房贷利息是怎么算的？_百度知道
房贷利息是怎么算的？
举例说明：20万，20年。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1220万20年(240个月)月还款额: .55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息总额：-289.6元说明:^240为240次方 优惠利率：月利率为6.55%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: .55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息总额：-018.4元说明:^240为240次方
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一种是单利，一种是复利房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率），因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，最终总利息需要借助于计算机帮计算出来，算法有两种
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2017贷款买房月供怎么算 贷款利息怎么计算
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2017年怎么算?如何知道月供变化和?贷款买房月供变化主要取决于变化和还款方式。 利率调整 1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供; 2、 如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。 一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢? 1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己近日的月供变化。 2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。 3、 较后，对于申请还款方式的购房者来说，下降后，每月月供中的部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。 还款方式 主要有和等额本金两种还款方式 等额还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有打算的人。 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 月利率=年利率÷12 以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
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房屋贷款利息是怎么计算的?
房屋贷款利息是怎么计算的?高吗?
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如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%,贷款11万,期限10年,等额本息还款,每月即:11万*(8.32%/年*10年+1)/120月=1680元/月建议选择等额本金还款方式,在利息上可以节省几千块钱,虽然在前两年每月压力会比较大,但到后期,每月所需还款的金额将逐步缩小。等额本金还款额=每期还款本金+当期利息(当期利息为贷款所剩余额*月利率)1...
如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%,贷款11万,期限10年,等额本息还款,每月即:11万*(8.32%/年*10年+1)/120月=1680元/月建议选择等额本金还款方式,在利息上可以节省几千块钱,虽然在前两年每月压力会比较大,但到后期,每月所需还款的金额将逐步缩小。等额本金还款额=每期还款本金+当期利息(当期利息为贷款所剩余额*月利率)11万,贷款10年,每期本金只有917元(本金每月是固定的,利息根据所欠的本金的减少而减少),所以越到后面,你的还款压力就越小。
不知道下面这条知识能否帮助到您
针对社会关心的房屋按揭贷款利息问题,好多人对这些都不是很了解,到底房屋按揭贷款利息应该怎么计算?它的本息还款法是什么?面对这些的问题,下面就由小编为大家一一分析一下房屋按揭贷款利息等一系列相关问题。
房屋按揭贷款利息计算方法 银行贷款买房利息计算方法
贷了20万,分20年还,按人民银行基准利率6.55%计算,等额本息法还款,那么这20年一共还元钱,利息一共是元,月供金额1497.04元.你可以打开建行首页找到理财计算器,输入相关要素后自己测算一下,如果帮到你,请选为满意回答支持我,谢谢!
若要提高利率,的今天,如果你是一个的第一个的套房,将基准利率率为是7.05时,贷款290015多年,以等额分期超过的条款,还款每一个一个月是2614.64,等人的这还款期的第一个月的3314.99,减少大约每个月。10元左右,的区别是,对THE第一样的的每个一个月还款额的的相同的,良好的的的的记,压力是小的,的的比例的本金和利息的每个一个月是不是相同的的作为,减的本金的首先的利息的多-上的,慢慢地...
若要提高利率,的今天,如果你是一个的第一个的套房,将基准利率率为是7.05时,贷款290015多年,以等额分期超过的条款,还款每一个一个月是2614.64,等人的这还款期的第一个月的3314.99,减少大约每个月。10元左右,的区别是,对THE第一样的的每个一个月还款额的的相同的,良好的的的的记,压力是小的,的的比例的本金和利息的每个一个月是不是相同的的作为,减的本金的首先的利息的多-上的,慢慢地的兴趣是变分的或多或少地找到的本金的由变得的多-,中的第二个此存款的是到不变,的,请更改在利率中,,如果你这样做不在提前贷款的还款中,,直到的也结束,该的第二个利息将是更少,但在提前还款期,的话来说不容易的,以说,太多,以抱怨的差异,因此,的通用的SELECT的的第一个1种。在贷款290020年中,每月的为至为2257.07的等额分期在,等人这为的2912.18,每隔一个月进行减少的约7.1,的。,AA贷款为2年在提前贷款的还款中,后是,以也的你的本金金额为的的其余部分的应是,(,如你的两年-和-A-个月的的的的多年权利委员会也了总共$由)6万美元,此种机构可只有2个百万的他们是主要的,然后你在那里是270000名其主要金额之上的不予退换的,预付款项10万美元,你有一个贷款的17个百万元,,,如果它是中国招商银行,那么你可以选择到170,000是维持为的个月的保持不变,(以较短者为准)的时间,或者说,生活方式不变为一个月值减,该银行将重新-,以给你上的Demand的表中一个还款了一块
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　　按揭贷款利率(按年限)　　6个月4.86%　　1年5.31%　　2年-3年5.40%　　4年-5年5.76%　　6年-30年5.94%　　按揭贷款利息计算　　利息计算公式：存款利息=本金*预期年化利率*期限　　(注意，央行公布的预期年化利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月预期年化利率与日预期年化利率;期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算)　　按揭月供的计算公式：A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月预期年化利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)　　举例：购50万元的房子，首期三成交15万。供35万元20年，假设(注意要根据各银行的实际预期年化利率套用)年预期年化利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)　　月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。
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房屋抵押贷款利率怎么算？房屋抵押贷款利息多少？
07:34:55|阅读（377）
& & & & 日常生活中人们总有有一些大大小小的资金需求,很多人会想到贷款解决,因为信用贷款难,所以一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房产抵押贷款利率方面的问题下面聚融网小编就来讲讲关于房屋抵押贷款及利息的相关事项：
1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
关于抵押贷款的申请材料
1.借款人的有效身份证、户口簿；&
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；&
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；&
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；&
5.房产的产权证；&
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