已经签了合同付了首付付了多久签合同，贷款办不下来怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 15:39 标签： 买一手房付首付签合同
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您好,我这边签了购房合同,交了首付,但是贷款批不下来的话能退首付款吗
您好,我这边签了购房合同,交了首付,但是贷款批不下来的话能退首付款吗
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如果合同里约定贷款不足需要现金补足的，你不能补足，就需要承担违约责任。首付款可以退回，但同时你需要支付对方违约金。上海房产律师张峥嵘。
房天下知识为您分享了一条干货
可以退。但看看合同是否有对此问题的约定。如果对方不退,可以委托律师诉讼。
您打算卖吗？
这个要看合同中怎么签订的
你买的是多少平的啊，多少钱啊，我想买呢
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可以退，很麻烦！
首付交钱了，但是合同没有签
如果是你个人原因贷款批不下来，应该要支付违约金，具体还得协商。
请问我想买个二手房原房主实付全款购买，我还能办分期吗？
请问咱们小区还有现房吗
第1-10条,共11条 &
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付了首付按揭办不下来怎么办
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买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
来源：房天下 浏览量（25984）
[摘要]买房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？
买房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？
举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致无法办理，因为房价涨得厉害，小A急着买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理买房手续，别耽误自己买房。
房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。
房天下解答：
对于夫妻共同拥有的，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。
事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付。
其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。
除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。
1.&开发商没有及时提交贷款资料
购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
2.&购房人提交材料或个人征信有问题
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？
3.&材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）
还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。
法院判决原则：优先合同约定
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，房价这么贵，好不容易看上一套中意的房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。
所以，楼市火爆，购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?
提问者：13*******82&
时间： 14:29:11 &
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共有&1&个回答
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
希望对您有帮助！
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您好，买房，付首付后，签合同了，贷款没办下来，要求退款，对方不退，
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按合同约定处理,你可以委托律师起诉，要求退房款。
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