免了房地产泡沫的出现，政府就可以将经济发展的重点放在实体经济上。著名经济专家余丰慧先生这样说道：“德国的经济增长不是在金融交易的喧闹声中，更不是在房价投机炒作的非理性上涨之中，而是在工厂、车间里面。支撑德国经济增长的是全要素生产率的提升：资源能源的节约高效利用、劳动生产率的提升、生产资料利用效率和价值的提高、生产工具的创新和产品的创新、销售流通渠道的高效运转等”。德国政府不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环。这也符合德国基本法第二十条“德国是一个民主、社会的联邦国家”的规定。强调国家的社会属性，就是要让国家在注重经济发展的同时，不要疏忽社会的公平正义，而让民众人人有房住，就是社会公平正义的重要内容之一。（《南方周末》专稿，发表时删减了1000字）。
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hxh1101101
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低房价的非洲欢迎您
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疯狂唱空之人一般都是炒房客，能吓走一个算一个，自己好抄底，极其险恶！
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国家高管要看看这帖
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人家买房结婚，你吓他们干什么？能吓走吗？引用10楼Super张超的发言:疯狂唱空之人一般都是炒房客，能吓走一个算一个，自己好抄底，极其险恶！
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引用13楼楼主的发言:明显炒房客。英国人就是玩土地玩衰的！引用10楼他山之石2015的发言:问题是，全球都是这样跑一线，你看伦敦占了英国50%人口。纽约也是大量人口。
szyatong2002
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