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&&&&&房产抵押贷款能贷多少
房产抵押贷款能贷多少
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相比无抵押贷款，抵押贷款不仅操作简单，而且申请成功率也相对较高，是急需大量资金的人们首选的贷款方式，其中房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。那么，哪些房屋不能抵押？房产抵押贷款能贷多少呢？根据房产的具体状况，房屋的评估价值不尽相同。而对于不同类型的房产，其房产抵押贷款限额也并不相同。
一、哪些房屋不可进行抵押贷款
未结清贷款的房产
部分已购公房
未满5年的经济适用房
面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
二、不同类型的房产抵押贷款额度
住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%
公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
三、影响房产抵押贷款额度的因素
房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同
借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成
借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度
各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上
四、房产抵押贷款案例详情
上海市有一位张先生，需要20万元的资金用于装修。张先生在上海本地拥有两套房产，两套住房都是大产权，且建成年在四年左右，其中有一套房产有公积金贷款10万元没还清，而另一套房产已结清所有贷款。
张先生先是咨询了其很多民间贷款机构，在了解情况后，张先生并不是很满意，比如月利息太高，放款比较慢，甚至需要一个月。而且有些小公司提供的资料很不健全，张先生担心受骗。综合考虑后，张先生最终决定在平安银行，用已结清贷款的房产用以抵押贷款。
根据平安银行规定，张先生拥有两套住房，并且有着良好的固定工作，其贷款金额可以高达房产价值的75%。张先生申请贷款仅需准备身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料与抵押房产资料即可。平安银行实行一次抵押，额度循环使用方案，手续便捷简单，张先生在十五个工作日内得到了平安银行放款。
更多贷款信息详见：【房产抵押贷款能贷几年】- 融360
房产抵押贷款能贷几年
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产抵押贷款能贷几年－攻略
房产抵押贷款最多可以贷几年
那么房产证抵押贷款最长能贷多长时间：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析......
那么房产证抵押贷款最长能贷多长时间：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押房龄加上贷款年限不超过40年房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
不同银行的政策不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率，有的银行能做到9折，有的银行要走基准利率。
抵押贷款最高五成，最长10年。
担保公司都大同小异，关键是看你遇到的业务员熟练情况了。有需要可以沟通
住房抵押贷款年限主要看款项用途用来购房时1一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70；商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70；2二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70；商用房期限同一手商用房。用来经营时贷款期限最长5年，循环授信循环使用用来购车时不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。
最多可以20年，就是你借款，用你父亲的名字的房产做抵押如果你父亲借款的只能带8年最多祝你好运
要看你的贷款用途是什么，一般的贷款机构申请房产抵押贷款可以申请5年以上的贷款期限，个人资质较好的情况下可以贷款10年左右。
一般是当地评估价的七成，约市值的五成左右，而且利率是要上浮的。与当时购房价无太大关
房屋抵押贷款可以贷几年
　　据了解，房屋抵押贷款可以贷几年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。
　　1.以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年......
　　据了解，房屋抵押贷款可以贷几年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。
　　1.以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限&30。
　　2.以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：
　　一是借款人年龄＋授信期限&60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限&70；
　　二是房屋已使用年限＋授信期限&40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
　　温馨提醒：在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
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抵押贷款也叫抵押放款或财产担保放款，指银行或其他金融 机构要求贷款申请人提供一定的财产作为还款的物质保证而发放的贷款。房地产抵押贷款则是银行或其他金融机构以贷款申请人提供房产或地产作为还款的物质保证的...
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房产抵押贷款能贷几年-问答
招行房屋抵押能贷几年？
一、抵押房产用于企业经营：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；年限：最长三十年。
房子抵押贷款几年还款？
1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　2、还款方式：　　1）一次还本付息法　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。　　2）等额本息还款法　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。　　3）等额本金还款法　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
房子抵押贷款一般几年？
一、抵押房产用于企业经营：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；年限：最长三十年。
在南京，有房子，按揭的。几年前有过其他逾期，成黑户了，现在想做抵押贷款，怎么办？
你好，可以的
信用贷最多贷几年？
最高申请五年，
看个人的资质，资质越好，越容易办理，现在可以申请，无抵押一般1-5个工作日。
　　申请贷款的条件：
　　第一，是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含一年）的港、澳、台居民及外国人；　
　　第二，具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力；　　
　　第三，具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产；　　
　　第四，个人信用良好；　　
　　第五，能够支付本办法规定的首期付款；　　
　　第六，贷款人要求的其它条件；　　
　　第七，年满25-55周岁；　　
　　第八，有稳定的工作单位；　　
　　第十，.在现单位连续工作满6个月。
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用房子抵押贷款能贷多少钱
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